街区式商业国内外案例——业态及规划分析

社会学视角下的商业地产趋势Commercialrealestatetrendundersociologyperspective发展中的中产阶层与街区式商业Thedevelopingmiddleclassandblocktypebusiness塑造中产阶层理想生活第三空间Shapethethirdspaceformiddleclassideallife街区式商业地产案例分析Casestudyofblocktypecommercialrealestate柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体案例索尼中心德比斯群体A+T综合建筑群体柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体总体规划：坚持“建筑的方案分布加短窄街道穿插”的欧洲传统城市，这能延续传统城市交融紧凑的结构。分区规划：在波茨坦广场商业中心内，建筑主要由1.奔驰公司投资戴比斯群体（街区式商业综合体）2.索尼公司投资索尼中心3.ABB公司A+T综合建筑群三部分功能设计各具特色案例戴比斯群体（街区式商业）主要功能•办公•居住•购物•餐饮•剧院•旅游•住宿规划理念：在规划上延续原有波茨坦大街，而且新老步行街把地块分为几个部。通过控制建筑的尺度，以缩近建筑与人的距离，希望借此将城市次序引入人的生活，通过街道把开放空间串联起来形成新的街区式商业综合体柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体戴比斯街区式商业群体柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体案例街区式商业——世贸天阶案例世茂天阶日坛公园嘉里中心新城国际CCTV大楼项目定位：北京标志性商业总建筑面积：22.8万平米商业建筑面积：7.9万平米建筑特色：街区式商业目标人群：25—45岁中产白领市场定位：时尚、生活主要客群面向区域：朝阳区、东城区街区式商业——世贸天阶街区式商业——世贸天阶紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城国际等顶级公寓、连接北京第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京重要的城市节点与商业、文化东线。世贸天阶以其特色的街区式商业形式与定位与其他商业形成差异化定位，取得巨大的成功世贸天阶是集购物、餐饮、娱乐、休闲、空间艺术于一体的全感官体验休闲购物场所北京CBD内中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施上海大宁国际商业广场案例上海大宁国际商业广场上海大宁国际商业广场项目紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，区域人口达到75万人。项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场欲打造成金洋地区最大的一站式购物中心、浦东第二个八佰伴。金桥国际商业广场属街区型商业类型上海金桥商业广场上海金桥商业广场案例业态商户数量占比零售：5073.6%餐饮：1217.6%休闲娱乐：34.4%其它：34.4%业态商户数量占比零售：1045.4%餐饮：418.2%休闲娱乐：836.4%业态商户数量占比零售：220%餐饮：550%其它：330%业态商户数量占比零售：1052.6%餐饮：736.9%休闲娱乐：210.5%业态商户数量占比零售：1657.1%餐饮：1139.3%其它：13.6%业态商户数量占比餐饮：2——业态商户数量占比零售：763.6%餐饮：327.3%休闲娱乐：19.1%业态比例布局Businesstypeproportionandlayout上海金桥商业广场组团功能划分FunctionalGroupDivision1、2、3、7、8座业态功能各有侧重，通过连廊连接形成一个有机整体。1座、2座、3座、7座和8座业态组合各有侧重：1座以零售业态为主，2座以娱乐业态为特色，3座以服饰类次主力店为主，7座以各类特色餐饮为主。5座面积较小，建筑形态功能类似步行街的街眼，内仅有两家餐饮商户。6座沿张杨路，为写字楼裙楼，作为配套以餐饮和银行等服务型业态为主，相对独立。123678上海金桥商业广场街区式商业地产规划特色Planningcharactersofblocktypecommercialrealestate单一多元商业特征的丰富多彩交融的都市休闲生活中心灵活人性化空间尺度街区式商业规划特色街区式商业规划特色城市结构的回归垂直交通体系街区式商业规划特色街区式商业规划特色第三空间—休闲化、生活化的空间和场所特色景观艺术化街区式商业规划特色灵活人性化空间尺度传统城市结构的回归垂直交通体系室内室外互动特色景观艺术化街区式商业规划5大特色成为中产阶层向往的第三空间12345第三空间DAO国际设计机构街区式商业实践DAOpracticeinblocktypebusiness海马公园街区式商业街区区位街区式商业规划设计实践街区式商业规划设计实践借鉴高铁商务区的圈层理论，郑州高铁站辐射半径1KM范围内为商务核心区，并由绿地原盛国际、升龙广场、绿地中央广场三个城市综合体占据，总开发建设量约180万平方米（上海虹桥高铁商务核心区约160万开发建设量），本项目正处于高铁商务核心区内，如何定位定位自己并在已有的城市综合体项目中拓颖而出，竟而更好地服务周边区域，提升城市空间品质和塑造城市意象，是本项目应该考虑的问题街区式商业规划设计实践1F2F街区式商业规划设计实践3F4F街区式商业规划设计实践海马公园街区式—垂直交通街区式商业规划设计实践海马公园街区式—人性化尺度街区式商业规划设计实践佘山生活方式中心位于上海佘山核心区，占地面积81.85公顷容积率：0.3项目定位：佘山新生活方式中心规划理念：藏风聚气，理山治水街区式商业规划设计实践佘山生活方式中心森林酒店段文化购物段休闲餐饮段品牌展示段佘山森林酒店婚庆山庄理疗体验中心山顶游泳池红酒山庄森林音乐会精品商业街佘山风情滨水休闲餐饮主题餐饮馆品牌中心发布中心滨水广场异域风情商业广场下沉休闲广场景观标识雕塑佘山生活方式中心街区式商业规划设计实践延续传统上海的里弄特征中式的院落+西式建筑风情融合佘山生活方式中心街区式商业规划设计实践ENDTHANKS!