销售必读主要内容和要求新模板13卖点

第一章项目所处区位价值及发展前景第一节金沙洲——未来高尚生活住宅中心区金沙洲位于广州珠江航道上游江畔、市区的西北部，地处广佛都市圈的中心。金沙洲地势平坦，四周被珠江环绕，拥有5公里长的江岸线和120米高的浔峰山，自然环境得天独厚。总面积约9平方公里，规划用地为826万平方米。根据2005年修编的《广州金沙洲居住新城控制性详细规划》，金沙洲被定位为“示范性居住新城”，是政府首个主导开发的居住区，也是广州首次将一大片地区整体规划为纯粹的居住用地。居住区规划为6大片区、182个街区，共402个地块，结合自然地形差异和道路骨架形态布置，按“一心、二带、三片六区”全方位发展。目前，恒大、中海、万科、保利、富力等大型房地产巨头企业，纷纷进驻金沙洲开发建设，同时政府参与建设的公共配套设施也开始启动，预计在未来两金沙洲白云山白云新城佛山市内环路北环高速恒大•御景半岛三年内，该区域将成为广州住宅产品供应量最大的区域之一。广州金沙洲，这块珠江岸边面积巨大的“无敌江景”带，将是未来广州规划的高尚生活乐园。第二节金沙洲——区域特征及在未来广州的地位根据广州亚运城市的规划蓝图，广州未来将形成两条城市轴线和两大城市发展带，其中金沙洲居住新城正好位于“亚运城市”西部城市发展带的中心位置。而且根据深化实施“南拓、北优、东进、西联、中调”城市空间发展战略的城市发展要求，金沙洲居住新城成为“2010年十大行动计划”中的西部重点建设新区。因此，无论“亚运广州”规划，还是“广州十大重点建设新区”，金沙洲居住新城都是广州未来西部重点建设的新区域。根据金沙洲的最新规划，广州市政府将金沙洲明确定位为广佛都市圈的居住新城，将其建成为广州市最具规模、最具现代、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。可见，金沙洲未来将成为广州西部居住中心。第三节金沙洲——生态环境优越金沙洲，北倚大型生态山林，东临珠江，空气清新，无工厂污染，地理环境得天独厚，是一个自然形态保持良好的半岛。西、北、南三面紧接南海，东与罗冲围隔江相望，拥有4公里长的江岸线。整个区域地势平坦，植被茂密，沟谷、溪流、湖泊、水塘错落其间，生态环境良好。金沙洲至今还保存着较好的自然环境。海拔120米的浔峰山是金沙洲的主要山体，山体上植被丰富，郁郁葱葱；岛内的湖泊河涌总面积约有300亩，湖泊、河涌与山体的格局分布自然；还有白沙河在金沙洲东侧缓缓流过，岸线长约5公里，水质良好，是广州市水源保护条件的重要组成部分。优质的自然生态环境，使金沙洲成为广州真正属于自己的后花园。第四节金沙洲——地铁6号线及立体交通网络金沙洲地区位于广州和佛山的交界地带，是广州市对外联系的重要衔接点。广佛高速公路及环城高速公路自金沙洲居住新城穿过；地铁六号线顺金沙洲A1路从金沙洲大桥至西北山林地；武广客运专线（连接武汉至广州的高速铁路），由北往南从地下贯穿金沙洲。位于“广佛都市圈”中心的金沙洲区域交通便利，与广州市区通过金沙洲大桥接壤，直接内环路，开车到花园酒店中心区仅20分钟车程；西距佛山仅10多公里，距广佛高速沙贝立交几公里，距佛山一环里横立交几公里，且佛山一环已于06年11月通车，连接起整个大佛山；北可接广清高速，四通八达。轨道交通方面，地铁六号线全线浔峰岗至高塘石线路也计划2010年6月28日开通运营，一期工程由金沙洲经大坦沙、南岸、黄沙、文化公园、海珠广场、海印、东山口、区庄、黄花岗、沙河到燕塘，并设支线连接二沙岛及三号线的赤岗塔站。第五节金沙洲——全新市政配套无论是高档豪宅，还是普通住房，都必须要有合理的城市生活配套来支撑。而金沙洲就是这样一个政府主导下的、经过充分论证的、规划先行的和谐新城。2005年，广州城市规划将金沙洲定位从“广州市西部大型居住区”调整为“广佛都市圈中心的居住新城”。在这一战略指导下，所有配套将由政府部门统一规划建设，这是广州市政府在城市规划与建设中从未有过的大手笔，彰显广州市政府建设金沙洲现代示范性新社区的决心和信心。