房屋租赁合同(乙方)

2018-01版第1页共6页房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：____身份证号：联系地址：__联系电话：_承租方（以下简称乙方）：XX有限公司联系地址：__________联系电话：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于______；位于第__层，共____〔套〕〔间〕，房屋结构为____砖混____，建筑面积____平方米（其中实际使用面积__/_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_/______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；〔房地产权证号〕为：__________该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内甲方附着设施明细详见附件二。第二条房屋用途1、该房屋用途为_________________________________________。2、除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限1、租赁期限自__年_月__日至___年_月_日止。第四条租金1、该房屋租金为每年（人民币）___万___仟_佰__拾__元整。2、以上租金不包含物业费、卫生费、公摊水电费3、甲方出租房屋给乙方而需开具房屋租赁发票的税费由乙方承担。4、租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式1、租金按〔半年〕结算，由乙方分别于年月日和年月日前交付至甲方如下指定收款账号：甲方指定收款方名称：开户行:2018-01版第2页共6页收款账号：乙方向前述甲方指定账号支付款项后即视为向甲方履行完毕乙方的合同付款义务，与此相关的任何纠纷或责任均由甲方自行承担。第六条交付房屋期限1、甲方于本合同生效之日起__两__日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方对产权的承诺1、甲方保证向乙方出租的房屋拥有完全所有权和使用权，甲方保证在出租该房屋时没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。甲方事先设定抵押的，应当在出租该房产前书面告知，甲方决定是否承租；甲方未书面告知抵押情况的，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。第八条维修养护责任1、租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。2、租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮，修缮费用由甲方承担。3、租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。4、对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。5、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。6、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于装修和改变房屋结构的约定1、乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条关于房屋租赁期间的有关费用1、房屋在租赁期间产生的税收由各方分别承担。2018-01版第3页共6页2、租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等由乙方承担。3、租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如车位）等。4、在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，由双方协商确定承担。第十一条关于房屋变更与设立他项权利租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前2个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利并承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方做出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。甲方将房产设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1个月书面告知乙方。第十二条甲方的权利与义务1、甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。2、甲方应按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋。3、租赁期间，如甲方确需收回房屋，必须提前个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应向乙方支付违约金人民币元。4、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。2018-01版第4页共6页5、乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限内搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照当地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。第十三条乙方权利与义务1、乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。2、租赁期间，如乙方需要退房，必须提前两个月书面通知甲方，否则，乙方应付给甲方违约金人民币元。3、租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。4、乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起7天内自行拆除。超过7天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。5、根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在合同终止或期满日前15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。合同终止或期满日之日起7日后房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。6、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。第十四条租赁期满租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约，乙方在同等租金下有优先承租权。租赁期满，双方经沟通不再续签合同的，各方应相互谅解并按合同期满时房屋的现状及之前相关书面约定办理搬迁及退房相关手续，不得无故阻挠。第十五条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1．擅自将承租的房屋转租的；2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；2018-01版第5页共6页3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4．拖欠租金累计达三个月；5．利用承租房屋进行违法活动的；6．故意损坏承租房屋的；第十六条提前终止合同1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。2、如因国家建设、不可抗力因素等情形，甲方必须终止合同时，一般应提前2个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十七条违约责任1、如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、网络安装费、暖气安装费等）。2、如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币________元（大写：________）作为对乙方的损失补偿。3、如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币_______元（大写：______）作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用（同本条第一款含义）甲方不予以补偿。4、乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。5、甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币_______元，但违约金累计不超过3个月的租金。甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。6、如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、调查取证费等合理费用。第十八条不可抗力2018-01版第6页共6页在履行本合同过程中如一方或双方遭遇不可抗力，遭遇不可抗力的一方无须就对方因此遭受的损失承担赔偿责任，但有义务及时通知对方，并采取合理措施防止损失扩大，否则有义务就扩大的损失向对方承担赔偿责任。第十九条其它本合同所要求的所有通知、支付或其他方面的通讯均要求采用书面形式，并以专人递送、挂号信、快递或传真的方式送达到本合同首页所写地址。以专人递送的，递送之日视为送达，收件人应出具一份书面收到确认；以挂号信方式发送的，邮寄之日（以邮戳为准）后的第三个工作日视为送达；以快递方式发送的，递送给快递公司后第三个工作日视为送达；任何一方变更联系地址与电话，应当及时书面通知另一方，否则自行承担因此产生的损失。第二十条合同效力1、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。2、本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同自双方签署并加盖乙方合同专用章后生效。第二十一条争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由乙方所在人民法院管辖。第二十二条合同份数本合同一式_叁__份，甲方持一份，乙方持两份，具有同等效力。（以下无正文）甲方（签章）：乙方：XXXX授权代表（签字）授权代表（签字）2018年月日2018年月日附件1：租赁房产房地产权证、购房合同等权属证书；附件2：租赁房产甲方附着设施明细（如有）