(青岛)XXXX年5月青岛二手房销售及租赁市场月报

青岛：二手房销售及租赁市场月报2013年5月搜房二手房集团1/36评估项目组目录一、内容摘要.................................................................................................................................................2二、楼市综述.................................................................................................................................................6三、二手房市场动态......................................................................................................................................73.1二手房挂牌量.......................................................................................................................................73.2二手房挂牌价格..................................................................................................................................73.3二手房成交量.......................................................................................................................................83.4二手房市场关注度...............................................................................................................................8四、租赁市场动态.........................................................................................................................................10租赁市场关注度........................................................................................................................................10五、附注：楼市新政和交通新闻.................................................................................................................115.1楼市新政策..........................................................................................................................................115.2交通新闻..............................................................................................................................................31青岛：二手房销售及租赁市场月报2013年5月搜房二手房集团2/36评估项目组一、内容摘要楼市政策：国务院研究出台居住证管理办法推进户籍制度改革2013-05-07国务院总理李克强5月6日主持召开国务院常务会议，研究部署2013年深化经济体制改革重点工作，决定再取消和下放一批行政审批事项。会议确定今年在行政体制、财税、金融、投融资、价格、民生、统筹城乡、农业农村、科技等重点领域和关键环节加大改革力度围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划。出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。保护农民合法权益。建立严格标准确保保障房分配公平2013-05-08国务院会议决定，要健全保障房分配制度推进公租廉租房并轨。我国的保障房早就存在，但是保障房的分配主体的界定非常模糊，准入条件差异又很大，收入划分不合理，实际操作难度很大。住房尤其是中低收入者的住房问题在高房价的今天显示出非常突出的矛盾。住建部全国调研：公积金缴存扩围或做更刚性规定2013-05-08据悉，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度。其中，住房公积金覆盖面是调研组关注的重点之一。记者从曾参与研讨、修订条例的住建部人士获悉，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳范围。公积金买经适房首付只需20%二套房执行1.1倍利率2013-05-10首套房，要求商品房首付比例不低于30%，经适房首付比例不低于20%，二手房首付比例不低于40%（10年以上住房，房龄每延长5年，首付比例上调10%），5年以内贷款利率为4%,5年以上贷款利率为4.5%。如之前申请过公积金贷款，则为二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。