金沙洲没有其它区域当年“楼盘先行，规划后行”的弯路，有的是政府规划主导下的人居新城建设。在这里一带的社区配套、市政配套都是大家所共享的。在政府的规划下，金沙洲西北部，将建一座占地超过百万平方米的城市郊野公园，与东北部的滨江体育公园相呼应。全区将有一家综合性医院、一个社区卫生服务中心、一个老年人福利院、两个综合服务中心，3所完全中学，两所9年制学校，7所小学，13所幼儿园。第二章项目基本资料项目占地面积：54万平方米项目总建筑面积：107万平方米建筑规划：由53栋31层高层；346套别墅组成绿化率：37%容积率：1.69%规划总户数：5650套别墅总户数：346套，首期：200套洋房总户数：5304套，首期：706套实用率：洋房80%以上，别墅：联排：95%以上、独立：100%装修标准：洋房1-4、43、44号楼3000元超豪华装修；45号楼4000元金钻级装修住宅车位：4500多个管理费：洋房￥2.5/㎡，别墅：￥4/㎡物业管理：戴德梁行社区配套：五星级酒店、华师附小、豪华会所、皇家码头、商业风情街、两所国际级幼儿园第三章项目地块特征1.本项目地块特征及构成恒大•御景半岛东临北江，西距佛山10多公里，对岸是“石门返照”美景。江岸线呈弧形，长2.8公里，江岸绿化带宽75米，地势由江岸向内逐渐增高，占有背山面水的地形资源。2.江景稀缺资源优势——2.8公里纯江堤社区·恒大•御景半岛拥有2.8公里珠江江岸线，是广州市最长的私家江岸线，而且位于珠江的上游，河面宽阔，水质清澈，环境优美，还能隔岸眺望“石门返照”美景。环境资源具有不可复制、弥足珍贵的江岸水系资源，景观优势无与伦比、得天独厚。3.户户面江，私享纯水岸生活项目充分利用丰富的地貌资源，项目地势由滨江一线向内呈梯式逐渐增高，占有背山面水的地形资源。项目每栋别墅的设计都能享受绝好的江景或组团中心海岸风情园景。高层洋房在半山蜿蜒环绕，俯瞰珠江，如此布局保证了3层以上的单位皆可望江。第四章整体规划设计及核心优势项目整体规划以欧陆风格作为主要设计理念，以江景的稀缺资源为设计背景，以国际大型社区的配套标准为项目的居住起点——全力打造2.8公里私家纯水岸岛式生活。项目整体规划依地形呈对称状，所有建筑沿中心酒店及其延伸的中轴景观带分布两边。江岸线的园林景观规划成五个功能的景观组团，丰富了临江区的功能，还利用临江水域资源设计了一个大型私家游艇码头。五个组团园林纷彩异呈，展现了不同的海岸主题和欧陆异国风情。项目主要由53栋31层高层江景住宅，共252幢（346套）2-3层独立、联体别墅组成，规划总约5650户。第一节项目规划设计优势1、100%全江景单位项目规划充分利用了江景资源，设计100%全江景单位，在楼宇的规划设计上做了精心布局，使每一户单元都拥有超过180度的江景景观，每户都能收藏珠江美景。2、高层单位无限开阔视野——我看珠江，世界看我恒大•御景半岛的53栋高层高档住宅沿着2.8公里的私家江岸线弧形展开，最大限度地延长了沿江立面的有效视野范围，户户都能轻松俯瞰珠江上游全景，身处高层，与珠江共享心境的开阔。1-4幢31层华师附小及会所和商业街B区别墅C区别墅D区别墅43-45幢31层2.8公里江边长廊五星级酒店主入口皇家游艇码头项目总体规划3、别墅——江与湖的灵魂结合恒大•御景半岛在别墅产品的规划上，8种户型充分结合了别墅和江景湖景两种稀缺资源，最大程度的体现了别墅的尊贵。在别墅区内，除了与江为邻，坐拥一线壮阔江景的江景别墅外，还有能拥抱林木湖水，享受绿色生态和宁静生活的湖景别墅，使尊贵的客户能有更多的选择空间。4、五星级酒店配套——国际豪宅标准项目除了拥有一流产品设计和奢华的品质及服务外，还拥有超五星级的国际大酒店和豪华会所等一系列豪华配套设置，为业主提供全面周到的尊贵服务，打造完美无缺的豪宅社区。项目酒店是按照五星级标准的定位建设，功能齐备，设施先进，与项目会所功能相互优化。