南京中国五矿御江金城营销策划报告_167PPT

公众认可度大区位在城市里是否有较高的认同，是不是普遍愿意主动选择的区域发展可见度大区位的规划是否有利，是否足以让人相信可实现配套成熟度大区位的配套如办公以及学校，医疗以及购物是否完善交通便捷度内外交通是否足够便利与大区位资源的关联度小区位是否能够便利的享受到大区位的优势资源，或未来会享有交通便捷度内外交通是否足够便利配套成熟度小区位与生活相关配套如商业等是否完善特殊资源小区位有无资源型优势，在大区位里是唯一或独特的小区位资源关联度立地与小区位内的各资源是否有足够的关联，是否会成为小区位的资源中心规模立地规模是否足以实现居住的安全，美观以及舒适等规划景观，布局以及配套如停车等是否适合自我的需求，是够满足生活的需要形态建筑形态是否足够认可可比性产品是否具备区内主要产品的主要优点，具备足够的可比特征独特性产品是否有区内罕有或没有的独特价值点标榜性产品所代表的生活形态是否能够给客户带来标榜基础物业口碑是否具有良好的服务口碑物业内容是否具有切实可行且新颖周到的服务内容因素价值分析蓝风四大观点价值分析基本模式认可度发展&配套交通&区位价值判断Ⅰ外部价值配套&交通资源关联特殊资源&价值要素价值干扰&Ⅱ内部价值规划资源关联规模&价值要素价值干扰&形态可比性&价值干扰产品建议&Ⅲ价值体系独特性标榜性&基础变化正视无一项目具备所有的优点而没有任何价值干扰点任一价值判断项绝对优势都可弥补其他价值短板大区位的价值是任何项目的价值判断基础产品的价值认定是任何项目的价值判断决定因素找到缺点是先决条件扬长避短是主要思路价值需要依托大区位产品是改变价值的主因长期的地产营销让蓝风建立了关于客户对项目基础价值判断的理论。以此理论做指导，蓝风进行项目价值分析时，设立了自己的分析模型蓝风认为任何项目都要正视价值短板，任何价值短板都可以由其他弥补，唯一不能改变的是大区位的价值，最能发力的是产品价值分类列举比较分析策略体系根据项目情况将价值组成部分分类每个分类分别列举所有价值特点比较确立价值基础，价值要素和价值干扰对价值干扰进行分析其干扰强度提出项目价值的基础观点何提升策略确立项目的整体价值体系构成外部价值研究大区位资源价值区域认可度和未来发展规划目标建设现状配套和交通市政配套道路交通公共交通区位价值判读板块价值印象：现代化、城市化、人气渐旺、配套渐熟、交通便利CBD一期形象鲜明板块定位有着其他板块无法比拟的规划优势；定位商务、城市副中心；中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地；一个现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化新南京标志区。城市领先的功能定位外部价值研究大区位资源价值板块价值印象：现代化、城市化、人气渐旺、配套渐熟、交通便利CBD一期形象鲜明外部价值研究大区位资源价值总投资:新城CBD总投资118亿元，总建筑面积240万平方米，由16幢标志性建筑构成。商业：在与纵轴江东路垂直的商业轴线上，聚集了总量达120万平方米的零售商业，包括30万平方米的新城国际购物广场，8万平方米的中央广场及地铁购物中心等。奥体中心：占地3000亩、总投资30亿元的体育中心成为河西都市特征完善的象征；五星酒店：金陵江滨酒店拥有228间豪华典雅的客房，现代气派的会议中心拥有2000平方米的会议场地和一流的专业设施。板块价值印象：现代化、城市化、人气渐旺、配套渐熟、交通便利CBD一期形象鲜明2009年将继续投资80－100亿提升配套河西西部江心洲新加坡生态园规划加快完善河西北部、中部建设速度，继续完善居住区配套建设继续推进园林绿化完善路网城市领先的功能定位外部价值研究大区位资源价值市政资源丰富外部价值研究大区位资源价值体育休闲配套：奥体中心/中央公园/滨江公园文化休闲配套：金陵图书馆/艺兰斋/第壹区/妇女儿童活动中心/基督教堂/天主教堂教育配套：幼儿园/小学/中学生活购物配套：（苏果）好的便利/好邻居生活广场/家乐福超市奥体店/烟波渔港/向阳渔港/滨江花园酒店/金陵滨江酒店等医疗配套：明基医院综合配套：中央商务区CBD交通配套：道路：滨江大道/江东中路公共交通：地铁1号线/地铁2号线/公交7路/109路/126路/公交160路板块价值印象：现代化、城市化、人气渐旺、配套渐熟、交通便利向西通过过江隧道无缝对接江北新市区，更成为合肥、镇江、常州、连云港等城市联动南京的门户，为新区产业发展作为贡献。