国内TOP50房地产企业总分包施工界面划分

序号工程名称总包招标人直接分包项目分包施工界面1桩基×√由桩基单位完成(包含桩间土、凿桩头）2边坡支护及降水×√由边坡支护及降水分包单位完成3土方工程×√1.无桩基础（包含但不限于地下车库、商业等区域）的发包方负责土方挖至设计底标高+0.1m处作为预留土；2.有桩基础的发包方负责土方挖至设计底标高+0.5m处作为预留土桩间保护土层，由桩基方负责挖至设计底标高。5室内外回填土（包括砂石回填）√×4主体、二次结构及屋面工程√×7室内装修工程√×8保障房精装修√×13外墙外保温、外墙装饰装修√×11入户门、地下室铁门、楼宇对讲门、防火门、防火卷帘门√×12门窗工程（塑钢/断桥铝/铝塑）×　√分包负责深化设计部分、供货安装15人防门×√成品人防门由分包供货安装17人防工程×√18通风工程×√总包负责预留预埋、、设备基础22消防工程×　√消防工程由甲方另行专业分包。24弱电工程×√弱电承包商负责完成下列工作：1.弱电系统深化设计（包含可视对讲、安防、五方通话、背景音乐、车库管理系统等）。2.整个弱电系统（包含可视对讲、安防、背景音乐、车库管理系统等）穿线、设备安装、调试；3.防静电地板安装、弱电机房内的空调采购安装。4.户内弱电箱的元器件安装，户内可视对讲、安防（包括燃气探头、红外幕帘、双鉴、感烟感温探头、语音数据布线、设备、面板安装。5.门禁系统的施工6.五方对讲中自电梯机房至中控室的线路敷设。7.竖井内明装弱电箱的制作安装23强电工程√×供电局单位施工范围（依据各区域标准自行修改）：1.变配电室内的变压器到配电开关柜、进出线柜设备。2.配电室内到居民照明用电电表前端的所有设备。含每层电表、表箱、表箱前端的预分支电缆到电表上端进线。3.每栋楼的照明配电柜。4.室外高压电缆（包括居民和动力）的敷设，高压电源处杆上的开关、避雷器（包括居民和动力）。5.红线内外土建施工（包括管井、管道、电缆）。6.动力变配电室所有设备包括：配电开关柜、进出线柜设备施工。7.居民配电室内的工具（绝缘鞋、手套，拉杆、电笔、接地线）、绝缘胶垫。19立体停车设备×√总包单位配合20地下车库配套内容×√指定分包负责停车位画线、倒车镜、停车引导等内容21室外标识导视、信报箱制安（依据区域情况自行修改）、楼层标识及门牌号×√25室外给水工程×√1.自来水表按暂估价计入，安装由总包负责，水表甲供（不涉及垄断的区域水表由总包自行采购安装）2.二次加压设备采购安装26燃气工程×√1.燃气承包商负责开洞（依据区域情况自行修改是否分包施工）、全部燃气工程施工、验收、通气。2.壁挂炉设备的采购及安装27雨水工程×√与市政接驳管道另行进行分包28污水工程×√与市政接驳管道另行进行分包29景观工程×√景观承包商负责完成下列工作：1.负责种植土回填、堆坡造型。2.接入点后所有的景观管线、井、安装由景观施工单位完成。3.景观图纸范围内的工程30电梯工程×√电梯指定分包商负责下列工作：1.负责电梯的供货、系统安装调试、验收工作（含与其他系统的配合）；2.井道照明线管、穿线、灯具、开关机插座安装、调试；3.负责五方设备供应、通话调试、配合弱电承包商调试电梯摄像监控；4.从电梯控制柜到轿厢视频监控的线缆、五方通话线缆敷设。5.电源箱至电梯控制柜的电缆、线槽安装敷设。31供热×√1、一次网及换热站设备安装另行分包2、分户热表由甲方采购，安装由总包负责（依据各区域标准自行修改）32太阳能×√备注：总承包施工界面备注负责施工过程中的楼座定位放线与细部控制、标高控制（抄平）褥垫层等由总包完成依据发包方技术总工审批后的降水方案中的工期，工期内的降水费用发包方承担，超出部分由总包负责。1.基坑定位放线、抄平等含在总包范围内2.由总包方负责设计底标高+0.1m处至设计底标高的土方开挖及清槽、钎探（如涉及）；3.总承包负责集水坑、电梯坑及后浇带等部位土方的开挖。由总包完成（甲方负责土源）由总承包完成。1.