赤峰市市场调研及营销报告

谨呈葫芦岛富尔沃房地产开发有限公司2011年04赤峰市住宅/商业市场调研分析及营销策划报告目录市场环境项目地块现状项目SWOT分析目标客群分析营销推广策略与计划市场环境城市概况宏观经济发展水平城市优势人口情况居民收入水平分析GDP与人均GDP指数分析居民物价水平分析居民消费水平分析固定资产投资分析人均居住面积分析社会消费品零售总额分析建筑业增加值综述赤峰地处东北与华北经济区的结合部,是环渤海经济圈的重要组成部分，羊毛、羊绒生产在全国占重要地位。是国家重点黄金产地，位居全国前三位。赤峰市位于内蒙古自治区的东部，东与通辽市毗邻，东南与辽宁省朝阳市接壤，西南与河北省承德市交界。全市总面积90275平方公里，东西最宽375公里，南北最长457.5公里。辖红山区、松山区、元宝山区、巴林左旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、林西县、宁城县，3区7旗2县。赤峰市是首都北京的北大门，距北京、天津、沈阳等大城市均在500公里经济辐射圈内，距锦州港仅200公里，为内蒙古最近的出海口。宏观经济发展水平城市概况赤峰市城区分布城市优势明显：赤峰市地域十分辽阔，资源非常丰富，是具有生物和地质多样性的天然博物馆，是独具特色的生态旅游胜地，赤峰市现代物流业快速崛起，红山、松山等物流园区蓬勃发展；旅游人数和旅游收入连年增长，2011年接待游客640万人次，实现旅游收入88亿元，赤峰机场有到北京、呼和浩特、沈阳、大连、天津、上海，等地的航班往返。其中到达北京、呼和浩特、大连、天津、上海每天都有航班。赤峰地处东北与华北经济区的结合部：是环渤海经济圈的重要组成部分，地理位置独特，交通便利，很容易接受北京、天津、沈阳、大连等几个中心城市的辐射。城市经济发展水平城市优势宏观经济发展水平439.3438.53437.66435.1432.8434428430432434436438440200520062007200820092010人口情况元宝山区是赤峰市三区之一，位于赤峰市东南部，距市中心城区45公里；地处东北与华北交界处，即蒙、冀、辽三省区交汇处，地理位置优越。全区总面积952.14平方公里，辖5镇2街，总人口32.5万人，其中非农业人口17.9万人。红山区总面积506.6平方公里，其中城区面积170平方公里，建成区面积29平方公里，总人口43.5万人。松山区总面积5618平方公里，总人口57.4万，辖7个街道、29个社区，14个乡镇244个行政村。松山区位于蒙、冀、辽三省区的交汇处，是东北、华北地区的结合部，是环渤海经济圈的重要组成部分，是赤峰市的政治、经济、文化中心。其他旗县共300.6万人。GDP/人均GDP指数分析2005—2010年赤峰GDP总值、增速及人均GDP345.64428.01590.14752.4912.8910801350020040060080010001200140016002005200620072008200920102011GDP（亿元）0%5%10%15%20%25%30%2005200620072008200920102011GDP增速784897511347117242210372488231032050001000015000200002500030000350002005200620072008200920102011宏观经济发展水平近三年主要受到国际金融危机的影响，国民生产总值增速略有下降。但随着赤峰发展潜力释放，2011年GDP增速上浮，其经济增长速度与方式将更加快速、健康；2011年赤峰市人均GDP达到31032元，居民生活水平快速增长，为商业繁荣发展和消费的快速增长提供了基础。人均GDP宏观经济发展水平75728451100321153812750141081641628172504368142404685501053200200040006000800010000120001400016000180002005200620072008200920102011城镇农牧民2005—2011年赤峰居民可支配收入情况居民可支配收入城市居民的可支配收入呈现出稳步增长的趋势,居民消费水平提高，购买力增强；城市居民是主力消费群体，将会支撑消费市场稳步发展；城镇居民可支配收入明显高于农牧民可支配收入，平均收入已达到农牧民的2.8倍。2008年文字内容宏观经济发展水平居民就业情况分析2009年2010年2011年城市在岗职工30.41万人，减少0.88万人；城镇私营和个体劳动者20.74万人，增加2.93万人；乡村从业人员179.23万，增加3.03万人，全市城镇新增登记失业人数2.8万人，新增就业人数2.7万人，登记失业率4.14%全市就业人员232.33万人，全市城镇新登记失业人数2.1万人，新增就业人数1.7万人，登记失业率4.17%千方百计改善民生扎扎实实为民办事积极促进就业。加强技能培训和就业指导服务，完成3.2万人职业技能培训。在信贷、税费、培训等方面加大扶持力度，促进以创业带动就业。筹措资金4000万元，开发公益岗位3000个，新增城镇就业1.8万人新增城镇就业2.36万人，落实应往届高校毕业生就业1.39万人，失业人员再就业1.29万人，农牧民转移就业70.8万人。建立企业职工工资正常增长机制，增加行政事业单位人员津补贴，较大幅度地提高了企业退休人员养老金、城乡低保、五保供养标准。扶持贫困人口9万余人。2008年2009年2010年2011年居民消费价格水平比去年上涨5%，其中食品类价格上涨13.5%，其他消费品和服务类价格指数保持基本稳定或略有下降，生产和建设领域价格上涨明显，原材料、燃料及动力购进价格上涨11.7%，工业品出厂价格上涨12.5%，固定资产投资价格上涨8.1%居民消费价格总水平100%，与上年持平，其中食品类价格上涨0.9%，其他消费品和服务类价格指数保持基本稳定或略有下降，生产领域价格略有下降，原材料、燃料及动力购进价格下降0.9%，工业品出厂价格下降3.8%全社会消费品零售总额18亿元，增长24%。