哈尔滨市住房消费者选房分析

哈爾濱市住房消費者選房分析住宅類型多層35.6%小高層29.2%高層14.3%服務式公寓11.5%別墅9.4%總受訪戶數﹕511結構形式平層60.6%躍層24.0%錯層15.0%其他0.4%總受訪戶數﹕508單元建築面積(平方米)60或以下11.7%61~8023.2%81~10023.4%101~12014.9%121~14014.9%141~1604.1%161~1805.5%181或以上2.3%建築面積﹕平方米總受訪戶數﹕512房型分析一室5.5%二室42.5%三室37.5%四室13.7%其他0.8%總受訪戶數﹕510房型配套0%10%20%30%40%50%60%70%80%觀景陽台儲物間工人房其他百份比總受訪戶數﹕508(每戶選取兩項)交樓標準30.3%14.8%12.7%14.3%27.9%毛坯衛生間及廚房鋪牆磚及地磚衛生間及廚房鋪牆磚及地磚+廚櫃及爐頭衛生間及廚房鋪牆磚及地磚+房、廳鋪木地皮及刷乳膠漆衛生間及廚房鋪牆磚及地磚+房、廳鋪木地皮及刷乳膠漆+廚櫃及爐頭總受訪戶數﹕512居住環境周邊市政配套設施(一)0%5%10%15%20%25%30%35%40%商場或購物中心運動或體育中心菜市場醫院學校托兒所或幼兒園電影院或文娛場所銀行其他百份比總受訪戶數﹕511(每戶選取兩項)小區配套設施0%10%20%30%40%50%60%70%中心綠他花園小型超市小區專線小巴停車位私人會所/俱樂部小型兒童遊戲處郵局其他百份比總受訪戶數﹕512(每戶選取兩項)房價21~40萬29%41~60萬14%81~100萬4%61~80萬8%101~120萬2%20萬或以下41%121~140萬1%141萬或以上1%房價單位﹕人民幣萬元總受訪戶數﹕509付款方式分期付款8%一次性付款25%銀行貸款67%總受訪戶數﹕507供款額2,000元或以下50%2,001~3,000元30%4,001~5,000元4%3,001~4,000元8%5,001~6,000元2%6,001~7,000元3%7,001~8,000元2%8,001元或以上1%貨幣單位﹕人民幣元總受訪戶數﹕511於新陽路地段購房意向會39%不會39%需考慮22%總受訪戶數﹕503多層公寓發展方案建議房型設計及排列原則•調查發現80平方米及100平方米之需求最大，故此應放於每類房型•大型單位金額較大，設計上應置於每幢較佳景現之兩側•嚁層買較著重私隱，設計上應獨立於其他房型及幢數房型層數幢數777177147156710080800160100600120100800100806006080012010013810080080138100180躍層180躍層198躍層單位數量及面積比例面積(平方米)戶型數量比例總面積(平方米)601室1衛1陽台24511.9%14,700802室1衛1陽台62330.4%49,8401002室2衛2陽台64431.4%64,4001202室2衛2陽台21710.6%26,0401383室2衛2陽台21010.2%28,9801603室2衛2陽台492.4%7,8401804室3衛3陽台422%7,5601984室3衛3陽台211.1%4,158總計8種2,051100%203,518交樓標準建議無坯房標準•地面•牆面及天花•廚房•浴室:陽台以水泥沙漿抹平:混合沙漿抹平::排水位售價建議•總平均單價¥/平方米•陽面及陰面單位百份差為•小戶型(60~80平方米)單價¥/平方米中戶型(100~138平方米)單價¥/平方米喔層戶型(180~198平方米)單價¥/平方米售價建議(續)•總平均單價¥/平方米樓層差距一層二層三層四層五層六層七層小高層公寓發展方案建議房型及幢數房型層數幢數1816183143956868951191439595119單位數量及面積比例面積(平方米)戶型數量比例681室1衛1陽台54429.1%952室1衛1陽台64634.5%1192室2衛2陽台34218.2%1433室2衛2陽台34218.2%總計1,874100%交樓標準建議公共部份•首層大堂•標準層大堂:花崗岩地面大理石牆面藝術天花吊頂配豪華燈飾電子防盜對講門連接每戶可視對講門鈴:防滑地磚:瓷磚牆面配腰線:塑膠扣板吊頂交樓標準建議(續)室內部份•無坯房標準•與多層公寓相若售價建議•首、二、三、四層之比例樓層差距首層二層三層四層售價建議•小高層之總平均價為•景觀分水嶺層之增幅為•陽面及