苏州嘉业苏纶场品牌营销报告124页

当斑驳的光线以夕阳的名义温婉寂廖的倚在爬山虎布满的墙面当展翅欲飞的雄鹰脚踩华表回眸一池秋水的历史当空旷雄伟的厂房缄默惆怅的注视着收藏或赞赏着的人们当最后留守的老人用期待的话语跟所谓的策划人告别的时候满目风情与历史的我们、你们、或者他们是否从侬语风流的情绪中逃离并且开始感受那自伍子胥的白发、背影与永不瞑目的眼睛里流淌出来的厚重与希望那自古运河的沧桑、繁华、妩媚中转身而去的体温、思绪与精神总用地面积：22.00ha;除实验小学和幼儿园用地后，余下用地为16.16ha总建筑面积：258144平方米（不包括实验小学和幼儿园）其中：保留公建：80101.6平方米新建公建：142402.4平米新建居住：35640平方米容积率：1.6（不包括学校）建筑密度：33.8%（不包括学校幼儿园）项目素描经济指标地块东、北两侧分别有城市主干道、快速路经过；地块内部一条城市次干道通过；两个地上停车场、若干地下车库以及门口的公交站点；以上交通现状与规划使得本地块未来来往交通便捷，为商业气氛的营造提供了一张立体交通网络。交通价值研判地上停车场周边环境价值研判汽车南站好又多南门商业街本项目地块新老结合部，生活配套完善；商业档次低，商业气氛一般；居住人群消费力较差；存在一定的空气、高空污染；南门大商圈枢纽，目的性主题商业项目发展方向；未来商业价值值得期待。1.苏州近现代民族工业发祥地；2.始建于清光绪二十一年（1895），由两江总督张之洞奏准创办新式纱厂、丝厂；“振兴商务，自保利权”，看似洋务运动的产物，实则《马关条约》后为抵御日本经济入侵而强制出生的早产儿；3.由苏州最后一位状元，国子监祭酒陆润庠为公司总董负责筹建，二十三年正式投产号称“中国纱业之先进，亦新工业之前导”；4.民国八年（1919年）工厂卖给上海恰记公司老板严裕棠；严氏大量更换新设备，使工厂生产能力得到进一步提升；5.抗战时期，工厂曾经一度停产，但同时也为解放后重新振兴做铺垫；6.解放后，1954年，苏纶厂响应政府号召，公私合营，至1985年，累计上缴入库利润27184万元，缴纳国税31085万元，共为国家贡献58269万元；7.2004年，苏纶厂倒闭。同年，被苏州市政府列入“市级文物保护单位”；见证了苏纶纱厂的百年沧桑的几幢小楼（包括苏州最早的发电厂），已被列为苏州市控保建筑；8.大量旧有厂房、宿舍、活动中心、仓库，发源于清末民初的工业化时期，以后每个时期都有增建和改造，苏纶纱厂因此保留了苏州近现代工业发展的痕迹、脉络，成为苏州工业发展不可多得的一个“样本”。风雨“苏纶”民国建筑苏纶厂历史文化价值——城市最深的心事七八十年代厂房解放后厂房城市意味深刻历史烙印丰富文化信息重要区域位置近代工业发祥本地块项目价值如何挖掘？如何解决保护与开发之间的矛盾？如何协调历史与未来的关系？如何促进传统与现代的融合？或许，苏州的血液，能告诉我们答案。。。发现苏州苏州人文苏州吴文化的发祥地状元之乡、院士之乡中国文化的灵静（余秋雨）唐伯虎：书画家、文学家，江南四大才子之首文征明：“吴门画派”创始人范仲淹：北宋著名的政治家、教育家、文学家冯梦龙：明代文学家，戏曲家，开白话小说先河柳亚子：中国近代诗人王淦昌：新中国“两弹一星”的突出贡献者贝聿铭：建筑大师顾颉刚：中国历史学家君到姑苏见，人家尽枕河。古宫闲地少，水港小桥多。——晚唐·杜荀鹤山水苏州昆曲：百戏之祖，束之高阁。苏州滩簧：民间剧种。苏州评弹：光裕书场，还要冠以“VOLVO”。桃花坞的木刻年画：博物馆。苏绣宋锦：贵重礼品。苏扇苏灯：几近绝迹。漆器雕刻：面临失传。艺术苏州园林苏州世界文化遗产名录（九大园林）四大古典名园（两个在列）三种类型（宅地、市郊、寺庙）拙政园沧浪亭狮子林留园网狮园怡园耦园退思园环秀山庄吴国时，丝绸作为“瞻军足国的重要资源”。唐朝时，江南织造业中心。明清时，东北半城，万户机声。民国时，衣被天下。建国后，全国三大丝绸产地之一。