并拥有外向交流的水运要道。外部价值研究大区位资源价值本案强辐射力的交通枢纽板块价值印象：现代化、城市化、人气渐旺、配套渐熟、交通便利强辐射力的交通枢纽东西便捷、南北畅通的内环路网——拥有12条主干道，24条支路；形成快速内环系统。09年十一即将通车的江心洲大桥将江心洲生态智慧岛的距离拉近到5分钟车程，且将继续贯通至江北，成为第一条真正意义上的城市过江通道。外部价值研究大区位资源价值板块价值印象：现代化、城市化、人气渐旺、配套渐熟、交通便利强辐射力的交通枢纽以地铁1号线、2号线为代表的新型城市轨道交通贯通全城。同时，河西大力发展公交线路，整个河西中部规划有16个终点站，23条公交线路。大区位资源价值新街口安德门小行本案中胜元通奥体中心外部价值研究大区位资源价值CBD一期形象的号召力板块持续规划的号召力居住氛围成熟的号召力完善的配套建设形成高端、理性、综合的板块特质；树立现代化中高档居住区形象；奠定最具竞争力的城市地位。优良的人居环境南京最现代服务业的聚集区CBD一期呈现的实景让后期建设更有信心和底气外部价值研究大区位资源价值区位价值判断河西中部主要市政配套已悉数兑现，而一直以来呼声最大的关于生活配套的欠缺也随着2个生活广场的筹建建成及家乐福超市的引入陆续解决，新城高额的投资已逐渐成为河西房价相对稳定甚至在进入09年后迅速回暖的有力支撑。生态文化特色环绕良好辐射力高定位，高建设生活配套完善区域河西板块具有的高定位及巨资建设的利好以及道路、双地铁系统带来的辐射力是河西中部板块的共性优势。而在此基础之上，188兼具生态文化中心区域及成熟生活文教配套两大特色优势，在资源占有层面得天独厚。生态、生活、健康及精神生活的全面配套是对项目资源的最佳概括集中的资源覆盖，尤其在项目周边体现出高密度、高层次的特色文化生态资源优势综合评分仅次于北京奥体的运动公园、省内最大规模民营医院、最先进的“数字化”新型现代化图书馆……周边价值研究小区位资源价值紧邻配套成熟度交通便捷条件特殊资源与大区域资源的关联智慧与文明的新城精粹包容长江岸畔，新城核心。这里有对金陵古老文明的回溯，也有对现代南京都市气质的张扬。鼓励激情澎湃的运动，也承载沉静安详的思考。梦都大街188#地块不仅仅是地图上的一个点，她穿插于城市文化的一次次长成，并枝繁叶茂。绿博园滨江公园金陵图书馆艺兰斋美术馆奥体中心2674艺兰斋滨江公园本案奥体中心图书馆3妇幼中心5教堂交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位资源价值1绿博园妇幼中心教堂交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰长江景观每个城市都有属于自己的元素，优秀的建筑则是这些元素的最佳组合。而本项目直面“母亲河”长江。长江是中国第一大河，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。项目属于典型的江景住宅，这种优越的景观条件在南京不多。具备项目自身这样宽阔的空间的更是仅有。小区位人文生态资源小区位资源价值长江深沉内敛，兼收并蓄。一滴滴水是千年冰川的融化，融汇了千年冰川的精华，汇集了历史的尘埃。长江自古到今，一直奔腾不息，从不间断。就像不断奋斗、默默耕耘的人。长江不仅仅是条河流，流的也不仅仅是江水，而是一种文明，一种精神！岁月洗礼，持续而恒久的文明影响。交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位资源价值长江景观小区位人文生态资源江苏园、徽州人家绿博园园艺广州永宁园、主会馆湖南园、宁波园集园艺、科普、环保、休闲、度假、旅游为一体的城市主题公园功能全国最大的绿化主题公园，长江沿岸最大的城市公园竞争力总面积77公顷，1155亩，35个国内园、5个国际园，2个行业园规模新城“绿肺”，根本性提升新城人居环境价值小区位人文生态资源交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位资源价值绿博园静居自然深处绿色天然纯氧，让久居城市的人们每日生活中都充盈健康因子。