防水重点部位管控标准

1附件五-3：防水重点部位管控标准1.基本规定1）总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按以下标准，对防水工程重点部位进行有针对性的质量管控。所有防水工程质量问题均属总承包商责任。2）防水重点检查部位，应包括以下部位：地下室桩承台桩头，地下室底板、外墙、顶板、机房，电梯井及集水井，地下室施工缝、变形缝、后浇带，地下室穿墙螺栓、穿墙套管，结构楼板，墙体砌筑及抹灰，屋面水落口、檐沟、天沟、虹吸雨排系统、女儿墙泛水、变形缝，出屋面构件、管道根部，卫生间砌筑及防水，阳台板，空调板，外门窗，幕墙、采光顶等。3）防水工程管控流程：4）防水工程中涉及所有相关材料均必须进行封样，防水卷材应满足集团品牌库要求；所有进场防水材料必须经复试合格后方可使用。5）总承包商应针对各部位防水工程单独编制专项施工方案，上报监理单位、业主审批通过后方可实施。6）总承包商应在各部位防水工程隐蔽检查验收时，做好相关过程资料的编制，并留存隐蔽部位照片；对防水重点部位应留存相关照片存档。7）防水重点部位检查比例：总承包商、监理单位、项目公司均100%检查，并拍照存档。第三方实测实量单位、质监中心对总承包商、监理内业资料和现场进行抽查。2.地下防水及细部工程检查标准1）地下室承台桩头防水检查标准a.桩头防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。b.桩头防水基层应平整、牢固、洁净。不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。c.防水涂料在阳角与凸处应涂覆均匀，阴角与凹处不得涂料过厚或沉积。2d.防水涂料在垫层上与柔性防水层搭接长度应不小于250mm，柔性防水层应铺至桩周边，并用弹性的密封材料（密封膏）封严。e.防水涂料应粘结牢固，表面平整，结合紧密，厚度均匀一致，不得有损伤、松动，鼓泡等缺陷。桩头防水参考节点2）基础防水混凝土a.防水混凝土结构振捣密实，表面坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷。b.混凝土不得存在冷缝。c.后浇带、施工缝钢板止水带位置居中，固定牢固，搭接处两面满焊。d.后浇带两侧接口处浇筑密实，无明显裂缝，与两侧标高一致。3）电梯井、集水井检查标准a.钢筋绑扎前后，仔细检查防水施工，确认防水保护层无破损，监理进行旁站拍照。b.要求基坑混凝土施工前基坑必须干燥、洁净，监理人员拍照，存档3c.混凝土必须振捣，经监理旁站拍照，经监理确认振捣合格后，方可进行验收d.电梯井、集水井基层阴阳角必须做成≥50mm的圆弧或45°（135°）八字角。e.阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做500mm宽的附加层，平立面各覆盖250mm。f.电梯井、集水井斜面或立面的防水卷材保护层可附加带有砂粒的防水卷材，以便于防水保护层的施工。g.电梯井、集水井防水保护层厚度满足设计要求，均匀一致，连续，无破损h.节点参考详图,以设计文件为准电梯井、集水坑防水节点4）地下室底板、外墙卷材防水层检查标准a.卷材防水层品种、材质、厚度应符合设计要求，并应为万达品牌库中产品。所选用的基层处理剂、胶粘剂、密封材料等配套材料，均应与铺贴的卷材材性相4容。b.防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。c.砖胎模严禁采用轻质砌块砌筑d.基层阴阳角处应做成圆弧或45°（135°）角，并应增设附加层，平立面覆盖宽度均不小于250mm。e.基面应平整牢固，清洁干燥，基层含水率小于9%，可用1㎡的卷材覆盖4h后察看凝结水情况，若无凝结水即可进行卷材的铺贴。f.在基面上涂刷基层处理剂，应保证均匀一致、不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材。e.铺贴卷材应粘贴牢固，无空鼓，平整、顺直，不得有扭曲、皱折。f.卷材接缝必须粘贴封严。接缝口应用材性相容的密封材料封严。g.两幅卷材短边和长边的搭接宽度均应不小于下表要求。采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的搭接缝应错开1/3～1/2幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。卷材类别搭接宽度合成高分子防水卷材胶粘剂80胶粘带50单缝焊60，有效焊接宽度不小于25双缝焊80，有效焊接宽度10x2+空腔宽高聚物改性沥青防水卷材胶粘剂100h.