易居XXXX年包头恒大名都开盘前重点营销策划方案

包头恒大名都开盘前重点营销策划方案恒大地产在包头第一部分：项目工程现状第二部分：项目卖点提炼及核心卖点第三部分：开盘报纸广告设计第四部分：开盘媒体计划第五部分：开盘前总体部署及认筹蓄客工作第六部分：开盘推货策略第七部分：开盘前筹备工作时间倒排表第八部分：VI系统,物料设计,围蔽方案目录第一部分：项目工程现状中央湖区拍摄于2010年9月19日人工湖人工湖防水工程已经结束,正在蓄水园区小品拍摄于2010年9月19日园区小品园区小品已有雏形园区广场园区广场园区广场已开始铺设地砖拍摄于2010年9月19日会馆拍摄于2010年9月19日会馆会馆主体已完工，墙体外挂石材开始铺设，门前道路开始硬化会馆拍摄于2010年9月19日会馆会馆内部开始硬装样板间拍摄于2010年9月19日2号楼样板间2号楼样板间已开始铺设地暖6号楼样板间室内功能区开始分割6号楼样板间2号楼样板间6号楼样板间拟推楼栋工程进度123574101161号楼基础工程2号楼建至八层3号楼建至三层4号楼建至一层拍摄于2010年9月19日5号楼建至三层7号楼基础工程6号楼建至七层11号楼未动工10号楼未动工第二部分：项目卖点提炼及核心卖点1.区位价值：包百商圈新都市生活区2.自然生态环境：低碳生活含氧区3.交通条件：城市交通大动脉五分钟尽享都市生活圈4.项目规模：名流都会万人奢享50万㎡都市精英居住区5.规划设计：水聚天心世界级人文风水大手笔6.建筑风格：欧陆新古典主义建筑鹿城稀缺人居7.园林环境：100000㎡欧陆皇家湖景园林39000㎡超大中央景观内湖8.产品特色：南北通透120㎡—320㎡多种户型户户大飘窗9.精装品质：满屋名牌9A精装10.航母配套：5000㎡国际级湖畔会馆14000㎡超级剧场2000㎡国际双语幼儿园11.物业管理：24小时英式管家贴心服务12.品牌实力：恒大地产集团中国标准化运营的精品地产领导者13.高性价比：开盘必特价特价必升值项目卖点汇总包头恒大名都，坐拥昆都仑区南部中心位置，毗领包百商圈，其功能定位主要体现生活居住、商务办公、高教科研、文化休闲四大功能，并形成“三横、四纵”七大功能轴带。凭借得天独厚的交通、教育、市政等资源优势，包头恒大名都必将成为都市名族的首席甄选，国际化的理想人居宝地，拥有着无限的升值潜力。区位价值：包百商圈新都市生活区项目卖点王府井百货包百大楼包头恒大名都，地处包头南部门户的黄金咽喉，包头乐园、八一公园环伺项目，同时毗领昆都仑河。作为包头乃至西北中国最具生态人居潜质的城市新宠。居于此，乐于此，轩昂人生，尽情淋漓的乐活世界，尽在这片生机盎然的低碳含氧乐土之上。自然生态环境：低碳生活含氧区项目卖点八一公园昆河景观生态区恒大名都所处的新都市生活区，凝聚了城市财富顶峰人群的居住理想和领袖抱负，雄踞居住享受至高点。黄河大道贯穿包头东西，白云鄂博路直通城市南北。5分钟即可抵达火车站及包百商圈，15分钟抵达机场。随意穿梭于城市大动脉，都市繁华静谧瞬间切换。交通条件：都市交通大动脉五分钟尽享都市生活圈项目卖点包头恒大名都，总占地面积300余亩，建筑面积高达50万㎡，10万㎡世界级皇家园林国际大师手笔，容积率达2.5，绿化率达40%，为近二千户上层名流，量身打造精英社区。项目规模：名流都会万人奢想50万㎡都市精英居住区项目卖点临水而居，是人类的梦想，代表着一种全新的健康生活方式。除了其稀缺的景观价值，对于居住在湖畔的人来说，宽阔的湖面散发的负氧离子，更是可以带来一种直达心灵的净化，同时由于水能生财也让众多富人心中有着强烈的亲水情结。开创了大内蒙罕见的水聚天心世界级人文风水大手笔。规划设计：水聚天心世界级人文风水大手笔项目卖点包头恒大名都以欧陆新古典主义建筑风格为主调，吸取经典欧陆风格的元素处理手法，加以简化或局部适用，只为追求一种轻松、清新、典雅的气氛。