酒店总建筑面积2.6万平方米，建成后将成为珠江三角洲地区的高级休闲度假、商务会议的胜地，配套有100多间豪华客房，总统套房、恒温游泳池、夜总会、大型会议中心、急救中心、健身中心等。豪华会所总建筑面积2.1万平方米，配套有餐饮、儿童游戏、阅览室、棋牌室、室内羽毛球场、室内游泳池、网球场、桑拿、沐足等。第二节项目核心卖点提练珠江两岸江岸线最长、最大型的高端人群聚居地２.８公里私家江堤，１００％亲水景致生活每户都拥有全江景的景观资源每户都是纯粹的大户型，居住的均为素质较高的人士，能够提高项目整体档次，以及营造出一个高尚的居住氛围距离广州市中心仅２０分钟车程，最具升值潜力新区域稀有的独立别墅产品，景观资源更绝无仅有市内独有1公里私家桥，1.8公里私家江岸路六星级私家生活配套（五星超豪华酒店、会所、皇家码头、私家游艇）五大湖区，六大园林，七大广场华师附小及两所省重点幼儿园优秀教育配套引入戴德梁行物业管理，国际化大型社区生活模式恒大品牌倾力打造国际标准品质豪华装修——价值3000~4000元/㎡电信及移动双区域通信无障碍第五章项目建筑布局特点第一节因地制宜的自然、和谐建筑恒大御景半岛项目注重建筑群、江湖与自然资源的完美和谐。依据丰富的江岸资源，该项目的建筑群总体规划像一艘起帆远航的巨轮，紧紧与2.8公里的江岸相贴。项目建筑充分考虑当地的原生态地貌资源，因山走势，因地制宜，根据地势由江岸向内呈梯式逐渐增高，占有背山面水的地形资源。项目掇山理水，五大人工湖与珠江遥相呼应，人工构筑的园林建筑与羊城八景之一的“石门返照”自然美景达到有机融合。第二节洋房、别墅户型设计特点1、景观性项目户型设计追求最大可能的景观性。首先，项目别墅产品或临江而建，或依湖而居，前后花园，充分保证了别墅良好的景观资源。高层产品呈梯式结构合理布局，3层以上户户皆可俯瞰珠江胜景。其次，在室内设计上，中空设计，270度大飘窗，舒适气派，景观开扬。2、舒适性项目户型设计采取超一流的标准，恒大集团不惜重金聘请国内外专家共同多次研究。８款别墅建筑风格即和谐统一，又各有特色，建筑材料也都是采用环保节能型。户型室内设计注重人性化，功能分区齐备，中空客厅，舒适气派。前后人车分流，独立车库，花园面积大，前花园宽阔大气，景观开扬。在别墅的室内装修配置和交楼标准打造上，更是精雕细凿，全部名牌材料，配有小型家庭中央环保空调，家庭安防高科技智能系统，家庭独立电梯等。3、私密性项目户型在确保各区功能的联系性外，同时更加注重不同空间的相对独立性。别墅产品在规划布局上讲求独门独院，私有领地感强。高层产品在规划布局上采用两梯两户、两梯四户，户型设计上充分保证不同空间的功能分区，做到公用空间和私人空间的隔离，形成“寝食分离”、“居食分离”、“干湿分离”的良好户型格局，确保独立和隐私性。第六章项目交通组织1．私家大桥项目从金沙洲大桥接壤沿江P线，与项目隔江相连。社区规划建设的私家大桥，一桥连接项目与沿江P线，使项目与广佛交通网融会贯通，交通更加快速便捷。2．沿江岸线，永不落幕的景观大道项目东临一线江景，沿江岸线长达2.8公里。项目私家滨江大道，构筑了项目永不落幕的景观大道。廊柱围合雄伟的大门，阳光下明丽的水道，几乎无暇浏览路边遮天的树荫，眼前宏伟的殿堂正恭迎着您的驾临。3、蜿蜒园区道路项目园区路网纵横，以园区五星级酒店为核心，围绕蜿蜒五湖铺展。道路命名结合园区五大湖景观和五大组团。其中，“金棕榈南、北道”为园区酒店主入口两边道路；酒店前面命名为“金棕榈大道”，酒店后面的两条道路分别命名为：“金棕榈后街”及“黄金海岸商业街”。由此为核心，恒大御景半岛园区道路30余条，贯通社区各个角落，方便与优雅得以完美结合。4．人车分流设计项目在设计方案中，实现了整个社区的人车分流。此举不仅在于保证充足的车位以供业主泊车，更重要的是这种实现人、车分离的设计，可以让社区内优雅的生活、闲适的休息环境不受干扰，使“家”更具有远离尘嚣的氛围和环境。第七章园林设计与生态环境优势项目设计充分利用场地现有的景观资源，顺应地势塑造园林景观；重新整理园林的山水关系，使