XXXX0804上塘道销售百问(定稿)

金地上塘道1金地上塘道销售百问目录一．项目简介............................................................................................2二．开发商及相关合作单位....................................................................3三．项目起源............................................................................................8四．区域概况............................................................................................8五．规划及设计......................................................................................12六．建筑与户型介绍..............................................................................16七．材料与设备......................................................................................18八．交楼标准..........................................................................................20九．物业管理..........................................................................................22十．生活指南..........................................................................................25十一．购房手续程序及相关收费标准..................................................27十二．其他...............................................................................................282009-6-3金地上塘道2一．项目简介1、规划技术指标（最终已竣工查帐报告为准）总占地面积：53104㎡总建筑面积：153175㎡住宅面积：145575㎡（一期占地30697.50㎡、建面85953㎡；二期占地22407.37㎡、建面67222㎡）容积率：2.8（一期）、3.0（二期）绿化率：38%（一期）、36%（二期）覆盖率：22%（一期）、19.5%（二期）一期总户数：1087户（二期暂未确定）商业面积：2000㎡（在二期）居门诊部面积：2500㎡（在一期）居住小区级文化室面积：2000㎡（在一期）社区综合服务站面积：1100㎡（在一期）社区广场面积：1000㎡（在一期）停车位：一期共870个（地下车位830个，其中地下一层424个，半地下层406个，地面车位40个），二期共672个车位与住宅比率：0.8：1（一期）2、项目用地性质？土地使用年限？用地性质：居住用地土地使用年限：70年，2007年3月至2077年3月。3、项目注册名是什么？推广名是什么？注册名：金地上塘道花园推广名：金地·上塘道4、地理位置与片区前景金地上塘道项目位于深圳四大新城之一的“龙华新城”内上塘路与布龙路交汇处，北临龙华主干道布龙路，南临富国路（名字暂时未定），上塘路从项目穿梭而过。金地上塘道3深圳纵向拓展第一站，龙华龙华以紧邻福田中心区的地理位置，定位为由龙华、布吉、观澜组成的中部服务组团的中心，中部的物流中心和交通枢纽之一，其中的二线拓展区定位于福田中心区的延伸和生活配套。可以预见，龙华的未来发展将超越南山区崛起的过程，迅速发展成为深圳未来城市的代表。城市未来在龙华，美好前景和巨大升值潜力在龙华。2003年•中部服务组团中心定位：龙华定位为由龙华、布吉、观澜组成的中部服务组团的中心，是福田中心区的延伸和生活配套区，将为深圳主流人群创造良好的城市居住环境。2005年•二线拓展区：定位为福田中心区的延伸和生活配套区的二线拓展区，即将开始全面建设，新的居住趋势即将成为都市人的主流选择。2006年•梅龙路通车：让龙华与福田、南山的联系更加紧密。发达的交道网络为城市变都市创下条件。福龙路·南平快速·新区大道等多条重要交通干线陆续建设通车，2007年•福龙路•南坪快速•新区大道通车：起于北环香环立交，长约13公里，连接二线拓展区与香蜜湖，成为直达福田的主干道，城市拓展不再是抽象概念。2010年•地铁4号线：南起皇岗口岸，向北延伸至龙华新城中心，全长19.88公里，实现深港一体化。届时地铁4号线通车，为龙华片区房地产发展带来广阔升值空间。2011年•龙华新客站：拟于2010年建设完成。龙华火车站是京广线和东南沿海高速铁路客运专线的终点站和交汇点，将带给城市新方向，新功能，使都市更强大。5、金地上塘道东西南北面各是什么？东面：日出印象社区、松仔围村西面：上塘农贸市场南面：富国路北面：布龙路6、金地上塘道离地铁最近的站是什么？有多远？4号线红山站，步行约10分钟路程二．开发商及相关合作单位7、发展商介绍金地上塘道41)发展商全称深圳市金地新城房地产开发有限公司2)发展商背景介绍深圳市金地新城房地产开发有限公司为金地集团全资子公司。