颂唐机构_苏州TOP未来项目企划定位及营销推广策划提案_61页_XXXX年

TOP未来企划推广提案Top未来企划定位Top未来推广调性首期别墅组团推广方案艾维克品牌推动方案企划目标“就像每一个人都有自己的青春时代一样,每一个国家,每一座城市都有自己的“建筑时代”。日本著名建筑师隈研吾第一部分品牌战略以TOP未来，开创属于艾维克的建筑时代艾维克VIP俱乐部从提出科技到提倡科技从提倡科技到提倡生活从做地区标杆到做苏州乃至苏南标杆从科技住宅到科技豪宅艾维克品牌推进1、面对一无所有的科技城，以前瞻性眼光，打造科技城第一科技楼盘——MAX未来。2、以未来化、智能化的形象，出现苏州楼市，MAX未来以尖端的科技形象，为艾维克打响第一炮。艾维克的品牌战略第一步，崛起科技城1、MAX未来新区销冠的良好业绩与形象，为艾维克的品牌奠定下有力的基础，有力地说明着艾维克高举“科技大旗”的远见。2、鉴于MAX未来奠定的良好基础，艾维克在苏州高新区已经建立一定的知名度和品牌影响力。3、作为科技地产，艾维克走出科技城、在新区，乃至整个苏州走出了自己的特色与道路，以科技住宅建设者，代言着科技城形象，同时，以项目的热销，带动着整个科技城板块的崛起。艾维克的品牌战略第二步，领航科技城1、在MAX未来建立的品牌基础上，以更为高端的科技产品——TOP未来进一步推进艾维克的品牌形象。2、从普通客群到顶级的高端客群，以TOP未来高端豪宅，将艾维克的影响力推进到更高层次的人群中。艾维克的品牌战略第三步，屹立苏州1、进一步完善项目的企业规划，提出企业的精神，丰富企业的文化内涵。2、完善艾维克作为科技地产的建设体系，建立企业的建筑标准和规范（最低标准），以及建筑流程与法则。将企业推到长三角著名开发商的高度。艾维克的品牌战略第四步，做苏南标杆我们在苏州、科技城、时代、艾维克之间找到共同点，那就是科技与创造企业精神与时代精神苏州科技城时代艾维克中国科技建筑营运专家艾维克的企业定位与时俱进，敢为天下先艾维克的企业精神当仁不让，领航科技建筑好房子，军工造Top未来时期军工品质•创享科技之美Max未来时期艾维克品牌主题深化随着TOP未来对比MAX未来，产品、形象均有所升级，艾维克的品牌形象也在进一步升级，从“好房子，军工造”到“军工品质•创享科技之美”，体现艾维克“建设优秀的科技住宅”到“以科技创造优越生活”的品牌深化。将“科技”过于理性、生冷的形象，以“科技之美”加以美化，从而带给客群更美好的居住联想。结合赖特建筑特点，提出艾维克的品牌生活观：有机生活观作为高端项目，形成自己独特的态度和观点，有利于提高项目的识别度。而对艾维克地产来说，因为两年来，以科技树立了自己的品牌和形象。而现在，则到了对这个品牌进入深入的历史时刻，恰值新项目的推出，推出属于自己的主张，从为业主考虑的角度，提倡一种自然的、生态的生活观，并对之加以命名。是对企业的精神内涵的丰富与完善。有利于进一步树立品牌形象。成立：爱客会艾维克VIP俱乐部《TOP人物》——时代人物专刊以DM形式运作，双月刊或季刊。内容以介绍、撰写时代人物（各个行业的名人等）为主，或者对特定业主进行人物专访。1、免费派发于市内的高档场所，五星级酒店、高档会所等。2、top未来售楼处、活动派发等。Top未来品牌会刊TOP峰会1、邀请著名的经济、管理学家、社会评论员等进行讲座。2、邀请全市知名企业、科技城研发单位高管，举行“苏州发展峰会”。3、对活动进行全程跟踪、炒作。