关于cbd住宅营销策划的研究——以深圳为例

重庆大学硕士学位论文关于CBD住宅营销策划的研究——以深圳为例姓名：张景穗申请学位级别：硕士专业：建筑与土木工程指导教师：颜哲;梁梅20070420关于CBD住宅营销策划的研究——以深圳为例作者：张景穗学位授予单位：重庆大学相似文献(10条)1.期刊论文覃瑀进入WTO后重庆CBD(中央商务区)建设初探-北方经济2007,(6)CBD是现代城市的核心.本文分为三个部分:1:CBD国内外发展概况;2:重庆发展CBD的历史和现状,以及现阶段的发展条件和不足;3:对问题进行分析并给出个人的观点和一些具有可操作性的建议.其中核心内容是对重庆这个特点鲜明的我国内陆山地大城市的CBD演化过程及其机制进行研究,将其发展轨迹归纳为N字型,即形成--发展--萎缩--再发展四个阶段.而城市经济发展水平、地形、历史机遇是影响重庆CBD发展的三个最重要的因素.但在现阶段重庆CBD发展在迅猛中隐含着一丝浮躁:一些开发商为了减少长期成本,尽快收回投资,以先开发住宅和商住公寓为主,结果CBD成了CLD,造成了CBD畸形发展;CBD功能被泛化、弱化;三区的CBD功能雷同过多;CBD区域绿化不够这几个方面是现存的主要问题.2.学位论文李飞关于重庆市江北城中央商务区开发建设的研究2007本文通过介绍中央商务区的一般概念，分析建立重庆市中央商务区的必要性和重要意义，同时对重庆中央商务区的定位做了对比分析研究，在明确重庆中央商务区定位的基础上，结合中央商务区的功能发展特点，对重庆中央商务区的选址和规划做了细致分析。接着引出了重庆市江北城中央商务区开发运作模式研究，通过分析比较广州CBD和上海CBD的发展历程与运作模式，得出江北城CBD开发建设思路和运作模式的构想。通过比较CBD的建设经验和重庆经济社会的发展状况，分析了开发建设江北城中央商务区所面临的机遇，同时发现了在建设开发中所要面对的一些问题。针对所出现的问题，本文从全方位多角度出发，利用经济、管理、营销、规划等方面知识试着探寻解决这一系列问题的有效办法，对每个问题提出了针对性的建议和自己的一些想法，力图能给出合理的解决办法。本文提出建设江北城中央商务区要具有自己的特色，结合重庆市的城市特色，提了一些自己的看法。最后得出江北城中央商务区的开发与建设要将经济要素市场和金融、商贸、保险、房地产、信息、外经贸、文化等各类机构的管理中心聚集起来。要争取更多的骨干性设施及配套进来，以此拉动新区商务办公区高层次的整体开发。必须着眼于国际国内市场，才能吸引资金顺利实施开发；只有面向国际性和国内大型客户，才是真正意义的中央商务区。必须对中央商务区的概念、形象、功能设计、策划进行大规模的国际性、全国性的宣传、推介，要将其开发置于国际市场和全国市场之中。在此条件下，开发建设又要分阶段有步骤地进行，要充分认识江北城中央商务区的发展规律，并在不同的建设阶段追求不同的目标，以使最初的规划变成现实。江北城中央商务区应具有网络经济的特征。进入新经济时代，网络成为社会生产、生活中必不可少的组成部分，由于网络的广泛渗透和应用，区域、经济、空间、时间等概念已发生了重大变化，因此，应当把有限的资金更多地投入到信息网络等设施建设上，使江北城中央商务区能满足人们未来的需求。江北城中央商务区应当是多元化的，应当是集金融商贸、文化博览、商务办公、高档住宅、休闲娱乐于一体的多功能，现代化的中央商务区，使之成为“全天候”的、24小时的中央商务区这一结论。并提出了一些自己合理的建议。3.期刊论文黄正航国内中央商务区的酒店设计探讨-硅谷2008,(13)改革开放以来,随着经济的繁荣,酒店建设在我国获得前所未有的规模和速度.但对于分类酒店的设计研究却很罕见.就中央商务区的酒店设计做出探讨,希望能为从事这方面的研究人员提供有益的借鉴.4.