4月热销商住楼盘市调-蓝钻天成

【蓝钻天成】市调报告蓝钻天成楼盘位置：城北申花板块莫干山路969号（莫干山路与萍水街西南向交叉）总建筑面积：220000平方米（49亩）物业类型：酒店式公寓、商业、写字楼主力户型：45－160平米A户型60平米、B户型45平米LOFT户型78平米户数：1600户蓝钻天成：地铁物业、投资地产核心价值——1、城市次中心双地铁上盖物业。申花CBD、地铁5号线与10号线、地下商业与地铁无缝连接、商业物业不限购不限贷2、优质投资小户型，城市服务公寓。小面积，四大创新设计（独立厨房、大卫生间、飘窗、阳台），浙江省首席美国SWEETTOME星级服务公寓（途家、绿城），国际品质精装（3000元/平方米精装标准），首付分期（腾讯无息分期）项目概况物业名称蓝钻天成物业地址莫干山路与萍水街西南交叉售楼处地址项目现场售楼电话56670888、56670999物业属性物业类别□普通住宅（70年产权）■商住□酒店■写字楼■商业全40年产权建筑类别□多层幢□小高层幢■高层：21－22F3幢（2－4#）酒店式公寓、1号楼4层商业、广场内1幢（5#）4层会所装修情况■精装修：3000元/平方米LOFT精装4500元/平方米□菜单式□厨卫装修□毛坯、公共部位精装土地信息成交时间2010年2月11日成交总价及楼面价73500万/5601元每平方米地块编号杭政储出[2010]3号地块商业金融用房物业规模占地面积32806平方米建筑面积220000平方米地上建筑面积131244平米，由5个单体组成。1#4层商业店面，2#21F，3、4#22F，5#4F会所总建筑面积213591平方米；7万平米的高端商业商务配套，2万方乐购商业旗舰、5万方精品商业/时尚商街容积率4绿化率25%楼层情况21－22F（2#21F；3、4#22F）总户数1600层高平层3.2mLOFT4.78m得房率74%车位数量1600交付时间2016年上半年户型情况户型面积45－160平米主力户型A户型60平米；B户型45平米C户型63平米LOFT1户型78平米；LOFT2户型106平米；LOFT3户型145平米项目鸟瞰图项目区位项目区位鸟瞰平层主力户型1A户型43平米一室两厅一厨一卫平层主力户型2B户型58平米一室两厅一厨一卫平层主力户型3C户型63平米两室两厅一厨一卫LOFT主力户型1LOFT178平米四室两厅一厨两卫18－21FLOFT2106平米五室两厅一厨三卫二院18－21FLOFT主力户型2LOFT3145平米五室两厅一厨三卫一阳台18－21FLOFT主力户型32014年度报纸广告3月20日钱江晚报B3整版硬广4月11日钱江晚报萧山/富春首版双通栏硬广4月17日都市快报A2整版硬广——“寻狗”2014年度宣传物料项目销售情况（截止2014年5月）销售情况近月成交均价22285元/平方米（含3000元/平米精装修）2014年销售情况（截止2014年5月14日）总销面：29461平方米；完成销面：21150平方米总销套：523套；完成销套：376套回笼资金：约4.6亿销售率：72%2014年2月25日预售证号：2014000007预售幢号：1－4#、5#（除限制用房）预售面积：29461平方米；已售：21150平方米；限制房产总面积：101363平方米；预售套数：523套；已售：376套；推盘节奏（2014）2014年4月19日2#酒店式公寓6－22F523套35－160平米价值体系1、区位价值：申花CBD区域、双地铁上盖物业（1）城北申花板块，城西银泰旁；（2）地铁5号线、地铁10号线，双地铁；（3）蓝钻天成地上商业无缝对接地铁换乘，真正上盖物业；2、高品质的商住项目（1）一流的合作团队：日本顶尖景观规划日本原田华景观；台湾著名室内