美地行四大顶级豪宅别墅项目营销咨询策划案例_63页_XXXX年

美地行四大豪宅营销咨询策划案例檀宫上海绿城玫瑰园颐和原著紫园2011.7PART1颐和原著PART2檀宫PART3上海绿城玫瑰园PART4紫园MENU1颐和原著：目前中国售价最高的别墅荫袭皇家血脉传承盛世气象最高单套总价3个亿龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。发展至今，历时16年，龙湖已经成为“高端别墅营造专家”，与绿城、星河湾并称为中国三大以高品质著称的别墅开发商。项目合作团队备注景观设计公司豪斯泰勒张思图德建筑设计咨询（上海）有限公司首席景观设计师斯格特.霍斯特勒领衔建筑设计公司巴沙尼亚－拉戈尼公司采用外国建筑师的视角来看中式建筑元素室内设计美国的HBA公司世界级酒店室内设计事务所室内设计梁志天香港十大顶尖室内设计师之一合作团队名单一、基本信息采集二、规划布局三、车行系统四、社区园林五、户型六、营建工艺七、选材用料12010年1月底，项目施工现场照片一、基本信息二、规划布局三、车行系统四、社区园林五、户型六、选材一览表目录Contents1一、基本信息采集颐和原著开发商北京龙湖置业有限公司地理位置海淀区西苑二龙闸路电话62886699项目占地147亩≈98049平米总建13.2万平米容积率0.74产品形态中式园林别墅户数（套）91套户均占地约1.6亩户型面积地上两层、地下两层，分9种户型，18种外立面A户型：3000平米以上2栋楼王B户型、C户型2000平米以上11栋D户型：1300—1600平米31栋E1户型：1000平米31栋E2户型：1200平米16栋交房标准毛坯（没有装修套餐）车库配比1：4——1：11电梯通力物业管理费龙湖物业会所无（但是周边有“颐和安曼”，全球只有19家），建有沿街商业均价4500万——3亿/套,销售限外配套情况周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。二、规划布局E1E2DDBCA留白部分位置销售面积实际使用面积总价套数备注A户型/3200平米2.6亿共2套//3600平米3亿B户型+C户型/2000平米1亿起共11套均价1.5亿D户型/1300—1600平米8000万起共31套主力户型目前1400平米剩余3—4套；1500平米剩余5—6套E1户型750平米1000平米4500万起共31套主力户型E2户型880平米1200平米6000万起共16套/三、车行系统车行系统：1.地上、地下2条平行道路系统2.单循环，西进东出3.东、西两个地下车库入口4.车行入口与人行入口分开5.每户人家地上车库，2个车位；地下车库2—9个不等E1E2DDBCA车行入口人行入口车行出口地下车库入口1地下车库入口2四、社区园林社区园林：1.A栋楼王中间有中央水景，没有其他集中景观2.户与户之间以树木等景观做软分割3.户间距约6—10米4.人行入口有堆高坡地景观，给人以起伏幽深的感觉目录ContentsE1E2DDBCA人行入口五、户型分析E1户型一楼1.家庭室、老人房朝南2.家庭室朝南视线：半室内、半户外儿童活动空间情景再现竹阵、透风百叶落地门窗、玻璃顶、深色碳化木长条柱3.老人房朝南视线：视觉到处，有盆栽修竹点缀4.餐厅朝西视线：户外烧烤炉配有花瓶装饰、户外地毯、户外暗褐色藤椅5.会客厅朝南视线：户外烧烤区6.会客厅朝西视线：小植树、窗外装饰7.会客厅、餐厅、家庭室都可以直接走到花园烧烤区8.厨房连接早餐厅，早餐厅朝东，窗外有景E1E2DDBCA建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米E1户型二楼建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米1.主卧1：30—40平米套房设计、男女双衣帽间、朝南、带有阳台2.主卧朝北视线：一楼花园烧烤3.主卧2：套房、双衣帽间、朝南看一楼花园烧烤卫生间朝北看景观4.