【房地产】富红豪苑项目全程营销策划

1富红豪苑项目全程营销策划、广告推广及销售代理合作方案一、合作方式由发展商委托本公司独家代理富红豪苑项目营销策划。二、项目营销策划、广告推广、销售代理服务范围一项目前期市场调研及项目定位、策划工作1、市场调查及研究1-1、全市及区域市场供给调查1-2、全市及区域市场需求调查1-3、全市及区域价格调查1-4、本项目所在区域物业的市场综述1-5、本区同类物业的市场状况及分析1-6、本区同类物业的对比分析1-7、综上所述得出的结论2、项目的价值分析2-1、影响物业价值实现的因素2-2、本项目优劣势判断2-3、本项目发展战略分析3、项目定位3-1、定位背景综述3-2、本项目的市场（目标区域）定位3-3、本项目的客户定位3-4、目标客户心态分析3-5、本项目品牌定位3-6本项目的概念定位23-7、本项目价格定位3-8、本项目（差异化）产品定位3-9、本项目销售区域定位3-10、本项目户型、面积定位4、项目开发前期的策划工作4-1、策划项目的总体定位4-2、策划项目的规划设计建议4-3策划项目的功能配套及物业管理建议、园林规划建议4-4、策划项目之户型、面积比例，外型及平面布局安排，参与修改平面二项目广告整合推广工作1、项目广告整合推广工作内容A．广告推广策略提案a、广告推广主题广告语方案系列推广主题诉求内容b、广告风格拟定诉求方式平面风格广告文案风格c、各推广阶段广告策略形象导入期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度开盘强销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度持销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度消化期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度d、促销及公关活动策略促销策略促销活动方案3新闻发布会、开盘、封顶、入伙等礼仪活动方案公关活动策略公关活动方案e、媒体策略媒体组合策略媒体选择媒体发布频度媒体版面拟定f、推广费用预算及分配B．项目识别系统设计与建立a、项目中英文命名方案b、基础系统设计项目标志设计标准色、辅助色中英文标准字体标准组合c、应用系统设计名片信封信纸纸杯文件夹售楼服装形象墙贺卡请柬d、卖场营造工地围板4工地广告牌路线导示售楼处导示牌售楼处欢迎牌路灯牌彩旗三角旗楼体条幅广告汽球停车导示e、售楼处形象展示欢迎牌背景板展板规范（项目简介、房型图、销控表、付款方式、装修标准、物业管理、设备配套等）台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）门楣标牌（财务室、资料室、洗手间标牌）示范单位标牌（户型、面积、功能）示范单位功能指示牌（房间面积、随楼附送等）示范单位警示牌（禁止吸烟、禁止拍摄、请勿触摸等）挂旗f、户外流动展示展位及气氛布置活动展板看楼车体形象车体广告户外广告g、促销及公关活动礼品礼品5礼品袋设计h、工程形象展示楼层牌工地安全警示牌工程建设口号C．售楼资料准备a、楼书b、折页c、海报d、生活手册e、平面图手册f、购房须知D．广告推广服务a、广告推广建议各阶段推广计划月度推广总结分析下阶段推广策略调整计划广告运作安排b、各阶段新闻宣传新闻缮稿主题以及内容撰写新闻缮稿发布计划c、各阶段活动方案公关活动促销活动庆典礼仪d、广告媒体计划E．电视广告a、脚本创作6b、影视广告拍摄及后期制作注：b项另行收费2、项目全程跟进服务a)实行专案小组制，由指定项目专案小组负责本项目。b)每月定期广告发布效果跟踪调查及信息反馈，每月5号提交上月工作总结及下月工作计划。c)广告成本预算及费用监控。三项目销售策划代理工作1、项目总体策划工作；2、营销策划工作；3、项目总体销售代理工作；4、合作期间，乙方有维护、提升甲方企业形象的责任和义务；5、负责售楼部的日常用品、办公管理用品等费用，售楼部所有销售人员费用；6、对该项目之户外广告、地盘包装、售楼部包装、项目绿化、各项配套设施的设计和安排提供专业意见；7、每月定期提交详细之销售报告，内容包括客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之分析等，每月定期与甲方高层召开一次销售总结会；8、配合甲方制定商场商业规划及间隔划分、销售面积定位、功能划分及制定价格表；9、制定阶段性营销策划及销售计划；10、项目总体销售工作、公关活动执行落实；11、提供阶段性市场调研报告和合理化建议，协助及配合甲方完成商铺、住宅销售工作有关的策划和决策；12、催收售楼款，协助配合甲方办理按揭手续；13、提供4人以上销售业务人员常驻售楼部销售，同时成立项目营销策划小组，负责对项目进行阶段策划与执行实施；7三、各项目服务期限及收费标准1、项目前期市场调研及项目定位、策划工作收费：20万元人民币。服务期限：自合同签订之日起至项目开盘之日止。2、项目广告整合推广工作收费：25万元人民帀。服务期限：自合同签订之日起至项目完成销售总额的95%以上为止。3、项目销售策划代理收费标准：按销售合同总额之1.5%计算代理费。服务期限：自合同签订之日起至项目完成销售总额的95%以上为止。珠海市安诚物业顾问有限公司2005年1月13日