XXXX年9月深圳鸿荣源·公园大地营销之道_“换房革命”

2011年9月鸿荣源·公园大地营销之道—“换房革命”写在前面……9月1日,“换房革命”正式启动！一个月，深圳各大开发商都在热议！北京、上海、广州……一线城市都在争论！全国首创，“换房革命”搅动全城沸点短短的一个月，实现1800批到访客户！1200批电话进线！120套成交！20位客户通过“换房革命”实现生态豪宅之梦！9月劲销百套，实现３０００万无忧换房转介成交３.１亿，成交率占７８％启动约８００家分行转介！发放2000件换房革命Ｔ恤！1500个街霸牌！9月累计发放电话卡将近1500余张，放佣７７０万！项目概况……项目规划产品包括平面（160-190平）、复式（266-268平）、别墅（280-330平）占地：36万㎡建面：60万㎡总户数：3769户园林面积：30万㎡建筑风格：西班牙风格容积率：1.6617A23282719COCOPARK高交会馆留学生创业园行政中心文化广场大运中心核心中央：双城中心，双地铁口，坐拥奥体中心和行政中心公园大地水官、丹平、深惠路、地铁3号线四重快速路，20分钟直达罗湖、福田深惠路：深圳第二条“深南大道”龙岗不再是“慢”城地铁三号线：双地铁口，连接两座莲花山水官高速：全国首条10车道，到市民中心仅约20分钟丹平快速：到罗湖仅需18分钟，全程免费深圳只有2个山姆会员店，一个在香蜜湖，一个在龙岗深圳只有2个COCOPARK，一个在CBD，一个在龙岗深圳只有2个高交会馆，一个在CBD，一个在龙岗中国只有2个香港中文大学，一个在香港，一个在龙岗……他们为什么都选择龙岗？龙城唯此一处“龙脉”，189公顷中央环抱三面环山，风水龙脉，是不可复制的城市中心生态豪宅！30万平地中海皇家园林，比世界之窗更大！“全国唯一与星河湾媲美的，豪宅优质园林。”全一本证，纯粹大户，赠送率35%以上;空间和通风是基本要素！至臻复式洋房尊崇家族别墅鸿荣源·公园大地换房革命解读大地独家！鸿荣源首创！打破限购令！消灭换房客！换房革命计划创想缘由：1.在一二手房价格倒挂的时候，换房客户倾向换一手房，但受到限购名额影响，无法购买；2.三级市场成交低迷，刺激三级市场疯狂向二级市场转介的积极性；3.让公园大地项目从众多转介楼盘中脱颖而出，让众多代理公司三级市场首选转介公园大地。让客户“high”起来！请告诉客户1换房革命：改变没有名额无法购房的格局！请告诉客户2换房革命：改变没有资金无法购房的现实！客户心理踏实，全力配合换房执行无忧换房，销售其二手房保证能买到满意新房源！请告诉客户3想换就换，3000万元无忧换房基金全城申请无忧换房，28万换房基金全力支持请告诉客户413万元车+5万元油卡+5万元粤通卡+5万元家电执行流程：重要说明：换房革命客户参与条件：红本在手的商品房——房产证原件由中介公司保管与正规中介签订反签合同——根据市场评估价，由发展商、中介和客户三方确定１.打破“限购”的全新解决方案：深圳全城首创，公园大地第一颠覆市场常规做法。２.三方零风险：发展商按照正常流程认筹解筹即可；客户保证有自己需要的房源，保证在售出自有房产后能够购买到称心如意的房源；三级市场按照卖房和转介的程序执行。3.市场新闻性和话题性强：将引起各大媒体全新的议论，让公园大地成为全城焦点，更容易跟客户沟通；4．前所未有的高佣收入：一套房赚取两份佣金，前所未有的佣金收入模式；换房革命的四大核心优势：让三级市场同事“动”起来！深圳价格标杆让每一个带客的三级市场同事都有回报！带客户到现场成功登记即可获50元手机充值卡50元让每一个认筹的三级市场同事都有丰厚回报！转客认筹（含办理置换业务）奖现金200元。200元深圳价格标杆全深圳第一个双份佣金！前所未有！二手房和新房转介佣金双份佣金，前所未有！双佣公园大地说：不够！你觉得这些已经够了吗？1.配备7辆“革命”商务车，定点定时穿梭旺盘或商圈，一旦有意向诚意客户，立刻“返营”！2.所有转介人员均穿“全城换房大跃进”标识的T恤衫以及街霸牌,统一形象开发商给到前所未有的支持换房革命T恤街霸牌开发商给到前所未有的支持海报转介卡宣传单张9.18户外/短信/网络专题/电台/报纸/Call客中心/三级市场开盘热销9月推售节奏9.3样板房开放/启动认筹9.1三级表彰大会/换房革命启动仪式投入300万，推广突破——集中火力，一个月爆破，快速启动市场9营销节点回顾户外1：形象诉求——新品上市，营销活动传播媒体投放户外2：形象诉求——贺新品售罄，应市加推媒体投放报纸：南都——换房革命席卷大地侨报——换房革命席卷大地商报——宣传形象特报——申请倒计时媒体投放网络：搜房——换房革命席卷大地+申请倒计时+活动信息房信——换房革命席卷大地+申请倒计时+活动信息剑客——网络炒作媒体投放短信：500万条重点拓展关内客户样板房开放/产品卖点/热销媒体投放电台：106.2样板房开放/产品卖点/优惠活动媒体投放电视：都市置业项目特色/样板房开放/产品卖点媒体投放电话营销：成立Call客中心项目特色/样板房开放/产品卖点媒体投放彩信：进线/到访/到访未成交客户项目特色/样板房开放/产品卖点媒体投放谁能号令金秋？唯有公园大地！第一次从挖掘买房客户到卖房客户，颠覆置业模式！打破限购令！！公园大地说：不够！革命就这样结束了吗？鸿荣源·公园大地换房革命升级之“十月围城”266-269平米亲地复式，别墅标准打造，享墅级享受，立全城标杆！规划升级：墅级复式，全城标杆