房地产策划营销推广方案

主要培训内容•项目区位•项目总规•项目一期规划•主要时间节点项目区位•项目的具体位置：宝恒国际建材城“凯里-麻江”规划展览馆–“凯里-麻江”城市规划馆、苗妹银饰厂以西约30米处，开司大道南侧、长昆高铁以北。–靠近麻江县下司镇铜鼓村。–在西蒙斯电梯厂西南面。项目区位•贵州省在全国的位置–中国西南的东南部，东毗湖南、南邻广西、西连云南、北接四川和重庆市；–辖6个地级市和3个自治州，省会贵阳市；–面积约17.6万平方千米，占全国国土面积的1.8%；–全省常住人口34746468人，占全国总人口的约2.59%；–关键词：山川秀丽、气候宜人、民族众多、资源富集、发展潜力巨大；–国务院2号文件，全面、全力支持贵州发展。项目区位•黔东南在贵州的位置–黔东南苗族侗族自治州位于贵州省东南部，东邻湖南省怀化地区，南接广西壮族自治区柳州、河池地区，西连黔南布依族苗族自治州，北抵遵义、铜仁两地区。–黔东南苗族侗族自治州，下辖15个县，首府凯里。–总面积30223平方千米，占全省总面积的17%。–常住人口3480626人，占全省总人口的约10%，其中少数民族占总人口的约80%以上。–关键词：少数民族聚居、自然风景秀丽项目区位•凯里市在黔东南的位置–位于贵州东部，黔东南西部，东抵台江县，西抵福泉市，西南抵麻江县，南抵丹寨县，东南抵雷山县，北抵黄平县。距离省城贵阳约150KM。–面积约1306平方千米，占全州总面积4.3%，占全省总面积0.74%。–常住人口为478642人，占全州总人口的约13.75%。其中，少数民族为360686人，占75.36%。–是一个以电子、轻纺、建材为主的新兴工业城市，现为国家乙类对外开放地区。在明清时期曾有“小京州”美称。凯里市•本项目在凯里的位置–本项目位于麻江县下司镇铜鼓村附近项目区位宝恒国际建材城项目区位•项目在麻将县的位置宝恒国际建材城•项目在开发区的位置–项目位于凯里经济开发区开司大道南侧，临近“凯里-麻江”城市规划馆、苗妹银饰厂，对面是西蒙斯电梯厂项目区位宝恒国际建材城项目区位•关于凯麻一体化：–根据黔东南州政府研究，贵州省城乡规划设计研究院规划，贵州省人民政府批准，《凯里-麻将城市总体规划（2009-2030年）》中提出，凯里经济开发区将作为凯里-麻江城市群的城市副中心。项目区位•凯里开发区位于凯里-麻江交通引领轴和凯里-都匀城市聚合轴的交接位置，后期发展潜力巨大•凯里开发区、开怀片区、凯里老城区共同为“凯里-麻江”城市群的主城区，其城镇职能为：具有世界影响力的苗族文化中心城市和侗族文化传承地；贵州东部重要的旅游服务中心和新型工业化基地，区域性中心城市；黔东南州的政治、经济、文化中心。以发展新型工业和旅游服务业为主导的综合型城市。项目区位项目区位•开发区的城市功能项目区位•人口规模：–规划到近期2015年凯里城区范围规划人口为55万人，包括凯里市规划城区范围为40万人，其中炉山片区5万人；麻江县规划城区范围内15万人，其中麻江县城及碧波片区8万人，龙山-宣威片区4万人，下司片区3万人。远期2030年规划人口约160万人，包括凯里市规划城区范围为90万人，其中炉山片区10万人；麻江县规划城区范围内70万人，其中麻江县城及碧波片区20万人，龙山-宣威片区35万人，下司片区15万人。•城市空间发展方向–拉开构架、轴向延伸、两翼拓展，提升中心–东联、西延、南扩、北展、中优项目区位•西延–指西部凯里经济开发区、麻江县县城及碧波片区以及下司片区。依托“长昆”快速客运专线的建设和在凯里开发区设凯里南站的契机，结合现状湘黔线、株六复线和凯麻高等级公路等重要交通廊道向西延伸，依托开发区现状较为完善的基础设施，结合麻江县县城及碧波片区和下司片区发展为凯里-麻江城市重要的功能区和组成部分。该区域交通条件较为便利，依托“长昆”线、余（庆）凯（里）、凯（里）丹（寨）高速公路的建设及在开发区设置匝道口的契机，贵广高速铁路及厦蓉高速公路的建设以及黔东区域构建的产业转移园区的需要，协调政策机制，有选择的对开发区产业进行调整，将不再适合今后城市环境建设需要的项目转移出去，同时吸呐新型高新产业落户凯里开发区，重点突出新型产业，尤其是物流储运的职能；麻江县城、麻江县碧波乡和下司镇作为凯里-麻江城市空间拓展策略性引导发展区域，将和凯里统一规划，协调发展。其中麻江县城将作为凯里城市的重要补充，逐步发展成为其卫星城；碧波作为麻江县城的补充，是麻江县城向北拓展的城市新区，是全县的工业基地，将在更大区域范围内和凯里的炉山片区共同形成凯里-麻江城市的工业聚集区；下司镇结合国际体育竟技项目的建设，完善其休闲渡假功能，形成综合性新城片区。•交通规划–铁路•长昆客运专线：凯里南站，二级客运站•保留现状湘黔铁路、株六复线并进行扩能改造，使年流通能力达到2000吨左右；•在开发区以北附近设置湘黔铁路、株六复线货运站场，并设分线至都匀方向。