房地产开发项目总成本测算表

序号成本费用名称收费、预算标准收费单位1一、土地成本2土地出让金3拆迁补偿支出2500元/㎡4临时安置补助费两年12000元5征地管理费半包2.5﹪（1.25﹪）单包2﹪（1﹪）国土局6房屋拆迁管理费停收7房屋拆迁服务费8土地使用金0.8-1.0元/㎡.年国土局9地价评估费差额定率累进计费。一般宗地地价评估收费标准”土地价格总额（万元）收费标准（%）100以下（含100）4%101～200部分3%201～1000部分2%1001～2000部分1.5%2001～5000部分0.8%5001～10000部分0.4%10000部分0.1%基准地价评估收费标准城镇面积（平方公里）收费标准（万元）5以下（含5）4～8万元；5～20（含20）8～12万元；20～50（含50）12～20万元；50以上20～40万元。10初始土地登记费采取差额定率分当累进办法，由申请人交纳。 按房地产价格总额（万元）累进计费率100以下（含100）0.20% 超过100以上部分至2000（含2000）0.08% 超过2000以上部分至5000（含5000）0.06%超过5000以上部分至10000（含10000）0.04%超过10000部分0.02%国土局房地产开发成本、费用项目统计表11摘牌交易服务费（拍卖手续费）12场地清理费13土地权属调查、地籍测绘1000平米以内每证收100元，超过1000平米的按公式计算（面积－1000）/500×40+100，最高不超过4万元国土局14城市增容费暂未收15村民社保基金 16土地出让合同契税4﹪17印花税税率万分之五18耕地占用税22.5元/平方米19拍卖佣金20地质档案资料使用费停收国土局21土地证书工本费停收国土局22二、前期费用23规划费3公顷20000元/公顷、3-10公顷15000元/公顷24设计费用地规模≤3公顷90个工日定额；10公顷300个工时定额25施工图审查费工程概（预）算金额m（万元）设计合同所载设计费a%；m＜500a≤6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤m＜5000 a≤5%；5000≤m＜10000a≤4.5%；10000≤m＜30000a≤4%；30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤m＜200000a≤3%；200000≤ma≤2.5%自愿委托26可行性研究含工程咨询资质6-8万元自愿委托27工程勘察费工程成本*0.5﹪自愿委托工程勘察报告审查费自愿委托测绘费建筑用地拨地定桩（4点/件）：2000元/件房管局放线测量费建筑物放线测绘：2000元/件房管局房产面积测绘费住宅楼用房：1元/㎡；商业楼用房：1.5元㎡； 多功能楼用房：2元/㎡。房管局28招投标代理服务费（100万以下）1﹪、（100-500）0.7﹪、（500-1000）0.55﹪、（1000-5000）0.35﹪、（5000-10000）0.2﹪、（10000-100000）0.05﹪自愿委托29人防工程易地建设费1300/㎡人防办35工地围墙36造价工程服务费住房所有权初始登记费住宅80元/套，非住宅550/套。按一个项目一个地块为一证，收费上限4万房管局房屋交易手续费按建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米1.5元其它房屋转让手续费，收费标准每平方米5元，转让手续费由转让双方各承担50%房管局物业招投标费4000元房管局预售公示费1000元房管局39建设工程许可证执照费40环境评估咨询费停收41环境监测费42防雷装置验收费43新型墙体材料专项基金44城市道路占用挖掘费1、混凝土路面修复：每平方米230元；2、沥青路面修复：每平方米180元；3、普通砖便道修复：每平方米100元；4、大方砖便道修复：每平方米150元；5、彩色砖便道修复：每平方米210元；6、砼路缘石修复：每平方米45元；7、土路：每平方米20元。3、上述收费标准不包括沟槽回填费，沟槽加填费按下面标准执行。沟槽回填费收费标准：1、横破回填砂：深0-1米，每平方米90元，深1-2米，每平方米140元，深2米以上，每平方米230元；2、用土回填：深0-1米，每平方米60元，深1-2米，每平方米70元，深2米以上，每平方米100元。建设局45临时占道收费主要干路０.１８元/平方米/日、次要干路０.１２元/平方米/日、支路０.０９元/平方米/日、街坊路０.０６元/平方米/日。临时占用城市绿地，依据，每日每平米收取0.5元-1.00元。建设局45渣土外运费46市政公用设施配套费住宅54元/㎡（27元/㎡）规划局47开发保证金48劳动力安置费49建设工程质量监督费停收建设局50建设监理费51散装水泥撞向基金52白蚁防治费53污水处理费54建筑垃圾处理费55施工噪声扰民费56消防设施建设费57水电表检测费计量局58城市排水设施使用费停收建设局59社会保险费60工程定额测量费停收建设局工程保险费工程成本*0.1﹪61三通一平费62临时水63临时电临时路场地平整64三、工程成本65土建工程66土石方费67桩基费68护坡费69降水70基础处理费71门窗工程72土建结构工程费73土建监理费74757677安装工程78电气设施安装费79电讯设施安装费80给排水设施安装费81电梯费82消防设施安装费83燃气设施安装费84供热设施安装费858687基础设施费88道路工程费89供电工程费90燃气工程费91水泵房设备及安装92室外给水管网93室外排水管网94供暖工程费95通讯工程费96电视工程费97照明工程费98景观绿化工程费99环卫工程费100硬质地面101构筑物及小品102其他103104105