广州黄埔项目营销策划案

前言商铺位置：黄埔区荔香路东时区裙楼负一层、一、二层商铺基本资料一、地段商铺所处的位置广州市黄埔区荔香路广州向东，经济向东，投资商机更向东！黄埔——早已进入半小时经济圈。广州东进。天河的东邻，一江带水，四主干联通，距天河CBD仅10公里，车程20分钟中信广场天河城珠江新城珠江临江大道黄埔大道中山大道广园快速临江商务CBD大沙地商圈石化、本田生活区N10公里，20分钟车程广州新中轴地铁5号线，已开通双地铁，连通“广州城区——黄埔——新塘——莞城”地铁13号线，2009年10月动工，计划2013年开通，未来延长线西连广州城区，东接莞城13号线站点13号线延长BRT——引领广州更多白领选择聚居黄埔BRT线路开通以来，日均客流达71万人次，平均速度保持在23公里/小时左右。BRT开通有效缩短黄埔等广州东部地区到广州市区的时间，加强市区与黄埔之间的联系数字化看黄埔黄埔常住人口44万人。主要是工作地点在天河的白领，人均收入超过两万元。2010年黄埔GDP生产总值为560亿元，年增长10.1%。宝洁、本田等国际名牌在黄埔开厂，在黄埔开厂的企业超1000家。广州大东部——工业产业外移，黄埔成广州东部居住核心广州大东部萝岗区新塘镇黄埔区常住人口：44万人GDP：560亿元常住人口：37万人GDP：1600亿元常住人口：41万人GDP：650亿元工业外移工业外移靠市区居住靠市区居住未来定义“荔香路”：黄埔的“北京路”旁——大沙地商圈旁黄埔的“珠江新城板块”——临江商务CBD黄埔的城中村改造——未来的猎德、杨箕大沙地商圈未来黄埔的“北京路”购物环境逐步改善，吸引消费回流潮楼时尚坊黄埔新天地盛景大厦惠润广场百佳超市早年，由于黄埔本地购物环境比较差，该区的消费一直流向天河、东山等区。近年来区政府一直希望打造良好的购物环境，吸引黄埔区和周边地区的消费回流。近年黄埔本地的商铺持续升温，月租金上涨接近一倍，直逼市内成熟商业区商铺。其中大沙地商圈发展最为明显，随着地铁、BRT的开通，由原本200元/㎡的租金上涨到400元/㎡。怡港花园裙楼地址：黄埔东路与丰乐路交汇处业态：1.首层，麦当劳、真功夫、百佳等大型连锁品牌，内铺大部分是百佳超市分租出来的小品牌经营2.二层、三层、四层大部分空置租金：1.首层全部租满，租金360元/㎡。2.二、三、四层每层面积约1600㎡，租金60~100元/㎡，毛坯装修黄埔大沙地商圈，租金直逼北京路潮楼黄埔新天地盛景大厦购物城时尚坊租金（元/月）建面㎡月均（按建面）百佳附近街铺52500150㎡350元/月/㎡110000350314元/月/㎡大沙地大沙东商业街2600060㎡433元/月/㎡3000080㎡375元/月/㎡43000一线临街100㎡430元/月/㎡1168030㎡389元/月/㎡4500080㎡562元/月/㎡5000040㎡1250元/月/㎡大沙地附近一带，租金热度非常高。以大沙东、大沙西、丰乐路、港湾路等几条干道所围成的商业区，越发成熟，租金动则几百元。大沙地商圈周边租金情况潮楼铺号面积租金租金单价顶手二层F20624㎡11000458元/㎡负一层L133-135110㎡23000209元/㎡时尚坊铺号面积租金租金单价顶手二层A49号8㎡4000500元/㎡80000三层B61号9㎡3500390元/㎡60000三层B55号10.7㎡3500350元/㎡50000黄埔新天地铺号面积租金租金单价顶手A19210㎡2500250元/㎡15000B243㎡900300元/㎡无B364㎡1200300元/㎡无盛景大厦购物城铺号面积租金租金单价顶手一层42号10㎡1500150元/㎡15000二层36号33㎡4800145元/㎡20000在建项目大沙地商业城位置：正对海印潮楼规模：15000㎡临江商务CBD等于珠江新城？临江商务CBD，打造黄埔“珠江新城”相同点珠江新城临江商务CBD位置紧临珠江紧临珠江城中村改造猎德村珠江村主干道贯穿黄埔大道黄埔大道临江商务CBD区广州东部滨江新城后亚运年代，以黄埔港为核心的周边业态，将由传统初级港口作业形态向高级高端服务业态转变。打造临港商务区，是要发展现代服务业、发展总部经济和构建现代产业体系。推动原有工业区向商务区转型，引导企业留驻区域总部、销售中心等，大力引进物联网、现代物流等项目，倾力打造新型都市精品商务区。以临江商务CBD发展的契机，黄埔实现大沙地商业布局由原来单一的街市商业模式向商业商圈的模式转变，由单圈层向多圈层转变，初步形成外环“海员路—石化路—护林路—茅岗路”、内环“黄埔东路—丰乐中路—大沙东路—港湾路”的“回”字形商圈。市政规划重新战略布局“回”字形格局利于发展城市东进步伐临江商务白领服务区市政规划从单一商圈发展走向多商圈发展。而从整个黄埔核心区的战略意义上看。本商铺正位于城市东进的第一有利位置，与临江商务服务区的白领活动集散商圈重叠，必然成为继大沙地之后，发展的重要区域。城市东进桥头堡+临江商务白领区黄埔的珠江村改造等于未来的猎德、杨箕？市政“三旧”改造，蟹山—荔香路—黄埔街道升级改造•黄埔城中村改造相继推进，下沙珠江村片城中村改造方案已上报，经初步审查正在修改完善。改造面积达30万平方米。•黄埔港周边旧厂改造工作，广州港集团已向区城改办递交了开展旧厂改造的意向。•黄埔区旧城改造工作，港湾一村整体改造项目的改造意向于2010年7月获市“三旧”办批复同意，炮兵山地块、黄埔街道周边地块（港湾南路两侧）等其它旧城改造地块已完成初步摸查工作，正在对地块进行分析，明确改造思路后编制改造方案。黄埔街道港湾一村炮兵山本案杨箕村所在的寺右—共和片区，在整体改造后涨幅较大，住宅售价较之前起码升了一倍。但带动的并不只是村里面的环境，而是整个片区价格带动上升，而商铺租价从几十元一平方，涨至一百多元一平方，商铺售价更是连翻几倍。商铺旁边的珠江村改造，必然导致商铺售价升值无限。城中村升级改造，收益的是整个区位“猎德”“杨箕”住宅翻倍，商铺翻几倍地铁13号线开通，海员路延伸，必然带旺商铺周边区位总结广州东进战略的桥头堡，黄埔“北京路”旁，“珠江新城式”的未来城市商业中心地段价值广州市黄埔区荔香路二、产品——天河以东首席潮流时尚地标商铺定位1、大规模、优设计，层层有亮点总建15000平方，黄埔少见大型商业物业6米超高层高，层层都可做两层，使用率100%。二层首层负一总建6600㎡总建4500㎡总建1900㎡15000㎡规模，天河以东潮流第一城十大入口，八大立体交通枢纽首层120㎡中空大堂，三大休憩中庭负一层街面直达负一层，直通地下停车场2、明星助阵，活动旺场9·25广州歌友会为星荟城旺场三、经营维园港式茶餐厅香港和悦饮食集团，旗下三大品牌率先进驻锅物工坊火锅店锦井日式料理菲麦品服饰外贸店已落实的进驻意向的品牌THEEND