海尔绿城济南全运村项目营销策划报告

谨呈：济南海尔绿城置业有限公司——海尔绿城•济南全运村项目营销策划报告以城市复兴的名义，引领。世联简介1992年，世联地产顾问（中国）有限公司在香港成立。1993年，世联深圳公司成立，正式进入国内房地产咨询服务领域。2001年，世联北京分公司成立，世联开始走向全国。……2007年底，世联集团在全中国拥有21家分支机构、超过2700名员工。世联地产依据客户需求和市场变化不断创新和探索新的业务范围，目前已经建立起包括房地产营销代理、发展顾问、价值评估、经纪服务和按揭服务的综合服务体系，能够提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的全程服务。本着专业诚信的精神，世联始终致力于为客户解决问题，提供增值服务，建立伙伴型客户关系。Weare……PositionedtoserveChina服务中国90个城市环渤海区域长三角区域珠三角区域(总部)600家机构客户700个项目2700人21家分支机构400亿销售额世联地产WorldUnion.com.cn服务体系ServiceLines世联中国代理sales&marketing顾问DevelopmentConsultancy评估RealEstateAppraisal经纪PropertyBrokerage住宅策划代理服务residentialservices写字楼策划代理服务officeservices商铺策划代理服务retailservices战略顾问服务strategicconsulting住宅顾问服务Residentialconsulting商业顾问服务office&retailconsulting机构评估服务land&buildingappraisal个人评估服务personalpropertyappraisal投资咨询服务InvestmentAdvisoryService房屋租售服务2ndpropertyselling&leasing机构安家服务corporatepropertyservices按揭代理服务mortgageagency产权办证服务Titledocumentationservices不动产担保服务PropertyGuaranteeServices金融FinanceService资质Qualifications国家建设部核准的房地产一级评估机构中国房地产估价师与经纪人学会副会长单位中国土地估价师协会注册许可机构，可在全国范围内从事土地评估业务广东省估价师学会常务理事单位广东省房地产业协会副会长单位香港测量师学会会员单位北京市国土资源和房地产管理局核准的房地产评估机构天津市房地产管理局核准的房地产经纪机构上海市房地产经纪行业协会会员单位上海市房地产管理局核准的房地产评估机构深圳市房地产业协会副会长单位……荣誉Honors2007年中国房地产策划代理百强最佳综合服务商2006年中国房地产十大风尚企业2006年中国房地产最佳综合服务机构2006年中国房地产策划代理百强企业TOP10第二名2006年中国房地产策划代理百强企业华南区TOP10第一名2005年中国房地产专业机构品牌价值TOP10第一名2005中国品牌年度大奖”地产专业品牌TOP10地产诚信服务品牌TOP10中国地产AAA级信用企业中国100最佳雇主深圳市科学技术进步三等奖（GIS系统）……中房集团泰达集团万科地产鲁能集团首创集团金地地产招商地产中信集团万达集团北京天鸿集团融科地产深业集团新世界中国地产中核地产光大房地产华侨城地产开发企业DEVELOPERS金融机构FINANCIALINSTITUTES政府机构GOVERNMENT专业机构ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴农业银行深圳分行中国银行深圳分行民生银行深圳分行工商银行深圳分行建设银行深圳分行招商银行深圳分行深圳市商业银行深圳发展银行总行广东省银行深圳分行南洋商业银行兴业银行深圳分行国家开发银行深圳分行深圳发展银行中信实业银行深圳分行