辽宁沈阳恒大绿洲项目营销推广策略方案_135页_XXXX年

沈阳·恒大绿洲推广方案目录1.第一阶段推广的核心概念2.平面广告创作3.爆点活动计划4.项目视觉调整及现场包装推广核心总论顺应市场·占领市场·颠覆市场一切为了回款远景是辉煌的现实是残酷的沈阳·恒大绿洲在沈阳的客观现状区位现状：区位偏远，交通不便，周边左右无配套，需到较远的滑翔地区。生态方面：拥有生态资源，但有待开发，现在的生态无法给消费者带来现实的感受。竞争现状：周边2大竞品，阳光100即将推出精装修房，价格在5500元/平，碧桂园也即将推出低价精装修房源。豪华装修：沈阳市场对精装有抗性，需要市场较长时间的培育。首屈一指的上乘大盘，尚待检验的销售态势推广亟待解决的问题——抢在碧桂园上市前占领市场，将阳光100的精装修方略彻底打乱08’推广传播承接性的考虑：延续07年的品牌及项目的市场热点打造08年沈阳房地产市场销售的里程碑2007年市场推广的实质性问题关键建立了品牌力度，缺失了市场份额2008年推广思路在07年的基础上继续提升、丰富和充实项目内涵在08年的市场情态下高额达成预期的市场销售目标2008年年度推广目标将沈阳·恒大绿洲打造成为——支撑点1——绝对震撼的价格支撑点2——绝对豪宅的标准沈阳房地产行业的超高性价比新人居标杆核心推广概念——全新创定2008新人居规则全新诠释2008新人居标准价格的引导者概念的开创者指数的拟订者标准的确立者记录的刷新者要想占领市场并最终赢得市场，就要成为游戏规则的制定者和解释者！——王志纲……策略推导恆大绿洲绝高性价比恆大地产新项目恆大城规则的制定者标准的创立者品牌的先导者市场的领袖者建立市场基础拉高后续项目恆大品牌的落地，推动新项目的陆续亮相。第一阶段推广四条主线线上推广——惊爆市场新低，树立行业新高爆点活动——引爆年度活动推广，铺垫环保教育品牌价格颠覆——震撼瓦解市场惯性思维，出奇制胜现场包装——增强现场生态体验，全新面目示人一、报纸广告创意报纸广告内容计划方案一投放时间广告主题3月25日-4月10日2008沈阳新人居计划----颠覆篇《2008新人居准则白皮书》2008沈阳新人居计划----聚变篇《2008生态居住绿皮书》2008沈阳新人居计划----天惊篇《2008精品生活红皮书》4月15日-4月24日促销报纸——送你就送【千金娃】】(24日视房交会参与情况定)报纸广告内容计划方案二投放时间广告主题3月25日-4月10日标准，是时间与品牌的淬炼《2008新人居准则白皮书》标准，是生态和景观的合璧《2008生态居住绿皮书》标准，是精品与服务的交融《2008精品生活红皮书》4月15日-4月24日促销报纸——送你就送【千金娃】(24日视房交会参与情况定)整版报纸广告创作方向：惊世系列惊世系列表现创意阐述：“2008沈阳新人居计划”是恒大绿洲对沈阳地产市场的又一次冲击，超低的价格，旨在全面提升沈阳人居的品质，强烈的性价比，将掀起一场人居革命。计划三部曲：颠覆——聚变——天惊颠覆。不是对其他开发商的一种挑衅，而是对消费者心目中惯有定律的颠覆，高品质不一定高价位，是对人居的关怀，亦是恒大一直在实现的企业目标，为提升中国人居品质不断努力，恆大绿洲正是这一信念的具体实现。聚变。颠覆之后，就是变化，这样的变化不是小打小闹，而是具有如同“核聚变”一样的魄力，聚集力量产生的爆发性改变，变得是市场的惯有定律，变得更是民众的生活品质。天惊。聚变之后，给到市场的是一场石破天惊震撼，将会给市场留下深刻的烙印，消费者将为之动容，他们的生活也将发生天翻地覆的变化。天惊，将2008沈阳新人居这一计划推向高潮。副题：2008沈阳新人居计划标题：颠覆引文：颠覆不是背叛，是重新引领，是对旧秩序的再度梳理与整合，是基于人文发展的需求适时而生的变革。行文：恒大地产秉持企业公民的责任动力，顺应时势发展，以恒大绿洲为平台，全新制订2008沈阳新人居计划，引领城市人居变革，昭示和谐真谛！沈阳·恒大绿洲，出身不凡，造诣了得。