XXXX年6月建设工程经济

2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ一级建造师执业资格考试考前培训课程1Z100000建设工程经济2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ考试大纲分类情况1：建设工程经济共有知识点117条掌握67条熟悉28条了解22条掌握：熟悉：了解=57.3：23.9：18.82019/8/7一级建造师考前培训byCZZ考试大纲分类情况2：建设工程经济知识点分布工程经济建设工程估价会计基础与财务管理宏观经济政策与项目融资到国外网站阅读新闻怎么办？到国外收集参考资料怎么办？如何上TwitterFacebookYouTube？记住一句话番墙无忧.“白鸽真象长城河蟹目田穿墙柏林墙英雄”八个词任选三个在一起用谷歌www.google.com.hk搜，可立刻弹出番墙软件下载地址，不要点击搜索结果，复制网址例如HTTP://URL.IE/F1T4粘帖在IE浏览器地址中进入即可，就能获取免费绿色的番墙软件。在这片神奇的土地上，番墙应该是每个网友必需掌握的技能，除非墙倒了。番墙的首要，就是番过心里的墙。心中无墙，才是最重要的。呵呵。2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ本科目的复习中应注意的事项（1）按大纲要求对各知识点内容进行不同层次的学习，至少应全面准备两遍以上；（2）考虑到本课目只进行客观题考试，复习时，要严格依据考试用书进行准备，并要善于归纳出题要点，适当加以强记忆训练。在对考试用书进行多遍疏理的基础上，适当做一些复习应考题是很有必要的，这样可以检验知识的掌握程度，巩固所学知识。（3）考试用书不是按照知识结构顺序进行编排的，而是按照大纲要求进行叙述的，因此，要善于对考试用书知识点进行归纳。对计算类知识点要多做习题，以检验自己的学习效果和加深对内容的理解记忆。2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ本教材的结构体系及其他需说明的问题本教材共分四大部分，包括工程经济、会计基础与财务管理、建设工程估价和宏观经济政策与项目融资。工程经济基础知识点是从工程项目可行性研究出发进行叙述的，在以往的施工项目经理培训中几乎没有涉及；会计基础与财务管理侧重于企业会计应该掌握的基本知识，学习复习时要注意知识的系统性；建设工程估价要求掌握建设工程投资构成与工程报价，过去相关培训都有涉及，宏观经济政策与项目融资内容与前两部分呼应，涉及的知识点不多。因此，复习时对新的内容要找相关资料进行系统辅助学习，以加深理解和掌握。本教材更多地是从施工项目投资研究角度，分析施工项目投资的可行性。这一点，以往的项目经理课程涉及较少，复习时要多关注新知识点。2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ1Z101000工程经济资金的时间价值现金流量分析财务评价指标风险分析方法价值工程施工方案的经济分析1Z102000会计基础与财务管理资产与资产核算权益与负债核算收入与利润核算企业财务管理与内部会计控制资金成本与企业财务分析1Z103000建设工程估价工程项目投资构成建筑安装工程费用构成工程量清单与计价建设工程定额与工程项目估价1Z104000宏观经济政策与项目融资到国外网站阅读新闻怎么办？到国外收集参考资料怎么办？如何上TwitterFacebookYouTube？记住一句话番墙无忧.“白鸽真象长城河蟹目田穿墙柏林墙英雄”八个词任选三个在一起用谷歌www.google.com.hk搜，可立刻弹出番墙软件下载地址，不要点击搜索结果，复制网址例如HTTP://URL.IE/F1T4粘帖在IE浏览器地址中进入即可，就能获取免费绿色的番墙软件。在这片神奇的土地上，番墙应该是每个网友必需掌握的技能，除非墙倒了。番墙的首要，就是番过心里的墙。心中无墙，才是最重要的。呵呵。2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ本课目重点与难点1Z101000工程经济基础现金流量表和现金流量构成的基本要素利息、利率与等值计算项目财务评价指标盈亏平衡分析敏感性分析设备租赁与购买方案分析价值工程分析设备经济寿命计算方案的技术经济分析2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ1Z102000会计基础与财务管理会计报表流动资产核算固定资产折旧工程成本核算收入与利润核算资金成本计算方法财务分析主要内容2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ1Z103000建设工程估价建设工程项目总投资建安工程费构成工程量清单编制建设工程项目估算的编制2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ本科目重点难点问题讲解一关于资金时间价值二财务评价方法三固定资产折旧方法四价值工程五盈亏平衡分析2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ一关于资金时间价值涵义:资金数额在特定利率条件下,对时间指数的变化关系.利率:时间价值,风险价值,通货膨胀.约束因素:资金投入量,资金投入方式,利息计算方式[单利:F=P(1+i×n)复利：F=P(1+i)n]计算方法：终值F=P(1+i)n、现值P=F/(1+i)n、年金、折现率（贴现率）、名义利率与有效利率i有效=(1+i名义/m)m-1现金流量：项目寿命期内各期实际发生的现金流入或流出序列，以及它们的差（净现金流）2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ1.静态评价方法投资收益率与投资回收期投资收益率E，又称投资利润率，它是项目投资后所获的年净现金收入(或利润)R与投资额K的比值，E=R/K投资回收期T是指用项目投产后每年的净收入(或利润)补尝原始投资所需的年限，它是投资收益率的倒数，T=1/E=K/R若项目的年净现金收入不等，则回收期为使用累计净现金收入补偿投资所需的年限，投资收益率则是相应投资回收期的倒数。二财务评价方法2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ2.