Top未来品牌活动第二部分：时代背景与项目定位时代造就TOP未来时代在改变2008年，全球金融危机，“中国制造”、“世界工厂”的主流定位显然滞后于当今时代的发展……从制造到创造，产业转型的背后，酝酿一个新时代的来临！苏州在改变21世纪最初的10年，苏州，属于工业园区2010年苏州，正在步入下一个时代科技城将迎来一个时代正如MAX未来所提：从制造到创造，后园区时代，苏州的未来在科技城四大中心定义科技城未来1、就区位而言，科技城是高新区城市版图的“地域中心”2、就对自然生态的占有来看，科技城是苏州的“生态中心”3、就城市规划来看，科技城是苏州高新区新一轮的“政治中心”4、就发展来看，科技城市苏州制造到苏州创造的“产业升级中心”地域中心生态中心产业升级中心政治中心新城市、新产业、新人才时代在变，创新不变从军用到民用从制造到创造从中国军工科技领袖到中国科技住宅领航者从翱翔蓝天到深耕科技城显然，艾维克，率先看到时代走向我们把这个属于中国、属于科技城、属于艾维克的时代、命名为：创造时代TOP未来·项目定位何为Top？——科技应用升级至顶尖水平谓之TOP——生态型、大尺度Villa，人居形态最高级。谓之TOP——目标客层身份感、社会地位，塔尖人物。谓之TOP——艾维克品牌升级，巅峰之作。谓之TOP何为未来？——代言前瞻的生活理念谓之未来——具有恒久价值的艺术作品谓之未来解读TOP未来生态价值：诺贝尔湖、大阳山真山真水的生态资源，及无工业化污染的未来规划。地段价值：科技城城市核心、诺贝尔湖畔、新区政府即将入驻。城市第一居所。交通价值：北环四延线、太湖景观大道、轻轨3号线（规划中）、15分钟直抵苏南国际机场教育价值：伊顿国际公学、科技城实验中学、高博软件学院、社区幼儿园等优秀教育资源。配套价值：5万平米的商业中心、母子保健医院（规划中）科技价值：高端科技豪宅，地暖、新风、节能、安防等多项尖端科技应用。产品价值：赖特、ArtDeco经典建筑、21米超大面宽，128平米客厅，苏州史无前例豪阔尺度。全附赠阳光地下室。品牌价值：中航工业·苏州艾维克，继MAX未来之后科技住宅巅峰之作。项目豪宅价值梳理TOP未来核心价值赖特建筑风格顶尖科技应用城市第一居所超大豪宅尺度前瞻的、偏理性的、大尺度的科技豪宅以产品为中心的“豪宅核心价值”，决定了TOP未来不同于传统豪宅的营造标准（地脉、文脉、时间）。新的豪宅价值体系决定了它应当成为新时代的高端住宅的代表。①地段时代（单纯地选择优良的地段建造别墅，缺乏开发理念、产品的支撑，如南京最早的玄武湖边的别墅）②制造时代（开始注重别墅产品的质量、风格等等，苏州金鸡湖边的金鸡湖花园。）③营造时代（注重开发商的品牌，与产品的结合，以及营造品牌化的推广氛围。如绿城、万科等的产品）④创造时代（产品创造时代，回归产品本身，力求科技融入、产品差异化，真正以创新性、品质感打动客群。）从中国高端住宅发展历程定义TOP未来——开创第四代豪宅标准中国豪宅的科技程式程序是一种体系。一种标准。是艾维克地产建立的有别于其他豪宅的一种营造体系，一种更精密、更规范的、更强调产品力的豪宅品质体系。程式，具有数理感，符合项目作为科技豪宅的质感。程式，又谐音“城市”、“城式”：①、代表着top未来50万方的大盘气度；②、展示艾维克以科技“造城”的蓝图。TOP未来项目推广定位与苏州所有的豪宅相区别让豪宅重新回归“产品力”时代，是对艾维克品牌形象的继承更有助于树立项目独特形象和品牌个性未来的豪宅，豪宅的未来辅助推广语第三部分项目调性树立项目独特的调性与姿态不是平门府的“一宅平门府，半座姑苏城”也不是中海世家的“李公堤上，一墅传世家”本案的调性与姿态，因跳出传统豪宅的基调。