商品房购销合同(昆明)

YJG-2003合同编号：世俊II字（精）商品房购销合同云南省建设厅云南省工商行政管理局监制商品房购销合同说明一．合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可以向当地房地产主管部门咨询。二．本合同本文中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。三．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中的相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改，增补或者删减。合同签订生效以后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。四．本合同文本中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。五．合同签订前，甲方应当出示合同涉及的有关证书，证明文件。六．本合同文本中的〔〕中内容为并列的选择项，甲乙双方当事人协商确定后，选择的打√，不选择的打X。七．购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设厅，云南省工商行政管理局负责解释。商品房购销合同本合同双方当事人：商品房出卖人（以下简称甲方）：云南俊发房地产有限责任公司住所：昆明市王旗营联盟路俊发大厦邮政编码：650225法定代表人:赵彬联系电话：5733333营业执照注册号：5300001000049资格证书号：建开企【2007】633号商品房买受人（以下简称乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】：邮政编码：联系电话：共同买受人姓名：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】：邮政编码：联系电话：共同买受人姓名：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号】【护照】【营业执照注册号】：【地址】【住所】：邮政编码：联系电话：根据《中华人名共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以出让方式取得位于北京路延长线（二环路内）编号的地块的土地使用权，土地规划用途为住宅土地使用权证号：昆国用（2004）第00800号甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称】【项目名称】：世纪俊园二期。建设工程规划许可证号：昆规建证（2007）0302号。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。批准预售商品房的机关：昆明市房产管理局商品房预售许可证号：。第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房），其房屋分户平面图见本合同附件一，为本合同第一条约定项目中的：第二组团第幢第单元第层号房，属剪力墙结构。该【幢】【单元】商品房建筑层数为地上层，地下层。用途：住宅该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。第四条计价方式与价款甲乙上方约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为平方米，单价为（人民币）每平方米元（已包含分摊的共有面积的价格）。总金额（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整。2、按套（单元、幢）计价，该商品房总价款为（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套内建筑面积为平方米。第五条面积误差的处理一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。合同约定的套乃建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超出3%时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：1、乙方有权提出退房，甲方需在乙方提出退房要求之日起天内将已付款退还给乙方，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。3、二、按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积的套内建筑面积有误差的，总价款不做调整。第六条付款方式及期限乙方按下列第种方式付款：1、一次性付款年月日前支付全部应付房价款（人民币）元（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）。2、分期付款1、其他方式年月日前支付总价款的%。计人民币元（大写：仟佰拾万仟佰拾元整），剩余%房价款计人民币元，在年月日前向银行办理完按揭贷款的相关手续，如因乙方原因逾期办理，按本合同第八条之约定处理；如因甲方原因未能按时办理，则乙方不承担责任。第七条交付期限甲方应于2009年11月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列【一】【二】种方式处理：一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日起10天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，乙方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。1、解除合同，乙方按应付未付款的20％向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。2、乙方按应付未付款额1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。3、由甲方选择上述第1项或第2项二、第九条甲方逾期交房的违约责任甲方未按本合同第七条约定时间交房，按下列【一】【二】种方式处理：一、自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止10天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期10天后，甲方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。1、解除合同，甲方按乙方已付款的20%向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。