国内公开招标文件

国内公开招标文件采购人：宁海县模具城有限公司代理机构：宁波中冠工程管理咨询有限公司二O一五年十二月招标编号：ZGZB-NHCG2015028项目名称：宁海县模具城金桥广场全程营销策划及销售代理1目录第一章公开招标公告第二章招标需求第三章投标人须知第四章评标办法及评分标准第五章政府采购合同主要条款第六章投标文件格式2第一章公开招标公告根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，经宁海县财政局批准，现就宁海县模具城金桥广场全程营销策划及销售代理进行公开招标采购，欢迎合格的投标人参加投标。一、项目编号：ZGZB-NHCG2015028二、采购组织类型：分散采购委托代理三、采购方式：公开招标四、项目内容及服务需求：宁海县模具城金桥广场全程营销策划及销售代理（详细内容请参阅招标文件）五、项目概况：宁海县模具城金桥广场由宁海县模具城有限公司开发建设。项目位于宁海县桃源街道上桥村南，东至规划9米路，南至规划16米道路，西至金檀路，北至上桥路。总占地面积：11381M2。总建筑面积：34662M2平方米，地上总建筑面积：26162平方米，地下总建筑面积：8500平方米。地下一层，地上十六层。六、合格投标人的资格要求（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商资格条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（二）特定条件（1）必须是从事该行业工作的独立法人机构；（2）具有《宁波市房地产中介机构备案证书》；（3）策划代理项目负责人：具有房地产经纪人注册证书或房地产经纪人协理资格证书；（4）本项目不接受联合体投标。七、招标文件的发售：1、招标文件发售和报名时间：自公告刊登日起至2015年12月23日（节假日除外），上午：9:00时-11:00时；下午13:30时-16:00时。32、发售地点：宁波中冠工程管理咨询有限公司宁海分公司（宁海县兴工二路29号3楼）售价：招标文件每套300元人民币，售后不退。如需邮购，请与宁波中冠工程管理咨询有限公司联系。联系人：鲍建锋联系电话：[phone]本公司不对邮寄过程中的遗失负责。购买招标文件时必须提供下列报名资料：1、、企业营业执照副本、组织机构代码证；2、《宁波市房地产中介机构备案证书》；3、有效的联系人及联系方式。以上资料复印件必须加盖公章，原件审阅后退回，如有缺漏，招标人将拒绝接受其报名。八、投标保证金：1、投标保证金人民币：40000元整。2、投标人应于2015年12月30日16：00时前（以实际到帐为准）缴入银行；各投标单位以转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式向宁波中冠工程管理咨询有限公司提交。帐户名称：宁波中冠工程管理咨询有限公司宁海分公司；开户银行：中信银行宁波宁海支行；银行帐号：8114701013500025347。3、开标时须提供宁波中冠工程管理咨询有限公司开具的投标保证金收据。（开标前凭转银行回执单原件与宁波中冠工程管理咨询有限公司置换）十、投标截止时间及开标时间：2016年01月07日14：00时。十一、投标、开标地点：宁海县公共资源交易中心（宁海县桃源街道金水东路5号五楼，具体详见五楼大厅公告）十二、投标文件递交方式：密封装袋加盖公章后直接送达现场；十三、本次招标有关信息公告在宁海县公共资源交易信息网（）宁波政府采购网（）招标人联系人：鲍建锋联系电话：[phone]采购单位联系人：冯工联系电话：153066067674十四、特别提醒：各供应商须在宁波市政府采购站点（）完成供应商注册，否则采购人有权拒绝签发中标通知书。十五、其他要求：投标人须提供(投标人、法定代表人)2012年12月1日至本公告发布之日《检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函》的原件，如有行贿犯罪记录的，取消投标人投标资格。“告知函”由投标人营业执照住所地或业务发生地人民检察院出具，查询预约电话：0574-8355521483555215。本公告如与招标文件不一致时，以招标文件为准。特此公告第二章招标需求A技术要求1.项目概况宁海县模具城金桥广场由宁海县模具城有限公司开发建设。项目位于宁海县桃源街道上桥村南，东至规划9米路，南至规划16米道路，西至金檀路，北至上桥路。总占地面积：11381M2。总建筑面积：34662M2平方米，地上总建筑面积：26162平方米，地下总建筑面积：8500平方米。地下一层，地上十六层。机动车位：共有停车位238个，其中地上36个，地下202个。2、项目背景在模具业内有这样一句话“中国模具看宁波，宁波模具看宁海，而到宁海必看模具城”。作为行业对外展示窗口，和中小企业孵化器的中国宁海模具城，在提高宁海的形象与品质上扮演重要角色，是宁海面向二十一世纪的形象和标志。宁海县模具城金桥广场主要用途为模钢、模配、模具机械等展示、交易的市场，和引进国内外模具类大型、品牌实力企业办公的商贸办公中心。3、区位交通宁海位于浙东中部沿海，经济发达的长三角洲南翼。区位优越、交通便捷。航空：距宁海60公里的宁波国际机场，能起降大型客机、货机，已开通多条国际航线。铁路：宁波铁路与全国铁路网相连接，沿海铁路纵贯宁海县镜。港口：宁海距北仑港90公里，经高速公路45分钟可抵达。北仑港名列中国大陆港口第二位，与世界90个国家和地区560个港口直接通航。公路：同三线沿海高速公路贯穿县境，在境内有3个出口，经高速公路宁海至宁波机场30分钟、宁波市区35分钟、北仑港45分钟、杭州2小时、上海3小时。2.技术需求（1）房地产全程策划、市场推广服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：1）、区域房地产市场概况2）、区域竞争项目3）、区域市场总结4）、项目SWOT分析5）、项目定位分析6）、项目主题及卖点分析67）、项目销售策略分析8）、项目推广计划9）、项目VI系统设计10）售楼处的装修方案。