花桥国际华城销

花桥国际华城1、区域简介昆山市位于江苏省东南部。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积286.6平方千米。2001年末，户籍人口为60万人。2005年底，总人口65万人左右。日前，上海城市化发展研究中心发布了“2005年度长三角37个县级市综合竞争力排行榜”，昆山在综合竞争力评价指标体系4大要素及13项指标中得分第一。近年来，昆山在全面建设小康社会进程中，走出了率先发展、科学发展、和谐发展的昆山之路，在2005年底实现江苏省全面小康社会四大类18项25条指标，率先基本达到小康社会水平。去年，昆山在国家统计局公布的全国百强县（市）排名中首次荣登榜首，在中国中小城市科学发展三项测评中，名列全国中小城市综合实力100强第一位。此外，昆山还位列全国最具投资潜力中小城市50强第一位、全国十佳节约型中小城市第二位。长三角县域经济整体发展较快，以昆山为代表的37个县级市县域经济成为长三角整体经济的“第一梯队”，多数县级市进入全国百强县市行列。当前，长三角37个县级市已经成为该区域经济最活跃的部分，有力地支撑了长三角“15+1”城市群的经济增长和社会发展。据了解，这次评比主要参照瑞士洛桑国际管理发展学院定义的“竞争力评价指标体系”，同时结合国家统计局的统计规范要求和相关项目，以及长三角各城市指标状况，建立了长三角城市综合竞争力评价指标体系。2005年度长三角37个县级市综合竞争力排行榜排名前十位城市为昆山、张家港、江阴、常熟、吴江、太仓、宜兴、慈溪、诸暨、余姚。江苏省昆山市花桥镇，昆山与上海市靠得最近的一个乡镇。花桥镇地处苏沪交界处，位于上海郊区环线内，东靠上海嘉定安亭国际汽车城，西邻昆山国家级开发区和苏州新加坡工业园，距上海市中心34公里，距虹桥机场25公里，距上海浦东国际机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距昆山市区16公里，距苏州市50公里。花桥是上海连接江苏的主要区域，有沪宁高速、G312、沪嘉松等交通输纽，在加上三年后，城际铁路贯通和轻轨（R3）在2009年修通，使昆山与上海之间连成一体。主要包括花桥镇和千灯镇。这两个区域紧挨着上海，接受上海的辐射最强烈，是上海产业扩散的第一站，许多上海的企业也在此落户。其文化、生活习惯等方面受上海的影响也最大，是名副其实的“上海后花园”。由于其有高性价比的楼盘，交通非常便利，吸引了许多在附近工作的上海“白领一族”前来置业。“花桥国际华城”位于昆山市花桥镇的东南侧，东面是沿沪大道，正在建造中通往312国道，和正在开发的花桥国际商务城；南面是绿地大道，这条道路以后为景观道路，两边建有长数公里、宽20米的绿化带，对面是绿地集团建造的绿地家园；西面是巷浦路，直通312国道，对面是新造的大规模居民社区；北边是一条自然的河流，为以后社区生活更添一份自然气息。2、历史沿革1989年7月27日，国务院批准撤销昆山县，设立昆山市。辖20个镇：玉山镇城北镇石牌镇巴城镇陆杨镇周市镇新镇正仪镇兵希镇蓬朗镇陆家镇花桥镇南港镇张浦镇千灯镇石浦镇大市镇锦溪镇淀山湖镇周庄镇2003年，乡镇由原来的15个撤并为10个：撤销原玉山镇、正仪镇、陆杨镇建制，将原玉山镇行政区域和原正仪镇娄江河以南区域、原陆杨镇杨林河以南、皇仓泾河以西区域合并，设立新的玉山镇，镇政府驻地设在玉山镇亭林路1号；撤销原花桥镇、蓬朗镇建制，将原两镇区域合并，设立新的花桥镇，镇政府驻地设在花桥集镇；撤销原周市镇建制，将原周市镇行政区域和原陆杨镇东北部区域合并，设立新的周市镇，镇政府驻地设在周市集镇；撤销原巴城镇、石牌镇建制，将原两镇行政区域和原正仪镇娄江河以北区域合并，设立新的巴城镇，镇政府驻地设在巴城集镇；撤销原千灯镇、石浦镇建制，将原两镇行政区域合并，设立新的千灯镇，镇政府驻地设在千灯集镇。淀山湖、锦溪、周庄三镇现有建制不变。