公寓大厦室内装修管理

1公寓大廈室內裝修管理2室內裝修管理之法令依據3◆室內裝修的基本規定（建築法第77條之2）◇涉及室內裝修行為應申請審查許可。◇室內室内装修材料應符合建築技術規則規定。◇室內裝修不得妨礙或破壞建築物主要構造、、防火避難設施、写字楼出售消防設備。◇室內裝修應委託經內政部登記許可的室內裝修從業者辦理。建築物室內裝修管理制度4違反建築法第77條之２規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣６萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，写字楼出租逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時，強制拆除其室內裝修違規部分。■違規室內裝修之罰則（建築法第95條之1）5◆室內裝修從業者及其執業範圍室內裝修設計室內裝修施工開業建築師營造業室內裝修業★置有專業施工技術人員室內裝修業★置有專業設計技術人員6室內裝修行為及管理標的7◇室內裝修行為－天花板、分間牆、固定隔屏、高度120㎝以上牆面◆室內裝修的管理內容89⊙非室內裝修行為（免申請）油漆地坪活動隔屏壁紙壁布101112◆綠建材建築物之室內裝修材料及樓地板面材料應採用綠建材，其使用率應達室內裝修材料及樓地板面材料總面積百分之三十以上。13◇裝修材料應符合建築技術規則之規定14不燃材料耐燃一級耐火板耐燃材料耐燃二級耐燃三級◇室內裝修材料之限制※依建築技術規則建築設計施工編相關條文檢討。◎耐燃一級◎耐燃二級◎耐燃三級問3115◆防焰物品管理1617防焰物品使用場所類別場所用途供該用途之專用樓地板面積合計1戲院、電影院、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部、理容院（觀光理髮、視聽理容等）、指壓按摩場所、錄影節目帶播映場所（MTV等）、視聽歌唱場所（KTV等）、酒家、酒吧、酒店（廊）。全部2保齡球館、撞球場、集會堂、健身休閒中心、室內螢幕式高爾夫練習場、遊藝場所。全部3觀光旅館、飯店、旅（賓）館、招待所（限有寢室客房者）。全部4商場、市場、百貨商場、超級市場、零售市場、展覽場。300㎡以上5餐廳、飲食店、咖啡廳、茶室。300㎡以上6醫療機構（醫院、診所）、療養院、養老院、安養中心、兒童福利設施、幼稚園、托兒所、育嬰中心、啟明、啟智、啟聰等特殊學校。150㎡以上7三溫暖、公共浴室全部8圖書館、博物館、美術館、陳列館、史蹟資料館、紀念館及其他類似場所。500㎡以上9補習班、訓練班、感化院、視聽教室。200㎡以上10電影攝影場、電視播送場。全部11施工中之建築物（都市計畫區以外供住宅用使用或其附屬建物除外）及其他工作物（如車站月台頂棚、儲存槽體、化學工業產品之製造裝置）。全部18◆管理標的－供公眾使用建築物供公眾使用建築物之認定，應以整幢建築物為之，並以申請建造執照時所載供公眾使用建築物與否為認定依據。有關六層以上之集合住宅為供公眾使用建築物，其住戶之裝修施工仍應申請審查許可。◇六層以上之建築物即為供公眾使用建築物，其中任何一樓層室內裝修均應申請審查許可19◇內政部96.02.26以台內營字第0960800834號令指定「非供公眾使用建築物」之集合住宅及辦公廳，除建築物之地面層至最上層均屬同一權利主體所有者以外，其任一戶有下列情形之一者，仍應申請室內裝修審查許可：1.增設廁所或浴室。2.增設兩間以上之居室造成分間牆之變更。◆指定非供公眾使用建築物室內裝修管理對象20◆小套房隔間裝修限制本市集合住宅公寓大廈建築物涉及增設兩間以上廁所或浴室者，除應檢討日照、通風、採光外，應提具裝修範圍直下層所有權人同意書；若屬同一所有權者，應出具建築物權利證明文件，写字楼网並切結確認無違反公寓大廈規約規定或區分所有權人會議決議。21室內裝修審查許可申辦程序22室內裝修審查許可申辦程序申請圖說審核領得施工許可證依核准圖說施工申請竣工查驗領得裝修合格證明委託合法從業者設計2324社區常見錯誤或不當的裝修行為例舉25？26◆防火性塗料之濫用或誤用－施工過程紀錄表？2728◆破壞或變更建築物主要構造29RC樓板開口配筋補強案例3031樑身穿孔部位配筋補強案例鋼骨構造32RC樑穿孔以鋼板加勁補強案例3334涉及厚度12公分以上鋼筋混凝土牆之變更牆壁是抗震束制的重要構材，若任意拆改分間牆，會加大上下樓層間強度差異，以致整棟建築物的剛度降低，甚至該層壁量分配不均恐造成偏心扭矩，甚至嚴重時會造成建築物崩塌。35涉及一磚厚以上之磚牆變更1.0Ｂ＝440㎏/㎡0.5Ｂ＝220㎏/㎡輕隔間＝20㎏/㎡36涉及防火區劃牆之變更37▲敦南富邑大樓⊙樓層之間因有足夠的窗台高度形成防火區劃，沒有擴大延燒。38涉及分戶牆或分隔共專有部分之分間牆變更39