儿童房：套房设计，朝北看景观E1户型地下首层建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米1.内庭院朝南，充分采光，用玻璃屋顶，有煤气灯取暖2.游泳池长11*4.5米，直接通风采光3.SPA，采用泰国南洋风情，具有异国热带情调，区域内还配备了功夫茶、按摩处（带纱帘）等功能，有采光、景观。4.保姆房有衣帽空间E1户型地下二层建筑面积：1052平米占地：273平米花园：150平米1.酒窖属于无窗空间，整墙采用原石与酒架2.娱乐室棋牌摆放完全逼真还原，具有真实情景再现的震撼感受3.地下两个车位，加上地上两个车位，共有4个车位六、营建工艺虎皮墙大门50年树种四季景观入户大门七、选材用料选用树种列表树木名称树龄株数规格属性西府海棠5014高5—7米，冠幅4—5米，胸径20—40米伞形纵状花序，花重瓣，淡红色，3—4月开花绸李5010高9—10米，胸径40cm花白如雪，极为壮观。花期4—6月，果熟8—9月紫丁香1002高5米，冠幅5米，胸径22cm花时清香入室，沁人肺腑。花色白、紫、花期仲夏暴马丁香501高8米，冠幅5米，胸径25cm花白色，花期6月，果熟期9月造型合欢301高7米，冠幅5米，胸径37.5cm花丝淡粉红色，荚果扁平，花期6月，果期9月紫薇1007胸径20cm,25cm,29cm花鲜淡红色，花期6—9月纯种白玉兰5050胸径28cm以上花为白色，花期3—4月，先叶开放紫藤508胸径15cm以上花紫色或深紫色，花期4—5月，果熟8—9月古槐501胸径60cm以上黄白色，7—8月开花檀宫上海-绿城玫瑰园上海-绿城玫瑰园坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林体育城中心区域由236栋独立别墅组成，其中大宅地别墅48栋，标准宅地别墅188栋是城市意象与乡村印象完美融合的世界顶级别墅区上海·绿城玫瑰园交通便捷快速，距市中心CBD约30分钟车程，离人民广场约27公里。紧邻旗忠国际网球中心(ATP年终大师赛主赛场)上海绿城玫瑰园国际知名团队悉心打造，历经四年，数易其稿，精益求精。以SWA、道林、霍兰德设计事务所为代表的国际规划、建筑和景观设计团队，可比拟任何国际一流别墅社区。本案的建筑设计团队与规划理念本案的房型特点本案的景观与庭院本案的智能化设备本案的优质服务体系世界三大规划及景观设计公司-SWA公司世界豪宅建筑设计公司-道林集团美国著名景观设计事务所-HCZ事务所世界级室内设计事务所-BLD世界排名第一室内设计公司-Wilson公司本案开发商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司本案物业公司：上海绿城物业管理有限公司绿城玫瑰园国际设计团队本案的建筑设计团队与规划理念本案的房型特点本案的景观与庭院本案的智能化设备本案的优质服务体系会客区家庭活动区客卧区客卧区L03室内空间示例·一层空间L03室内空间示例·二层空间主卧区次卧区L03室内空间示例·地下室空间休闲活动区工作&设备区本案的建筑设计团队与规划理念本案的房型特点本案的景观与庭院本案的智能化设备本案的优质服务体系L01庭院示例草坪活动区草坪活动区景观矮墙景观矮墙下沉式花园室外泳池热水SPA室外烧烤本案的建筑设计团队与规划理念本案的房型特点本案的庭院本案的智能化与高科技设备本案的优质服务体系一、十一重智能安保系统1、泄露电缆报警系统2、大周界视频监控系统3、防越报警系统4、出入口车辆管理系统5、人行出入口管理系统6、河道翻越报警系统7、园区内视频监控系统8、可视对讲及门禁系统9、住宅家居安防报警系统10、室内紧急报警按钮系统11、电子巡更系统玫瑰园的十六大系统玫瑰园的十六大系统二、网络应用规划系统三、小区背景音乐系统四、公共设备/设施管理系统五、电表远程抄报系统六、煤气泄露自动切断系统七、自动喷洒设备/快速取水系统八、有线/卫星电视系统九、庭院泳池/spa设备系统十、强排风管道系统十一、电梯系统十二、雨/污水自动提升泵系统十三、同层排水系统十四、紫铜管系统十五、节能降噪门窗系统十六、内保温节能系统本案的建筑设计团队与规划理念本案的房型特点本案的景观与庭院本案的智能化设备本案的优质服务体系健康服务体系：本案为业主们提供健康体检以及日常的健康管理，及在健康上实践高品质、私人化的顶级服务。