华润置地成都有限公司一期工程

-1-苍溪县泰福嘉苑小区监理规划审批：审核：编制：二○○年十月二十日-2-目录第一章工程项目概况………………………………………………（5）第一节项目组成……………………………………………………5第二节建筑工程概况………………………………………………5第三节结构工程概况………………………………………………7第四节给排水工程概况……………………………………………9第五节空调及通风工程概况………………………………………10第六节消防工程概况………………………………………………11第七节电气工程概况………………………………………………12第八节工程地质情况………………………………………………13第九节投资总额……………………………………………………15第二章监理工作依据……………………………………………（16）第三章监理工作范围……………………………………………（17）第四章监理工作内容……………………………………………（17）第一节设计咨询方面………………………………………………17第二节施工方面……………………………………………………17第三节采购方面……………………………………………………22第四节保修期阶段…………………………………………………22第五章监理工作目标………………………………………………（22）第一节工程质量控制目标…………………………………………22第二节工程进度控制目标…………………………………………22第三节工程投资控制目标…………………………………………23第四节安全、文明施工目标………………………………………23第五节信息管理目标………………………………………………23第六章监理工作程序…………………………………………………………………（24）第一节全过程监理工作流程图…………………………………24第二节施工监理工作程序………………………………………25第三节施工组织设计（施工方案）审批程序图………………27第四节施工进度计划申报及审批程序图………………………28第五节工作项目监理总程序……………………………………29第六节开工申请核签监理工作程序……………………………30第七节质量控制监理程序………………………………………31第八节进度控制程序……………………………………………32第九节投资控制程序……………………………………………33第十节原材料、成品、半成品质量监理工作程序……………35第十一节设计变更处理程序………………………………………36第十二节工程变理处理程序………………………………………37-3-第十三节地基与基础工程质量签收程序………………………38第十四节工序交接检验程序……………………………………39第十五节主体工程质量监理程序………………………………39第十六节装饰工程质量监理工作程序…………………………41第十七节建筑设备安装工程质量监理工作程序………………42第十八节中间支付监理工作程序………………………………44第十九节工程款支付核签监理程序……………………………44第二十节工程竣工验收监理程序………………………………45第二十一节合同管理程序……………………………………46第二十二节索赔控制监理程序………………………………47第二十三节保修阶段监理程序………………………………48第二十四节工程质量事故处理程序…………………………49第二十五节工程暂停、复工监理工作程序…………………50第二十六节工程延期监理程序………………………………51第二十七节工程量计量监理程序……………………………51第二十八节安全生产、文明施工监理程序…………………52第二十九节合同外工作签证监理程序………………………53第三十节信息管理程序……………………………………54第三十一节组织协调监理程序………………………………55第三十二节隐蔽工程验收的监理工作程序…………………56第三十三节分部、子分部工程验收的监理工作程序………57第三十四节混凝土工程监理工作流程………………………58第三十五节外装饰幕墙工程监理工作流程…………………59第三十六节消防电气安装工程监理工作流程………………60第三十七节建设工程竣工验收程序…………………………61第三十八节合同管理程序图…………………………………62第七章监理组织机构、组织形式及岗位职责……………………（63）第一节监理人员岗位职责………………………………………63第二节本工程项目人员配置……………………………………67第八章监理工作方法及措施……………………………………（68）第一节施工阶段监理前期准备工作方法及措施…………………68第二节施工准备阶段监理工作方法及措施………………………72第三节工程进度监理工作方法及措施……………………………75第四节工程质量监理工作方法及措施……………………………77第五节工程投资监理工作方法及措施……………………………86第六节安全文明施工管理方法及措施……………………………92第七节工程合同管理方法及措施…………………………………96第八节工程信息管理方法及措施…………………………………107第九节保修阶段监理工作及方法措施……………………………110第十节组织协调措施………………………………………………110第九章监理工作制度……………………………………………（112）第一节监理内部会议制度………………………………………112-4-第二节项目监理部公文审批制度………………………………113第三节监理工作日记制度………………………………………113第四节监理月报制度……………………………………………114第五节监理工作总结制度………………………………………114第六节建设单位满意程度测评制度……………………………116第七节监理工作信息与资料管理制度…………………………116第八节旁站监理制度……………………………………………122第九节工程监理巡视制度………………………………………123第十节施工图纸会审及设计交底制度…………………………124第十一节施工组织