学位论文曹永忠中南世纪城营销策略研究20062005年6月，由南通中南控股集团有限公司投资兴建的南通中央商务区——中南世纪城项目开工建设。该项目占地2100亩的，包括五星级酒店、国际会议中心、高级写字楼、大型休闲购物广场、高档住宅等于一体，是南通目前最大的地产项目，也是南通新城区建设中的重点工程，对南通将来的建设和发展具有里程碑式的意义。在短短一年多的时间内，中南世纪城项目已经进展1／3，8幢高层住宅封顶，首席写字楼也在如火如荼建设中，销售成绩节节攀升，在南通房地产市场上屡创佳绩；作为中南世纪城捆绑项目的南通体育会展中心已于2006年8月8日竣工，近同成功承办江苏省第十六届运动会，受到了中外嘉宾的一致赞许；作为中南世纪城开发商的南通中南新世界中心开发有限公司已经迅速跃身成为南通房地产行业的领军者。为全面了解和探究中南世纪城的成功之处，本文将从项目的宏观环境、微观环境、项目定位、价格策略、渠道策略、推广策略等角度着眼，多层次全方位分析项目的优势及不足之处，给行业中其他企业提供借鉴。5.期刊论文张昌辉香港楼市低迷新鸿基随势入海-沪港经济2003,(2)项目设想得到上海高层赞赏前些日子,香港新鸿基地产发展有限公司主席郭炳湘在香港召开的年度股东大会上透露,该公司在陆家嘴的项目已与地产受让方正式签订了文件.项目的投资总额将由先前预计的60亿至70亿港元扩大到80亿港元.新鸿基地产发展有限公司执行董事黄奕监先生在年度股东大会后也表示,公司将投资80亿港元在上海陆家嘴中央商务区发展商用及住宅地产项目.该项目占地约40万平方米,包括几幢写字楼、一个购物中心、两家酒店以及一些居民住宅,将分3期建成,第一期将于2007年完工,整个项目将于2011年完成.黄奕监还称,明年新鸿基地产的收入可能超过150亿港元.另据新鸿基地产公司一高层人士透露,新鸿基的陆家嘴项目初定为独资开发,但也不排除将来引进战略投资伙伴.6.学位论文彭杰战长沙市城市住区开发容积率管理研究2009通过前人文献的研究，本研究分析了影响住宅容积率取值变化的诸多因素，并将这些因素按其性质分类归纳为社会因素、经济因素、空间形态因素和环境因素四大类，并确定住宅区容积率的各种相关因素及其制约机制。理清影响容积率的因素关系后，本研究结合长沙市的具体情况进行分析，首先通过总体规划，分析得出中心城区内新建住宅比重减小，郊区住宅比重增加以及中心城区内住宅的发展有土地开发强度加大、容积率总体趋势趋高、住宅项目占地面积趋小的趋势；其次假设城市均质布局的前提下，将长沙市划分为多个环状区域或按照行政区域划分，统计在各区域内新建住宅的平均容积率、平均占地面积等参数。最后，通过对湘江沿岸、中央商务区、中心商业区、和教育设施周边区域建设容量的分析，得知长沙中心城区居住功能在弱化的同时其容积率不断地提升并超过相关的容积率限定。本研究通过参照对照法，分析我国某些大城市和世界性大都市如香港、东京等对中心城区住宅容积率的规定，以及国内外政府相关部门对容积率采取弹性调整的方法，提供长沙市中心城区容积率界定的案例参照。通过模型的构建，尝试建立容积率估算框架，在此框架内对长沙市中心城区住宅容积率限定取值进行估算。从城市总体规划中对人口规模与建设规模入手，计算新建住宅容积率的基准值，并考虑容积率与绿地率、房地产开发利润等方面的联系，最终获得长沙市中心城区容积率取值范围。最后根据长沙市容积率目前存在的问题，结合长沙市社会、经济和环境三方面影响因素以及国内外城市对容积率的相关规范，提出长沙市中心城区住宅容积率的估算方法，为解决这些问题提出相应的政府政策分析，为长沙市的开发容量控制提供可供参考的技术支撑。7.会议论文王永红.袁东立.孙丽.