公寓楼装修-施工组织设计

第1页共27开发区社区服务中心改扩建工程1目录第一章工程概况第二章施工进度计划及其保证措施一、施工进度计划的原则二、施工进度计划的编制依据三、具体要求四、施工形象进度计划五、保证措施第三章施工技术措施一、地砖地面工程二、吊顶工程三、油漆工程四、涂料工程五、门窗工程六、水电管路配合以及安装第四章质量保证措施一、质量保证措施二、实施质量保证措施细则第五章安全、文明施工保证措施一、安全保证措施二、文明施工措施第六章施工管理人员投入计划第2页共27开发区社区服务中心改扩建工程2第一章工程概况工程概况1.工程名称：开发区职工公寓内装修工程2.工程内容：装饰工程3．建设单位：4．设计单位：5．监理单位：6．施工单位：7．施工内容：装饰8．质量等级：合格9．工期：45个日历天第3页共27开发区社区服务中心改扩建工程3第二章施工进度计划及其保证措施一、施工进度计划的原则：在既定的施工方案基础上，根据工期和各种资源供应条件，按照施工过程的合理施工顺序组织施工。二、施工进度计划的编制依据：1、图纸2、工期3、预算中各分项工程的工程量4、施工条件、劳动力、材料及机械的需求量和供应情况5、所采用的施工方案三、具体要求：本施工进度计划体现：整体依次施工，工种之间交叉作业的施工方案。本工程的施工进度计划，便是根据以上因素的考虑而编制的，具体反应在以下的附表1、施工进度计划表、附表2网络图中。虽然单位时间内投入施工的人力、物力、材料多，施工中的现场组织，现场管理的强度大、任务重、管理复杂，相信只要做到充分准备、精心组织、合理、科学的安排，一定能够保质、保量、保工期，完成施工任务。本工程的主要施工项目有内装饰、水电安装等。为按时按质完成本工程，主要需要保证关键任务按进度完成，其他项目交叉施工，在保证关键任务按计划完成同时，将其他项目控制在允许的时间范围内完成。四、施工形象进度计划表（见附表）开工日期：年月日竣工日期：年月日第4页共27开发区社区服务中心改扩建工程4工程施工人员进场计划根据现场施工进度分批进场人数工种按工程施工阶段投入劳动力情况水电工队333333555木工队444444444瓦工队666666666油漆队666888866辅工队111111111第5页共27开发区社区服务中心改扩建工程5工程材料进场计根据现场施工进度分批进场周期材料时间（天）81624324045辅材瓦工用材木工用材电工用材油漆材料成平木制品五、保证措施：（一）施工部署为了保证装修工程在施工过程中做到有组织、有部署，使装修工程施工自始自终的有序进行，我们将组建工程项目部，负责本工程的施工技术、质量、进度、安全、材料、文明等总体管理。公司领导及总工程师统一指挥，直接协助项目部在本工程过程中各施工环节的协调工作，合理安排施工流水段，统筹协调好各分项、分部的施工，确保工程质量和施工进度。（二）施工组织第6页共27开发区社区服务中心改扩建工程61、管理人员主要职能我公司将成立开发区社区服务中心改扩建工程项目经理部。委派有丰富现场组织和管理经验的贰级项目经理工程师朱洁渊担任本工程项目经理（项目负责人），并配备副经理、及项目工程师、施工员、质量员、安全员、材料员、设备管理员等一套强有力的项目管理班子。项目经理部在项目经理领导下，作为本工程项目管理组织职能机构，全面负责本项目从开工到完工全过程的施工管理，生产指挥调度，技术质量安全，是我公司派驻本装饰工程施工项目上的全权代理，对作业层负有管理与服务的职能，以确保本工程的质量与工期达到业主的要求。（1）项目经理：代表法人，对该工程质量全面负责，其职能为：负责项目经理部的全面工作，沟通部门之间、项目经理部与作业队之间、与总公司之间、与业主之间、与各横向单位之间的关系，以及生产调度，施工组织设计，计划进度安排等工作。（2）项目副经理：协助项目经理进行生产调度、计划安排。（3）项目工程师：主要负责技术管理工作。（4）项目质量员：主要负责工程质量预控、检测、隐蔽验收、技术复核、质量评定和技术资料的收集工作。（5）项目安全员：主要负责施工现场安全动态管理、消防保卫、环境保护等工作。（6）材料员：主要负责材料的询价、采购、计划供应、管理运输工作。（7）设备管理员：主要负责工具设备的管理、配套使用等工作。