从震撼发声开始，沈阳人接连遭遇其骤起的风暴，在慕名之前先已贯耳！2008，沈阳·恒大绿洲具勇者胸襟，执威猛气势，以彻底颠覆豪宅标准的传统陋见，号令举城追随新人居计划！大吏封疆，志在谋夺。沈阳·恒大绿洲新价格体系正在出台，冲击前所未有，空前颠覆始料不及！副题：2008沈阳新人居计划标题：聚变引文：聚变不是悖离,是如核能般的蓄势爆发,是对新事物的萌动,是扭转惯性思维的强大举证。行文：恒大地产秉持企业公民的责任动力，顺应时势发展，以沈阳·恒大绿洲为平台，全新制订2008沈阳新人居计划，引爆城市人居聚变，昭示和谐正道！沈阳·恒大绿洲，积蓄品牌能量,始终慎重前行,凭掌控全局的宏观态度,适时出台新价格体系。颠覆在前,聚变即至。沈阳,由此迎来新人居时代；辽沈地产，首次鼓舞振作！2008沈阳新人居计划主标：天惊引文：天惊是不能预期，也无法想像，是在所有人以为一切终将如此之时，却将之前全部推翻，重组格局。行文：不与寻常法行为，不以平常道谋事，只以卓绝的眼光审视着时事的变换，将历史瞬间急转，令天下皆惊。沈阳·恒大绿洲，大局即将更迭，全新战略，震撼出演，2008新人居计划，即以破竹之势，谈笑之间改写沈阳地产史。方案一：方案二：第二阶段报纸广告创作方向一：标准系列创意阐述：系列整版报纸以跨越世界为主要的出发点，选取了世界级著名建筑，组成一个超常规的视觉盛宴，彰显了项目定位在顶级项目的地位、大气磅薄的气势。版式精炼，欧式唯美，尊崇感十足。标准，是生态和景观的合璧懂得用智慧驾驭，人生才是一次足以镌刻的经世传奇，拥有城市中的大好天地，并加以精工雕筑，极令稀贵自然成为罕世珍品，留传且珍惜。沈阳·恒大绿洲，一临浑河千米水岸，再造五大内湖景区，四大皇家园林，30000平水天竟色，20万平欧陆风情，集萃东西，前所未有，当然为后来者效仿并榜样。标准，是精品与服务的交融以细节之美给予建筑人性温暖，以量化规范体现筑业者贴心关爱沈阳·恒大绿洲与7200家厂商结盟，定立6000余条精装质量标准，并与世界顶尖的国际物业顾问公司，24小时随行恭候当建筑无可挑剔，再兼国际物管专家星级服务，即令尊荣顿生，感受与众不同。标准，是时间与品牌的淬炼十年，行万里江山，十年，令亿万举目，恒大地产，一路绝尘树成参天大业，纳入四千万疆土，只为天下爱屋者，谋一处生活领域，于水岸边淡漠繁华起落，于林深处写就人生传奇，恒大地产，集聚十年之力，谋定功成，2008，沈阳·恒大绿洲，为新人居创立典范，并以此，为筑业者定立新标！标准系列报纸广告创作方向二创意阐述：本套系列稿子的标准二字，犹如大理石雕塑一般，是历经时间和事件的磨练，也预示了恒大地产十年集大成所建的项目。标准系列报纸广告创作方向三创意阐述：这套报纸的创意只要以文字的变形为主，标准两个字犹如大片上演前的预告，恢弘大气，标准就是恒大地产树立的准则，犹如经过时间雕刻的丰碑。系列报纸投放策略形式创新——6连翻版面，创沈阳报纸新体验概念创新——沈阳首家以报纸发布行业标准白皮书创意创新——设计效果犹如一本书，与受众翻阅互动广告创意：白皮书系列创意阐述：–本创意与本年度核心紧密结合，创作了三本白皮书，分别是《2008新人居准则白皮书》、《生态居住白皮书》、《精制生活白皮书》。–白皮书，通常用于政府发布公文，是一种官方文件的概念，因为具有“官方解说”的性质，因此白皮书也象征着“权威”性。借用白皮书概念，让受众感受到一种正式感，权威性。–结合报纸的特性，通过6连翻的形式，让受众体验到阅读书籍的感受，增强互动性。第一套6连版封面主标：《2008新人居准则》白皮书副标：以全球化标准树立行业典范行文：恒大地产致力建设人居典范，从北京、广州、天津、上海等数十个城市，始终坚持以品质赢得市场。立足北中国，企业以恒大绿洲为范本，“2008新人居准则”全面出台，五大系列生活指标为城市居住定标，标定各项详尽，指导择居者理性辨别。沈阳·恒大绿洲，荣膺“中国首席名盘”、“2007联合国最佳生态社区”6连版内容之一【自然标准】五大生活标准之一【自然标准】恒大绿洲认为：适居的自然环境，应以占有城市稀缺的自然资源，为业主提供健康舒适的居住环境为重要标准。