2003年，撤销玉山镇、正仪镇、陆杨镇，原玉山镇行政区域及原正仪镇娄江河以南的马庄、群星、景村、南星渎、燕桥浜、姜巷、大众7个村，以及原陆杨镇杨林河以南、皇仓泾河以西的唐龙、新江、新生3个村合并设立玉山镇，镇政府驻玉山；花桥镇、蓬朗镇合并设立花桥镇，镇政府驻花桥；撤销周市镇，以其原辖区域和原陆杨镇的许家、超英、小泾、陆桥、横溇、新瑭6个村以及陆杨社区居委会合并设立周市镇，镇政府驻周市；撤销巴城镇、石牌镇，以其原辖区域和原正仪镇娄江河以北的绰墩山、正仪、荣亭、阳澄湖、通澄、黄泥山、正仪渔业7个村及银杏、蔷薇、芙蓉、农场、并蒂莲5个社区居委会合并设立巴城镇，镇政府驻巴城；千灯镇、石浦镇合并设立千灯镇，镇政府驻千灯。3、商业机能配套大型卖场、超市大上海国际商贸中心（在建）（G312）花桥镇上海华联超市（光明路、花桥镇）绿地国际建材市场（在建）（绿地大道）绿地果蔬中心（在建）银行农业银行（花桥镇）中国银行（花桥镇）建设银行（花桥镇）花桥商业银行（花桥镇）教育设施花桥幼儿园（花桥镇）花桥中学（花桥镇）花桥小学（花桥镇）中福绿地幼儿园（在建中）医院花桥镇医院花桥镇卫生所（花桥镇）同济大学附属同济医院昆山医院（在建中）本案对面农贸市场花桥集贸市场（花桥镇）交通状况周边主要公交线路102路南线：安亭汽车站——昆山汽车站（经过绿地大道停靠4个站，每半小时一班）102路北线：安亭汽车站——昆山汽车站（直接走312国道，不经过绿地大道）周边主要交通道路、轨道交通沪宁高速（A11）上海—南京（花桥收费口下）312国道（G312）上海—拉萨上海郊环线（A30）沪宁铁路上海—南京上海R3支线（规划中）京沪高速铁路（规划中）沪宁城际铁路（已经动工）周边主要城市道路绿地大道：双向4车道（东至A30和沪宁高速，西至西环路）巷浦路：双向2车道（南至绿地大道，北至G312）沿沪大道：双向4车道（南至绿地大道，北至G312）姚南路：双向2车道（东至沿沪大道，西至巷浦路）光明路：双向2车道（东至巷浦路，西往花桥镇）4、发展规划：江苏花桥商务城由于花桥的地理位置优势，花桥是江苏利用上海资源，走向国际服务市场的一个窗口。花桥国际商务城位于毗邻上海的昆山市花桥镇，规划面积50平方公里，分为启动区、配套区、物流区及控制区四个功能区。作为金融、办公、综合服务、企业总部的启动区将分近期、中期和远期发展，近期在2010年前要整体开发原江苏国际商务中心及花桥东部伸入上海的地块3800亩的主要核心区；中期为在2010至2015年建设生态型西区、建成350亩的中央公园和150亩中心水面，形成办公区、文化区和商住区；远期由2015至2025年，建设核心区与生态西区之间的低密度办公科教区。全部建成后，这里将成为江苏的“陆家嘴”式的国际金融商务中心。花桥花桥商业中心位于花桥国际商务城的中心区域，座落在花桥镇的核心区。北近嘉定，南依青浦，东接商海市区，与绿地国际家园相交相融。集商贸服务于一体，融休闲娱乐于一城，实属苏沪置业的“黄金眼”。建设花桥国际商务城是江苏省委、省政府的一项战略决策。花桥将建设成为上海经济圈内现代服务业的集聚区、江苏省发展服务业的示范区，最终实现“融入上海、面向世界、服务江苏”的战略目标。花桥商业中心花桥国际商务城由国际顶级策划咨询机构麦肯锡公司（Mckensey）进行商务策划。花桥商业中心正是服务于花桥国际商务城战略规划的配套项目。在花桥国际商务城，绿地国际家园的造城运动正在如火如荼的展开，312国道的改造也正在进行，花园路、花溪路已具备旺盛的人气。随着花桥国际商务城地位的确定，周边小区改造步伐加快、花桥城市化运动提速、大量人才不断涌入、物流畅通，花桥的城市功能将日臻完善，一个新型的、与上海市区全方位接轨的新城区呼之欲出。一个全新的花桥商业繁华区域正在诞生，处于这个商圈核心区位的花桥商业中心，将以绝无仅有的优势地位领跑花桥国际商务城中心经济圈。11号线（R3）：上海最长的轨道交通线规划中的11号线的两端，分别是上海“三城七镇”规划中的嘉定新城和临港新城。它将穿过世博会辐射区域，两端挑起的，都是上海重量级的角色：安亭汽车城、国际赛车场、临港新城。