广东发展银行深圳分行永亨银行深圳分行开发企业DEVELOPERS金融机构FINANCIALINSTITUTES政府机构GOVERNMENT专业机构ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴北京首都规划委员会北京顺义规划局深圳市规划与国土资源局深圳市盐田区政府海口市国土资源局深圳市规划国土局大龙岗工业区分局青岛市城阳区城市规划建设管理局深圳市福田区规划与国土资源局深圳市盐田区规划与国土资源局西安高新区管委会沈阳市和平区房产局福田区建设局深圳市宝安区规划与国土资源局深圳市土地与房产交易中心深圳市龙岗区人民政府盐田区重建局观澜镇人民政府深圳市福田区旧城区重建局深圳市规划国土局宝安分局深圳市规划国土局大工业分局深圳市规划国土局盐田分局深圳市住宅局开发企业DEVELOPERS金融机构FINANCIALINSTITUTES政府机构GOVERNMENT专业机构ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴柏涛建筑设计公司中国城市规划设计研究院深圳分院阿特金斯国际有限公司何显毅建筑工程师楼（中国有限公司）五合国际建筑设计集团北京中外建建筑设计有限公司香港简福饴测量行清华大学房地产研究所国家信息中心经济预测部……开发企业DEVELOPERS金融机构FINANCIALINSTITUTES政府机构GOVERNMENT专业机构ORGNIZATIONClientsandPartners合作伙伴技术标部分献给阵痛中再次复兴的泉城济南献给沉浸于“一城山色半城湖”的泉城百姓缅怀逝去的大明湖、千佛山、趵突泉、李清照、辛弃疾......展望成长、奋进、追赶、雄起中的新济南理想理想中华文化的发祥地之一历史悠久的名城高校云集史前文明的遗迹“济南名士多”商周时代，济南为古谭国地。春秋战国时属齐，秦代属济北郡，。汉初，设济南郡，隋改济南郡为齐州。宋徽宗升州为府。元代设济南路，属中书省。明初置承宣布政使司，治济南府。清沿明制济南是中华文明的重要发祥地之一，中国原始部落的首领—舜就诞生与生活在济南一带;趵突泉畔，2000多年之前就建有娥皇女英庙（舜的两个妻子），趵突泉流出的溪水，北魏地理名著《水经注》就己记载，名叫娥英河济南具有2000多年的历史，是闻名世界的史前文化——龙山文化的发祥地；区域内新石器时代的遗址城子崖龙山出土黑陶遗迹古史记载：舜耕于历山，历山即是千佛山的本名古城遗迹“海内第一名塑”的灵岩寺彩塑罗汉、济南孝堂山郭氏墓石祠，是我国现存最早的地面房屋建筑、隋建四门塔…..中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代开国元勋房玄龄、秦琼，著名词人李清照、辛弃疾、张养浩，另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等杰出的作家学者，都先后在济南生活游历孝堂山郭氏墓石祠李清照、辛弃疾济南是山东的政治中心,也是经济文化中心.这里有国家教育部211工程的重点大学山东大学,以及山东师范大学等一系列大专院校,每年为国家输送大量人才山东大学久远厚重辉煌文化遗产古诗有云：“四面荷花三面柳一城山色半城湖”“——一到夏天泉水盛的时候，青石板路上就汩汩冒水。赤脚走在上面，啪啪的响——”“——旧居生活，包括青石板路、夜晚小院中的花香、几十米外的湖水拍打围墙的声音，以及望着青花小瓦上面草色的安宁——”“——冬天上学，穿上木做的小滑板，自大明湖的冰面上滑到不远处的正谊中学上学。小滑板滑起来飞快，滑到冰面薄的地方，会听到冰面的咯嚓声——”千佛山（千佛山古名历山，传说帝舜耕稼于此，又名舜耕山。隋开皇间因岩石镌佛，遍布山崖，遂称千佛……）72泉、大明湖（济南素有“泉城”的美称。七十二名泉文名中外；大明湖由老济南城内众泉汇流天然而成，是全国惟一一个与历史街区连成一体的城中湖）老城生活（忽忽垂杨，家家泉水，大明湖边惬意的生活，老舍笔下温惋的冬天）济南人语录老舍《济南的冬天》“对于一个在北平住惯的人，像我，冬天要是不刮风，便觉得是奇迹；济南的冬天是没有风声的。