►2.5公里浑河北岸银带浑河，沈阳的母亲河，恒大绿洲位居浑河北岸，占据城市中不可复制的河景资源，登高俯瞰，可直观浑河一水如带；临水当风，可遍揽两岸无尽风光。►518公顷滩地公园，117公顷生态绿地银带西区坐享6公里浑河水面和518公顷滩地公园，湿地资源构成了特色鲜明的城市生态景观。细河两岸117公顷生态绿地，35米宽绿化带，沿河在建亲水平台、景观亭榭，风景如画。►四大公园高尔夫公园：引进美国原产老鹰草，十八洞七十二杆国际标准球场，符合USGA标准。建设九洞大型高尔夫练习场、俱乐部会所、休闲康体中心等附属设施，可成为国际赛事举办地。水上乐园：在浑河于洪区段上游建设码头，开设观光游艇和极速快艇项目。冬季开展滑雪、滑冰等运动。世纪大道西侧，利用现有滩地湖泊，建成数个小岛，打造热带风景及相关设施。奥林匹克公园：将建设滨河影剧院、科普主题公园、沿河漫步长廊、儿童游乐园、健身康体中心、消夏文艺广场、水上游乐场等相关设施。绿色生态园：以3公里自然湖泊为中轴，建设湖泊景观带、四季采摘区、度假接待区，建成展示旅游开发与生态保护和谐协调绿色广场。6连版内容之二【出行标准】五大生活标准之二【出行标准】恒大绿洲认为：完备地出行方案，须兼备城内立体交通与城际路网，可以自由往来周边生态、人文等资源地。►五横六纵交通网络：11条主干道、10座桥涵，3座公铁立交桥对接母城，路网体系总里程超过32公里，并已全面通车。5分钟车程进入滑翔生活区；10分钟车程驶入太街商圈；15分钟车程进入五里河商圈、张士开发区；20分钟抵达沈阳桃仙机场、三好街。►1378米、宽43米亚洲第一大斜拉索桥南阳湖大桥：跨越浑河两岸，一桥飞跨四区，通达铁西、于洪、和平、长白岛。►三条快速路环绕，直连各大高速公路快速公交巴士专线及绿洲专用业主巴士除已经开通的7条大公交线路外，即将还要开通至少3条。通达沈城各个角落；同时，绿洲特设的数十辆豪华绿洲楼巴全面接驳市内各大主要商街，6连版内容之三【景观标准】五大生活标准之三【景观标准】恒大绿洲认为：除外部自然景观外，更需拥有极具观赏价值的自建园林，必须经由专业规划设计且独具自身特色。►20万平米四大主题公园：欧式造园理念与现代园林的相互融通，东北亚首席欧洲皇家风情园林示范区。1条景观中轴线、5个大湖、5个休闲散步区、5个宅间景观组团、多个运动区域、几十个园林景观节点，分别为：水、森林、园艺、运动四大主题公园。►30000平米五大内湖：沈阳首个“五大湖”水景社区。提香湖、罗素湖、塞尚湖、拉斐尔湖、贝利尼湖“五大湖”有机分布于各大组团之间，绿植、景石、雕塑等众多景观小品于此错落相连。►18000棵原生大树：园区内部原版移植全国各地1.8万株参天林木，汇聚优秀成树树种，银杏、龙爪槐等多种树木，每一棵均来自精心挑选，人于其中，在水景绿意的环境中融入心情，在绿树成荫中复苏心境。►近千米中央绿带景观主轴：以近千米的中央绿化带为景观主轴，将五大湖、四大主题公园有机相连，自然串缀。恒大绿洲认为：居住的便捷感受，是衡量一个居住区域配套成熟度的重要标准。唯有能够彰显业主身份的服务与设施，方能使居者身心愉悦，怡然自乐。►30000平米国际主题商业街：主题社区“MALL”式商业集群，集购物、休闲、餐饮、观光于一体，功能丰富业态齐全。足不出户就体会到轻松与惬意；其中大型百货、休闲娱乐中心等一应俱全。►外有3所小学、2所中学教育资源：学校教学严格，师资力量雄厚。►园内引入省一级小学及幼儿园驻阵：全面引进九年制省实验学校、小哈津幼儿园等著名教育机构，一流的教育水准，强调课程基础性、科学性与超前性的统一，为孩子营造了一个高水准的学习和成长环境，保障社区小业主的优质成长。►园区会所由国际著名健身机构[一兆伟德]全程督导：2000年正式加盟中国健身市场，并由美国公司直接管理运营。以大手笔、大组合鼎力加盟恒大绿洲的专业团队，让绿洲业主自此接驳真正国际化的超级运动