投资项目评价原则投资项目的评价原则：投资收益率越大，或者说投资回收期越短，经济效益就越好。不同部门的投资收益率E和投资回收期T都有一个规定的标准收益率E标和标准回收期T标，只有评价项目的投资收益率E≥E标，投资回收期T≤T标时项目才是可行的；否则项目就是不可行的。2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ讨论例题例：假设某项目的现金流量如下表所示：假设该行业的标准投资收益率为12%，试分析该项目的投资是否可行？年01234年净现金流量—50005001000200040002019/8/7一级建造师考前培训byCZZ投资回收期计算计算累计现金流量项目的投资回收期为：T=3年＋1500/4000=3.38年项目的投资收益率为：E=1/T=29.6%≥12%可行.年01234年净现金流量—5000500100020004000净现金流量累计—5000—4500—3500—150025002019/8/7一级建造师考前培训byCZZ3.动态评价方法资金的时间价值资金的价值与时间有密切关系，资金具有时间价值，也就是说，今天的一笔资金比起将来同等数额的资金，即使不考虑通货膨胀与风险因素也更有价值。利息一般我们把通过银行借贷资金，所付出的或得到的比本金多的那部分增值叫利息，而把资金投入生产或流通领域产生的增值，称为盈利或净收益。项目论证中利息是广义的概念，泛指投资净收益与货款利息，当然这是由项目论证的任务决定的。2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ净现值现值（PV)即将来某一笔金的现在价值。净现值法是将整个项目投资过程的现金流按要求的投资收益率(折现率)，折算到时间等于零时，得到现金流的折现累计值（净现值NPV），然后加以分析和评估。式中B为收入额C为支出额NPV指标的评价准则是：当折现率取标准值时，若NPV≥0,则该项目是合理的若NPV0,则是不经济的。2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ内部收益率内部收益率法又称贴现法，就是求出一个内部收益率（IRR)，这个内部收益率使项目使用期内现金流量的现值合计等于零,即NPV=0内部收益率的评价准则是：当标准折现率为i0时，若IRR≥i0，则投资项目可以接受若IRR＜i0，项目就是不经济的。对两个投资相等的方案进行比较时，IRR大的方案较IRR小的方案可取。2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ某项目现金流量表如下：项目年012345现金流入销售收入015001500150015001500殘值10回收资金5现金流出投资1500500流动资金5经营成本500500500500500税金净现金流量-15005001000100010001015帖现系数(10%)1.909.826.751.683.621NPV=1839.8项目可行2019/8/720示例例：假设某企业的总投资为4900万元，投产后每年的产值为990万元，企业年经营成本为450万元。试求其投资回收期?如果不考虑时间因素，投资回收期T可由总投资额和年利润值算出，T=4900/（990-450）≈9但是企业的投资是由银行贷款的，因此除偿还成本外，每年还要支付利息，年利率为10%。考虑这一因素，则应按动态投资回收期计算，即Td=23年不考虑时间因素的投资回收期是9年，可以认为经济效益可取，而考虑了贷款利息之后，投资回收期为23年，从经济效益看可能就是不可取了。2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ案例某工程项目的投资建设，需要购买一台设备，原值为5600万元，预计使用年限为5年，净残值率10％，请分别按照平均年限法、双倍余额递减法和年数总和法计算每年应计提的折旧。解：1、按平均年限法计算应计提的折旧：年折旧率＝（1－净残值率）/折旧年限＝18％年折旧额=固定资产原值×年折旧率＝5600×18％＝1008（万元）四固定资产折旧方法222、按双倍余额递减法应计提的折旧年折旧率＝2/折旧年限＝40％第1－3年应计提折旧的计算列表如下：表5－3某项目按双倍余额递减法应计提折旧计算表年份第1年第2年第3年年折旧率40％40％40％年初固定资产净值560033602016本年应计提折旧22401344806.4年末固定资产净值336020161209.6表中，每年计提折旧额等于本年初固定资产净值与年折旧率的乘积。第4－5年应计提的折旧额，应将固定资产净值扣除净残值后的净额，在最后两年内平均分摊。净残值＝5600×10％＝560（万元）第4－5年每年应计提的折旧额＝（第4年初的固定资产净值－第5年末的设备净残值）/2＝（1209.6-560）/2＝324.8万元2019/8/7一级建造师考前培训byCZZ3、按年数总和法应计提的折旧年折旧率＝（折旧年限－已使用年限）/(年限×(年限＋1)/2)×100%年折旧额＝（固定资产原值－净残值）×年折旧率计算结果见下表：某项目按年数总和法应计提折旧计算表年份12345固定资产原值－净残值50405040504050405040年折旧率5/154/153/152/151/15年计提折旧1680134410086723362019/8/7一级建造师考前培训byCZZ计算每年的还本额和利息支付额案例某企业为了某一项目的建设，向银行借款5000万元，双方经初步接洽，商谈约定的贷款期限为5年，没有宽限期，年利率为6％，采用等额还本付息方式进行还本付息。要求计算每年的还本额和利息支付额。解:本例中，Ic＝5000万元，i＝6％，n＝5，每年需要支付的还本付息额A＝Ic×（A/P,I,n）=1186.98（万元）每年的还本付息额见下表：资金回收系数byczz现代咨询方法与实务25表中，每年应计利息为年初本金与年利率的乘积；每年应还本金为每年应还本付息总额（A）与当年应付利息之和；年末本金为年初本金与本年偿还本金之差。年份12345年初本金50004113317321761120年利率6%6%6%6%6%本年应计利息30024719013167本年还本付息11871187118711871187本年应还本金88794099710561120年末本金41133173217611200某项目借款等额还本付息方式偿还借款计算表26项目的经济比较案例某公司目前有两个