对于一个刚由伦敦回来的人，像我，冬天要能看得见日光，便觉得是怪事；济南的冬天是响晴的。自然，在热带的地方，日光是永远那么毒，响亮的天气，反有点叫人害怕。可是，在北中国的冬天，而能有温晴的天气，济南真得算个宝地”山水人生惬意生活红藕香残玉覃秋。轻解罗裳，独上兰舟。云中谁寄锦书来？雁字回时，月满西楼——李清照《一剪梅》醉里挑灯看剑，梦回吹角连营。八百里分麾下灸，五十弦翻塞外声——辛弃疾《破阵子为陈同父赋壮语以寄》济南南面与泰山毗邻，北与被称为“中华民族母亲河”的黄河相依巍巍泰山、滚滚黄河，给济南带来的是一种大气的习惯家家有泉户户有水，城市在大明湖与千佛山的关怀下生长山水相依给人带来的是一种闲适、温婉的的生活态度山东的文化中心，齐鲁文化的集大成者，深受传统文化熏陶下的济南人名声远洋的英雄山文化市场显示了济南人对高雅趣味的追求自古梁山英雄的豪气，映照于百姓生活中芙蓉美食街火热的的氛体反映了济南人高雅以外的情绪大气·温婉雅·俗趵突泉水位跌破黄色预警线１９７６年趵突泉等泉群首次出现停喷，１９９９年３月１４日至２００１年９月１７日，趵突泉还曾创下停喷长达９２６天的纪录。趵突泉与黑虎泉最近一次复涌发生在２００３年９月，此前停喷５００多天。到目前为止，黑虎泉在复涌三年零九个月后再次停喷，趵突泉喷涌也已危在旦夕2007年，大明湖扩建工程，拟拆除东南岸历史建筑，扩大湖水的面积1958年，大明湖人工化以后，自然生态和生物链条被破坏80年代，在湖西岸建成约9200平方米的游乐场“大明湖是我生命中的一部分，现在的大明湖再也不属于我了，童年的大明湖已经一去不返了。”——山东大学政治思想史教授冯克利泉逝湖逝济南历史街：宽厚所街、县西巷街区、芙蓉街、高都司巷、阁子前、后街街区2002年5月——高都司巷，因建沃尔玛商场而被拆除了大部分2002年12月——县西巷拓宽，这一街区彻底消失……宽厚所街区拆除失望、无奈、伤感的泉城人在与青岛较量中迷失的泉城人面对人才外流现状的泉城人“几年来，我眼睁睁地看着老济南被一次次蹂躏，最后沦为一片片废墟。”——山东建工学院副教授姜波“济南人总爱和青岛比，而比的结论是济南衰落了！”——《济南青岛城市性格素描》“人们想方设法为济南IT培养软件工程师的时候，很多人纷纷奔向中关村、美国硅谷这样的IT中心。人才外流也成为导致济南软件开发人才缺乏的原因之一”——网络杂文城逝人逝全运会启动旧改启动2007年9月世茂集团、小清河投资有限公司、天桥区政府举行项目合作签约仪式，就鹊山龙湖、泺口片区开发达成共识。世茂集团投巨资对鹊山龙湖和泺口片区同步实施开发建设天桥区政府与北京中新集团签约合作开发徐李涝洼地区香港世茂集团进驻济南将启动最大城中村改造项目2007年12月北京中新集团将为小清河改造注资100亿元，将徐李片区打造成济南北部集商住、体育、文教于一体的现代化新城，并在北部修建一个大型体育公园2005年2月，国务院批复由山东济南承办第十一届全国运动会2006年2月，济南市十三届人民代表大会“要以承办第十一届全运会为契机，加快建设奥体中心和政务中心”2006年5月，奥林匹克体育中心破土动工2007年3月，济南奥体中心体育馆、游泳馆、网球馆开工2007年10月，济南市领导干部会议，加快奥体文博地区建设被列为三大主攻方向之一，力争打造成为新一轮城市建设的新亮点之一双重机遇叠加东部新城国家科技部对全国53个国家级高新区技术创新和经济发展体系进行评价考核，济南高新区增长幅度排名第6位,综合排名第10位东部高新区已经成为济南新的经济增长极奥体文博片区配套建设提速奥体文博片区的建设将在十一届全运会前基本形成，其中奥体中心力争10月底基本完成施工。片区内的57条道路，55条已开工建设西部新城京沪高铁是国家重点项目、长途客运和公共交通三位一体的综合交通体，总规模约20万平方米。到07年3月济南京沪高铁西客站已完成初步规划十一五期间济南将实施张庄机场搬迁，打造以物流、商务为主的腊山新区，截至到2007年3月张庄机场迁建已完成立项、可行性研究、环评等工作