以科技豪宅差异化定位，释放出科技豪宅与生俱来的独特气质。TOP未来推广调性顶尖的、理性的、前瞻的=TOP未来的驾御世界的未来Leadingtheworldforward驾御，是对项目气质和本质特征的把握。就艾维克而言，中航工业精神，是一种对蓝天的驾御。就科技城而言，科技是第一生产力，科技城是创造时代的驾驭者。就本案客群而言，对于自身的事业、生活也是一种从容驾御的姿态。项目精神推广语辅助推广语创造时代的想象第四部分首期别墅组团推广方案本案预计9月15日售楼中心正式开放，蓄水周期短，项目销售压力大。故而在项目一期的面世上，需要以更清晰、有力的销售形象、卖点面世。推广说明鉴于项目没有整体的形象推广期，故而在分期推广上，分期的案名，仅供作为项目组团名使用，以免和刚面世的top未来的案名造成一定的冲突和混乱。1、清晰地说明产品形态为别墅。2、体现出科技感与高端感。3、表现出项目独有的特质，具有一定的语言张力和视觉冲击力。推广原则鎏水墅FallingwaterVilla主推首期别墅组团命名本案拥有丰富的水资源、水景。同时，鎏水墅，让人直观地联想到赖特的流水别墅。鎏，是一种贵金属冶金工艺，有助于表现出项目的高端特质。墅立方流水别墅，它既是住宅，又是立体主义雕塑辅推别墅组团名世界墅深白墅辅推别墅组团名赖特·独栋·总统级别墅Usonian’s,PresidentialVilla点出首期产品最显著特质——赖特风格别墅。点出首期产品最强的产品力——大尺度豪宅通过首期最好产品，拔高项目形象、吸引行内外关注。首期别墅产品定位语赖特·独栋·时代大墅赖特·独栋·360°无界别墅首期别墅产品定位语备选容纳世界的宽度Toaccommodatethewidthoftheworld首期别墅产品slogan两种断句：容纳世界的宽度（指代项目21米的大面宽，能够容纳更宽广的视野。）容纳世界的宽度（指代项目及客群的气度，一种容纳世界的宽广胸怀。）中国•苏州•诺贝尔湖TOP未来+中国豪宅的科技程式China'sluxuryScienceandTechnologySystem项目产品定位看板赖特独栋总统级别墅Usonian’sPresidentialVilla首期流水墅组团•21米面宽豪阔客厅•让豪宅重新想象一期产品看板形象稿：+top未来logo：中国豪宅的科技程式China'sluxuryScienceandTechnologySystem驾御世界的未来LeadingtheworldforwardNP形象稿产品篇：+top未来logo：中国豪宅的科技程式China'sluxuryScienceandTechnologySystem赖特独栋总统级别墅Usonian’s,PresidentialVilla首期流水墅组团•21米面宽豪阔客厅•让豪宅重新想象NP首期产品稿形象稿：+中航工业•苏州艾维克logo中国科技住宅领航者科技是第一豪宅力TOP未来中航工业•苏州艾维克科技豪宅巅峰之作，礼献苏州NP品牌形象稿NP首期品牌稿附录产品及景观组团命名景观命名方案一（宝石格调系）水晶域组团碧玺别墅组团玛瑙屿珍珠屿象牙湖珊瑚森林翡翠域组团琥珀别墅组团钻石广场TOP蓝宝石会所琉璃域组团明珠双语幼儿园方山墅组团鎏水墅组团云雀岭组团草叶屿候鸟屿缪斯湖河谷园香槟广场星河谷组团水晶双语幼儿园景观命名方案二（赖特人文系）风琴湾组团落水山庄会所流水香洄流水深蓝聆峰组团微澜屿星光屿星光湖森林2100天际广场阅峰组团未来双语幼儿园景观命名方案三（未来品质系）观峰组团未来会所