–公路•凯麻高速在开发区和棉纺厂以南规划新设2个匝道口•城市主干道：环线+射线+五横八纵，其中开发区三横三纵•公交客运站场：开发区结合“长昆线”的凯里南站布局，为城市远期的客运总站项目区位项目区位•本项目到主要节点的距离坐标点距离（约**KM）车行时间（约**分钟）开发区管委会55高铁凯里站66凯里西出口1212城南汽车站1616大十字17.719凯里火车站2125下司城区33麻江县城2220贵阳机场150135贵阳市区170155项目总规•项目开发理念：–按照“现代仓储、加工配送、交易批发、电子商务”四位一体的发展思路，高起点、高标准建设，大手笔规划、大规模投资，建设以钢材为主集各类建材批发、营销、仓储、展示功能，同时兼有建材信息、电子交易、二次加工、物流配送等功能，面向黔东南并强烈辐射周边省市的超大规模综合性、现代化建材物流中心和采购基地。–将通过吸引国际国内各种建材生产商及商贸流通企业、第三方物流企业入驻，形成设施齐备、功能齐全的建材物流基础设施平台和服务完善的建材物流企业的空间组合，把宝恒国际建材城建设成为依托于优越建材资源，集商流、物流、信息流、资金流融为一体的贵州最先进的建材展示、交易、配送和信息处理等功能为一体的物流园区。项目总规•项目整体描述–总占地面积约690亩，总建筑面积约100万平米，分三期：一期占地150亩，主要建设钢贸市场及配套办公区；二期占地240亩，主要建设五金、管材、家具综合商场及配套酒店、商业等；三期占地300亩，主要建设中高档配套住宅区。项目拟投入16亿元，引资25亿元，引进入驻钢贸企业500家，建成年吞量260万吨，年销售额达100亿元规模的综合性城市商业综合体。项目总规•项目分期介绍开发分期占地面积建筑面积容积率主要定位1期150亩（10万㎡）约18万㎡1.8钢贸城、一站式品牌建材家居市场、配套餐饮、休闲娱乐、住宅等2期约240亩（16万㎡）约40万㎡2.5大型商业街区、星级酒店、建材综合交易区【拟引进红星美凯龙】、配套住宅-餐饮-休闲区等3期约300亩（20万㎡）约50万㎡2.5高端居住区合计约690亩（约46万㎡）约100万㎡-100万平城市物流综合体项目总规项目一期规划•一期主要功能定位–项目一期占地150亩，总建筑面积约20万平米–一期建设有2个露天堆场、1个钢构仓储、2栋商务综合楼、1栋商业广场楼以及8栋住宅楼–主要定位为钢贸城及其他建材家居一站式卖场项目一期总平图住宅部分总面积（含地下车库、住宅底商）约为：161398.06㎡堆场、仓储部分面积约为：20340㎡•一期整体指标项目一期钢贸城商业部分数据指标项目广场商业楼（㎡）层高（m）商务综合楼（㎡）层高（m）商务综合（㎡）合计（㎡）负二层2947.63.6///2947.6负一层7997.25.1///7997.2-1楼架空层602.1////602.1一层5209.34.82029.84.5/7239.11楼架空层589.1////589.1二层5798.44.22029.85.4/7828.2三层2797.63.9///2797.6屋顶层115.2///36.9152.13-12层///31040010400合计26056.5/4059.6/10436.940553产品SWOT分析优势：1、省重点招商项目，政府支持2、690亩，一百万平城市物流综合体；3、配套融资担保公司，搭建良好融资平台；4、上海企业投资开发，经营管理理念先进；5、已入驻30多家钢贸企业；6、拥有上海、福建商会资源整合劣势：1、目前区位偏远，交通不便，2、周边无配套、无商业氛围；3、属于滚动开发，没有大盘造城的力度；4、宝恒刚进入凯里，品牌认知度较差5、工地形象没有呈现机会：1、国家政策对商业地产没有明确调控措施；2、国家对建材物流产业的扶持；3、国务院2号文件对贵州经济发展的促进；4、凯里-麻江城市圈规划，项目处在城市圈副中心，区域发展潜力大；5、沪昆高铁凯里南站、凯里火车货运站扩容等大交通配套对项目的利好；6、目前，凯里尚没有大型、正规、专业的建材市场；……威胁：1、行业形势不明朗，投资信心较低；2、凯里类似项目的开发建设3、市民习惯于就近选择的消费习惯；4、会有更多的人选择网上采购建材项目业态规划广场商业楼负一层品牌灯饰区灯饰区五金超市五金超市吊顶、玻璃、型材、壁纸展示区品牌涂料油漆区广场商业楼一层品牌瓷砖区品牌沙发区品牌洁具区品牌洁具办公家具品牌沙发品牌瓷砖广场商业楼二层品牌橱柜区品牌地板区品牌门业区品牌家具区品牌床垫品牌地板品牌门业品牌板式家具区品牌橱柜品牌床垫整体衣柜窗帘布艺商务综合楼裙楼一层特色餐饮、洗衣店、早餐店、便利店、集团食堂等银行、通讯、高档餐饮、休闲、特色餐饮等生活配套商务综合楼裙楼二层实木实木家具、古典家具儿童家具项目一期规划项目一期规划项目一期规划主要时间节点•正负零：6月中旬•竣工验收：9月底THEEND