2、甲方按乙方已付款的1%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。3、二、如遇法律法规政策规定调整及不可抗力等因数致使不能按合同约定交房，甲方在公告或书面通知乙方后交房时间相应顺延，甲方不承担逾期交房的违约责任。第十条交接该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告或者书面形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按一下方式处理：按本合同第九条之约定处理由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：若乙方接房逾期30天后，乙方按总房价款的5%向甲方支付违约金，甲方有权解除合同，已发生的交易相关税费由乙方承担。。第十一条甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按装饰、设备差价补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的内容由甲方承担。第十二条关于产权登记的约定乙方在达到以下条件后，甲方在180个工作日内协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关。1、乙方向甲方交清全部房款及相关代收费用；2、甲、乙双方交接房手续办理完毕；3、乙方填写办理房屋所有权证申请书，并签订授权委托书给甲方；4、乙方向甲方交付办理房屋所有权证的必要资料。若乙方未满足以上任何条件，均视为乙方自动放弃甲方协助乙方办理产权登记的权利，产权登记由乙方自行办理，甲方提供办理产权登记时需甲方出具的资料。第十三条其他约定一、甲方应当按《商品房质量保证书》中的承诺承担相应的保修责任。二、甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债权债务纠纷。如交接后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债权债务纠纷，由甲方承担责任。三、单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：1.若甲、乙任何一方提出解除合同，经双方协商同意，则由提出方向另一方赔偿总房价款的10%的违约金同时解除合同；2、若甲、乙任何一方提出变更合同，经双方协商同意，则由提出方向另一方赔偿人民币壹万元整违约金，同时双方另行约定合同。四、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。五、合同之附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。六、本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。七、本合同连同附页共页，一式伍份。其中登记机关一份；（1）一次性付款：甲方叁份，乙方壹份；（2）按揭付款：甲方贰份，乙方壹份，按揭银行壹份。均具有同等法律效力。八、第十四条争议的处理方式本合同在履行中发生争议，有甲乙双方协商解决。协商解决不成时：【1】提交仲裁委员会仲裁；【2】依法向人民法院起诉。甲方（签章）乙方（签章）法定代表人（签章）【法定代表人】【本人】(签章):代理人（签章）：经办人：年月日年月日签于签于附件一：该商品房屋分户平面图比例：附件二：该商品房价内装饰、设备标准部位标准房间墙面地面屋顶门窗客厅墙纸地砖乳胶漆、局部吊顶卧室主卧：墙纸次卧：乳胶漆三层复合实木地板主卧：乳胶漆局部吊顶次卧：乳胶漆餐厅墙纸地砖乳胶漆厨房墙砖地砖防水石膏板+局部铝塑板吊顶卫生间墙砖地砖防水乳胶漆局部吊顶入户门符合国家安全标准的防火防盗门内门：套装门窗：优质铝合金窗阳台、露台门：优质铝合金玻璃门外墙：优质墙砖厨房设施：吊柜、地柜、抽油烟机、煤气灶、消毒柜、水槽卫生间设施：面盆、马桶、浴缸、（主卫）、淋浴间（次卫）阳台：优质铝合金安全玻璃杆，局部实体栏板电梯：使用达到国家标准的知名品牌电梯其他：本装修内容中的材料和物品的保修在国家规定范围内由云南俊发房地产有限责任公司承担乙方有特殊要求的另行约定合同补充协议一、对本合同第五条的补充：按套内建筑面积计算购房款时，如交付使用的分摊公用建筑面积出现差异的，买卖双方互相不退不补，也不承担违约责任。二、本合同第七条和第九条约定的“交付期限”和“甲方逾期交房的违约责任“是以乙方交清全部的房价款包含银行按揭款项到账，及房价外的契税、印花税、配套费、产权证工本费和维修基金(按房时按总价款的2%一次性交纳)为前提。若乙方未交清上述款项，则甲方不予办理交接手续，且不承担逾期交房的违约责任。配套费收取明细如下：煤气入户费（不含灶具）：3800.00元/户；有线电视初装费：400.00元/户；电热水器（升）：元/台；可视对讲、一卡通、监控系统、紧急报警系统2800.00元/户远程抄表改装费：1500.00元/户宽带、电话、插座安装到位，到物管交费后开通。三、按揭贷款约定，乙方办理银行按揭手续时，若遇银行根据政策调整首付款比例，乙方应于甲方通知5日内向甲方补足银行调整的首付款差额。如乙方在约定时间内未补足首付款差额，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付总房款5%的违约金，已发生的交易相关费用由乙方承担。四、设计变更的约定1、甲方如对设计进行大的变更，应在经有关部门的批准后以媒体公告或书面形式通知乙方，乙方如有异议，应在媒体公告或接到通知15日内与甲方协商解决，否则视为认可甲方的设计变更。2、若乙方认可甲方的设计变更，则因设计变更引起的面积差异按本合同第五条处理。五、乙方须于甲方在媒体公告的交房之日起10天内，到甲方指定地点办理房屋交接手续，物业公司于交接之日起计收物业管理费；因乙方原因逾期办理交接手续的，自甲方在媒体公告确定的交房期限界满次日起视为交付，该房屋的损毁。灭失等风险由乙方承担，物业管理费自媒体公告的交房之日起计收。六、自交房之日起，由不可抗力造成房屋的损失等风险均由乙方自行承担。（本合同所指不可抗力，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府政策发生新的变动，法律法规变化、政府主管机关、测量机构原因导致误差等非卖方可预见、控制并可避免的事件）。甲、乙双方办理商品房交接时，甲方提供的《商品房质量保证书》的保修期限自媒体公告的交房之日起计算。七、乙方有权在甲方确定的交房期限内对所购房屋进行实地检查，如乙方提出房屋、设备不符合约定，要求修复的，经双方确认，甲方应进行修复。修复期间不视为甲方逾期交房，乙方不得以此为由拒绝接收房屋。八、由于受到城中村改造的影响，本项目交房时，绿化景观可能无法全部完工，感观上会与景观设计方案有所差异。九、在业主委员会成立以前，由甲方委托云南俊发物业服务有限公司进行管理。乙方应