城镇居民人均可支配收入12200元，增长12.6%；农牧民人均纯收入5090元，增长7.7%。居民消费价格总指数控制在104%以内。城镇登记失业率控制在3.5%以内社会消费品零售总额继续保持平稳增长态势。前三季度，全市实现社会消费品零售总额2885234万元，同比增长18.4%。城镇完成2338306万元，同比增长18.8%；乡村完成546927万元，同比增长16.7%。到2011年末，社会消费品零售总额399亿元，同比增长18.5%宏观经济发展水平物价水平分析宏观经济发展水平居民消费水平分析2005—2011年赤峰居民消费性支出情况57556481714582219187102271124922602504274830863148322035080200040006000800010000120002005200620072008200920102011城镇农牧民2005年—2011年赤峰市居民消费性支出稳步增长，经济势头良好。消费性支出增速略高于人均可支配收入，居民的消费需求较大。宏观经济发展水平分析231.28313.28423.3517.17655.03848.71115.10200400600800100012002005200620072008200920102011固定资产投资固定资产投资分析2005—2011年赤峰市固定资产投资35.50%35.10%22.20%26.70%29.60%31.40%42.70%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%2005200620072008200920102011增速从图中可以看出，赤峰市2005年—2011年固定资产投资稳步增长，2010年-2011年固定资产投资增速增长幅度较小但是很稳定，固定资产投资的增加也要得力于政府对赤峰的合理的城市规划和基础设施的建设。宏观经济发展水平分析人均居住面积平方米赤峰市居民现住房屋人均建筑面积处于稳步上升的阶段，但是2010年城镇人均居住面积与上年持平；农牧民人均居住面积较上年有所增加，这种情况的出现也许是因为政府对于房地产的调控。目前居民对于房地产的需求趋向于刚性需求。20.3520.6927.328.130.930.920.9621.8522.3922.3522.8523.0505101520253035200520062007200820092010城镇农牧民宏观经济发展水平分析建筑业增加值24.0326.1432.4243.1357.2777.140102030405060708090200520062007200820092010增加值亿元15.10%10.60%20.40%20.30%35.40%35.10%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%200520062007200820092010增加值增速从图例不难看出，赤峰市的建筑业增加值逐年上涨，特别是2010年，更是取得飞跃式增长，全年建筑业增加值77.14亿元，比上年增长35.1%，房屋建筑施工面积972.3万平方米，竣工房屋面积706.41万平方米，分别比上年增长8.4%和1.1%，房屋建筑竣工率72.7%资质等级建筑企业实现利润6.19亿元，实现税金4.09亿元分别比上年增长58.7%和18.9%。宏观经济发展水平137.24160.3192.2239.86287336.7399.901002003004005002005200620072008200920102011社会消费品零售总额社会消费品零售总额2005—2010年赤峰市社会消费品零售总额16.2%16.8%19.9%24.8%19.7%19.4%18.8%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%2005200620072008200920102011增速2011年赤峰市社会消费品零售总额达到了399.9亿元，2008年—2011年社会消费品零售总额的增速明显在放缓。2010年-2011年社会消费品零售总额增速有所下降。这主要是受到国际金融危机的影响，居民消费，旅游均有所下降。但总体形势较好，相信在西部大开发战略的指导下，赤峰市的消费品零售总额会增长更快。赤峰交通便利，区位优势明显。赤峰是连接华北、东北和内蒙古东西部的交通枢纽，北京市区至赤峰地界仅315公里，被称为“北京后花园”。境内有世界地质公园1处，国家级自然保护区6处，国家森林公园6处。旅游资源集历史文化、自然风光、民族风情于一体。元宝山区和新城区更是赤峰市经济和社会发展的中心区域之一，其中元宝山区是内蒙最近的出海通道，矿产资源非常丰富。政府对新城区建设的不断投入，人气、商业气息日渐浓郁。宏观经济发展水平综述赤峰市未来发展方向城市未来发展方向赤峰市交通发展规划赤峰市主要城区发展规划综述赤峰市元宝山区发展规划自2000年以来，赤峰市紧紧抓住国家实施西部大开发、加大资金投入的历史机遇，按照“生态立市、工业强市、科教兴市”三大战略，突出“工业经济、项目建设、招商引资”三个重点，推进“工业化、农牧业产业化、城镇化”三化进程。作为西部大开发的直接受益者，赤峰市实现了跨越性的大发展，今后一个时期，赤峰市经济发展将处于重要的战略机遇期。随着工业化、农牧业现代化和城镇化的继续深入推进，产业结构和消费结构升级潜力巨大。赤峰市未来发展方向赤峰西部大开发发展规划赤峰市交通发展规划赤峰市主要城区发展规划城市未来发展方向赤峰西部大开发的建设实施西部大开发战略，加快西部发展，逐步缩小各地区之间的发展差距，实现区域经济协调发展，最终达到各地区经济普遍繁荣和全体人民共同富裕，既是社会主义本质特征的要求，亦是国民经济持续协调发展的内在需要。赤峰市被同时纳入“西部大开发”、“振兴东北老