南京·锋尚国际公寓营销策划方案

物业类别多层公寓232套，别墅15栋开发商南京锋尚房地产开发有限公司建筑设计五合设计占地面积5.3公顷地址南京下关区小桃园1号容积率0.9价格起价20000元/平方米物业管理费5元/平方米·月关键点节能环保主题社区的应用水平南京锋尚号称“零能耗六星级国际大宅”项目地处夏季炎热冬季湿寒的南京，在向社区住户提供了一年四季20-26℃的舒适温度和臵换式新风的同时，整个社区没有一台空调室外机，没有一台锅炉，没有一座冷却塔，没有向大气中排放废热、二氧化碳和其它有害气体，实现了社区居民与环境的和谐共存。零能耗的实施项目建筑外墙采用外墙外保温开放式干挂石材幕墙，外墙总设计厚度为360mm，其中保温层厚度100mm，保温层与外饰面之间设有流动空气间层，幕墙体系具有良好的保温性能、隔热性能，并且能够及时有效的排放建筑物的湿气，防止墙体发霉。*干挂石材幕墙其实是采用金属挂件将石材饰面直接悬挂在主体结构上，形成一种完整的围护结构体系。干挂石材幕墙的金属挂件示意图零能耗的实施室外门窗选用断热铝合金型材，玻璃采用LOW-E玻璃，能防止室内热量散失和门窗玻璃结露。断热铝合金型材*断热型铝合金型材可较大地降低铝合金门窗的传热系数。原理是在框中间采用高强度增强尼龙隔热条(一般为黑色)进行隔热。LOW-E玻璃*低辐射(Low-E)镀膜玻璃因其所镀的膜层具有极低的表面辐射率而得名。其利用镀膜隔绝阳光中的紫外线。同时，Low-E玻璃还具备对可见光适中的透过率，可见光反射率很低，避免了光污染的产生，在大量使用Low-E产品的玻璃幕墙上，以往惹人厌烦的反射强光现象得到有效缓解。零能耗的实施选择毛细管顶板辐射方式进行房间内采暖制冷，这是一种在结构楼板下部敷设毛细管路，水作为热量的媒介在毛细管中循环给室内带来冷量和热量的采暖制冷方式，室内看不到任何采暖制冷设施的末端，即“告别空调暖气”，室内温度分布均匀，没有噪声和吹风感。金属毛细管零能耗的实施房间内地板上设有送风口，卫生间设回风口，各房间通过门楣上方预留的消音通风口以平衡和保证各房间的风量，采用置换式新风系统，冬夏季24小时送新风，标准超过五星级酒店新风又节能舒适。新风送入室内前要经过净化、调节湿度、预热(冷)，可以使室内空气品质得到提升，并且能带走室内家具装修等散发出来的有害物质，保障人们的健康。置换式新风系统示意图①中央出风口②进风调节口③分出风口④系统管道零能耗的实施小区设地源热泵机房，通过打井的方式从地下的土壤中取得热(冷)量，经过系统热泵机组提供给建筑物进行采暖制冷(夏季制冷直供)。小区内没有锅炉房、没有冷却塔、没有空调室外机等，不会向环境中排放CO2、SO2、噪音、可能被污染的水汽等影响室外的环境质量。地源热泵系统*地源热泵则是利用水源热泵的一种形式，它是利用水与地能（地下水、土壤或地表水）进行冷热交换来作为水源热泵的冷热源，冬季把地能中的热量“取”出来，供给室内采暖，此时地能为“热源”；夏季把室内热量取出来，释放到地下水、土壤或地表水中，此时地能为“冷源”。零能耗的实施采暖制冷系统所需的动力由太阳能光伏发电系统提供。公寓和别墅的屋面设计为坡屋顶，根据南京地区日照角度设计为37度，以供太阳能光电板最大效率的发电。零能耗的实施毛细管热量辐射置换式新风系统地源热泵系统太阳能光伏发电系统热泵式溶液调湿新风机组系统清华大学超低能耗示范楼于2005年1月落成，是2008年奥运建筑的“前期示范工程”，旨在通过其体现奥运建筑的“高科技”、“绿色”、“人性化”。同时，示范楼也是国家“十五”科技攻关项目“绿色建筑关键技术研究”的技术集成平台，集中实验各种低能耗、生态化、人性化的建筑形式及先进的技术产品。铝材、玻璃等新材料零能耗的实施——其它装置地下设中央吸尘系统机房，管路在土建施工时预埋，每户留有吸尘器末端插口。系统投入使用后，住户清洁卫生变得很简单，避免了普通家用吸尘器的二次扬尘和噪音污染，减少了居室内灰尘等过敏原，保证了室内空气品质和人们的健康。锋尚欣赏锋尚欣赏“零能耗”的推广宣传六百年城墙文化，绝版诗意桃园：事件关注，聚焦区位，引出环境主题锋尚生活方式说明会：全面展示产品，贴合主题，项目高调揭幕“零能耗”的推广宣传名酒、名车品鉴会：高端渲染，“百万买房、千万买邻”的社区哲学外资进驻，高调开盘：厚积薄发结果锋尚一期推出的均价350万元一套的高档公寓在07年3月31日二期开盘仪式前已经售完；二期虽然比第一期提高了16%的价格，但开盘当天，也已七成以上有了主人。总结想要让南京人接受一套350万元左右的两房公寓，恐怕不是一件容易的事情。然而，“锋尚热卖”，却引得市场一片注目。有分析人士认为，这说明锋尚国际倡导的“零能耗”环保概念和“百万买房、千万买邻”的社区哲学，得到了认同。顺带一提的是，锋尚还未对外开放时就已经接到了1000多个咨询电话，上门要求看房的不下于300人。