另外苏州—上海R3市域快速线开始启动，上海R3的延伸段将通往苏州，中间停靠花桥站及昆山站。沪宁城际轨道交通沪宁城际轨道交通，该城际轨道交通项目建设工期为3年半，2008年2月开工，2011年底竣工，其中半年为调试及试运行期。线路走向基本平行于既有的沪宁铁路，经由南京、镇江、无锡、苏州至上海。修建沪宁城际轨道交通，将为沪宁之间的地区提供大能力、高质量的“快速、公交化”新型交通运输方式，并与通道内的高速铁路、干线铁路、城市轨道交通及其他运输方式有机衔接和互补，从根本上解决沪宁通道运输能力紧张的状况，为旅客提供多样化的出行方式，对促进长三角区域经济一体化快速发展都具有重要意义。京沪高速铁路京沪高速铁路即将开工建设，预计工期５年，２０１０年投入运营。京沪高铁设计时速３５０公里，初期运营时速３００公里，共设２１个车站，全程运行时间为５个小时，比目前缩短９小时。京沪高铁是一条客运专线，在它建成后，原来的京沪铁路将变为货运主线。二、市场篇周边竞争楼盘的分析“绿地21城”楼盘名称：绿地21城——孝贤坊楼盘区域：江苏省昆山市花桥镇楼盘地址：昆山花桥镇绿地大道555号售楼地址：昆山花桥镇绿地大道555号、上海长宁路1130号售楼电话：021-52418388697431180512-57696969物业类型：别墅/普通公寓/商业物业组成：独立、双拼、联体别墅、公寓等开盘时间：2004年3月18日交房时间：2005年6月18日首批交房孝贤坊一期2006年8月交房孝贤坊二期2006年12月交房总规划占地面积：约2万亩,一期约4000亩容积率：0.74总建筑面积：一期约210万㎡主力房型：公寓房一房55平方米~59平方米二房71平方米~88平方米三房110平方米联排别墅：163-171平方米、194-204平方米一、大环境分析绿地21城所属花桥镇位于江苏省的最东端、上海市的西北郊，素有“江苏东大门、上海后花园”之称。距上海市中心34公里，距虹桥机场25公里，距上海浦东国际机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距上海安亭汽车城约6公里，距昆山市区16公里，距苏州市50公里。沪宁高速公路（上海跨入江苏的第一个交流道口就设在花桥境内）、312国道（东起上海西至新疆）、沪宁铁路和同三国道（北起黑龙江的同江南至海南的三亚）、上海郊区环线（A30，在花桥境内与沪宁高速公路互通）及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通R3海市中心至安亭上海国际汽车城），同时，绿地集团携手大众巴士开通社区至中山公园班车专线，每日往返24班，全年午休；由昆山市区至安亭的102路公交车，每20分钟一班。二、产品分析1、社区规划分析小区占地面积：一期4000亩小区规划：分为东城区和西城区（目前开发和销售东城区）东城区分为A、B、C、D、E四个区（其中A、B、C为度假社区，D为尊老社区，E为国际社区（现代中式别墅）；西城目前在规划中；2、房型分析：1、电梯公寓：一房55平方米——59平方米二房71平方米——88平方米三房110平方米2、联排别墅：中间面积163平方米——171平方米两端面积194平方米——201平方米3、配套分析：A、物业管理：孝贤坊物业管家模式实现“一门式服务”或称为“管家式服务”，即只需打一个电话到社区服务中心，老年人所有的服务要求都可以得到解决。与商业网点保持密切联系，在业主打电话订购物品时，确保在合理要求时间内送到负责室内对讲机显示屏显示内容的更新有专人负责救助系统，以确保有紧急求助时，物业公司人员能够在第一时间赶到现场物业公司参与组织老年会所的活动，保证老年文化活动的顺利开展物业服务种类还包括提供针对老年人的紧急呼救服务、专业护理服务，由物业公司联系专业医护单位，向业主提供医疗护理服务。B、商业、生活配套：a、中福会绿地幼儿园（三年制）b、同济大学附属同济医院绿地昆山医院c、绿地九年制国际学校、上海老年大学21城分校d、果蔬市场e、老年养生文化