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当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 市场营销 > 02、贵阳世纪新城项目商业营销战略和策
《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(08版)《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(08版)成功商务网cg35.cn创立于2005年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则,耗时一年编辑整理了本套《房市金碟:最有价值房产策划2000案》资料,这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集!本套资料包括28组共2000多套策划案,以光盘快递提供,450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺提供为期两年的新资料免费下载,随盘赠送最新房地产广告年鉴、住宅设计年鉴等资料。站长热线:13955607801,客服QQ:231072901、资料内容包括哪些方面?共有多少资料?答:本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态,涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节,总共2000多套。精品荟萃、绝无鸡肋!2、资料真实性能否验证?知名公司资料有多少?资料内容到什么时间?答:资料以光盘存贮,目录所列全部真实无缺!您可在网站下载免费资料试用,还可加QQ随机抽取验证。本套资料中,世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占70%左右,07、08年较新资料占70%以上并不断更新!专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(08版)3、资料文件是什么格式?能否复制使用?有没有版权问题?答:资料文件多为PDF格式,阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用,但不能修改编辑原文件!资料光盘没有加密,可复制备份。所有资料通过合法渠道收集,您可以学习、参考、借鉴,每个资料版权属于原作者!4、如何保障诚信?能否货到付款?价格能否优惠?答:建议顾客使用支付宝付款,这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式,买家收货确认无误后卖家才能拿到货款,否则买家可拒付!由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全,快递送件时会要求收件人先付款、后拆件,等付款后发现受骗为时已晚!这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案,450元物有所值!5、资料如何购买?多长时间收到?答:您决定购买,可先在网站下订单,请准确填写您的收货地址、电话等,如果使用支付宝还要填写支付宝账号,我们生成交易后您即可登陆支付宝网站,在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款,我们可将账号发短信给您,您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出,资料价格450元已含邮费,全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办?以后更新资料如何下载?答:所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量,如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务,我站每月将更新资料打包上传至网站FTP空间,您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(08版)资料目录以下目录截止到08年7月,查看最新目录请登陆网站、世联地产策划资料集(127套)02、中原地产策划资料集(82套)03、伟业顾问策划资料集(54套)04、易居中国策划资料集(50套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等,50套)06、住宅类前期策划资料集(250套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(300套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等,235套)09、最新房地产市场报告资料集(50套)10、别墅物业策划资料集(68套)11、小户型项目策划资料集(36套)12、酒店公寓、商务公寓策划资料集(32套)13、HOPSCA、城市综合体策划资料集(30套)14、购物中心、商业广场策划资料集(61套)15、商业街、特色街区策划资料集(50套)16、社区商业、商业裙楼策划资料集(31套)17、写字楼、商务中心策划资料集(58套)18、酒店物业策划资料集(30套)19、旅游地产策划资料集(37套)20、专业市场策划资料集(32套)21、工业地产、创意地产策划资料集(30套)22、商业地产招商、商业地产理论资料集(34套)23、房地产价格策略专题资料集(30套)24、地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等,数十套)25、房地产销售流程管理资料集(47套)26、房地产企业管理资料集(112套)27、房地产物业管理资料集(31套)28、房地产营销培训和专业图书资料集(74套)附1、2007房地产广告年鉴附2、2008中国住宅设计年鉴附3、2007创新户型中国金牌户型大典案本报告是严格保密的。