总包需要修建临建、大门及临时围墙、场地环路硬化等；2.承包方负责退场前所有硬化道路、场地平整、塔吊（及室外电梯等设备）基础的拆除及清理、消纳。3.相关专业所有的预留、预埋（含穿带丝）（包括二次结构、幕墙预埋件）4.为完成本工程，为制定分包认得工程进行所有收口、堵洞、修补等工作5.所有建筑垃圾及生活垃圾的清理、外运及消纳。由总包单位完成详河北省保障房室内装修最新标准总包负责所有图纸内施工内容总承包商负责：所有图纸内施工内容（包含制作安装等）总包负责收口堵洞。1.总包负责收口堵洞。2.总包配合安装1.预留预埋、设备基础、收口封堵及设备配管配线（至控制箱上口电源）由总包负责；2.总包负责电梯机房通风设备的采购安装。总承包商负责下列工作：1.消防管道洞口预留（含套管）及各种收口、封堵；2.所有建筑物内暗埋管道、电缆桥架的敷设。3.与消防设施、设备基础有关的土建施工及预埋件安装由总承包商完成；4.安全消防疏散指示设施的供应及安装；5.消防线槽安装；6.由于变更、签证等引起的需暗埋施工的管线增加或改动，由总承包商完成埋设、穿带丝和装饰面的恢复工作；7.防火卷帘门（含自带控制箱）8.档烟垂壁9.配合调试；10.总包负责提供至消防分包单位控制柜电源。11.除消防分包施工项目以外的其他图纸内容由总承包单位完成。总承包商负责完成下列工作：1.所有建筑室内弱电系统的暗埋管道、盒及穿带丝；2.墙板洞口预留(含套管)及封堵3.机房接地汇流排、总等电位箱、接地系统施工；4.所有弱电系统的入楼管预留管出外墙皮（台阶、坡道）外甩1.5米。5.弱电桥架敷设，包括安防、可视对讲、背景音乐、车库管理、网络、电话、有线电视桥架并与相应弱电箱柜接驳；6.户内暗埋弱电智能箱体安装；7.由于变更、签证等引起的需暗埋施工的管线增加或改动，由总承包商完成埋设、穿带丝和装饰面的恢复工作。总承包商负责下列工作：除供电局单位施工外的所有电气工程包括但不限于以下内容：1.住户内开关箱的采购、安装及接线工作。2.电表柜到户内开关箱的管、线的采购、安装。3.强电桥架系统的采购、安装。4.从柴油发电机到配电室的电缆连接。5.一般照明、动力系统的管、线、电缆的采购及安装。6.人防战时照明、动力管盒和电线预留，以及战时动力和照明箱的安装；7.变配电室内高低压配电柜不在本次招标范围；8.除变配电室内的照明配电箱、动力配电箱、水泵控制箱、热交换站电源箱均由总包安装。9.所有预埋管、盒、接地、防雷、桥架和预埋孔施工。10.所有设备基础的施工。11.接地汇流排施工；12.动力变配电室至各动力配电间、设备间、动力设备、应急照明、风机、水泵等所有动力负荷的电缆、总包负责预留预埋、设备基础总包单位配合总包单位配合总承包商负责完成下列工作：1.市政直供部分接驳点为建筑物最外轮廓线外1.5米；2.需二次加压部分，自给水泵房轮廓线外1.5米接驳，至户内自来水系统安装,包括管线、阀门、水表安装；并协助完成地块内系统调试；3.设备基础的施工4.户内自来水系统安装,包括管线、阀门、水表安装、安装及检测；总承包商负责燃气入户管道后开洞口的封堵；预留管总包单位施工至出建筑物外墙皮（台阶、坡道）外甩1.5米预留管总包单位施工至出建筑物外墙皮（台阶、坡道）外甩1.5米。总承包负责完成下列工作：1.负责根据建设单位指令回填至室外地平标高以下50cm（参照景观修改）。2.负责首层住户入户外廊、无障碍通道、地坪的结构及预留预埋工程。3.总包方提供景观总配电箱电源接入点。总承包商负责完成下列工作：1.基坑、井道、机房等部位土建、通风施工，机房电源和照明/插座系统施工；结构洞口预留及封堵；2.门洞口硬性安全防护栏及安全警示标志；3.井道预埋件、承重樑及吊环施工，接地扁钢预留到井道底坑（与集采和设计共同确定）；4.电梯安装完成后，基坑、井道、机房等区域与电梯配套的土建施工项目，如：安全门、挡水台、装饰面层恢复等。总承包商负责：1.自单体楼座外1.5米到户内的采暖系统图纸范围内一切内容（包含地暖）2.设备基础的施工备注：