万科毛坯房交付质量及观感验收标准2010

深圳毛坯房交付质量及观感验收标准客（餐）厅房间卫生间厨房阳台地面砼结构面沉箱地面JSII型防水，水泥砂浆保护砼结构面；管道、烟道根部附加JSII型防水水泥砂浆找坡；管道根部附加JSII型防水墙面水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线；黑色水泥浆踢脚线水泥砂浆墙面同外墙天花白色水泥腻子、打磨平整——入户门安装门槛石；安装入户门，配件齐全。——门窗型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。。栏杆低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m。百叶百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。强电安装配电箱，标识清楚；——阳台灯具安装上下对齐。小毛坯（有内隔墙，水电到户不到点）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳；普通毛坯（有内隔墙，水电到点）：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；大毛坯（无内隔墙，水电到户）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳（特殊情况另行商榷）。弱电有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲。主人房：紧急按钮、电话插座、电视插孔；客房：无；书房：电话插座。——厨房燃气报警器。——给水楼板面给水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识。——预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识。安装普通水龙头。排水预留排气扇洞口；排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩砂浆罩面。安装烟道止逆阀；排水管加PVC管帽；安装PVC地漏盖。阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。预留孔洞预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。主要外立面上的排气扇预留洞外侧管口处加装防水罩；卫生间距墙不小于350mm；外墙外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。室内楼梯台阶砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。花园室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。备注1、冷、热水标识：热水管采用30mm宽红色油漆线；冷水管采用30mm宽蓝色油漆线；2、红漆字：仿宋字体，字高60mm，间距40mm；3、热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况；4、以上标准与项目所属质量验收标准冲突时，需向工程管理中心申请变更；序号项目部位图片标准1地面客餐厅、房间砼结构面；必须刨浆清理干净。2厨房砼结构面；穿楼板管道、烟道根部周边附加JSII型防水。3卫生间沉箱地面做JSII防水，水泥砂浆保护；沉箱不予回填。84阳台水泥砂浆找坡；穿楼板管道根部周边附加JSII型防水；当出现地面起砂时，SG8205+水泥进行修补，配合比为SG8205胶：425以上水泥=1：2（重量比）。5墙面客餐厅、房间水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆（加108胶）门套线，宽50mm；窗洞周边抹灰一尺性收口，避免抹灰出现色差，否则需要按照门洞标准刷黑色水泥浆套线；黑色水泥浆（加108胶）踢脚线，高100mm，地面宽50mm；当单面墙体抹灰修补少于3处或修补面积总和小于0.5平米，存在修补痕迹时，需对修补部位采用108胶+水泥套方调色处理；当单面墙体抹灰修补大于3处或修补面积总和大于0.5平米，存在修补痕迹时，需采用108胶+水泥对该面墙进行调色处理。6厨房、卫生间水泥砂浆墙面。7天花客餐厅、房间白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面30mm。8入户门客餐厅安装门槛石：先装门槛石再安装门框，注意门槛石与室内铺装的标高关系；安装入户门，门锁、门吸、门铰、猫眼等齐全；入户门猫眼，中心高度离地面完成面1500mm，可在入伙时移交业主；入户门防盗链，中心高度离地面1300mm；入户门外，门铃按钮，面板下沿离地面完成面1400mm；当门后不便安装门吸时，可安装风撑，用于控制门的开启角度。9门窗外墙型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900mm。10栏杆阳台低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件间净空不应大于0.11m；无明显划痕、污染、色差；无松脱、晃动；注意栏杆安装时预留装饰面层厚度。11百叶外墙百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。12强电客餐厅安装配电箱，漏电开关，负荷及支线开关标识清楚；标识均需采用过塑文字说明；配电箱尽量设置在入户门后或玄关内，面板下沿离地面完成面1800；13阳台阳台灯具安装上下对齐；阳台/花园设置防水插座，面板下沿离地面完成面1600mm。14客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台小毛坯（有内隔墙，水电到户不到点）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳；普通毛坯（有内隔墙，水电到点）：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明；大毛坯（无内隔墙，水电到户）：天花及砼墙柱上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳（特殊情况另行商榷）。卫生间设置防水插座。15弱电客餐厅有线电视分线盒及插孔、电话插座、红外线探头（仅限A级）、对讲；户内对讲，应设置在玄关或者客厅的沙发后方，安装高度：面板下距地面1400mm；红外线报警探头面板下沿离地面完成面2100mm（可适当根据层高进行调整）。16主人房紧急按钮、电话插孔、电视插孔；紧急报警按钮面板下沿离地面完成面600mm；有线电视插座面板下沿离地面完成面600mm；电话插座面板下沿离地面完成面600mm；17客房无无。18书房设置电话插座。电话插座面板下沿离地面完成面600mm；19厨房厨房配置燃气报警器，设置于厨房墙面或天花。20给水客餐厅楼板面水管用水泥砂浆保护，厚25mm，宽100mm；冷、热水管标识；若同时存在冷热水管，砂浆保护层区域每边外扩50mm。21厨房预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。22卫生间预留洗手盆、淋浴冷热给水点，管口加堵头；冷、热水管标识；堵头高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。23阳台安装普通水龙头；阳台水龙头中心离地面完成面1100。24排水厨房安装烟道止逆阀，中心离地面完成面2100mm；烟道正立面喷红漆字“严禁拆改”；洗菜盆排水管口加PVC管帽；安装PVC地漏盖。25卫生间预留排气扇洞口；洗手盆、马桶排水管口加PVC管帽；安装PVC地漏盖；降板内的侧排地漏应低于结构面；支墩宜采用灰砂砖砌筑，水泥砂浆罩面，表面光滑平整，大小一致。26阳台阳台使用直通地漏，带存水弯，安装PVC地漏盖。27预留孔洞客餐厅、房间预留空调洞内侧管口比外侧管口高20mm以上，内侧安装空调装饰圈。28厨房、卫生间主要外立面上的排气扇预留洞外侧管口处加装不锈钢半球形防水罩；卫生间预留排污管口中心距墙不小于350mm；排气扇预留洞口边缘距离天花或侧墙距离大于80mm（吸顶式平板底预留）。29外墙外墙外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与外墙颜色统一。30室内楼梯室内楼梯台阶为砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边，必须在主体结构完成后安装900高临时防护栏杆；室内临时栏杆做法：竖挺Φ14的II级钢筋，间距小于800，楼梯踏步处做三道Φ12横向钢筋，间距400mm，平台处加焊Φ12的交叉II级钢筋。底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接，竖挺和膨胀螺栓可靠焊接，水平钢筋与墙面采用膨胀螺栓拉接，表面刷黄黑两色防锈漆。31花园花园室外私家花园设计地坪下600mm范围内清除建筑垃圾，然后采用素土回填，铺设草皮交付；土质要求：要求净土回填，土质可以是黄土/粘土或者种植土，填土范围内严禁埋置直径大于50mm的石块、砖块、混凝土及建筑垃圾、苯板、木跳板等杂物。首层安装私家花园门牌、路灯。