4建筑面积的计算方法

建设工程计量与计价李菁2014.92019/8/6造价员培训1《建筑工程建筑面积计算规范》主要内容•••••1、建筑面积的概念与组成；2、建筑面积的作用；3、计算建筑面积的范围；4、不计算建筑面积的范围；5、建筑面积计算总结。3.3建筑面积计算23工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：外L中L内LS外墙的外边线外墙的中心线内墙的净长线底层建筑面积概述4建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。（2）建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑面积计算方法5建筑面积计算方法（3）建筑面积的作用二、计算全建筑面积的规定1．层高为2.2m及以上者（单层高度或多层、高层、地下室和有围护结构的：架空层、架空走廊、挑廊、屋顶机房等的层高）,按以下规定计算全面积:①单层或首层：外墙勒脚以上按结构外围水平面积;②局部楼层中：二层及以上,按结构外围或结构底板水平面积;③多层及高层中：二层及以上的各层外墙外围水平面积;④地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口：按外墙上口外边线所围⑤有围护结构的架空层、架空走廊：按围护结构外围水平面积；⑥大厅、门厅按一层结构外围水平面积，回廊按结构底板水平面积；⑦立体车库、书库、仓库：按结构层面积。无结构层时，按一层外围水平面积；⑧有围护结构的舞台、灯光控制室：按外围水平面积；⑨建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗、挑廊、檐廊、走廊：按结构外围水平面积；⑩建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等：按围护结构的外围水平面积；设计加以利用的坡屋顶内空间、场馆看台下空间，净高超过2.1m时,按结构外围水平面积。11三、计算1／2建筑面积的规定1．单层高度、多层或高层的层高不足2.2m者,按以下规定计算1/2面积:同以上应计算全面积规定的①－⑩条相应全面积的1/2计算；2．设计加以利用的坡屋顶内空间、场馆看台下空间，净高在1.2m至2.1m(含1.2m和2.1m)时,按结构外围水平面积的1/2计算；3.设计加以利用的无围护结构的架空层按利用部位的水平面积的1/2计算；4．有永久性顶盖、无围护结构的：①架空走廊、挑廊、走廊、檐廊按结构底板水平面积的1/2计算；②車棚、货棚、站台、加油站、收费站按顶盖水平投影面积的1/2计算；③运动场看台按顶盖水平投影面积的1/2计算。5.雨篷外沿至外墻边距离大于2.1m时,按雨篷板水平投影面积的1/2计算；6.有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的1/2计算；7.阳台按水平投影面积的1/2计算。四、不计算建筑面积的规定及其他（一）不计算建筑面积的规定1．净高不足1.2ｍ的坡屋顶空间及看台下的空间；2．骑楼、过街楼底层的通道；3．舞台及后台的天桥、挑台；4．设备管道夹层；5．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；6．操作平台、上料平台、设备平台；7．建筑装饰：勒脚、附墙柱、垛、台阶、抹灰、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机室外搁板（箱）、飘窗、构件、配件；8．距离外墙边2.1ｍ以内的雨篷;9.与室内不连通的装饰性阳台;10.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯（适用顶层），消防检修用爬梯；11.自动扶梯、自动人行道；12．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐（池）、贮仓、栈桥、地下人防通道、墜道。小结：1、无永久性顶盖建筑一律不计建筑面积；如露台等。2、有永久性顶盖建筑：⑴有围护结构(墙或门、窗)层高达到2.2m,按围护结构外围水平面积计算全面积层高不足2.2m按围护结构外围水平面积计算1/2面积⑵无围护结构(包括架空层、架空走廊、挑廊、车棚、货棚、站台、加油站、收费站、运动场、室外楼梯)不论高度多少,均按结构底板或顶盖水平投影1/2面积计算⑶斜屋顶房屋（含看台下房间）净高超过2.1m的范围计算全面积净高在1.2m至2.1m范围内计算1/2面积3、阳台、雨篷（宽度大于2.1m）均按水平投影计算1/2面积架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位，不回填土石方形成的建筑空间。仅有结构柱支撑,而无外围护结构的开敞式空间,如框架结构房屋底层柱子支撑，无外围护结构，供休闲或停车用开敞空间属于架空层。7．回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上围绕大厅空间的回形走廊。过街楼/过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。围护结构围合建筑空间四周的墙体、门窗等。围护性幕墙直接作为外墻起围护作用的幕墻。雨篷设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。17解：S＝（15＋0.24）×（5＋0.24）＝79.86（㎡）1920例：211、单层建筑物——带部分楼层＝建筑面积SBA＋ba部分楼层222324h2.1m251、单层建筑物高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。261、单层建筑物——高低联跨建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：276.131)22.0522.024m＝＋（）＋高跨建筑面积＝（220.1952422.024m＝）＋低跨建筑面积＝（5000400040003、多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m的时不应计算面积。27S=（1.54+0.12+0.12/2）×（0.96+0.24）+（1.54+0.12+0.12/2）×1.6×0.5=3.44㎡284、地下室及其出入口建筑面积地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积294、地下室及其出入口建筑面积241.128212.025212.01.221.5mS＝）（）＋＋（＝地下室287.13212.01.212.068.026mS＝）（）＋（＋＝出入口228.14287.1341.128m＝总建筑面积外保护墙的厚度雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。30此规则对有柱雨篷与无柱雨篷相同。即：B2.1m，S=A×B÷2B≤2.1m，S=0AB31