陰面之差距為•四層以上之每層增幅為•頂層之減幅為•管道層(如有)建議不反映於定價，但售賣時彈性處理酒店發展方案建議三星級或以上酒店分佈情況地區個數比例客房數量比例道里區739%1,38938%香坊區316%87224%南崗區739%1,22434%動力區16%1564%合計183,641酒店規劃建議*檔次﹕四星級旅遊酒店*設於主樓首層至九層*規模樓層用途房間數量每套套內面積(平方米)每套建築面積(平方米)總面積(平方米)首層大堂------1,0002~5層配套設施------1,650x4=6,6006~8層標準間47套x3層=141套30353,3009層套房25套x1層=25套55651,650總計﹕166套12,550酒店規劃建議(續)*配套設施*酒店管理•室內泳池••美容美髮中心•桑拿室•特色餐飲•引進專業酒店管理集團，如四季(FourSeasons)、文華(Mandarin)、凱悅(Hyatt)及萬豪(Marriott)等服務式公寓發展方案建議服務式公寓規劃建議•設於主樓11至16層•設獨立兩層高酒店式大堂於首層•戶型以一室及兩室為主服務式公寓規劃建議(續)樓層用途套內面積(平方米)建築面積(平方米)戶型數量比例首層大堂--500------3440開放式65.3%54641室1廳1衛4842.1%72852室1廳2衛3026.3%1071272室2廳2衛1815.8%1231463室2廳2衛1210.5%總計5種11411~16層服務式公寓酒店式服務建議•房間清潔•留言•每日叫醒•送餐•車輛安排•郵件提取•搬運•家電器材•簡單修理•水電檢修寫字樓發展方案建議寫字樓規劃建議•設於主要17至24層及26至39層(共22層)•設獨立兩層高雲石大堂於首層•總建築面積約為36,300平方米•每層面積約為1,650平方米•每層淨高為2.8米38層主樓分層剖析四十一層設備層四十層觀光餐廳二十六至三十九層寫字樓二十五層設備層十七至二十四層寫字樓十一至十六層服務式公寓十層設備層九層酒店套房樓層六至八層酒店標準房樓層二至五層酒店配套設施首層酒店／服務式公寓／寫字樓大堂香榭麗花園總體發展分段建議發展分段建議•第一階段多層幢數多層單位小高層幢數小高層單位配套x4幢x8幢x7幢x5幢60平米:126個80平米:280個100平米:287個120平米:105個138平米:70個160平米:28個x5幢x5幢68平米:170個95平米:204個119平米:108個143平米:108個i)超市ii)主題餐廳iii)1號會所iv)地下車場合共:896個合共:590個10080806010016014395686895119120100801001439595119100806060801201381008080100138發展分段建議(續)•第二階段多層幢數多層單位小高層幢數小高層單位配套x4幢x8幢x7幢x5幢60平米:119個80平米:273個100平米:287個120平米:112個138平米:70個160平米:21個x5幢x1幢68平米:170個95平米:204個119平米:108個143平米:108個i)商場ii)街舖合共:882個合共:590個10080806010016014395686895119120100801001439595119100806060801201381008080100138發展分段建議(續)•第三階段多層幢數多層單位小高層幢數小高層單位配套x5幢x7幢80平米:70個100平米:70個138平米:70個180平米:42個198平米:21個x6幢x1幢68平米:204個95平米:238個119平米:126個143平米:126個i)2號會所ii)幼兒園iii)酒店iv)服務式公寓v)寫字樓合共:273個合共:694個1381008080100138143956868951191801801981439568119總體規劃建議總體規劃建議用途幢數佔地面積佔地率總面積容積率單位數目多層公寓6029,353203,5181.0692,051小高層公寓1910,7645.70193,7521.0181,874商場--20,00010.5036,0000.189酒店166套服務式公寓114套寫字樓11,6500.8762,7000.329--幼兒園11,5001.301,5000.0079會所23,7803.773,7800.0239.74501,2502.63