金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳、南京等地。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景•翠堤湾、金地·香蜜山、金地梅陇镇、金地名津、金地名座；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。截止目前，在华南区域已在开发建设金地·格林上院（东莞）、金地·荔湖城（广州）、金地·九珑璧（佛山）等多个精品楼盘。历经二十年探索和实践，金地集团坚守“用心创造生活，实现永续价值”的承诺，在企业经营中体现“专业之道，惟精惟一”的特质，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。在企业信誉和业绩的基础上，金地品牌不断提升，连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三名，在“做中国最有价值的地产企业”的愿景指引下，金地将不断开拓新的里程。10年房地产开发专业经验，唯精唯一多年连续获“中国房地产上市公司综合实力10强”深圳房地产届首家获得TUVISO9001认证企业2001年在建设部组织的销售放心房评比活动中，金地集团荣获履行承诺企业称号。2001年金地集团获“中国房地产品牌企业殊荣”。2003年金地集团分别获得“中国房地产上市公司综合实力10强”、“中国房地产金地上塘道5上市公司财富创造（EconomicValueAdded）10强”。2003年金地集团名列“中国房地产品牌战略创新10强”。2004年金地集团荣获“2004年中国500最具价值品牌”称号和“2004中国最具价值的房地产公司品牌”称号；2004年金地集团获“中国蓝筹地产”称号；2005年金地集团荣获“2005中国房地产上市公司综合实力TOP10”第四名、“2005中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)TOP10”第三名和“2005中国最具投资价值蓝筹地产公司”三项殊荣。2006金地集团获得“中国房地产优秀企业公民”称号。2007年金地集团在“新地产五周年黄金庆典”中获得“五周年杰出贡献企业”奖。2007年金地集团获得中国上市公司董事会治理排名“金百强”称号。2008年金地集团连续第六次入选中国地产上市公司TOP10。2008年金地集团获得“第十届（2007年度）中国上市公司金牛奖百强”的奖项。3)开发商曾开发项目介绍金地集团在深圳开发的楼盘项目有：金地花园、金地海景花园、金地翠园、金海湾花园（中国住宅设计创新风暴特别金奖，中国人居环境奖）、金地海景翠堤湾（2002深圳10大明星楼盘）、金地香蜜山、金地名津、金地梅陇镇、金地名座、金地上塘道。8、建筑设计公司介绍1)建筑设计公司德国维思平建筑设计咨询有限公司（WSP）2)公司简介WSP是一个国际化的综合性设计公司，自1996年在德国慕尼黑成立，经过8年的发展，已成长为在德国慕尼黑和中国北京两地拥有50多名规划师、建筑师、环境设计师和室内设计师，具有丰富的大型项目运作经验和众多成功合作客户的著名设计企业和行业先锋。其在城市综合开发项目、公共建筑项目、大型工业和企业总部项目、大型居住社区项目、商业与休闲项目、大型公园和环境项目和室内工程项目的规划和设计中所展示的创造性能力、先锋的设计理念和不懈的探索精神得到了公众和学术界广泛的认可。WSP的核心优势来源于其独特的多专业、多文化和国际型的主设计师群和设计团金地上塘道6队。WSP云集了一批不同年龄，来自不同背景经历的设计师，他们带来了创新的设计概念和手法，先进的设计管理经验和各种文化的精华。基于这一核心优势，WSP建立了一个由多学科专家、工程师、生产厂家和客户共同积极参与的多领域综合设计的工作模式和团队协同合作的工作流程。这一独特的工作模式和流程保证了每一个项目中必要的思想的活跃，设计的创新和最终项目的成功。3)曾设计的知名楼盘WSP主持和参与的项目遍及欧洲和中国40多个城市和地区；其合作的客户包括了德国西门子公司、中国华润集团、中国万通集团、顺驰集团和中国金地集团、万科集团、中国用友软件公司等著名企业和许多城市的政府机构。WSP最重要的项目有奥地利INFINEON总部、新加坡西门子总部、南京中山路150米长发中心、深圳大工业区行政中心、北京凤凰城、北京龙山新新小镇、西安西门子信号有限公司新厂、北京卡尔生活馆、北京翡翠城及北京渡上别墅区等。9、园林设计单位介绍1)园林设计公司ACLA为国际性园境设计顾问公司，从事园林绿化设计、区域规划及都市设计咨询工作。ACLA成立于1978年，具有接近30年设计与规划经验于城市、区域以及地方环境。ACLA为各地政府、不同类别的机构和独具慧眼的投资者提供优质环境设计，受托之项目均以专业的知识及态度创作出划时代之设计。ACLA坚信环境与土地是设计师思想的核心开端，历史、文化和环境体系为规划和都市设计开展方案的指引。最终为建立一个受人热爱和欣赏的环境；同时，以保存环境体系责任为依归的规划设计。ACLA对各地环境和文化均作深入的了解和分析，以人民的传统观念、地方色彩及其自然环境为本，引进创意，创造出包含社会及经济效益的和谐生活环境。环境规划以循环系统意念为主导，使之成为可持续发展的建筑体系。既能为住客提供优质环境，亦可提升社区价值。2)曾设计的楼盘过往的二十八年中，ACLA致力于总体规划、城市设计及园境建筑方面的专业服务，工程遍及香港、中国内地及东南亚。主要包括青岛鳌山湾滨海花园小镇、阿联酋杜拜康健城II、阿联酋杜拜阿拉伯之城等金地上塘道710、建筑工程公司介绍1)建筑工程公司中建三局第二建设工程有限责任公司2)公司简介中建三局二公