山东暂无房产税试点计划是否收取要听中央安排2013-05-10两年来，在重庆、上海试点之后，关于房产税试点扩容的各种传言也一直没有间断过，并且有传言称，我省青岛市或成为山东的首个试点城市。昨日，记者从相关部门了解到，山东省个人房产税试点暂无时间表。济南一不愿透露姓名的相关人士表示,“按照中央的部署,个人房产税不会马上推广至全国,但是试点城市会逐年增加。”同时他强调，“省直单位没有征收权利，个人房产税收取还要看中央政策。”开发商拆分房款曲线涨价住建委正研究予以规范2013-05-13青岛：二手房销售及租赁市场月报2013年5月搜房二手房集团3/36评估项目组据悉，北京一些新开楼盘通过将价格分成毛坯房和装修两部分的方式规避调控。限价时代，开发商如何才能涨价？拆分房价。虽然北京住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商涨价，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的。青岛新建商品房须挂投诉牌公示保修期责任人2013-05-13从5月10日起，青岛市所有住宅工程竣工验收前，开发商必须在住宅小区各单元主要出入口显著部位张贴《住宅质量投诉受理公告牌》，公告牌要将开发单位、施工单位等分管住宅质量投诉人的姓名、手机向购房者公示，并明确告之住房的保修期。如此一来，广大购房者在发现住宅出现质量问题时，可以第一时间明确找到责任人进行投诉，确保合法权益得到保护。李沧文昌路保障房项目规划公布将建设17栋高层2013-05-14近日，青岛市规划局网站首次公布了2012年青岛10大保障性住房安居项目之一——李沧区文昌路318号地块详细规划。该地块为李沧区文昌路保障房建设项目所含的3大地块之一，经规划未来将建设17栋高层，可容纳住户1382户。预付款开发商不能再乱花了青岛市严管商品房预售2013-05-16为确保购房者预交购房款的安全、维护商品房交易双方的合法权益，青岛市15日出台了《青岛市新建商品房预售资金监管办法》。有了这个办法，开发商再也不能挪用购房者的买房钱，市民的权益将得到有效保障。办法规定，市国土资源和房屋管理局是新建商品房预售资金监管的主管部门。市房地产信息与交易资金监管中心是新建商品房预售资金监管机构，具体负责新建商品房预售资金的监督管理工作。开发企业应当按照开发建设项目工程进度申请拨付重点监管资金。按照工程进度和申请额度拨付重点监管资金后，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金的5%。办法将于7月1日起实行，有效期至2018年6月30日。青岛开工保障房8660套有海景房也有地铁房2013-05-17记者16日从市国土资源和房屋管理局获悉，截至目前全市已开工保障性住房房源8660套，完成今年开工任务指标的52%。记者昨日前往其中三个项目探访看到，其中既有“海景房”，也有“地铁房”，建设及配套标准可谓不低。此外，集中建设1833套保障房的青建·宜昌新苑项目预计将列入今年首批公开销售的名单。青岛暂不执行二套房首付7成认房又认贷审核严格2013-05-19近日，央行营管部公布的“二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”的二套房贷细则，在北京已经开始全面施行。记者采访青岛各银行，青岛暂不执行“二套房贷首付调至7成”政策。青岛：二手房销售及租赁市场月报2013年5月搜房二手房集团4/36评估项目组山东省新规:购买绿色住宅将可享贷款利率优惠2013-05-21近日，记者从山东省政府了解到，山东省近日出台政策大力推进绿色建筑，缓解资源能源供需紧张矛盾。根据这一政策，明年起政府办公建筑等将全面执行绿色建筑标准，消费者购买绿色住宅将可享受适当的贷款利率优惠。青岛新建商品房预售资金实行节点控制2013-05-22《青岛市新建商品房预售资金监管办法》于5月15日正式印发。根据办法,青岛不仅把新建商品房预售资金纳入全程全额监管,还首次实行节点控制。青岛郊市购房契税政策收紧二套房标准审核严格2013-05-235月21日，记者调查了解到，目前在青岛市非限购区域买房，必须到户口所在地开无房证明，户口地有房，即使在非限购区域没房，也不能算首套，需按照二套房征税。国务院明确年内扩大房产税改革试点2013-05-27继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”。昨日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》(以下简称《通知》)，明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。不动产登记条例开始起草信息查询权限正研讨2013-05-29国土资源部近日透露，国务院法制办会同住建部及国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。针对个人不动产信息后期查询的权限及范围等问题正处于研讨中。交通新闻：青岛城阳成为全国最早开建低地板有轨电车城市2013-05-01记者近日从城阳区政府获悉,当前,南车青岛四方股份正在城阳区开建10公里的低地板有轨电车实验线。这意味着青岛市成为全国最早开建低地板有轨电车的城市之一。滨海大道慢行绿道今秋完工方便市民运动休闲2013-05-06阳光和煦的春天，脚蹬着自行车在百花丛中穿行，到百果山看世园会，这样的梦想就快要变成现实。5月5日，记者从市城乡建设委城市园林局获悉，目前，滨海大道绿道二期工程正在抓紧施工，预计今年秋季完工。届时，滨海大道（崂山路——仰口隧道段）将贯通绿道，方便市民运动休闲。崂山中韩强拆18处“挡路房屋”95%居民已搬迁2013-05-13住户签订了房屋拆迁协议，却拒不搬走；房屋属于违法建筑，却阻碍搬迁……昨天清晨，崂山区中韩街道联合城管、公安等强拆了13户共18处未拆除房屋，共9800平方米。近日，为了配合深青岛：二手房销售及租赁市场月报2013年5月搜房二手房集团5/36评估项目组圳路打通工程，提升居民的居住