设计审核制度…………………………………124第十二节开工报告审批制度………………………………………125第十三节材料、半成品质量检验制度……………………………125第十四节隐蔽工程和中间验收制度………………………………126第十五节设计变更处理制度………………………………………127第十六节工地例会制度……………………………………………127第十七节工程计量支付签审制度…………………………………129第十八节工程索赔签审制度………………………………………129第十九节安全生产、文明施工监理工作制度……………………130第二十节质量监控制度…………………………………………131第二十一节工程协调制度…………………………………………132第二十二节进度跟踪及纠偏制度…………………………………133第二十三节施工现场紧急情况处理制度…………………………135第二十四节工程安全监督检查制度………………………………136第二十五节合同管理制度…………………………………………137第二十六节工程验收责任制度……………………………………138第二十七节竣工验收制度…………………………………………139第二十八节保修期内质量问题和处理制度………………………140第二十九节工程变更复核签审制度………………………………141第三十节工程质量事故处理制度………………………………141第三十一节竣工预验制度…………………………………………142第十章监理设施…………………………………………………（142）-5-第一章工程项目概况第一节项目组成工程名称：苍溪县泰福嘉苑小区工程建设地点：北门大道建设单位：西安涛申房地产开发有限公司苍溪分公司设计单位：北京龙安华诚建筑设计有限公司监理单位：四川亿博项目管理有限公司地勘单位：四川广信勘察设计院有限责任公司施工单位：四川骐良建设工程有限公司第二节建筑工程概况本工程建筑名称：苍溪县泰福嘉苑小区，建设地点广元市苍溪县，建设单位为西安涛申房地产开发有限公司。本工程总建筑面积：28665m2，建筑层数为十七、十六层塔式居住建筑，建筑高度52.55m，。层底占地面积1800㎡，分别建筑面积为：1#楼建筑面积14173㎡,2#楼建筑面积11035㎡，建筑类别二类，建筑结构为剪力墙结构，建筑工程为住宅类小型建筑，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震烈度为6度，屋面防水等级二级。1、墙体：本工程填充墙墙体材料采用MU10页岩空心砖，M7.5水泥砂浆砌筑，，地下室外墙、消防水池、电梯井等为剪力墙结构，外墙保温采用复合硅酸盐浆料保温。-6-2、顶棚：除地下室停车库、设备用房、档案库、楼梯间等附属用房采用混合砂浆找平打底，乳胶漆面外，其余部位考虑二装设计。3、楼地面：有水楼地面做1%坡坡向排水口，厨房及卫生间均做防水，卫生间沿墙体角向上翻2500，厨房上翻300周边接楼地面浇注300高素砼后再砌筑墙体。4、地下室防水工程：底板、外墙及顶板均采用1.2厚三元丁基高分子防水卷材及水泥基渗透结晶型防水涂膜防水层，侧壁聚苯板保温、保护层，底板、顶板细石砼保护层。5、屋面工程：分保温上人屋面、保温非上人屋面、；采用细石砼找坡层、聚酯胎改性沥青防水卷材，40厚复合硅酸盐板保温层，15厚1:3水泥砂浆找平层，隔气层刷乳化沥青两遍。6、门窗：本工程入户门采用高级防盗门，外墙门窗均采用塑钢门窗，防火玻璃用A类防火玻璃，耐火极限为二级。第三节结构工程概况本工程总建筑面积：28665m2，建筑层数为十七、十六层塔式居住建筑，建筑高度52.55m，。层底占地面积1800㎡，分别建筑面积为：1#楼建筑面积14173㎡,2#楼建筑面积11035㎡，建筑类别二类，建筑结构为剪力墙结构，建筑工程为住宅类小型建筑，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震烈-7-度为6度，屋面防水等级二级。1、基础：本工程高层部分采用钢筋砼筏板基础，地下室车库部分采用独立基础，地下室车库底板采用防水砼；基础持力层为中风化泥质粉砂岩，地基承载力特征值1.5MPa。后浇带宽度0.4m，采用比原设计砼强度高一级的微膨胀浇筑，沉降后浇带为高层部分结构施工完成后封闭，温度后浇带在地下室结构施工完毕后二个月后封闭，施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承载能力和稳定性。2、主体：本工程结构为剪力墙结构，3、砼强度等级：地下室部分——垫层C15，基础、底板、侧墙、顶板、顶板梁为C40；其中筏板、防水板、地下室侧墙、水池、室外顶板为抗渗砼，抗渗等级P8；抗渗砼内掺加XD-F纤维，掺量为砼体积的0.9kg/m3。柱砼强度1—6层等级为C40，7—11层C35，11—17层C35第四节给排水工程概况1、给水系统：本工程最高日用水量为490.90m³/d最高日最大小时用水量为33.24m³/h水。本工程采用竖向分为四个区的给水系统，1层—4层为低区，5—11层为1区，12—17层为2区，低区由市政管道直接供水，其余各区供给水由设-8-计地下室无负压给水设备加压给水，各分区中水压大于0.35Mpa的楼层设支管减压阀减压，各系统的工作压力1区为0.75pa，中2区位0.90Mpa.2、排水系统：本工程采用雨污分流的排水体制，对生活雨水和污水分系统进行排放。屋面雨水和阳台雨水采用重力流雨水排水系统，有组织排至室外雨水沟或检查井，屋面设置溢水口，地漏采用直通型地漏，洗衣机地漏采用专用地漏，。3、消防系统：本工程采用区域性临时高压消防体制，集中设置消防水池，消防加压泵房和屋顶消防水箱。室外消防用水量612m³，存储于地下消防水池；室内消火栓系统分为高、低区，低区室内消火栓系统减压阀后供水，系统工作压力0.95Mpa，自动喷水灭火系统工作压力1.05Mpa.第五节空调及通风工程概况1、空调系统：1#、2#楼合设集中空调系统，冷负荷为6300KW（综合最大值），热负荷为3780KW，5#楼及地下室