2、主要管理人员表项目部成员姓名职称项目经理工程师项目技术负责人助理程师（三）业主、承包方协调工作1、自工程开工，每星期由总承包方项目经理主持召开业主、监理与施第7页共27开发区社区服务中心改扩建工程7工单位及其它协作单位协调会，解决施工生产中的矛盾，上报业主供料计划及对业主、协作单位配合要求。2、业主召开协调会，承包方项目经理及技术总负责人参加，协商解决重大问题以利工程顺利进展。3、固定每天下午由项目经理或项目副经理主持召开项目部各条线管理人员碰头会，会议时间控制在一小时以内，会议内容主要如下：（1）汇报当天的施工进度，质量情况，文明、安全生产情况。（2）汇报晚上至第二天下午的施工日进度计划；提前2-3天，通知准备新的施工部位，以便业主及时做好准备工作。（3）对各分项工程的质量、进度、技术、文明施工提出要求；对分项工程在施工中存在的问题，明确解决措施。（四）施工人员的确定：所选用的施工队长、各班组长及各工种的技术工人均为长期从事办公、宾馆、餐厅、娱乐休闲场所等各项工程的熟练技术工人，很多都是精通专业技术、熟悉图纸、有很高的专业技术水平的施工人员，并且责任心强，遵纪守法。公司还经常注意对施工人员的思想道德品质及技术水平的提高发展进行培养和培训、加强对新技术、新材料、新工艺的学习和掌握、使之能在长期的施工工作中能严格按图纸施工、按规范要求施工，各主要工种的施工人员均有相应的上岗证。（五）施工机械的确定：预先配备各工种所需的各种类型、不同用途、不同标准的机械设备并优先配备先进的机械设备、以确保本工程的质量和工期，以及施工工艺的技术需要六、根据本工程的特色、补充和完善各项规章制度以利于施工管理、以及各项措施能得到充分发挥第8页共27页开发区社区服务中心改扩建工程8第三章：施工技术措施（一）地砖地面工程一、施工准备1、材料：（1）地砖的品种、规格、图案、颜色按设计图纸验收，应分类存放。（2）水泥：325号以上普遍硅酸盐水泥，备适量擦缝用白水泥。（3）砂子：中、粗砂。（4）矿物颜料：视饰面板色泽定，用于擦缝。2、作业条件：（1）做好楼地面的防水层和保护层。（2）门框和楼地面预埋件及水电设备管线等施工完毕并经检查合格。（3）各种立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵实（细小缝隙可用水泥砂浆灌堵）。（4）在四周墙身弹+100cm的水平墨线各开间中心线（十字线）及花样品种分隔线。（5）选料：同一房间，开间应按配花、品种挑选尺寸基本一致，色泽均匀，并进行安排编号，分类存放，待铺贴时按号取用，必要时可绘制铺贴大样图，再按图铺贴，分块排列布置要求对称，厅、房与走道连通外，缝隙应贯通；走道、厅房如用不同颜色、花样时，分色线应调在门口的内侧；靠墙柱一侧的板块，离开墙柱一侧的宽度应一致。二、操作工艺：1、先将地砖背面刷干净，铺贴时保持湿润。2、根据水平线、中心线（十字线），按排编号铺好每一开间及走廊左右两侧标准行（封路）后，再进行拉线铺贴。3、铺贴前应先将基层浇水湿润，再刷素水泥浆，水泥浆应随铺砂浆，并不得有风干现象。4、铺干硬性水泥砂浆（一般配合比1:3，以湿润松散，手握成团不泌水为准）找平层，虚铺厚度以25-30mm为宜，放上地砖时高出预定完成面约3-4mm为宜，用铁抹子（灰匙）拍实抹平，然后进行地砖预铺，并应对准纵横缝，用木锤着力敲击板中部，振实砂浆至铺设高度后，将地砖掀起，检查砂浆表面与地砖相吻合后（如有空虚处，应用浆填补），在砂浆表面先用喷壶适量洒水，再均匀撒一层水泥粉，把地砖块对准铺贴，铺贴时四角要同时第9页共27页开发区社区服务中心改扩建工程9着落，再用橡皮锤着力敲击至平正。5、铺贴完成24小时后，经检查地砖表面无断裂、空鼓后，用稀水泥（颜色与地砖调和）刷缝填饱满，并随即用干布擦净至无残灰、污迹为止。铺好地砖两天内禁止行人和堆放物品。6、镶贴踢脚板：（1）镶贴前先将地砖块刷水湿润，阳角接口地砖要割成45度或小开口角。（2）将基层浇水湿透均匀涂擦素水泥浆，边刷边贴。（3）在墙两端先各镶贴一块踢脚板，其上楞（上口）高度应在同一水平线内，突出墙面厚度一致，然后沿两块踢脚板上楞拉通线，用1:2水泥浆逐块依顺序贴踢脚板。（4）镶贴时检查踢脚板的平顺和垂直。（5）地砖间接缝应与地面缝贯通（对缝），擦缝做同地面。