思源-公园XXXX项目营销方案和工作计划方案-286页

《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049““公园公园20082008””营销方案和工作计划营销方案和工作计划2008年12月第2页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049公园公园20082008项目营销方案流程项目营销方案流程打造符合营销战略及策略的产品打造符合营销战略及策略的产品制定营销实操方案制定营销实操方案营销方案的实施与控制营销方案的实施与控制2008年12月第3页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049营销方案汇报框架营销方案汇报框架总体营销策略总体营销策略营销道具营销渠道营销媒介营销道具营销渠道营销媒介营销推广总体方案营销推广总体方案将营销战略及策略落实到产品推广案名建议将营销战略及策略落实到产品推广案名建议营销阶段划分销售任务分解销售价格制定推广诉求主题营销阶段划分销售任务分解销售价格制定推广诉求主题组合化营销全程实操组合化营销全程实操营销标的物营销标的物营销形象定位营销形象定位准备工作准备工作全程客户服务系统全程客户服务系统营销品质管理和风险控制营销品质管理和风险控制海外市场海外市场北京市场北京市场国内异地市场国内异地市场销售任务设定销售管理平台搭建重点区域推广方案推广核心内容客户开发维护活动销售任务设定销售管理平台搭建重点区域推广方案推广核心内容客户开发维护活动销售任务设定销售管理平台搭建推广核心内容客户开发维护活动销售任务设定销售管理平台搭建推广核心内容客户开发维护活动销售任务设定销售管理平台搭建重点城市推广方案推广核心内容客户开发维护活动销售任务设定销售管理平台搭建重点城市推广方案推广核心内容客户开发维护活动《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：117750992136661000492008年12月第4页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049营销方案汇报纲要营销方案汇报纲要总体营销策略总体营销策略营销推广总体方案营销推广总体方案组合化营销全程实操组合化营销全程实操营销标的物营销标的物营销形象定位营销形象定位全程客户服务系统全程客户服务系统营销品质管理和风险控制营销品质管理和风险控制海外市场海外市场北京市场北京市场国内异地市场国内异地市场准备工作准备工作构建全球化的CRM平台2008年12月第5页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049PARTⅠ总体营销战略和策略回顾《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：117750992136661000492008年12月第6页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049摘自战略报告摘自战略报告2008年12月第7页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049汇报纲要汇报纲要总体营销策略总体营销策略营销推广总体方案营销推广总体方案组合化营销全程实操组合化营销全程实操营销标的物营销标的物营销形象定位营销形象定位全程客户服务系统全程客户服务系统营销品质管理和风险控制营销品质管理和风险控制海外市场海外市场北京市场北京市场国内异地市场国内异地市场准备工作准备工作2008年12月第8页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049PARTⅡ本案营销形象定位《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：117750992136661000492008年12月第9页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049A10A11A13A12A8A6A7A9A1A5A4A3A2B10B9B8B7B6B5B1B2B3B4D1D2D3D4D5D6D7D8D9D10C1C5C9C8C7C6C2C3C4三居四居二居酒店式公寓产品基调：打造多元化的产品满足细分客群要求2008年12月第10页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049产品风格：通过装修风格强化产品多元化产品风格：通过装修风格强化产品多元化‹为给客户提供多样化的精装修产品，开发商可以提供四种典型风格供选择：欧式古典风格（浪漫华丽）美式田园风格（柔和舒适）新中式风格（含蓄沉稳）现代简约风格（精练雅致）2008年12月第11页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049欧式古典风格（浪漫华丽）欧式古典风格（浪漫华丽）此风格继承了巴洛克风格中豪华、动感、多变的视觉效果，也吸取了洛可可风格中唯美、律动的细节处理元素，在空间上追求连续性，追求形体的变化和层次感；室内外色彩鲜艳，光影变化丰富，成为贵族气质的最好诠释。2008年12月第12页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049美式田园风格（清新舒适）美式田园风格（清新舒适）田园风情的室内设计讲求心灵上的自然回归感，用材天然，雅致，常见于带有花卉印纹的棉、麻织物、以及实木家具等，在色彩上以米色、褐色为主，表现一种安逸、舒适的生活氛围。