在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。i.外墙立面卷材接茬的搭接长度，高聚物改性沥青卷材为150mm，合成高分子卷材为100mm。当使用两层卷材时，两层卷材应错槎接缝，错开距离不得小于350㎜，上层卷材应盖过下层卷材。55）地下施工缝防水细部检查标准a.施工缝留设部位符合要求，底板施工缝应留设在高于底板上表面300mm处；c.施工缝采用遇水膨胀橡胶止水条时，选用的止水条应具有缓胀性能，其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%，应将止水条安装在缝表面预留槽内，止水条应固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲；d.施工缝采用中埋式钢板止水带时，应确保止水带位置居中、固定牢靠，折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处，迎水面满焊严密，转角处采用定型转角钢板，转角两边伸出300mm进行搭接焊；e.施工缝处混凝土接茬紧密，表面密实，无明显裂缝、露筋、孔洞；f.外墙防水在施工缝处加设防水附加层，覆盖施工缝上下各300mm，并粘贴牢固。g.节点参考详图,以设计文件为准外墙施工缝防水细部节点（钢板止水带）6外墙施工缝防水细部节点（橡胶止水条）墙体竖向施工缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）6）地下变形缝防水细部标准a.变形缝缝宽应符合设计要求，宽度一致；b.变形缝两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、露筋、孔洞；7c.中埋式止水带中心线应和变形缝中心线重合，止水带应固定牢固，不得穿孔或用铁钉固定；d.钢板止水带搭接处在迎水面满焊牢固，转角处采用定型转角钢板，转角两边伸出300mm进行搭接焊；e.止水带应连续、平直，无卷曲现象；f.变形缝内填充物填塞严密；g.变形缝处防水附加层粘贴牢固。h.节点参考详图,以设计文件为准底板变形缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）8底板变形缝防水细部节点（中埋式金属止水带）外墙变形缝防水细部节点（中埋式橡胶止水带）7）地下后浇带防水细部标准a.后浇带两侧混凝土应坚固、密实、无明显裂缝、孔洞；b.后浇带两侧基层处理到位，无浮浆、杂物；c.止水带、止水条固定牢靠，位置居中，安装平直，无卷曲；9d.后浇带采用遇水膨胀橡胶止水条时，应将止水条牢固地安装在缝表面预留槽内；e.后浇带缝采用中埋式钢板止水带时，应确保止水带位置居中、固定牢靠，折边方向朝向迎水面。钢板止水带搭接处，迎水面满焊，阴阳角转角处宜采用定型转角钢板，转角两边伸出300mm进行搭接焊；f.底板防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖底板后浇带扩大角各大于250mm。外墙防水在后浇带处加设防水附加层，覆盖后浇带上下缝各300mm。g.后浇带应设有独立的模板支撑体系，不允许模板拆除后支设h.后浇带两侧接口处浇筑密实，无明显裂缝，与两侧标高一致i.节点参考详图,以设计文件为准底板后浇带防水细部节点外墙后浇带防水细部节点108）地下穿墙管道的防水处理a.穿墙管道止水环应与主管满焊密实。采用套管式穿墙管防水构造时，翼环与套管应满焊密实。b.管道与套管间嵌入内衬填料，应封堵密实，端部用密封材料填缝；c.穿墙管外侧防水层应铺设严密，不留接茬；穿墙管道处设防水附加层，粘贴牢固。d.穿墙管与内墙角凹凸部位的距离应大于250mm，管与管的间距应大于300mm。e.节点参考详图,以设计文件为准柔性穿墙管迎水面防水节点9）地下室外墙对拉螺栓防水处理a.地下室外墙对拉螺栓必须采用带止水片的对拉螺栓，止水片尺寸应50X50X3且符合设计要求。11b.止水环、止水片位置居中，与螺杆双面满焊牢固，焊缝严密。c.地下室外墙穿墙螺杆端头已除锈，孔眼表面平整，密实。10）底板、顶板、外墙防水保护层检查标准a.底板的细石混凝土保护层厚度应不小于50mm。b.地下室外墙宜采用砌砖保护墙（边砌边填实）和铺抹30mm厚水泥砂浆。保护墙与外墙之间的空隙，要求边砌边将空隙填实。c.顶板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于70mm，防水层为单层卷材时，在防水层与保护层之间应设置隔离层（如采用干油毡）。