三、质量标准1、保证项目（1）面层所用地砖的品种、质量必须符合设计要求。（2）面层与其层的结合必须牢固，无空鼓（单块砖斜边角有局部空鼓,且每间不超过抽查总数的5％者，可不计）。2、基本项目（检查方法用小锤轻击和观察检查。）（1）地砖面层的表面质量应符合以下规定：优良：表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，地砖无裂纹，掉角和缺楞等缺陷。检查方法：观察检查（2）地漏及泛水应符合以下规定：优良：坡向符合设计要求，不倒泛水，无积水，与泄漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。检查方法：观察和泼水检查。（3）踢脚线的铺设应符合以下规定：优良：表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜。检查方法：用小锤轻击观察检查。（4）踏步、台阶的铺贴应符合以下规定：优良：缝隙宽度一致，相邻两步同差不超过l0mm，防滑条顺直。第10页共27页开发区社区服务中心改扩建工程10检查方法：观察和尺量检查。（5）镶边应符合以下规定：优良：在合格的基础上，边角整齐，光滑。检查方法：观察和尺量检查。3、允许偏差地砖楼地面面层的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项目允许偏差（mm）检验方法表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺检查缝格平直3.0拉5m长线和用钢直尺接缝高低差0.5用钢直尺和楔形塞尺检查踢脚线上口平直3.0拉5m长线和用钢直尺板块间隙宽度2.0用钢直尺检查(二)吊顶隔断工程一、施工准备1、材料：（1）材料品种、规格、按设计图纸验收，应分类堆放，具有检测报告。（2）吊筋必须使用8mm镀锌通丝。（3）板堆放必须整齐，下面必须架空防潮。2、作业条件（1）在轻钢龙骨吊顶施工前，顶棚以上部分的电器布线、接线、消防及供水管道等必须安装就位，并基本调试完毕，从顶棚经墙体下来的各种开关、插座线路已安装就绪。（2）吊顶以上墙面孔洞必须已经封堵完毕。（3）根据图纸和房间尺寸在地面弹吊顶投影线。（4）在墙面四周弹＋50cm的水平墨线以及花样品种分隔线。二、操作工艺（1）定位放线，按设计要求，在四周墙体上定出标高点，弹出天棚的第11页共27页开发区社区服务中心改扩建工程11基准线，弹线应清楚，位置准确，并在楼板上划出吊点的位置。（2）安装吊杆，在楼板上，根据吊点位置用电锤打孔，在板中打入Φ8膨胀螺栓，吊杆固定在膨胀螺栓上。吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm。否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠，当吊杆与设备相遇时，应调整吊顶构造或增设吊杆，当预埋的吊杆需接长时，必须搭接焊牢，焊缝均匀饱满。（3）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。（4）主龙骨吊顶间距应按设计要求，中间部分应起拱，拱度不小于房间短向跨度的1／200，主龙骨安装后应及时按正其位置和标高。（5）次龙骨应紧贴主龙骨安装，当用自攻螺丝安装地砖时，地砖的接缝处必须安装在宽度不小于100mm的次龙骨上。（6）根据地砖布置后的需要，应先准备尺寸合格的横撑龙骨，用连接件将其两端连接在通长次龙骨上，明龙骨系列的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大于1mm。（7）全面校正主、次龙骨的位置及水平度，连接付应错位安装，明龙骨应目测无弯曲，通长次龙骨连接的对接错位偏差不得超过2mm。（8）检查安装的吊顶骨架，应牢固可靠。（9）石膏板应自由状态下进行固定，防止出现变棱、凸鼓现象。（10）石膏板的长达（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。（11）自攻螺钉打距以150－200mm为宜，并垂直于板面，螺钉沉入地砖2-3mm，钉眼应作防漆处理。（12）石膏板与龙骨固定