《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：117750992136661000492008年12月第13页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049新中式风格新中式风格中国风情讲究对中国传统室内式样的高度提炼，并通过简单的手法表达，这要求对传统中国文化的深邃理解。中式风格将现代元素和传统元素结合在一起，以现代人的审美需求来打造富有传统韵味的事物，让传统艺术在当今社会得到合适的体现。2008年12月第14页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049现代简约风格（精练雅致）现代简约风格（精练雅致）现代简约风格讲求功能至上，形式服从功能。简约的空间通常非常含蓄，但质感很高。通常代表了主人理性的特点。现代简约风格讲求功能至上，形式服从功能。简约的空间通常非常含蓄，但质感很高。通常代表了主人理性的特点。2008年12月第15页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049本案形象定位本案形象定位————本案推广的第一要务就是树立高端形象本案推广的第一要务就是树立高端形象世界顶级奥运文化宅邸‹释义：本案作为2008年北京奥运会的奥运村，具有世界广泛的知名度；‹顶级：本案不只是提供奥运会历史上最高档次的运动员居住村，同时也是赛后顶级居住社区；‹奥运文化：奥运是世界的盛会，其悠久的历史产生了内涵丰富的文化，在本案推广中可更好的发挥；‹宅邸：对高品位住宅的称呼，强调本案的高端形象．2008年12月第16页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049形象定位形象定位————推广案名建议推广案名建议观奥·览天下(GRANDVIEW)盛世国奥城（GLORIAOLYMPIACITY）北京国奥公馆(BEIJINGOLYMPIACOURT)国奥中央公园(NATIONALOLIMPIACENTRALPARK)公园2008(CENTRALPARK2008)国奥豪园(NATIONALOLIMPIAMANSION)2008年12月第17页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049形象定位形象定位————组团案名组团案名巴塞罗那组团悉尼组团亚特兰大组团雅典组团北京皇家大道2008年12月第18页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049汇报纲要汇报纲要总体营销策略总体营销策略营销推广总体方案营销推广总体方案组合化营销全程实操组合化营销全程实操营销标的物营销标的物营销形象定位营销形象定位全程客户服务系统全程客户服务系统营销品质管理和风险控制营销品质管理和风险控制海外市场海外市场北京市场北京市场国内异地市场国内异地市场准备工作准备工作2008年12月第19页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049PARTⅢ营销推广总体方案2008年12月第20页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049项目工程进度结点项目工程进度结点2008年8月～2008年9月2008年10月～2009年6月2009年10月赛时使用二次室内装修竣工入住时间注：装修菜单选择期后未成交的单元按照前期成交客户喜好的装修风格比例指导装修风格的选择。赛时装修动工时间2005年6月建筑施工完成2007年6月2006年3月～2007年10月开盘时间：2006年10月2008年12月第21页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049营销总体进度：根据专业经验和营销规律制定营销总体进度：根据专业经验和营销规律制定4R4R营销战略的执行主线营销战略的执行主线2006-102007-102007-32008-32008-102009-3巡展期巡展期海外国内异地北京强销期强销期一次强销一次强销调整期调整期内部认购及限量发售期内部认购及限量发售期调整期调整期一次强销一次强销二次强销二次强销2009-10二次强销二次强销调整期调整期三次强销三次强销开盘2005-12销售准备期销售准备期销售准备期销售准备期销售准备期销售准备期内部认购及限量发售期内部认购及限量发售期2008年12月第22页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049如何将销售任务分解到各个分区市场？如何将销售任务分解到各个分区市场？————分区销售目标分区销售目标如何将销售任务分解到各个营销时间段？如何将销售任务分解到各个营销时间段？————分时间段目分时间段目标标如何有效利用价格营销达到最大经济效益？如何有效利用价格营销达到最大经济效益？————营销价格营销价格如何针对细分客群，分阶段进行价值传播？如何针对细分客群，分阶段进行价值传播？————传播诉求传播诉求公园公园20082008营销总体方案需解决的四个问题营销总体方案需解决的四个问题2008年12月第23页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：11775099213666100049A10A11A13A12A8A6A7A9A1A5A4A3A2B10B9B8B7B6B5B1B2B3B4D1D2D3D4D5D6D7D8D9D10C1C5C9C8C7C6C2C3C4北京外省市海外＋港澳台三箭齐发，内外夹击三箭齐发，内外夹击2008年12月第24页思源顾问《2009地产实战宝典》上万套顶尖策划方案，震憾拥有！货到验货后付款QQ：117750992136