工业苏州首部《全球城市竞争力报告(2005-2006)》，苏州位居第89经济总量全国排名第五，苏州外资企业突破10000家世界500强企业，落户苏州的100多家民营经济突破100000户，占经济总量的三分之一强商业苏州穿越时空隧道的目光注视着的是这座旖旎古城千百年来温婉秀美、含蓄灵静的魂灵——一个回眸惊鸿的古典女人最是那优雅的转身折射出的是自古以来流淌着运河血液的勇猛刚烈、积极进取的精神——一群与时俱进的男人双面苏州我们发现：多少年来，我们赋予了苏州太多的富庶、温婉、灵秀、细腻、优雅······却完全忽略了它本该有的刚强、勇敢、坚持、前卫、开放······面对这样的项目他融合了过往的传统、历史、文化与记忆他又代表城市的未来、创新、品位与精神那么他，该如何定位？城市商业商务综合体这，是城市精神的核心属地。这，是城市形象的再生地标。这，是柔美与阳刚的阴阳平衡点。这，是旅游苏州的必到处。这，是意识形态的策源地。这，是与生俱来的必然使命！城市商业商务综合体四大价值体系：一、地段核心二、品牌积聚三、建筑风景四、价值核变于是，本项目的总体定位呼之欲出：城市生活先锋意识形态策源地城市商业商务综合体时尚的风向标、休闲的领头羊时空错乱的全新旅游符号个性、创意的酒店、办公集群城市历史的教育基地城市文脉的传承点一切历史都是当代史！•东京六本木新城曾经是战火后的废墟，战后的日本人在该区域搭建起简陋的小屋，和美国军事基地毗邻而居；•随着殖民经济的发展，该区域成为主要的夜生活地区，但是白天的商业气氛很差。一切的改变都源于六木本新城的开工与完成；•六木本新城由日本森大厦株式会社出资兴建，该公司在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设日本·东京六本木•目前有包括东京凯悦大酒店、维珍TOHO影城、朝日电视台、森大廈、森艺术中心、新城住宅、露天广场等在内的东京著名的购物中心和旅游中心，游客必到之地。日本·东京六本木上海·新天地定位：上海新天地是一个“Mall”规模：规模并不算大选址：以高档住宅支撑模式：管理者与经营者分离盈利：以房地产来带动盛世观点上海·红坊定位：上海创意产业新高地规模：规模并不算大聚会：国际化时尚娱乐会所艺术：上海市城市雕塑艺术中心精髓：工业遗产建筑的典范性改造盛世观点美国fashionislandFashionIsland，位于NewportCenterDrive和海岸公路交界处，由JERDE建筑规划公司设计，整个购物广场为开放式建筑，造景上采用欧洲庭院风格，是lifestyle购物中心的典范，里面汇聚二百多家世界顶尖名牌商品服饰、四十多高级餐厅、同时播放七部电影的大戏院和农产品市场。中央喷水池、露天中庭等与建筑一起构筑新兴购物天地，是商业艺术化规划的佳作。商业案例北京SOLANASolana盈港商业中心，是国内首座LifestyleShoppingCenter，包含购物休闲文化娱乐等多种业态，商品极大丰富，涵盖了中心主力店、娱乐主力店、旗舰名店街、特色精品广场、中西传统及特色餐饮街、水岸风格吧街、主题餐吧、咖啡厅、DISCO、时尚影城、KTV娱乐中心、SPA健身中心、精品迷你酒店等，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式的购物空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。合作团队：酒店管理----新加坡悦榕酒店管理集团，建筑规划及园林景观设计——JERDE，建筑规划——FDG，景观设计——泛亚国际，水景设计——FDC，灯光设计——KGM，标识系统及环境设计—SPD商业案例杭州湖滨名品街杭州。湖滨名品街区由东坡路、湖滨路、平海路围绕的商业建筑街区组成，总商业面积约18000平方米，由世界著名建筑规划公司JERDE领衔规划，在杭州湖滨地区原有骑楼建筑的基础上，承袭了杭州传统的城市文脉和建筑肌理，吸收江南建筑典型的里弄、庭院、溪流等设计元素，并结合使用青砖、灰瓦等建筑群围构而成的国际名品街。