富有地中海式的淡黄色立面，巧妙的拱形门，简练轻巧的阳台栏杆，精巧别致的穹顶。含蓄而有内涵的外立面装饰手法，彰显生活中不可多得的低调奢华，诠释传统皇家建筑的气质，从细节体现独一无二的尊崇。建筑风格：欧陆新古典主义建筑鹿城稀缺人居项目卖点包头恒大名都斥巨资缔造100000㎡世界级皇家园林、39000㎡超大内湖，多个中心花园，数个景观组团，公园级私家胜境。以大面积的核心水景为景观特色，水景集中布置。中央内湖，开阔宏大。围绕中央内湖多个花园组团，连接观水亭台、栈桥等几大景观组团，时刻畅享无与伦比的视觉盛宴。园林环境：100000㎡欧陆皇家湖景园林39000㎡超大中央景观内湖项目卖点恒大地产经过十多年房地产开发的反复实践，户型设计紧凑实用，精准尺度分割，南北通透，超大双阳台设计，通风采光效果极佳。包头恒大名都在充分考虑住户的心理及生理上的需求外，极力凸现“人与自然和谐居住”的设计理念，每一户户型设计都精益求精。产品特色：南北通透120㎡—320㎡多种户型户户大飘窗项目卖点世界级大师团队精心挑选名贵装饰材料，与西门子、TOTO、松下、科勒等近百家国际一线品牌供应商强强联合，将6000余条精品标准贯穿于社区营建之中，融入智能化环保健康居家设计，运用美学思想进行艺术处理，从而造就超越奢华之上的美学豪宅，成为包头精致生活典范。精装品质：满屋名牌9A精装项目卖点恒大名都以国际级航母配套构筑名流的极致生活，以世界贵族的尊贵礼遇专属世界豪宅的巅峰圈层。包括，5000㎡殿堂级湖畔国际会馆、14000㎡超级剧场、2000㎡国际双语幼儿园，缔造一种来自于全球贵族阶层的生活荣耀与传奇。航母配套：5000㎡国际级湖畔会馆14000㎡超级剧场2000㎡国际双语幼儿园项目卖点会馆恒大超级剧场24小时客户服务热线，及时向业主提供公共性日常服务、家庭常规服务和专业性特约服务；严密的安防系统，包括周界防越系统、巡逻系统、闭路监控系统、智能化的消防设施等，以客户的需要、客户的安全为第一要素；英式管家的贴心服务注入到物业管理的生活细节，确保每一位居者的生活无忧、居住舒适。物业管理：24小时英式管家贴心服务项目卖点恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。目前，恒大已战略性地进入广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、洛阳、郑州、兰州、长春、银川、海南、呼和浩特、包头等全国50多个主要城市，拥有项目100多个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。品牌实力：恒大地产集团中国标准化运营的精品地产领导者项目卖点精装修成品住宅，全球统一采购建筑用料，精心打造奢华社区，开盘必特价，特价必升值；恒大名都的“短平快”的开发规划构筑了其产品明晰的升值情景。随着区域价值的不断攀升，社区与市政配套的不断完善，项目园林与产品线的不断丰富，恒大名都注定成为鹿城人民心中的明星楼盘，居住典范。高性价比：开盘必特价特价必升值项目卖点园林环境：100000㎡欧陆皇家湖景园林湖景水系：39000㎡超大中央景观内湖产品特色：南北通透120㎡—320㎡多种户型户户大飘窗精装品质：满屋名牌9A精装航母配套：5000㎡国际级湖畔会馆14000㎡超级剧场2000㎡国际双语幼儿园物业管理：24小时英式管家贴心服务品牌实力：恒大地产集团中国标准化运营的精品地产领导者高性价比：开盘必特价特价必升值项目核心卖点鹿城地标御湖名邸项目定位语第三部分：开盘报纸广告设计报广(取得预售证前)报广(取得预售证前)报广(取得预售证后)报广(取得预售证后)海报（正面取得预售证前）海报（正面取得预售证后）海报（背面）软文一软文二软文三软文四第四部分：开盘媒体计划报纸：包头日报、包头晚报、内蒙古晨报、包钢日报、包钢生活周刊电台：包头交通广播电台、包头音乐广播电台