与侧重“治疗”的传统医院不同，玫瑰园的健康服务则侧重于预防。人文服务体系主题沙龙：依据业主的不同文化艺术嗜好，不定期举行相应主题的沙龙，并将邀请文化名人、名仕名媛参与其中。美容SPA：特邀专业美容院提供美容SPA知识讲座服务。英式下午茶：不定期提供精致下午茶和活动场地，让英国维多利亚式的贵族传统得以在玫瑰园流传。艺术鉴赏：根据业主的艺术兴趣，将不定期与业主进行交流，及时传递时尚脉动，塑造富有恒久魅力的个人风格。经济讲座：针对业主的投资需求，不定期邀请投资专家举办投资讲座，传授投资经验，交流投资心得。瑜珈课程：将邀请优秀的瑜珈老师，为业主开办各类瑜珈课程，舒展身心。本案的优秀园区服务体系上海紫园「上海紫园」项目名称：上海紫园项目地址上海市松江区佘山镇佘天昆公路268弄物业类型独栋别墅当前均价60000元/平方米占地面积926005平方米建筑面积210000平方米容积率0.2绿化率71.2%规划户数268户车位配比1：1建筑风格各国建筑风格云集面积段345-3183㎡物业公司高力国际物业管理费8.3元/平方米·月社区规划与布局分析总体规划设计：美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、香港王董设计事务所、同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院等十几家建筑事务所。上海紫园总平面图上海紫园位于西佘山南侧，规划建有268栋独栋别墅，其中一、二期共计134栋，每户平均占地面积为4亩地。社区四面环水，整个小区由8公里天然河道围绕。岛与岛间由特殊钢结构的欧式彩色拱桥相连。小区由13个岛和1个半岛组成，300亩水域面积贯穿社区，使90%别墅临水而建，社区内可船行。社区布局设计豪华的入户走廊，或是独步楼梯入户。大面积的私家花园，保证业主的室外活动空间，且有效隔离外部视线，增加私密感。住宅四周的庭院绿化种植同时起到此作用[户型分析]户型设计风格各异，以正、大、光、明为基调，从人性化、舒适感、自由度的角度出发，私密布局，动静分明。功能划分上，先将公共区域与私密区域进行划分，而后细分为社交区、会客区、居住区和餐饮区四大空间，尽量与业主的生活方式相吻合。户型举例——D户型（建筑面积：1085平方米）地下一层——会客区。区域分隔丰富。四边均有采光井，保证采光充足。可设计会议室和雪茄吧，用于正式的商务洽淡和非正式的会见。采光井采光井采光井采光井一层——主要为社交区和餐饮区。室内外共可停放4辆以上私家车。蓝色区域：社交区——重点在于空间的营造。1.中央设置多功能厅，为社交活动的中心。2.落地门连接室外平台，成为室内外社交区域的联系。3.室外社交区：休息平台、餐饮平台、烧烤平台、私家游艇码头等。橙色区域：餐饮区早餐厅与厨房直接相连，且设有与主入口相隔离的辅助内部入口，做到人货分开。二层——主居住区。主卧配有独立衣帽间。主卧外连接大面积观景露台。家庭活动区中央设家庭活动区域儿童房除卧室、衣帽间、卫生间外，中央可设成娱乐或书房。所有卧室均为套房布置。居住区主入口同其它入口分开，主入口也面向公共庭院。主人用房与仆人和其它辅助用房分开设置，实现主仆分区居住。物业服务物业公司上海高力国际物业管理有限公司物管费8.3元/平方米·月特色为紫园业主定制“COLLIERSGOLD”的物业管理产品紫园为业主提供定制型物业管理服务，甚至包括：1.全年供应无污染有机蔬菜，时刻带给您和您家人无微不至的关怀2.构建全国医疗网络，国际知名医学专家会诊体系，保障您全家的健康3.每户业主配备二名以上“私人生活助理”，提供超五星级的个性化服务4.全球各类信息查询/预订服务5.各项事务策划/提醒/缴付/办理服务6.……Thanks！更多案例，请登入