设计大师史南桥；IDU国际联合设计机构北京清尚博尼工程设计、浙江大学设计院；绿城物管；途家；（2）通体干挂石材、10000方景观花园、五星级酒店双大堂；价值体系23、全方位服务小公馆（1）四大创新设计：独立封闭式办公厨房、超宽敞享受型洗手间、飘窗赠送、独创“阳台”设计；（2）浙江首席美国SWEETOME高星级酒店公寓：北京途家物业托管管家，为业主提供物业管家、托管、租赁等增值优质服务；全国交换入住体系可以实现置换全国旅游度假居住，每年7天免费入住权；（3）服务公寓，杭城顶级的物业管家绿城物管公司，24小时全天候管家式礼制服务；（4）平层精装修3000元/平方米；LOFT精装修4500元/平方米；精装交付，卫浴洁具、厨房电器等主要产品均国际一线品牌，交付标准为杭城同类项目一流水平，精装工艺细微精湛。（5）平层层高3.2米、LOFT层高4.78米，层高更舒适。20款户型，户型更多样。价值体系34、城市菁英的生活配套（1）申花CBD繁华城市生活：城西银泰、热电厂综合体项目、蓝孔雀综合体项目；（2）项目7万商业商务配套，其中2万方浙江乐购商业旗舰，5万方精品商业/时尚商街；（3）2000平米多功能菁英会所；销售价格酒店式公寓均价20000元/平方米，含精装修3000元/平方米产权40年，不限购不限贷首付8万起，抽奖免首付认筹：存2万抵5万开盘全款97折、按揭99折注：首付分期与腾讯合作，业主直接与腾讯签约，首付中的70－80%可贷款，信用贷款与抵押贷款均可，目前腾讯贴息免业主利息办理分期业务。活动12011年11月11月9日蓝钻天成现场展销中心正式开放2011年12月12月22日精装修样板房正式对外开放。3套：60方朝南、48方朝北、78方LOFT（实用120方）。同时启动样板房媒体开放周活动2012年2月2月9日省内报媒软文《杭州蓝钻天成投资者关注的商业综合体》温州晚报、钱江报晚嘉兴、浙江经济杂志等2012年3月住在杭州2012新品发布专辑：专访蓝钻天成董事总经理俞国梁活动22012年12月12月14日中国宜居网、中国房地产发展投资协会、中国商业地产开发协会联合主办“2012中国房地产新形势发展年会暨颁奖礼”。蓝钻天成入围2012房地产红榜，荣膺“2012年度中国十大最佳商业综合体”，出席会议的行业领导、住建部领导与房地产建筑专家颁奖2012年12月蓝钻天成为省发改委评为：2012年度浙江省服务业重大项目2012年12月蓝钻天成签约途家在线，引入美国SWEETTOME酒店管理体系，可实现入户管家、物业托管、出行优质家政，全国联网管理、保值、增值服务活动32013年3月荣获拱墅区十大产业发展平台项目2013年5月5月18－22日第十三届杭州人居展亮相2013年8月潮起钱塘台地产时间的西湖文化广场外展活动：仲夏之夜2013年9月省内报媒软文《杭州蓝钻天成》温州晚报、浙江经济杂志等2013年11月认筹：存5000抵1万2014年3月3月8日“来自蓝钻的千颂伊”私人订制活动，妆容、美甲、香水DIY等活动42014年3月3月17日认筹：存2万抵5万2014年3月3月21日钱江晚报嘉浴晚报：城西银泰旁双地铁商业2014年3月3月26日腾讯台州看房团2014年4月4月19日“蓝钻天成·销冠杭城”2014蓝钻天成项目启动发布会。西溪宾馆，400余位浙商企业家、侨商与杭媒人士出席。好安居董事长、浙江省侨商会副会长吴超英致辞、项目总监彭经梅介绍项目、主力商家乐购旗舰签约、丁建刚解读杭州楼市及沙龙、模特走秀等。浙江省侨办副主任王通林、省侨联副主任绍维仁、省侨商会会长廖春荣等近300人参加活动52014年4月4月29日浙中新报《蓝钻天成连续三天成交火爆，吸引百余义乌购房者》已知代理渠道有：21世纪不动产杭州区域钱江晚报地产传媒体