d.防水保护层应连续，无漏做，无破损情况。3.主体结构防渗漏检查标准1）楼板混凝土工程检查标准a.混凝土楼板厚度必须符合要求，应均匀一致b.现浇板中预埋线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并≥30㎜；同一位置不出现三层或三层以上线管交叉c.混凝土应振捣密实，无冷缝，表面坚实、平整，无明显裂缝、露筋、孔洞d.拆模时间严格按规范要求，严格控制过早上施工荷载。2）墙体砌筑防渗漏检查标准a.轻质砌块外墙及卫生间墙体底部应设置混凝土防水坎，高度应为结构楼板上翻起300mm，且砼应浇筑密实，表面无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面结构层接缝严密，连接可靠；b.填充墙顶部实心砖斜砌挤紧、砂浆内外侧均堵塞饱满；c.砌体灰缝严实、饱满，水平灰缝的砂浆饱满度不小于90%、竖向灰缝的砂浆饱满度不小于80%。d.轻质砌体外墙无空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架穿墙洞已封堵严密。e.外墙有孔洞预留的，孔洞应做成内高外低，高差为10~20mm。4.阳台、空调板、飘窗板、设备平台防渗漏检查标准a.结构楼板砼密实，无明显裂缝、无露筋、孔洞b.阳台墙体底部应设置混凝土防水坎，高度应为结构楼板上翻起300mm，12且砼应浇筑密实，无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面结构层接缝严密，无脱离。c.非封闭阳台应有防水，结构降板不少于50mm；防水应上翻，门口处向室内延铺500mm；d.排水地漏应设置在阳台外侧，地面向地漏双向找坡e.空调板、飘窗上口、空调栏板、设备平台应做防水层。f.在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面流水坡度正确，下面滴水线（槽）平直、连续。5.卫生间防水及细部检查标准1）防水材料验收标准a.防水材料应符合设计要求；b.防水材料应有出厂合格证和检测报告，进场后应见证取样送检复试，待复试合格后方可使用。2）防水基层检查标准a.防水基层表面应平整，洁净，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，干燥，其含水率不应大于9％。b.防水基层排水坡度正确。3）设置混凝土反坎检查标准a.卫生间、淋浴区所有砌块墙体下部应设置混凝土反坎，高度应为结构楼板上翻起350mm；b.混凝土防水坎表面密实，无裂缝、孔洞等缺陷，与楼面结构层接缝严密，无脱离。4）卫生间防水涂膜检查标准a.卫生间的侧排口、地漏、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底部设防水附加层，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm，附加层过门框向外延伸300mm。b.涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。且均匀一致，不得漏刷。c.卫生间防水高度不小于建筑地面250mm，淋浴区域不小于1.8米。5）卫生间防水细部验收标准13a.沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。风井根部应做混凝土导墙，导墙高度高于非沉箱区结构楼板面30mm；b.精装卫生间门口和淋浴间应做暗坎,暗坎上部应覆盖防水，并应与地面防水连续,卫生间门口防水应延伸至门外500mm；浴缸侧墙应采用混凝土防水坎，上返至少200mm；c.地暖分水器宜设置在厨房，如果设在卫生间，地暖管线集中出卫生间的部位不应穿透防水层;d.下排式地漏下水管周边剔出楔形，用细石混凝土填塞密实，防水层应伸入地漏下水口不少于50mm;e.地漏节点参考详图,以设计文件为准f,穿楼板管套管高出装饰面20mm，周边防水封堵严密，无渗漏。6）卫生间两次蓄水试验a.卫生间防水层施工完毕，应做第一次蓄水试验，蓄水时间超过24h，蓄水高度在最高处20-30mm，达到无渗漏和排水畅通为合格。b.设备与饰面层施工完毕，还应做第二次蓄水试验，蓄水时间超过24h，蓄水高度在最高处20-30mm，达到最终无渗漏和排水畅通为合格。6.内外墙抹灰防渗漏检查标准a.不同材料界面的墙体，必须增设30cm宽加强网，且固定牢固14b.预埋管、线槽处应封堵密实、平整c.配电箱、消防箱体抹灰封堵密实、平整