LT装修手册XXXX0220

前言1第一章项目介绍2第二章设备设施3第三章装修管理流程5第四章装修工作项目与内容规定11第五章装修管理相关规定14第六章投诉及建议16附件1装修管理相关收费标准17附件2室内装修工程承诺书18附件3装修消防安全责任书19附件4装修工作操作流程简述21致尊敬的租户，莱锦TOWN装修手册（下称“本手册”）所载列的资料，仅供贵司及贵司所雇用的设计师及承造商作为参考之用。本手册内所有规定及要求亦旨在帮助贵司更有效迅速地规划装修，以开展业务。详阅此手册后，请贵司在本手册的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回物业管理中心，以此证明贵司承诺遵守本手册内所列一切规定及条款；贵司亦有义务要求受雇于贵司的设计师及承造商同样遵守这些规则及条款。贵司亦须在所有设计方案和图纸获得物业管理中心的审批通过后方可进行装修工程。此外，物业管理中心亦将按照情况变化的需要，保留做出适当修改相关条款的权利。第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司莱锦TOWN物业管理中心房屋用途本物业各单元只允许按照租约约定，用作办公和商业店铺用途，不可用作货仓、作坊或工厂，同时也不能用作教堂、宾馆。严禁在单元内留宿。租户不得在其单元内进行非法的、不道德的及可能会给您的邻里造成伤害或引起厌恶的活动。办公时间：本物业正常办公时间：周一至周五09:00–18:00邮政地址：地址：北京市朝阳区东八里庄1号邮政编码：100025物业管理第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司莱锦TOWN物业管理中心办公地点：Cn区地下一层停车场办公时间：周一至周五09:00–18:00（星期六、日及公共假日休息）服务电话：[phone]传真号码：[phone]服务邮箱地址：[e-mail]网址：www.legendtown-pm.com建筑与结构.本物业建筑采用钢筋混凝土框架结构.单元间隔墙为非承重墙（Cn区楼板承重量：2KN/m2）.外墙采用涂料+隐框玻璃幕墙。通讯系统.本物业可为租户提供充足宽带联接；.本物业配备电话机房，为租户提供充足线路；.本物业为租户提供语音、数据、专线及其它各种电信业务的通讯服务；.本物业现已开通本地有线电视，租户可办理开通手续空调系统本物业采用VRV空调系统；各楼风机盘管安装到位采暖系统市政供热，经换热后利用VRV自带的热水盘管采暖消防系统.本物业消防系统包括自动烟/温感报警系统、手动报警系统、自动喷淋及消防栓系统、区域排烟系统、消防楼梯及前室的正压送风系统、消防广播系统；.本物业消防控制中心安装了消防报警主机设备和消防广播主机设备；.本物业公共区域配备消火栓箱，消火栓箱中配有水龙带、水枪、报警按钮；.本物业配备防火分区卷帘门、防火门、安全疏散道及应急电源照明。保安监控系统.本物业中控室配备硬盘录像机和视频矩阵，对本物业实行24小时监控；.本物业于各道路、停车场、重要场所、各出入口装有保安监控摄像头；.本物业配备24小时巡更系统。电气系统预留接口在合理位置，采用IC卡单独计量。停车场.停车场设有停车管理计费系统，对进入的车辆进行计费及管理。地下车库设有车库管理室。出入口通道分别设有车辆入口和出口的车辆管理系统设备：入口设车辆感应器、读卡机、自动闸门机，出口设收费电脑、自动闸门机、车辆感应器；.根据车辆的特点，停车场对长期租户进行控制、停放与满车位显示，对临时租户进行发卡计时、计费管理。通过将入口摄像机抓拍图像与出口摄像机抓拍图像进行对比，来进行收费监控。同时为方便车辆进出，相应增设辅助收费站；.本物业地下及地上停车场提供【602】余个车位供租户使用。供水系统.本物业引入市政自来水管线；.每户预留接口，采用IC卡独立计量；.本物业污水经过化粪池被排至市政污水管线；.雨水经过专用管线排至市政雨水管线。电梯本物业Cn区建筑配置电梯系统。