每次回家之路，都是回归山野的度假之旅。在“蝉噪树愈静，城市有山林”的空灵中，形同隐士，神似帝王。在豪宅中找寻经久不息的血脉，传承宗族不灭的荣耀。臻稀的是景观公园，收官的却是尊荣气魄。以微笑俯瞰的姿势，化禅意于水于园，舒心意于天地。生活的满足和乐趣正在于对环境的就近享受和把控能力。交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位人文生态资源小区位资源价值绿博园精神内涵项目的开发建设将借鉴国际先进的科技生态城市发展理念和经验,着力保护并提升江心洲现有的生态环境,将江心洲建设成为科技研发、创意智慧和总部经济高度集中的产业园区,优秀人才、高新项目和国际资本的集聚区,可持续发展、生态文明和社会和谐的示范区,融产业、文化和居住为一体的新城区。小区位人文生态资源交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位资源价值江心洲新加坡生态科技园交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰繁华侧畔，俯瞰都市核心：出则繁华，入则宁静，多少人向往这样的生活方式，万木葱茏。沐浴阳光和家人一同骑车西进棉花堤，去江心洲体验现代生态带来的乐趣。可以钓鱼可以亲手采摘新鲜的草莓或诱人的葡萄。累了，在洲上抬头就能看见自己的家。小区位资源价值小区位人文生态资源江心洲新加坡生态科技园江苏大剧院交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位人文生态资源小区位资源价值江苏大剧院位于奥体中心西侧，为江苏省十大文化工程，南京50个重大项目之一。20亿的投资将打造出世界级艺术作品的展示平台、国际性艺术活动的交流平台、公益性艺术教育的推广平台。江苏大剧院将是河西进一步打造“文体城”的新机遇。对于本项目而言，也增加了文化艺术的浓烈氛围。金陵图书馆交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位人文生态资源小区位资源价值金图新馆位于项目东侧1.5公里处乐山路。占地面积约3.8万平米，总建筑面积2.5万平米。是南京市建设文化城市的标志性项目。金图新馆从外观看，极富创意。象征雨花石的穹顶多功能报告厅、寓意美玉的方形新馆，都给人耳目一新的感觉。金陵图书馆公共图书馆------城市文明的象征:一座城市的公共图书馆实际就是这座城市的文明的象征，是城市的灵魂。文明与野蛮相对，是社会开化和进步的一种标志，是人类在改造世界的实践中所创造的物质财富和精神财富的总和。交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位人文生态资源小区位资源价值奥体中心江苏有史以来最大规模的社会公用事业项目，奥体中心也成为南京这座历史文化名城的标志性建筑之一。主要包括主体育场、体育馆、游泳馆、网球中心、新闻中心以及交通工程、环境景观、能源中心等配套工程。小区位生活配套资源交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位资源价值“生命在于运动”:随着人们现代化生活节奏的加快，工作压力的增大，人们对运动休闲的需求越来越大。而奥体中心的对外开放，满足了运动休闲的需求。运动就在家门口：运动休闲作为现代人享受休闲的一种方式,已经渗透到文化、教育、生活等各个方面。百姓正在进入“休闲时代”，运动成为人们生活的重要组成部分。而近水楼台必将先得月。交通及配套区位价值判断交通及配套区位价值判断资源关联特殊资源价值要素价值干扰小区位资源价值奥体中心小区位生活配套资源小区位生活配套资源好邻居生活广场位于项目东侧800米，是集购物、休闲、餐饮、娱乐等功能为一体的品牌连锁商业配套交通