程洪涛南京朗诗国际街区B1区1～6号楼能耗分析2006朗诗国际街区住宅项目位于南京河西新城中央商务区与商业区十字形交叉点的南端,该项目空调系统采用欧洲成熟的天棚供暖和制冷热辐射系统+置换新风系统,制冷系统采用地源热泵技术,住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主,在其外侧设置高密度保温板,再留出空气对流层,设置开放式的干挂外墙.窗户采用断桥隔热铝合金窗,有效地阻隔室外的冷热.窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计.采用双层中空玻璃加Low-E涂层,可以内外双向阻热.同时窗户外侧采用铝合金外遮阳卷帘,除采光需要外,一般为关闭状态.针对这些建筑特点和空调系统,本文采用TRNSYS的两个工具对建筑进行模拟.用prebid程序计算建筑负荷.采用IISiBat对系统能耗进行分析.8.学位论文赵鹏中心城区住宅容积率研究——以天津新建住区为例2006本文首先在理论上,介绍和分析了影响住宅容积率取值变化的诸多因素,进而将这些因素按其性质分类归纳,分析其相互关系.结合天津市的具体情况进行分析:首先,通过天津市总体规划,分析中心城区内新建住宅容积率发展趋势；然后分别从环线和行政区域两个角度统计在各区域内新建住宅的平均容积率、平均占地面积等参数.接下来分析统计中心城区特色区域:中央商务区、中心商业区、公共交通(轨道交通沿线)、海河沿岸区域、和教育设施周边区域内及周边的新建住宅区的容积率的特征,并通过分析部分住区实例,探讨容积率数值与城市空间景观的关系.通过介绍我国某些大城市以及世界性大都市如香港、东京等对中心城区住宅容积率的规定,和国内外政府相关部门对容积率采取弹性调整的方法,希望可以作为天津市相关规定的参照.尝试建立容积率估算框架,在此框架内对我市中心城区住宅容积率限定取值进行估算.9.学位论文王志兵CBD构建开发区经济发展的新引擎——以南通开发区建设能达商务区为例200721世纪的两个最重要的特点是经济的全球化和城市化，城市竞争趋势明显加强。特别是20世纪80年代后中国首批对外开放的经济技术开发区所拥有的生产、投资和基础设施等的主导权，使其在经济市场化、工业化和国际化进程中不断探索和强化对城市发展的宏观战略考虑。而中央商务区(CBD)不仅是一个国家和地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是开发区现代化和城市化的一个重要标志。迈进21世纪的中国对外开放的开发区，面临着中国加入世贸组织等重大历史机遇和挑战，从而肩负着引进外资打造制造业集中区逐步转向建设地区商贸中心、金融中心、科教文化信息中心、交通枢纽、通信枢纽及高新技术产业为基础的现代产业基地CBD的重任。近年来国内CBD项目越来越多，呈现逾演逾烈之势，但我们不难发现，中国一些城市的CBD常常是以单一的开发住宅物业或商服物业来启动的，其结果往往是造成了一种城市资源的浪费和CBD某些功能的衰退。在这样的时代大背景下，新型的开发区构建CBD成为决策者的重要思考议题。本文首先从中央商务区(CBD)的定义及分类开始介绍其特点及基本发展条件，然后通过分析国内外开发区CBD的发展趋势及可借鉴的经验和教训，重点对南通能达商务区的可行性研究分析，论述开发区通过构建CBD为新时期经济发展的新引擎的理论。10.会议论文钱建芳.朱海军.冯兴良喷涂聚氨酯硬泡外保温系统在高层住宅中的应用2007北京金都杭城2幢高层住宅及配套群楼工程和上海宝莲城中央商务区工程5幢高层建筑中采用聚氨酯硬泡喷涂法外保温系统,取得了预期的节能效果。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：1dcbd584-b2d6-4ebb-b40d-9e3200f2ecb4下载时间：2010年11月18日