1118防渗漏施工方案

中国长寿城一期二标11#、18#楼工程防渗漏施工方案编制：审核：审批：南通江联建设工程有限公司二〇一三年十一月目录一、工程概况......................................................................1二、编制说明......................................................................1三、工程专项治理质量目标..........................................................2四、实现目标的组织保证体系........................................................2五、实现质量目标的主要部位及对策措施..............................................21.地下工程......................................................................21.1地下室底板...............................................................21.2质量评定标准.............................................................32.主体工程......................................................................32.1外墙.....................................................................32.2外墙穿墙螺丝孔...........................................................52.3脚手洞...................................................................52.4混凝土与砖交界处.........................................................53.地面工程......................................................................53.1穿楼地面管...............................................................63.2楼地坪倒泛水.............................................................63.3地面与墙体接搓渗漏水.....................................................63.4落水头渗漏水.............................................................74.门窗工程......................................................................74.1门窗边渗漏水.............................................................74.2阳台下门槛渗漏...........................................................84.3铝合金门、窗加工引起渗漏.................................................85.屋面工程......................................................................85.1出屋面管子...............................................................95.2保温隔热层...............................................................95.3泛水.....................................................................95.4防水层..................................................................105.5女儿墙边角部位..........................................................105.6天沟及落水口部位........................................................106.装饰工程.....................................................................106.1外墙粉刷................................................................116.2空调板、孔..............................................................117.水管接头及设备...............................................................117.1PVC管..................................................................117.2白铁管..................................................................127.3马桶水箱................................................................127.4马桶落水................................................................128.特殊部位的防水处理...........................................................128.1变形缝防水处理..........................................................128.2后浇带防水处理..........................................................139.渗漏水治理...................................................................149.1准备工作................................................................149.2地下工程渗漏水治理......................................................149.3楼面漏水治理............................................................35六、淋水试验.........................................................36七、专项治理管理责任人员表及验收表...................................38附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图11一、工程概况工程各参建单位：建设单位：南通市中冶文化发展投资有限责任公司设计单位：北京奥思得建筑设计院人防设计单位：江苏省第二建筑设计研究院监理单位：江苏省苏通建工项目管理有限公司施工单位：南通江联建设工程有限公司本标段工程位于如皋市大寿星路与解放西路交汇处东北侧，开挖场地较为开阔，无建筑物障碍；本次施工建筑面积约为24000平方米；地下车库面积约为6500平方米。本工程为钢筋砼剪力墙结构，共2栋，每栋18层。抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，场地土类型为中硬场地土，场地类别为Ⅱ类。基础形式为筏板基础及桩基础，混凝土等级为C35P6，该工程地下一层为人防地下室。筏板基础基顶标高-6m；筏板基底标高为-6.5~-7.0m，基底标高复杂，土方开挖时要做好标高控制，严禁超挖。该工程地下水位较高，根据5月份地质报告，勘察期间，由于场地西侧在建先期住宅楼（12～17＃楼）工地正在进行降水施工，各孔口地下水稳定水位值差异较大，由东向西呈趋深之势，测得孔隙潜水稳定水位为0.65～2.90m（1985国家高程），根据区域水文长期观测资料及地区经验，该季节段地下水稳定水位一般在2.50m左右（1985国家高程），且水位呈季节性变化且受大气降水影响明显，年变幅1.50～2.00m左右；常年最高水位为4.60m（1985国家高程），历史最高水位为4.60m（1985国家高程），并根据拟建工程场地整平后室外地面高程5.65m，综上所述抗浮设计水位可按4.60m考虑（1985国家高程）。二、编制说明根据公司“关于加强住宅工程渗漏专项治理的若干规定”和市局的各项要求，结合本工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保本工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“中国长寿城一期二标段1211#18#楼工程防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。三、工程专项治理质量目标结构中验合格率100%主体部分一次合格率100%竣工一次交验合格率100%合同履约率100%达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。四、实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理周永根项目工程师王新华质量员刘锦平技术员程广全资料员石燕施工员吴金鑫材料员李亚峰安装邓继祥五、实现质量目标的主要部位及对策措施1.地下工程1.1地下室底板1、地下室外墙防水施工在涂刷前应先清理后在基面上涂一层与涂料相容的界面处理剂打底处理，增加涂料层与基面的粘结强度。2、仔细检查打底后的基层情况，对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理，厚度1mm。3、细部处理（1）配料：将弹性涂料的液体和粉剂两组份以1:1.25比例混合用电动搅拌机搅拌3～5分钟，使之均匀；（2）大面积防水涂料涂刷前，先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层。13（3）在地坪对应沉降缝的位置，宽30cm，采取加无纺布局部加固，厚度2mm。（4）锚杆及锚杆孔，以锚杆孔为中心，直径30cm，涂刷弹性涂料覆盖锚杆孔，厚度1mm，锚杆上涂刷弹性涂料，厚度1.5mm、高度10cm。（5）外墙根部防水，外墙根部的防水层要向下延伸，盖过混凝土底板与混凝土垫层上，与混凝土连成一体。（6）后浇带处理，后浇带两边混凝土达到沉降领期后，浇筑后浇带，两边缝内填油膏。4、大面积涂刷（1）在基层处理和细部处理完成后，将防水涂料，用滚筒、批板或刷子进行大面积第一遍涂刷，涂刷时，平面处要求用滚筒和批板