网络：包头搜房网、包头房产超市网、包头房管局网短信：短信媒体公司电视：包头电视台经济生活频道《房产生活》栏目杂志：《领跑》、《包头房产报》、《双子广告》媒体选择开盘前媒体投放费用预算媒体费用预算（万元）投放比例（%）报纸159.657.96%电台51.1418.57%网络20.87.55%电视41.45%短信28.2510.26%杂志11.554.19%包头恒大名都开盘前媒体投放排期包头·恒大名都项目开盘第一周（10月1日前一周）媒体计划（预算）媒介广告形式第一周报广费用（万元）总费用（万元）25日26日27日28日29日30日周六周日周一周二周三周四包头报纸包头晚报（主流）包报整版半版A3整版（1.6万）A3整版（1.6万）A3整版（1.6万）A3整版（1.6万））A3整版（1.6万））包报（6.4万）14.471包头日报（主流）A5整版（2.8万）A5整版（2.8万）A5整版（2.8万）头版1/4版+A5整版（1.4万+2.8万）A5整版（2.8万）A5整版（2.8万）18.2内蒙古晨报（主流）头版整版（5万）头版整版（5万）头版整版（5万）头版整版（5万）头版半版（2万）头版整版（5万）27包钢日报（主流）A4版整版（1.2万）A4版整版（1.2万）A4版整版（1.2万）A4版整版（1.2万）A4版半版（0.6万）A4版整版（1.2万）6.6包钢生活周刊（主流）包报（4.8万）4.8短信短信媒体公司30万条/天30万条30万条30万条30万条30万条30万条99网络包头搜房网首页弹窗+通栏●●●●●●36.8包头房管局网首页弹窗+通栏（一个月）●●●●●●1.8包头房产超市网首页弹窗+通栏●●●●●●2电台包头交通广播电台（FM89.2）20秒广告/次（45次∕天）●●●●●●3.67.2包头音乐广播电台（FM100.1）20秒广告/次（45次∕天）●●●●●●3.6DM杂志包头房产报整版末版整版（1.25万）1.254.95双子广告整版头版整版（0.7万）0.7领跑杂志整版10月期封面广告(3万）3其他包头电视台经济生活频道《房产生活》栏目8分钟专题广告1万11费用合计99.95包头恒大名都开盘前媒体投放排期包头·恒大名都项目开盘（10月）媒体计划（预算）媒介广告形式报纸投放第一周报纸投放第二周报纸投放第三周费用（万元）总费用（万元）13日（三）14日（四）五六日一19日（二）20日（三）21日（四）五六日一26日（二）27日（三）28日（四）29日（五）六开盘包头报纸包头晚报（主流）包报整版半版A3整版A3整版A3整版头版半版头版半版头版半版头版半版A3整版头版半版14.7637.92包钢日报（主流）A4版整版A4版整版A4版整版A4版半版A4版整版A4版整版A4版整版A4版整版A4版整版10.2包钢生活周刊（主流）整版整版整版3.6内蒙古晨报（非主流）A3整版头版半版头版半版头版半版A3整版9.36短信短信媒体公司10万/天●●●●●●●●●●●●●●●●●●●9.59.5电视包头经济生活频道《房产生活》栏目8分钟广告●●22网络包头搜房网首页弹窗+通栏●●●●●●●●●●●●●●6.37.2包头房管局网首页弹窗+通栏一个月（10月13日—11月12日）0.9电台包头交通广播电台（FM89.2）20″（25次/天）●●●●●●●●●●●●●●●●●●●1223.5包头音乐广播电台（FM100.1）20″（25次/天）●●●●●●●●●●●●●●●●●●●11.5DM杂志包头房产报整版末版整版末版整版末版整版3.66.6领跑杂志封面广告10月份封面广告3费用合计86.72包头恒大名都开盘前媒体投放排期包头·恒大名都项目开盘软文炒作方案媒介软文投放第一周（9月25日—9月30日）软文投放第二周软文投放第三周软文投放第四周软文投放第五周252627日2829日3089日（六）13日（三）14日（四）五六日20日