关于房屋抵押贷款的可行性报告

关于房屋抵押贷款的可行性报告一、基本原则1、贷款额度及还款方式：贷款额度估价总价值的50%，还款方式为等额本息还款，贷款期限为一年，特殊情况可以延长到二年。最大额度为10万元。2、估价及抵押方式：一种为专业评估机构评估后到换成他项权证作为抵押物；另一种是由公司内部人员自己评估直接把产权证作为抵押物。两种方式比较：第一种评估的价格比较专业，而且从中可以收取一部分评估费。但是时间较长，贷款的成本比较高。自己估价会出现待估价值与贷款不成比例，容易产生贷款损失的风险。但是这种方式快捷，贷款的成本较低。二、具体规定1、如果抵押物权属为他人时，需要产权所属的人出具委托书。2、对于风险较高的可以安排行政事业单位人员为共同借款人。3、在放款之时，作出还款计划表，并且在我公司制定银行立专用折。4、对于未按还款计划表及时上款的，经催促三次以上，我公司就可以开始对抵押进行抵债运作。5、抵押房屋的物业形态必须为楼房，且年限不能超过15年。三、基本流程1、客户提供申请，房屋的产权证、（或他项及评估报告）、他人委托书（或我公司制式委托书）。2、公司指定专人经行对产权证及他项的真伪辨别，然后对抵押房屋进行现场调查及拍照留档。3、将客户申请及公司的现场调查报告报于公司审贷机构。4、审贷机构同意放贷后，按照合同范本制作合同，并与客户签订贷款合同，与房屋所有人签订抵押合同。5、监督客户按时还款。对按规定之未上款经行催促。四、基本经济指标以房屋的估价为20万元，贷款额度为5万元，期限为一年。等额本息以月为周期1、收入，抵押按照3.00%计算，总利息收入为18000元。手续费1.5%为790元，评估费分成。按现有的市场价格评估费为总估价的0.4%，均分的200000×0.4%÷2=400元，总收入为19190元，毛利润率为38%。2、等息本额还款，每月还（50000+18000）÷12=5666.67元，按照我公司现有的质押制度，5万元的贷款需要每月还款为4500左右，相比较单笔每月进账多1000元。附：贷款及抵押合同范本信贷部2011年8月