燃气系统本物业部分建筑配置燃气系统，单独计量。卫生间.本物业B区配备公共男女卫生间。安装高档节水座便器、小便器、洗手盆和水龙头、皂液器、烘手器等设备。A/Cn/Cf区预留上下水位置接口并提供高档洁具。.本物业在出租区域指定位置均预留了上下水接口，以备有需要的客户使用。公共广播系统.本物业配备公共广播音响及播音系统，可为公共区域提供背景音乐；.本物业配备紧急广播切换系统，可供火灾发生时引导人员疏散之用。门禁系统本物业主要出入口设置门禁系统。第一步前期装修工程技术交底会会议上将由物业管理中心正式向租户提交装修手册，并向租户及其设计公司与装修公司解说装修手册中的装修原则及设计规范，同时移交其租赁单元的建筑结构及设计标准图则供设计参考用途。第二步缴纳费用及申报特别提示：租户/装修公司须向物业管理中心提交以下资料：1)由出租方出具的收楼通知书；2)租户与装修单位的装修工程合同书3)装修公司资质证明，包括但不限于营业执照复印件，建筑工程资质证明等。4)交纳相关费用，包括装修管理费、装修保证金；5)填写租户工开申请表6)如各项手续由租户委托装修公司代办，应提交租户公章确认的装修工程委托书上述资料经审核无误后即为申报成功。申报成功后，装修公司必须为所申报的装修工程购买保险，保险范围应涵盖承租区的财产损失、劳工补偿和第三者责任险。（保额要求参考附件1）.装修方案一经付诸实施，无论其为全部或部分，皆视作同意接受本装修手册所订立的全部条款；.物业管理中心帮助办理各种装修手续并协助解决施工中可能遇到的困难；.对于出租的房屋，在出租方与租户的租赁合同中应有明确的关于所属区域内设施处置权限以及退租后是否恢复原状等项条款。第三步审图物业管理中心对装修方案的审核仅针对有可能影响到整个系统或其他租户的消防安全、电气控制、信息通讯、结构渗漏等方面的问题，并会因此而提出强制性意见。设计单位及装修公司应依据此意见并依照原有设施配备及现场状况，合理改进装修方案，以达到满意的工程效果。对单元内部的装修，物业管理中心所提供的意见仅供参考。因设计失误和装修方案不当所造成的一切后果应由设计单位及装修公司负责。即使按审批方案完工后，如空调通风或其他系统的功能及效果低于原设计或不满足使用要求，装修公司应承担相应责任，物业管理中心将协助租户协调并监督修复工程的进行。审图时间：一般情况下，七个工作日1)如因装修规模较大、设计较复杂等特殊情况而延长审图时间时，物业管理中心将提前书面通知租户。2)如因工程设计重大改动而需本物业原设计院或其他专业机构人员审核时，物业管理中心将要求装修上提供相关书面材料，并相应延长审图时间。租户/装修公司须提交4套1:100比例的正式蓝图，并须由具设计资格的单位出具并加盖报审专用章和装修公司的公章。各种图纸均应有图例和详细说明。所有图纸必须符合国家及北京市政府相关规定及规范，所有工作内容均应符合租赁及规约之相关规定。每套图纸须包括：装修平面图应能清晰显示：.总体布置包括储物地方（相应位置应用文字标出用途）；.所有隔墙的位置、高度和材料；.各门的尺寸、用料及转动方向；.摆放重型设备的位置、底部面积和重量；.拟摆放较高、较大设备的位置。.新增封闭房必须配备烟感探头和喷淋头。装修立面图应能清晰显示：.用料详情（包括所应出具的防火材料查验合格证明）；.大门设计及安装方法，以及大门的主视图、侧视图，并标明颜色、尺寸及材质；.各立面装修详情；.各间隔立面详情；.立面标识效果图。装修天花平面布置图应能清晰显示：.拟装天花吊顶类型、布置；.照明位置及灯具类型；.烟感、喷淋、烟雾探测器、温度探测器等设备的原位置及更改后的位置；.所有检查口位置及大小；.出口指示灯和疏散指示灯位置。空调专业图纸应能清晰显示：.空调出风、回风口的原位置及更改后位置；.空调控制器的原位置及更改后位置；.新风排气口的原位置及更改后位置；.新改造的空调供回见管道尺寸、材质、保温方式、走向及风道安装方式；.各风管、水管的改动；.各房间冷量的估算。电气专业图纸应能清晰显示：.灯位布线图；.配电系统图；.