龙岗区城市更新项目实施方案

龙岗区城市更新项目实施方案实施方案导图21、项目前期进场筹备2、测绘确权阶段3、意愿征集及摸底阶段6、收房及拆除4、信息统计5、拆迁谈判1、办公室设置2、组织架构及人员配置3、前期关系维护（1）村委股份公司主要领导成员及工作人员的维护；（2）街道旧改办领导及片区负责人的关系维护；（3）街道查违办领导及片区负责人的关系维护。一、项目前期进场筹备项目范围确定1、拆迁范围线2、更新范围线3、村界二、测绘确权1、项目组人员：（1）跟进测绘进度，每天汇报测绘工作；（2）与业主沟通，了解业主的基本信息；（3）了解建筑物的产权信息，并做好登记；（4）每日更新业主信息及建筑物信息CAD图。测绘协助人员：村委主任2-3名，熟悉村里情况，协助理顺村里关系及业主信息、产权信息的收集。2、查违工作开展:（1）项目组人员每日对项目拆迁范围内的所有建筑物进行巡查，发现违法建筑及时上报；（2）加强与执法队的关系维护，与执法队、村委等建立查违的联动机制。（3）建筑物、构筑物、每户业主数据汇总；测绘过程中完成的事项1、业主信息CAD图2、业主信息表（电话、地址、身份）3、建筑物、附属物、每户业主数据汇总4、占地、户数、栋数5、建筑物拍照（显示日期）备注：对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属（集体、个人、国家）（有时需补办土地用地手续，房屋产权证等），经过业主、开发商、政府部门的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。三、意愿征集及背景调查业主改造意愿的强烈程度及可能对回迁安置的态度业主对改造的预期希望值业主的直接诉求业主的配合度业主的顾虑建立业主档案，包括业主家庭结构；成员工作单位、联系方式；拆迁安置补偿诉求等；避谈具体补偿诉求，仅对改造后的好处进行宣传，通过意愿征集可对业主进行分类，确定后期谈判的顺序。准备立项资料1、建筑物信息图2、现状权属图3、更新单元范围图4、更新意愿统计表5、其他材料备注：五类用地指标要达政府规定标准。四、信息统计业主信息及背景本村村民：a、村委、社区、街道等单位的工作人b、村委、社区领导班子的亲属c、本村有一定影响力的大业主d、普通村民外地人：a、外地人中具有一定影响力的业主b、在外地经商的，很少回来c、产权不清晰或者有争议香港人：a、香港居住生活为主，较少回本村b、村里居住生活为主，较少回香港物业类型集体物业私人物业a、村委、社区及街道工作人员的物业b、本村村民及大业主物业c、香港人物业d、外地人1、市场调研a、周边旧改项目的拆赔比；b、本村的住宅、厂房、商业的租金标准；c、经济测算五、拆迁谈判2、拆赔方案及合同拟定3、项目宣传工作a、宣传手册的制定b、宣传条幅c、沙盘的制定d、组织项目参观及村民大会谈判思路策略：“抓大放小，先易后难，以点带面，逐个击破”1、村委集体物业谈判2、本村村民的谈判重点a、村委领导班子及村委工作人员b、村委股东及党员代表c、村委工作人员亲属、朋友、关系户d、注意事项：通过村委领导帮助及初步谈判，确定难、中、易对在拆迁范围标准内的进行小范围签约，前期坚守标准谈判思路3、香港人谈判a、财产分配及继承存在问题b、需要资金周转c、物业外包，租金收益低d、注意事项：香港人与本村联系较少，应注意减少与本村接触，主要在香港谈判为主4、外地人谈判a、产权不清晰或者存在产权争议b、需要资金周转c、物业外包，租金收益低d、通过村委介绍买地建房，跟村委关系密切通过一段时间的内部签约，判断在一期范围内符合规划道路的重点突破片区，在短期内交出一块净地，实行重点突破。确定更新范围线分期六、收房及拆除1、收房前期准备a、按签约进度申请收房b、收房相关资料整理及房产证注销委托公证c、收房公示d、要求业主水、电注销，清理租户，房屋腾空2、启动收房a、收回业主房屋钥匙及物业b、业主交房验收单签名、备份c、交接物业公司拍照存档d、由物业公司对已收房屋进行安全维护1、房地产证注销2、水、电、管道、电信网迁移拆除