是集商业、人文景观、风景旅游为一体的综合性商业街区，新兴lifestyle购物街区。美国JERDE公司和SWA公司共同完成城市规划和景观设计方案商业案例美国·重工业城市20世纪中前期，是美国制造业兴旺发达的辉煌历史时期，中西部城市如汽车城底特律、钢都匹兹堡、重工业城市克利夫兰和芝加哥等大工业城市均兴盛一时。七八十年代，工厂大量倒闭，遗弃的工厂设备锈迹斑斑，80年代中后期开始艰苦的产业转型，于90年代中期基本完成。盛世观点转型成功核心要素之一：大力发展服务性行业在制造业生产率日益提高、用工人数急剧减少的情况下，该地区大力发展金融、通讯、旅游、医疗等服务业以推动经济增长和促进就业，成效显著。德国：鲁尔区的转型鲁尔区位于德国西部，面积4400平方公里，人口540万，是欧洲现在最大的经济区。曾经浓烟蔽日，煤渣满地，如今随处可见的是环境优美的公园绿地、幽雅的产业园区、豪华的商贸中心。在上豪森市一处原来炼钢厂的旧址上，现在是欧洲最大的购物中心。埃姆舍河地区原为德国重要的工业基地，自1960年代以来，作为主要工业的煤矿和铁矿开采，已无可挽回地走向衰落、倒闭，大量质量很好的建筑也不再使用，地区人口减少，数十万个就业岗位化为乌有。设计师巧妙地将旧有的工业区改建成公众休闲、娱乐的场所，不仅尽可能地保留了原有的工业设施，作为地区历史的延续，并有效地节约了资源，同时又创造了独特的工业景观，相当程度上解决了这一地区由于产业衰落而带来的环境、就业、居住和经济发展等诸多方面的难题，从而赋予旧的工业基地以新的生机。鲁尔区·国际建筑展·埃姆舍公园（IBAEmscherPark，1992年）1.尊重场地原貌和历史，不是抹杀它而是为其赋予新的意义和诠释。2.建立完整的景观序列，使部分与整体相互协调。3.设计与自然结合。4.要有意识地整合到工业遗迹的再开发和利用中。盛世观点一个概念自然生发锈带复兴·主题生活中心Rust-BeltRevivalCharacteristicLifestyleCentre“锈带”，原指美国中西部以工业为主的几个州，因为社会的发展、工厂的转产、迁移、衰落，原厂被遗弃，老设备也因此锈迹斑斑，所以人们形象地称呼该地区为“锈带”。二十世纪八十年代初期，美国政府开始对老工业基地着手进行经济结构调整，积极发挥结构重组、高新技术、服务性产业等的组合优势，促进了经济的再次复兴，并在此基础上保持了城市记忆的延续与城市肌理的造血再生，使城市设计理论中的“记忆触媒”与“城市再生”理论得到了充分的发挥。这就是所谓的“锈带复兴”。“锈带复兴”不仅在上世纪九十年代成为美国经济界研究和推崇的经济现象，并且在欧洲的英国、德国、法国、亚洲的日本等地都有现实的城市复兴再现。目前，“锈带”已没有具体的指向某个地方，而是泛指大到由盛而衰的重工业城市带、小到因搬迁、衰落而被“遗弃”工业基地。“锈带复兴”同样也泛指工业化遗留症引发的经济结构重整、城市老工业基地重建等社会民生问题。锈带复兴Rust-BeltRevival“锈带”本身的价值：历史价值：工业遗产本身是历史遗留物，代表了一个特定历史阶段，代表了一部分人的记忆甚至是时代精神，因此在改造中不应割裂这种记忆，而是通过特定的手法延续这种记忆，让人们在游览的同时，有时间上的深度感和错位感。建筑学和技术价值：工业构筑物本身技术复杂，结构严谨，因此在保留场地原貌和构筑物的时候，应同时成为后人参考和借鉴的对象。审美价值：工业遗产的美是一种特殊的时代精神，一种结构化的几何美学，一种复杂与简练的综合体，比如统领20世纪工业设计的包豪斯主义。经济价值：免去了拆除重建的巨大费用，改造后可以作为游览或休闲时尚之地，产生就业机会。教育价值：在工业遗产的参观体验过程中，从技术、历史、文化等方面使人们受到教育，对于后人了解经济生产历史状况都有非常重要的意义。锈带复兴Rust-BeltRevival锈带复兴Rust-BeltRevival“锈带复兴”的原则：尊重场地原貌和历史。将场地作为一个时间、空间相结合的实体，延续历史面貌和记忆。适应性。尽量适