（2）营销服务必须帮助甲方实现下列目标：1）、市场定位、产品定位。2）、项目投资利润最大化。3）、在项目营销过程中为甲方积累品牌资产。（3）销售期1）可销售范围：地上总建筑面积26162平方米。2）项目的整个楼盘销售期定为18个月。3）销售期满后销售率不得低于为85%，其中第一年不得低于50%，第二年不得低于35%。4）销售总额预计为2.1亿元。7B商务要求表项目商务要求条款★合同签订按照招标文件的规定、中标供应商的投标响应、中标通知书确定的内容和金额签订合同。合同具体内容由招标人与中标人另行协商签订。★签订合同时间合同签订时间：中标通知书发出30日内★全程营销策划代理佣金1、本项目全程营销策划代理佣金实行包干制方式。2、全程营销策划代理佣金支付：18个月内完成销售计划，支付全部营销策划代理佣金，具体为：全程营销策划代理佣金按季度末先支付70%，完成销售率65%后再支付10%，完成销售率85%后支付余下20%。18个月内未完成销售目标的，剩余代理佣金不予支付。3、在结算代理佣金时须提供合法的发票。★销售代理佣金见合同支付办法★履约保证金履约保证金金额：合同总价的3%履约保证金形式：现金或银行保函形式履约保证金的支付和条件：在签订合同之前支付。履约保证金在中标人完成合同履约后无息退还（但如中标单位未能履行合同规定的任何义务，招标人有权从履约保证金中得到补偿）。★投标有效期自开标之日起90天。8第三章投标人须知前附表序号内容、要求1项目名称：宁海县模具城金桥广场全程营销策划及销售代理2预算金额（人民币）：318.00万元，其中全程营销策划为108万元（每月6万×18个月），销售代理为210万元（销售预计金额2.1亿元×1%）。★报价超出采购预算金额的投标文件将被视为无效标。3投标报价及费用：一、本项目投标应以人民币报价；二、投标报价：★1、本项目的最高投标限价为人民币318.00万元，其中全程营销策划为108万元（每月6万×18个月），销售代理为210万元（销售预计金额2.1亿元×1%），超出最高限价或低于成本价的投标，均为无效标处理。三、不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用；四、中标人与业主签订经济合同后，宁波中冠工程管理咨询有限公司（本项目采购代理机构）根据国家发改委发改办价格[2003]857号通知和国家计委计价格[2002]1980号规定的收费标准，向中标人收取中标服务费。★4投标保证金：人民币40000元整。投标人应于2015年12月30日16:00时前（实际到帐）将投标保证金以转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式交至宁波中冠工程管理咨询有限公司宁海分公司，开户银行：中信银行宁波宁海支行，银行账号：8114701013500025347。5现场踏勘：自行踏勘现场。6答疑与澄清：投标人如认为招标文件表述不清楚、存在歧视性或其它违法内容的，应当在投标截止时间5日前，以书面形式要求招标采购单位做出书面解释、澄清或向招标采购单位提出书面质疑。因其他紧急情况影响本项目正常招标活动的，采购单位将于投标截止日期3天前书面通知所有已报名的投标人。7投标文件组成：投标文件由技术商务文件、报价文件两部分组成；正本1份，副本6份。98投标截止时间及地点：2016年01月07日14：00时宁海县公共资源交易中心（宁海县桃源街道金水东路5号五楼，详见大厅公告）9开标时间及地点：2016年01月07日14：00时宁海县公共资源交易中心（宁海县桃源街道金水东路5号五楼，详见大厅公告）。10评标办法及评分标准：综合评分法11中标公告及中标通知书：评标结束后5个工作日内，中标公告发布于宁海县公共资源交易信息网()、宁波政府采购网()11投标保证金退还：1.中标人的投标保证金在与买方签订了合同后，凭合同原件和投标保证金收据原额无息退还。2.未中标投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内凭投标保证金收据原额无息退还。3.中标人和未中标人应按照上述规定及时前来办理保证金退款手续。对逾期办理者，招标人不承担任何利息和“资金占用费”。12签订合同时间：中标通知书发出后30日内。13采购资金来源：自筹资金★14投标文件有效期：90天15解释：本招标文件的解释权属于招标采购单位。★16特别提醒：各供应商必须在宁波市政府采购站点（）完成供应商注册，否则采购人有权拒绝签发中标通知书。★17其他要求：投标人须提供(投标人、法定代表人)2012年12月1日至本公告发布之日《检察机关查询行贿犯罪档案结果告知函》的原件，如有行贿犯罪记录的，取消投标人投标资格。“告知函”由投标人营业执照住所地或业务发生地人民检察院出具，查询预约电话：0574-8355521483555215。10一总则（一）适用范围本招标文件适用于宁海县模具城金桥广场全程营销策划及销售代理的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。（二）定义1.“招标采购单位”系指组织本次招标的代理机构和采购单位。2.“投标人”系指向招标方提交投标文件的单位。4.“服务”系指招标文件规定投标人须承担的物业管理服务。5.“项目”系指投标人按招标文件规定向采购单位提供的服务。6.“书面形式”包括信函、传真、电报等。7.“★”系指实质性要求条款。（三）招标方式本次招标采用公开招标方式进行。（四）投标委托投标人代表须携带有效身份证件。如投标人代表不是法定代表人，须有法定代表人出具的授权委托书（正本用原件，副本用复印件，格式见第六章）。（五）★投标费用不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用（招标文件有相反规定除外）。投标人在提交投标