3报告结构第一部分营销的限制条件和基础第一部分营销的限制条件和基础第二部分核心问题的提出第二部分核心问题的提出第三部分典型案例分析第三部分典型案例分析第四部分营销战略第四部分营销战略第五部分市场营销环境分析第五部分市场营销环境分析第六部分营销策略第六部分营销策略案本报告是严格保密的。4项目情况回顾项目情况回顾竞争环境分析竞争环境分析第一部分营销的限制条件和基础第一部分营销的限制条件和基础概况前期工作成果投资者结构分析投资者结构分析客户共性总结&启示客户共性总结&启示案本报告是严格保密的。5世纪新城项目是90万规模大盘,分为12个组团,零散开发之后,目前以3、4组团(共约30万㎡)重新启动4组团3组团学校5组团中心商业6组团7、8、9、10组团12组团4组团3组团组团用地(㎡)建面(㎡)容积率184000520000.619253000920001.731660171728111.044698771262691.8566965900001.34675485792401.047、8、10929471647801.771149618917081.85128829142001.6SCHOOL4699517300.37TOTOL7137339003081.26案本报告是严格保密的。65组团为大型集中商业将在项目末期开发,3、4组团也有部分商业4组团3组团学校5组团中心商业6组团7、8、9、10组团11、12组团序号项目时间1234123412341234一三组团1平基2房建3低层4高层5环建工程二四组团1平基2小高层3高层4环境工程四商业中心1平基2房建3环境工程2007年2008年2009年2010年项目开发计划案本报告是严格保密的。7项目周边区域卫生条件差,配套不完善,消费者认知程度低,心理距离远¾项目所在区域以前是化工厂,制革产,猪鬃厂,在市民心目中属于较差的地方。¾项目地处环城林业带,周边环山,附近是贵阳的母亲河——南明河。南明河存在一定污染。案本报告是严格保密的。8项目靠山临河,景观资源丰富。周边开发楼盘多为中高档住宅区,未来居住人群的消费能力很强¾周边开发楼盘为中高档项目,世纪新城的大部分客户是企业老板,泛公务员阶层及高级白领,潜在消费能力强。¾项目周边配套不完善。缺乏市政设施。本项目内部将建设学校。商业配套的建设有望改善区域配套情况。案本报告是严格保密的。9项目周边人流量少,人气不足,租金处于城市洼地各路段人流汇总155279243519633957050100150200250300350400中华路瑞金中路中山西路水当路东山路延安东路都司高架桥路050100150200250300350400450500中华路瑞金路延安路富水中路黔灵路盐务街东山路400-450250-280150-200150-18020-25300-350200-250各地段租金水平汇总案本报告是严格保密的。10两城区是商业用房最密集的区域。金阳是热点供应片区。项目在市场不处于商业热点区域内①恒峰步行街②腾达广场③新里程商城④解放大厦⑤花香上海城⑥瀑布商厦⑦龙祥大厦⑧浙江商贸城⑨君悦华庭①天下金街:2.8万平方米独立街铺②乾图中心广场:58万建面的综合体项目③金阳·红街:总建面10万平方米①47848m2②554套③⑤458套421套⑥222套⑦620套⑧40万m2⑨47套④271套80000m2①②③案本报告是严格保密的。11世纪新城半山居销售价格5305元/m2,远低于其他两城区商铺均价①33812②13667③12515⑤13175⑥11215⑦6702⑧9975⑨11652④8804①恒峰步行街②腾达广场③新里程商城④解放大厦⑤花香上海城⑥瀑布商厦⑦龙祥大厦⑧浙江商贸城⑨君悦华庭5305乾图中心广场均价:8000元/m2金阳红街均价:11500元/m2新区商铺由于规划利好,投资者对升值有信心,价格并不便宜。案本报告是严格保密的。12通过对发展目标、项目条件和商业市场的分析,本项目定位于:贵阳精英阶层精神上的“后花园”以中高档餐饮和休闲商业为核心、倡导都市休闲文化的区域商业中心整体定位整体定位本项目将成为案本报告是严格保密的。13三组团以中高档餐饮为主,引进部分茶楼、咖啡吧、酒吧等休闲商业,另辅以少量的生活配套商业X在社区主入口处1F以生活配套类的商业为主X西侧商铺面积较大,适合作为中高档餐饮,其一层要为二、三层的高档餐饮预留独立的出入口,并考虑设置垂直电梯一层二层三层茶楼(设计兼容西式餐饮功能)咖啡吧酒吧(设计兼容餐饮功能)中档餐饮生活配套高档餐饮(以中式正餐为主)高档中式餐饮主力店案本报告是严格保密的。14四组团一层以社区生活配套商业为主,二层以咖啡茗茶等休闲商业为主,建议增加垂直通道,以便二、三层商铺划分可以更为灵活一层二层三层以茶楼、咖啡吧等休闲商业为主设计考虑兼容少儿培训功能以社区生活配套为主辅以少量茶楼、咖啡吧、小型音乐酒吧等考虑作为休闲(或者培训)场所的露天预留空间案本报告是严格保密的。15五组团-1F功能业态布局建议X我们经过审慎考虑,还是建议将泳池置于-1层,原因在于:X一是考虑到游泳池对商业人流的阻断X二是泳池带来的人流很难成为其他商业的潜在消费者泳池垂直电梯通往二层入口停车场案本报告是严格保密的。16五组团1F功能业态布局建议家居专业店大型超市特色餐饮商业精品百货案本报告是严格保密的。17五组团2F功能业态布局建议家居专业店大型超市精品百货新增的入口超市的辅出(入)口商业泳池的入口案本报告是严格保密的。18五组团3F功能业态布局建议高档餐饮特色餐饮西餐咖啡儿童游乐&电玩茗茶与写字楼架空层连接的连廊商业高档餐饮应设有独立的垂直交通案本报告是严格保密的。19综合体裙楼各楼层功能建议水疗会所水疗会所中体倍力1F2F3F水疗会所入口8男宾水疗池:男宾更衣室、冲凉房、干蒸房、湿蒸房、美发厅;女宾水疗池:女宾更衣室、冲凉房、干蒸房、湿蒸房、美发厅;按摩房、睡眠房、美容沙龙、多功能包
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