喜隆多新国际装修手册(3)0113

喜隆多新国际MALL装修管理手册喜隆多新国际MALL装修管理手册北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司2014年1月喜隆多新国际MALL装修管理手册目录第一章装修流程表--------------------------------------------------------第二章新国际MALL商户入驻指南----------------------------------第三章商装指南-----------------------------------------------------------第四章商铺使用说明书--------------------------------------------------第五章装修管理规定-----------------------------------------------------第六章进场施工注意事项----------------------------------------------第七章商装要求----------------------------------------------------------第八章商装管理办法----------------------------------------------------第九章商户装饰（撤场、拆除）注意事项-------------------------第十章临时用电使用注意事项----------------------------------------第十一章装修管理责任书----------------------------------------------第十二章防火管理规定-------------------------------------------------第十三章商户安全用电保证书----------------------------------------第十四章装修施工承诺书----------------------------------------------附件一进场施工所需资料----------------------------------------------附件二图纸（方案）审批单-------------------------------------------附件三商铺现状交接单-------------------------------------------------附件四围挡搭建示意图-------------------------------------------------喜隆多新国际MALL装修管理手册附件五标准门头灯箱做法详图----------------------------------------附件六隐蔽工程验收内容及标准-------------------------------------附件七竣工验收内容及标准-------------------------------------------附件八装修消防报审流程表-------------------------------------------附件九防火安全责任协议书---------------------------------------------喜隆多新国际MALL装修管理手册第一章装修流程表商户签订《租赁合同》后，由招商人员带领商户到相关部室了解进场事宜，详见本手册第二章商户到物业安保部领取《喜隆多新国际MALL装修管理手册》并了解办理进场手续注意事项商户向物业安保部提交进场资料（包括：图纸、装修公司资料、施工方案），二次装修商户应持有招商运营部批准的“装修申请”由物业安保部审核小组审核装修方案，见《图纸（方案）审批单》见《商装要求》、《商装管理办法》、《商户装饰（撤场、拆除）注意事项》、《临时用电使用注意事项》、〈防火管理规定〉、〈喜隆多新国际MALL装修管理责任书〉、〈商户安全用电保证书〉、〈装修施工承诺书〉等协议；具体消防报审事宜请参阅附件八〈装修消防报审流程表〉商户根据物业安保部审核小组对方案的审核意见对方案进行修改，再重新申报方案，达到要求后物业安保部进行资料归档商户从招商运营部领取店铺钥匙，由物业、安保、信息相关人员陪同商户进行现状确认物业安保部通知商户交纳各种相关费用（包括：装修押金、水电费、施工管理费、垃圾清运费）办理相关手续，签定责任书商户持《图纸（方案）审批单》以及缴费清单到物业安保部办理开工证和出入证商户进场装修，物业安保部负责监督、检查和协调商装验收合格三个月后，商户到物业安保部、财务信息部办理结算手续喜隆多新国际MALL装修管理手册第二章喜隆多新国际MALL商户入驻指南尊敬的商户：欢迎入驻喜隆多新国际MALL！为方便您能及时开业，请按指南查询相关进店事宜：一、装修消防事宜：1、商装、图纸上报：客户服务中心物业办公室电话：负责人：2、施工人员进场培训：客户服务中心物业办公室电话：负责人：3、消防蓝图及相关图纸：安保办公室电话：负责人：二、财务信息事宜：POS机使用、安装：财务信息部：电话：负责人：请您务必在开业日前，办理完以上相关事宜，以确保商铺如期开业。祝开业大吉！北京市喜隆多购物中心有限公司时尚奥莱分公司喜隆多新国际MALL装修管理手册第三章商装指南为了您更加顺利的进行装修，下面将简要介绍商铺装修的有关事项、条例和规定，请您留意并认真遵守。装修前，请您认真阅读《商装指南》和《商铺使用说明书》。装修时需提前向喜隆多新国际MALL物业安保部申报，并按规定标准缴纳相关费用，经审批批准后方可进行施工。（一）规定及流程简介1、装修工程必须遵照有关国家法规及《装修管理规范》；2、运营主管将商户带领至物业安保部备案；签定相关文件后，交纳押金；办理装修方案审批的时间为：周一至周五10:00-17:30；3、特殊项目，商户需另送交有关部门批复，物业安保部相关负责人会代为转呈相关资料至有关部门审阅及批示，产生的相关费用，由该商户支付。