配套设施费106幼儿园用房费用107学校用房费用108物业管理用房费用109变电站费用110热力站费用111自行车棚费用112其他非营业性公共设施费用113114115四、管理成本116工程监理费117预结算编审费118质检费119行政管理费法律顾问费120其中：职工薪酬121办公费122职工福利费123职工培训费124招待费125水电费126修理费127折旧费128129130五、营销成本131广告费132宣传经费费133销售代理费房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％——2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％自愿委托134职工薪酬135业务经费136其他137138139六、财务成本140金融机构借款利息141企业个人借款利息142利息税143印花税按借款金额万分之零点五贴花144145七、开发期税费146房产税147城镇土地使用税148营业税149城市维护税150教育附加151土地增值税152所得税153印花税　　购销合同万分之三贴花;加工承揽合同(印刷、广告、测绘、测试等合同)按万分之五贴花;建设工程勘察设计合同(包括勘察、设计合同)万分之五贴花;建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花；产权转移按所载金额万分之五缴纳；许可证照每件贴花五元154其他155156八、不可预见费收费依据廊坊市城市房屋拆迁管理实施细则价费【1992】597号冀政办函【2008】57号廊土【2001】8号冀价轻字【1994】211号【1990】国土（籍）字第93号房地产开发成本、费用项目统计表【1990】国土（籍）字第93号冀政办函【2008】57号冀政办函【2008】57号【2004】中规协秘字第022号建设部【1993】价费字168号冀价经费【2011】10号计价格【1999】1283冀价经费【2006】23号冀价经费【2006】23号冀价经费【2006】23号计价格【2002】1980号冀政办函【2013】82号冀价经费【2011】10号冀价经费【2011】10号冀建计【1997】175号冀建城【1994】6号文；冀建城【1995】174号廊价经费字【2003】第258号冀政办函【2008】57号冀政办函【2008】57号冀政办函【2008】57号冀价经费字［１９９７］第１１４号备注城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大的为准被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算。冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取注：1、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地地价评估收费标准的50%计收评估费。初始登记按一个项目，一个地块为一证，每件收费的上限：土地使用权登记为2万元；房屋所有权登记为4万元；土地，房屋合并登记为6万元房地产开发成本、费用项目统计表初始登记按一个项目，一个地块为一证，每件收费的上限：土地使用权登记为2万元；房屋所有权登记为4万元；土地，房屋合并登记为6万元 1、规划设计计费基价为5万元。建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。2、建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。3、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。4、规划总平面方案每增加一个，委托方应增加30％的规划费用。5、委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加50％的规划费用。        可行性研究报告收费标准暂行规定：按建设项目估算可行性研究报告的收费标准单位:万元。3000万元-1亿元1亿元-5亿元、编制项目建议书6-1414-37二、编制可行性研究报告12-2828-75三、评估项目建议书4-88-12四、评估可行性研究报告5-1010-15注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额.2.具体可行性研究报告收费标准,根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算.3.根据行业和工程的复杂程序,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数行业调整系数：建筑0.8、交通(公路)0.7    收费两次，预测一次，实测一次。单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的36%计收。收费标准按本办法附件规定执行，上下浮动幅度不超过20％（中标金额）2013年10月1日由1500/㎡降为1300/㎡房地产开发项目的环境影响咨询收费停收。备注：1、挖掘新建2年以内道路掘路修复费加收2倍，新建3-5年的道路加收1倍，6年以上道路按上表收费。2、冬季（11月15日至翌年3月5日）掘路，在规定年限加收基础上再加收1倍掘路修复费。冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取（廊坊市区旧城改造免征）暂未收取冀政办函（2008）57号:按现行标准标准30﹪收取