最高用电电流、功率以及分项功率计算；.室内电器电源插座线路走向；.室内照明（包括单元）的线路走向；.租区内疏散指示及出口指示灯位置。消防系统图纸应能清晰显示：.烟雾感应探测器改变前、后的位置和数量；.喷淋灭火器改变前、后的位置和数量；.消防系统管线改变前、后的位置及规格。弱电各系统图纸应能清晰显示：.电话、数据通信系统终端的位置、数量和管线的走向；.电视系统终端的位置、数量和管线的走向；.门禁系统的资料。给排水设计图应能清晰显示：.给排水的管道走向；.给排水管道的材料、规格；.给排水管道装修的方法特别提示：.如遇增加改动原有消防设施、改变使用性质、影响安全疏散的装修工程，须到消防局办理报批手续；.租户如对隔音有特殊要求，须在设计时给予考虑；.租户如安装独立门禁系统，须加装后备电池；.租户使用的计算机系统，如需要不间断电源，须自备UPS；.装修公司须按照审图意见修改图纸直至物业管理中心审批通过。第四步消防报批特别提示：审图通过后，将交由出租方进行消防审核，装修公司提交以下资料：1)加盖设计院年度图纸报审专用章（北京市注册单位资质甲、乙、丙级均可；外地注册单位资质必须为甲级）的A3全套正式蓝图，并装订成册，装入城市建设档案盒，侧面贴工程名称（字体为电脑打印的二号宋体字）；2)施工组织计划、安全保卫措施、用火用电制度及消防安全协议（物业管理中心、租户、装修单位三方盖章）；3)消防设计专篇（本工程设计说明及项目简介）；4)楼层平面图须用彩笔标注出所装修区域的轮廓。5)本建筑的消防验收合格证（复印件）；6)报审人员的身份证和出租方盖章的出租方委托书；7)填写消防设施设计防火审核申报表（一式两份）。以上资料经物业管理中心接收后由甲方指定的专业承建商进行递送消防局审批。消防局消防报批手续一般为30个工作日。在装修现场管理时，需将报审资料的2-6项再准备1套和现场灭火器位置摆放图、北京市建设工程施工现场消防审核申报表（一式两份）报消防局。最后消防验收时，装修公司须持验收申请（加盖公章）及建筑工程消防验收申请表（一式两份）、消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件）、消防检测机构的检测报告（消检、电检原件），其中申报表上填写的装修材料（地毯、壁纸、织物）需提供其燃烧性能等级检测报告（复印件）。第五步签发装修开工许可证特别提示：消防报批手续完成后，开始进行以下工作：.装修公司与物业管理中心签订室内装修工程承诺书；.完成费用交纳并办理出入证后，甲方向装修公司签发开工许可证。.物业管理中心配合甲方办理出入证。需提交装修人员的照片、有效证件（外地民工需有暂住证、身份证、务工证）；.物业管理中心经与装修公司确定进场日期，并将装修进度表进行备存；.涉及本物业公共区域装修项目，需事先向物业管理中心报装修方案。（包括不限于装修组织设计、成品保护、清洁方法及退租还原承诺）；.装修公司填写完相关文件并全额缴纳装修费等其它费用后方可装修；.装修公司需本物业提供临时用电、水服务时，须提前一天向物业部申请填写装修期间用电申请表；.在正式开工前，装修公司须提前做好公共区域的成品保护工作、并在规定退场时间前，撤掉保护，并保持公共区域的清洁。对于装修公司因未能及时做好上述情况而对公共区域所造成损坏，物业管理中心将根据实际情况进行相应的处罚。如果装修公司需要帮助，物业管理中心将有偿提供成品保护用品，第六步装修施工管理.在批准装修区域的入口门粘贴好开工许可证；.做好公共区域的成品保护工作后即可开始装修；.各用电单位应事先向物业服务中心以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。临时用电申请须经物业服务中心工程部经理审批。装修公司有义务要求其下属遵守物业管理中心的装修管理规定；.装修公司必须按照审核后的图纸进行装修；.物业管理中心管理人员有权入装修现场检查，装修公司应配合检查工作；.对装修现场的违章行为，物业管理中心管理人员有权视情况作出处罚；.装修期