4、如未获批准擅自动工，商户必须负责将楼宇恢复原状，直至物业安保部及有关部门认可为止，且产生的一切相关费用由责任商户承担。（二）楼宇结构、隔断墙及外墙1、本楼宇为钢结构，楼面承重荷载为350㎏/㎡；2、商铺之间隔断墙为75轻钢龙骨外贴12mm石膏板，顶天立地安装；3、楼内主、次通道两侧为15mm厚钢化玻璃幕墙；4、任何装修均以不影响楼宇结构为准。（例如：不准在承重结构上切割或开孔）喜隆多新国际MALL装修管理手册任何商户未经批准禁止在商铺外墙装置任何形式附加物。如特殊需要，必须经喜隆多新国际MALL物业安保部书面批准后，方可实施。（三）供排水、供电系统商户未获得有关部门和喜隆多新国际MALL物业安保部的批准，严禁随意更改供水（包括管线和截门等）、供电系统（包括电表和开关等）。（四）装修公司管理商户需派专人监管其聘用的装修公司并对其行为负责，并在物业安保部备案，同时，施工现场必须设立负责人。装修公司若有损坏公共设施、破坏公共环境及违反现场管理规定的行为，需承担全部责任。同时，该商户为上述行为的最终负责人。若因装修公司原因导致损毁，修缮工程必须在物业安保部及其代聘的专业人士监督下执行，费用皆由责任商户承担。（五）施工前1、报批施工图纸及有关文件，送交物业安保部核准；2、请申办临时出入证；3、请交纳施工押金及有关费用（标准详见第五章《装修管理规定》）。（六）施工要求1、装修公司需确保所使用的装饰材料合格；2、请预先与物业安保部安排好运送装修材料（垃圾）的时间及途径；3、服从管理，安全使用货梯，保持清洁；4、请勿于公共区域，如：走廊、楼梯、管道井等堆放装修材料及杂物，否则，装修公司或商户须负责一切清理费用。若属必要时，请预先与物业安保部联系，安排适当暂放地点，以免堵塞通道，影响其他商户的正常经营活动；喜隆多新国际MALL装修管理手册5、未经物业安保部事先书面同意，请勿擅自引接公共设施（含水、电、天然气等），所属工程必须在所属商铺内进行；6、每日完工后，请关好所有门窗、水截门、电闸，确认无安全隐患方可离开。物业安保部工作人员在施工期间，可以进入商铺内检查施工手续和施工内容。（七）竣工手续若有装修杂物弃置于公共区域，请立即清理。装修竣工后，商户须前往物业安保部办理验收手续、并移交施工资料，通过验收后，并在验收合格三个月后办理押金结算手续；●办理押金结算手续前，物业安保部会了解、核查装修公司或商户在施工期间是否存在违规现象或未进行处理的事宜。如发现有上述现象，所属商户须负责于指定期限内整改。押金暂被扣存，直至有关工程整改合格后才会发还。若商户延误，未能于指定期限内完成有关的清理及修缮工程，物业安保部可不必预先通知，另请装修公司代为处理，发生费用从押金中扣除。若押金不足以抵偿，商户须另缴付不足部分。喜隆多新国际MALL装修管理手册第四章商铺使用说明书喜隆多新国际MALL的承重结构为钢结构，商铺之间的轻钢龙骨石膏板隔墙（部分为轻质砌块隔墙）。部分商铺预留有给排水口和排油烟道接口。（一）地面：水泥毛地面，预留3-7CM地面装修高度，商户根据各自需要自行铺装（或遗留装修地面）。（二）楼板承重为每平方米350KG。（三）隔墙：轻钢龙骨外贴纸面石膏板，板面刮腻子。（四）层高：首层为5.5M，二层5.5M，三层4M—4.5M，，四层A区5.75M、B区4.34M、C区4.5M，五层A区4M、B区5.M。（五）店铺顶部：无吊顶，预设吊顶标高，一层3.36M，二层3.58M，三层3M，四层2.96M，五层3.2M，商场要求过道标高和店铺预设吊顶标高相同，如部分区域实地测量后达不到上述要求须经商场物业部书面同意后按商场物业部要求方可作业。（六）店铺门头，预设标高（店铺门头），一层3.22M、二层3.43M，三层2.84M，四层2.83M，五层3.1M，如部分区域实地测量后达不到上述要求须经商场物业部书面同意后按商场物业部要求方可作业。（七）空调：根据商铺的面积预留进、回风口。（八）消防：消防设施预留到吊顶标高。（九）供电：电压为380V/220V，三相五线供电，商铺内至少设电箱一个（内置电表一块、表前后各开设开关一块）。（十）电话：由商户向电话局申报。（十一）给排水：给水为DN32，上接有水表及截门各一个；排水为DN100（部分为DN75），高于预留水泥地面。喜隆多新国际MALL装修管理手册（十二）计算机系统接地线：均在每层弱电间。（十三）设备：POS机一套。第五章装修管理规定喜隆多新国际MALL体量巨大，业态齐全，商户众多，装修频繁，为实现装修工作的统一管理，特制订本规定。本规定的解释权、修改权归属北京市喜隆多新国际购物中心（以下简称“喜隆多”）。下述所列需要商户办理的各项事宜，也可由其委托的装修公司代为办理。一、禁止事宜凡商户在喜隆多新国际MALL内进行装修，均应事先按本规定办理各项手续，提交相关资料，持经批准的《开工证》进入施工现场作业。商户事先未征得物业安保部书面同意不得进行下列活动：1、对建筑结构做任何改动、安装凉棚、旗杆、天线或其它突出物。2、在外墙或任何部位作标记、涂划、钻孔、安装挂钩、切断和连接各种管道。3、以任何方式改变建筑内外现状（包括但不限于内外墙壁及玻璃窗做招贴或广告牌及宣传品）。4、擅自安装及增装空调机、采暖和制冷设备和其它机械或固定设施。如商户违反上述条款，必须在公司发现书面整改通知后7日内恢复原状，同时接受相应处罚。二、装修程序及管理细则1、装修申请喜隆多新国际MALL装修管理手册各商户与招商运营部签订合同后，装修前向物业安保部提交下列资料：（1）装饰成品、半成品、展柜、展台的三维尺寸。（2）效果图、门头灯箱图、平面图、天花平面图、电气系统图、电气施工图、给排水管路布置图、节点图。（3）装修公司加盖公章的营业执照、资质证明复印件及项目负责人委托书、装修公司项目经理资质证、安全员资质证复印件，电工、焊工等特种作业人员操作证复印件。（4）施工方案及施工进度计划表，安全、