武汉市XXXX年2月商品住宅销售排行榜点评

2012年2月武汉市商品住宅销售排行榜点评2012年2月武汉商品住宅项目成交套数排行榜一、上榜楼盘的区域特点分析从2012年2月上榜楼盘的所在区域来看，洪山区有三个楼盘入围十强榜，黄陂区、东西湖各有两个楼盘入围，汉阳、江岸、江汉各占一席。可见，洪山、黄陂、东西湖这三个区域优势明显，占据了前十的七个席位，其中洪山区南湖片区有2个楼盘上榜。从上榜项目的地理位置来看，除了广电兰亭都荟地处汉阳钟家村商业圈、福星城地处汉口交通网络中心外，其余项目位置较为偏远，但发展潜力不容小觑。一来，武汉大道等城市主干道的通车对黄陂区盘龙城及洪山区带来了快速便捷的交通；二来，轨道交通的规划也让购房者对这些区域的前景极为看好。可以预期，随着武汉城市配套设施建设的进一步完善，武汉主城区的面积向四周逐渐扩张，以往被市排名项目名称区域销售价格(元/㎡)销售套（套）1广电兰亭都荟汉阳钟家村均价7500元3352中城时代黄陂盘龙城均价6300元1943大华南湖公园世家三期洪山南湖均价6300元1744星悦城一期江岸后湖大道最低价6500元1495万科金色城市17号地块洪山白沙洲最低价6500元1276天合新界东西湖吴家山均价6400元1157常青1/2中心东西湖常青均价8600元1138前川欣城黄陂均价3800元1029福星城江汉常青路均价8500元8810圣爱米伦洪山南湖均价6600元81民认为是“近郊”的区域将逐步融入城市中心，地段价值和居民生活质量将逐渐提升。这将有利于这些区域的楼盘获得购房者认可，提高销售业绩。二、上榜楼盘的价格特点分析从上表楼盘的成交均价来看，全部在9000元/平方米以上下，前三名楼盘的成交均价集中在6000-8000元，也主要以这个价格区间为主。以2月份武汉商品住宅均价6326元/平方米，中心城区7932元/平方米为标杆，我们看到，排行第一的广电兰亭都荟项目占据汉阳中心商圈的地理位置，其价位与中心城区价位7932元/平方米基本持平略低。另外两个项目，常青1／2中心和长青路福星城交通优势前景看好，略高于与中心城区价位。其余项目基本与均价6326元/平方米保持持平。由此，我们可以得出判断，在“限购令”、“限贷令”的持续严控之下，高端住宅的销售量明显受到打压，从入围楼盘的成交价格分析，说明楼市主流产品的刚需特征。那些注重提升性价比，把售价控制在刚性需求者可以接受范围内的楼盘，取得了较好的销售业绩。三、榜上前三名楼盘的具体分析1、广电兰亭都荟：位于汉阳区钟家村马鹦路（汉阳区法院东侧），由武汉广电房地产开发有限公司开发。目前在售的房源为1、3、4、5号楼，主推房型是90平米两房、130平米三房，均价7500元/平方米。该项目在园林、规模、配套、大堂装修档次等方面较前期项目都有明显提升。【规模】：占地约12万平方米，总建筑面积42万平方米，由12栋33F高层和4栋45F超高层住宅组成，可容纳3743户，即12000人同时居住的大型。【园林绿化】：园林总面积达到10万平方米以上，采用新中式园林风格的造园手法。【配套设施】：儿童游乐园、户外游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、大型幼儿园。【交通】：距离汉阳核心商圈钟家村仅5分钟车程。【同区域楼盘比较】：该楼盘与同属汉阳钟家村商圈的世茂锦绣长江、兰亭熙园等楼盘相比，性价比较高，能最大化满足于该区域刚性需求的心理要求。【成交情况】：截止2月底，该项目90平米户型总价在70万左右，占到总成交的68%；130平米户型总价不到100万占到总成交的24%，购买人群以80后为主。、中城时代：位于盘龙经济开发区巨龙大道特6号，由武汉锦万佳置业有限公司开发，该项目在售房源以三期和二期90㎡以下中小户型为主，户型赠送面积率高达15-27%左右，均价6300元/平米，目前购房享95折优惠，再全款98折，按揭99折。另外一期136-155㎡复式房源在售，买一层送一层，均价6300元/平方米；150平米花园别墅仅售45万/套。【规模】：中城时代总建筑面积35万平方米，由整体均规划稀缺多层、小高层产品，三期可容纳714户。【配套设施】：盘龙城一中，盘龙城二小，中百超市，市第一医院盘龙城分院。【交通】：291、292、293、229等多路公交直达，距离汉口中心区域半小时以内车程，三环线、岱黄高速畅达武汉三镇。【同区域楼盘比较】：该楼盘主力户型赠送面积折后均价为4500元左右，大户型折扣力度非常大。与同区域其他楼盘相比，还是具备很大的性价比优势，可供选择的户型较多，适合刚性需求大但购买力较弱的群体。【成交情况】：从2月成交量来看，80平米左右户型是该项目的主力成交户型，占到总成交的66%，总价基本在40万以内；其余的集中在60和90平方，总价不高，户型合适。、大华南湖公园世家三期：位于洪山区狮子山街文馨街252号，东临南湖，南侧为规划中的景观河，由大华集团（武汉）房地产有限公司开发。三期90-120㎡户型，均价7800元/㎡，另98平米户型钜惠10万。三期50-67㎡小户型，一口价6500元/㎡。【规模】：社区总建筑面积约73万平方米，其中居住用地面积约44.86万平方米，城市规划道路面积约7.1万平方米，中学用地约1.6万平方米，公共停车场面积约5600平方米。其中三期占地约16万平方米，总建筑面积34万平方米，1796户。【配套设施】：大华晶晶国际幼教中心、理工大幼儿园、二期规划小学、马房山中学、小区会所、中商平价、中百仓储，省妇幼医院。【交通】：公交571路直接至大华社区站下车即到项目正门。72路、317路、576路、591路、777路至傅家嘴站下车可到项目会所暨售楼部。【同区域楼盘比较】：该项目与榜单排名第十的圣爱米伦项目同属洪山区狮子山街区域。大华南湖公园世家从一期一直到三期，作为综合型73万平米的大盘，从精装小户型，到紧凑二房、舒适三房等多种房型可满足多种需求，同圣爱米伦项目相比，在均价仅为6500元/㎡，面积60平米左右的小户型上优势尤为突出。【成交情况】：从2月成交量来看，该项目90%成交是60平米左右的小户型，成交均价在6500元/㎡，总价40万左右，购买人群以80后为主。四、上榜楼盘的企业品牌和项目规模特点综合分析（前五名）项目名称开发企业占地面积／建筑面积开发期数内部配套广电兰亭都荟武汉广电房地产开发有限公司12万方／42万方一期（曾在汉阳有琴台颖园、都市兰亭、兰亭熙园等）儿童游乐园、户外游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、大型幼儿园中城时代武汉锦万佳置业有限公司22万方／35万方五期超市大华南湖公园世家大华集团（武汉）房地产有限公司44.86万方／73万方三期幼儿园、规划小学星悦城一期武汉星科房地产开发有限公司58万方／180万方二期主题步行街、商业广场、国际商超等顶尖商业配套万科金色城市17号地武汉万科新里程房地产有限公司13.5万方／54万方四期华师附小、武商量贩、酒店式物业更多月度销售排行榜点评请点击查询