XXXX年3月襄樊楼市销售月报

2010年3月襄樊楼市销售月报一、成交基本数据一）本月成交总况本市网上供应商品房数量：11375套本月成交面积：163374.84平方米本月成交套数：1511套本月成交均价：3945.28元/平方米，套均面积108.12平方米/套。区域销售面积销售套数成交均价襄城区7285.58743959.3樊城区77843.667203857.61高新区78215.297174034.46鱼梁洲129.5912284.8本月住宅成交情况区域销售面积销售套数成交均价襄城区7141.95723940.25樊城区76793.837183743.96高新区77407.957124055.34鱼梁洲129.5912284.8本月商铺成交情况区域销售面积销售套数成交均价襄城区143.6324906.7樊城区1049.83212170.87高新区000鱼梁洲000本月工业厂房成交情况区域销售面积销售套数成交均价襄城区000樊城区000高新区807.3452032.39鱼梁洲000二）各区域成交情况襄城区成交情况物业类型销售面积[M²]销售套数[套]成交均价[元/M²]商品房7285.58743959.3住宅7141.95723940.25商业143.6324906.7车库000写字楼000其他000工业厂房000别墅293.4315704.26樊城区成交情况物业类型销售面积[M²]销售套数[套]成交均价[元/M²]商品房77843.667203857.61住宅76793.837183743.96商业1049.83212170.87高新区成交情况物业类型销售面积[M²]销售套数[套]成交均价[元/M²]商品房78116.017164034.09住宅77308.677114055商业000车库000写字楼000其他000工业厂房807.3452032.39别墅252.2214321鱼梁洲成交情况物业类型销售面积[M²]销售套数[套]成交均价[元/M²]商品房129.5912284.8住宅129.5912284.8商业000车库000写字楼000其他000工业厂房000别墅129.5912284.8二、本月各类排行一）销售面积排行序号项目名称区域面积1襄樊万达广场高新区29029.762民发天地樊城区25707.053万紫千红高新区23582.924“泰跃朝阳”三...樊城区8972.335东风汽配城三期高新区7337.966中房城中雅苑樊城区5685.587东湖国际花园二...高新区4971.968瑞泰欣城樊城区4959.31二）本月销售套数排行序号项目名称区域套数1襄樊万达广场高新区2452民发天地樊城区2353万紫千红高新区2194东风汽配城三期高新区895“泰跃朝阳”三...樊城区786中房城中雅苑樊城区617瑞泰欣城樊城区518东湖国际花园二...高新区45三）本月最低销售均价排行序号项目名称区域均价1阳光绿岛高新区1619.82长庆花园樊城区1863.973公园1号高新区1918.54海润名都樊城区2047.55绿洲花园鱼梁洲2284.86聚兴园樊城区23007中房.东方丽景樊城区2549.078东湖国际花园二...高新区2592.58四）本月最高销售均价排行序号项目名称区域均价1阳光丽景小区樊城区7266.122国际商都礼品城...襄城区6492.23半山逸品二期襄城区6275.784民发半山逸品襄城区5285.685现代城·凯旋国...樊城区5129.676玲珑国际樊城区4765.927襄樊万达广场高新区4761.998襄城新街商住楼襄城区4573三、本月楼市成交分析1、从区域上来看，高新区的成交最为活跃。其次是樊城区，襄城区无一楼盘进入前八。其中，高新区不仅成交量大，而且成交均价最高，这主要是成万达的带动作用。成交量排在前八名的有四个楼盘在高新区，四个在樊城区，高新区的四个楼盘分列一、三、五、七名，总面积达64922平方米，占全市总成交面积的39.7%。这四个楼盘的成交套数为598套，占全市成交套数的39.6%。前八名的成交总面积达110246平方米，占全市总成交面积的67.5%。这是典型的二八现象。2、从价格来看，本月表现出稳定的特点。成交单价未有大幅上升。本月成交价格排在前八的只有万达广场销售单价同时也排在第七，其它最高成交均价排在前八的楼盘都是尾盘或小盘，不具有参考意义。3、本月成交表现出三线城市的楼市特点。这就是，大盘影响甚至决定这个城市楼市走向。万达和民发的标杆作用、示范作用非常明显。4、从成交的物业类型来看，住宅的成交量为1502套，商业只有9套，别墅为0，住宅占99.4%，商业不到0.6%，商业物业表现出奇地淡。其主要原因可能是：供应量少，价格严重偏高（如万达的商铺1、2楼均价达25000元/平方米以上），回报率根本算不过来帐。5、环比增长情况：本月成交套数达1511套，环比增长105.3%，增加775套；面积增加77867平方米，增长91.06%。今年襄樊楼市小阳春已成定局。6、本月工业成交在襄樊有0的突破。标志工业地产在襄樊开始萌芽。