房地产前期开发报批报建及竣工验收流程进度表

序号审批部门/政府资源办理周期办理进度备注一、规划方案设计阶段1规划局共10日1.1设计院出具图纸5日1.2保障房建设管理处5日2办理《建设项目环境影响评价文件审批》环保局30日3区发展局共30日4办理《防雷装置设计审批及工程登记》区气象局4.1编制防雷装置施工设计送审文件4.2防雷装置施工图设计审核区气象局4.3委托防雷施工单位4.4防雷工程基本情况登记区气象局5办理《单体建筑设计方案审批》规划局20日6办理《人防工程报建审批》市人防办共30日6.1编制人防设计送审文件人防办窗口6.2是否建设人防6.2.1是，防空地下室设计要点审查6.2.2否，缴纳防空地下室异地建设费6.3防空地下室初步设计审查人防设计院15日6.4委托人防审图机构审图6.5委托人防施工单位、委托人防监理单位6.6办理人防工程开工与质量监督手续7办理《大中型工程建设项目初步设计审查》规划局7.1开展主体勘察、设计工作7.2委托评审会组织单位7.3初步设计审查8办理《水土保持方案审批》8.1编制水土保持方案送审文件8.2委托评审会组织单位8.3生产建设项目水土保持方案审批9办理《建设工程规划许可证》区规划局共45日9.1编制规划设计送审文件区规划局5日规划条件是否需要上报修建性详细规划20日9.2是，修建性详细规划方案审核10日9.3否，建设工程设计方案审核10日内9.4建筑物、住宅区的命名、更名民政局9.5建设工程规划许可区规划局二、施工准备阶段1办理《建设工程施工报建申请》建设局（建委）1日2办理《施工图审查》备案【含消防部分】建设局（建委）15日2.1与施工图审查机构签订施工图审查合同施工图审查机构2.2完成审查，填写审查报告（审查合格）图审中心2.3备案（施工图审查合格书、施工图审查报告、施工图审查合同）图审中心即时3办理《建设工程质量监督备案》质监局5日4办理《建设工程安全监督备案》安监局5日5办理《城市基础设施配套费》缴纳的“减免缓”事宜市建委（建设局）/规划局5日6办理《施工许可证》及其它相关前置程序建设局共25日6.1申报材料6.1.1施工、监理单位中标备案通知书（附施工合同）招投标办5日6.1.2施工图设计文件审查合格书（附审查报告书）图审中心5日6.1.3城市基础设施配套费缴费证明收费办5日6.1.4农民工工资保障金缴纳审查意见书劳动保障监察局5日6.1.5农民工工伤保险费缴纳审查意见书劳动保障监察局5日6.2审批1日5日10日房地产前期开发报批报建及竣工验收流程进度表办理建设用地规划许可证，核发控详图。廉租房、公租房承诺书手续名称办理《企业投资项目节能审查》设计院出具控详图序号审批部门/政府资源办理周期办理进度备注房地产前期开发报批报建及竣工验收流程进度表手续名称6.3发出批件《建设工程施工许可证》建设局7其他涉及施工准备的相关程序7.1办理《建设工程规划验线》规划局（或认定的勘测机构）10日7.2办理《施工临时用水程序》自来水公司共20日7.2.1申请用水登记自来水公司7.2.2勘察工程现场自来水公司7.2.3施工出图及费用预算供排水设计院7.2.4方案确认，缴纳工程款自来水公司7.2.5组织施工自来水公司7.3办理《施工临时用电程序》电力公司共45日7.3.1用电申请电力公司7.3.2确定方案电力公司7.3.3工程设计电力设计院7.3.4工程施工电力施工单位7.4办理《深基坑支护设计方案》评审施工单位自行解决7.5办理施工临时占道、开口等程序城管局5日7.6办理《地质灾害治理工程备案》7.6.1编制地质灾害治理工程勘察、设计送审文件7.6.2委托地质灾害治理工程施工单位7.6.3委托地质灾害治理工程监理单位7.6.4地质灾害治理工程勘察、设计、施工、监理项目合同、成果、竣工验收备案三、销售准备阶段1办理预售面积预测1.1签订销售面积预算委托合同1.2受托单位申请办理销售面积预算合同备案手续1.3受托单位提交预算成果报告1.4发出批件《房产测绘成果报告书》2办理《物业公司招投标》/《物业公司备案》房管局物业招投标办10日3办理《销售资金监管账户》资金监管中心3日4办理价格备案及网签录入程序房管局5日5办理《预售许可证》及其他相关前置程序市房管局5.1申报材料5.1.1预售方案房管局3日5.1.2白蚁合同备案证明5.1.3造价咨询函（投资达25%）房管局5日5.2材料受理5.3现场勘查5.4审核、签发四、施工建设阶段1自来水工程配套程序自来水公司（水务公司）15日1.11.21.31.42排水工程配套程序排水公司（水务公司）15日2.12.22.33供配电工程配套程序电力局（供电公司）15日3.1用电申请3.23.33.4签订施工合同上报核算电量缴纳排污费现场踏查缴纳完成基建临时用水水费现场踏查受理、核发30日测量公司15日房管局签订基建临时用水合同现场踏查签订临时用电合同及缴纳变压器台费及临时接电费序号审批部门/政府资源办理周期办理进度备注房地产前期开发报批报建及竣工验收流程进度表手续名称4燃气工程配套程序燃气公司（能源公司）15日4.14.25集中供热工程配套程序供热办、热力公司（供热站）15日5.1并网申请及缴费5.2出具供热面积测量报告5.3缴纳当年度供热费后内部审批五、项目竣工收尾阶段1特种设备使用登记（电梯）特种设备监督局5日2防雷装置竣工验收气象局5日3节能验收发改委5日4室内环境监测环境监测5日5市政验收城管局5日6亮化验收城管局7绿化验收园林局（当地规划局验收）3日8生产建设项目水土保持设施验收9光纤到户通信设施工程竣工验收备案10地质灾害治理工程竣工验收11消防竣工验收消防支队20日1.11.1工程竣工验收报告；1.11.2消防产品质量合格证明文件；1.11.3消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；1.11.4施工记录（包括隐蔽工程验收记录、有关检测报告）1.11.5有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；12环境保护验收环保局20日1.12.1实行环境影响登记表管理的项目：建设项目竣工环保验收申请书1.12.2实行环境影响报告表管理的项目：建设项目竣工环保验收申请书;建设项目竣工环境保护验收申请表；需要监测的并报13工程竣工验收监督（含档案预验收）质监站30日1.13.1审核施工单位内业资料1.13.2出外业现场验收1.13.3审核、签发14建设工程规划条件核实规划局15日1.14.1规划行政主管部门认可的具有相应资质的测绘单位出具的核实测量成果及电子文件并加盖测绘单位印章（原件）1.14.2现场踏查1.14.3受理、核发1.14.4申请表15人防工程竣工验收备案人防办5日1.15.1人防工程质量监督报告书1.15.2竣工规划分段核实证明1.15.3房屋面积测绘成果报告（实测报告）1.15.4竣工规划核实报告1.15.5人防面积测绘报告16竣工验收备案质监站10日2.1取得规划、消防、人防验收凭证2.22.32.42.517城建竣工档案验收档案馆5日18办理正式电送电、燃气点火、供热、通水等配套程序供电局（电力公司）、燃气公司、热力公司20日19办理产权面积实测房管局30日20标准地址核名民政局10日上门牌号21办理不动产首次登记房管局、不动产10日缴纳质保金档案预接验收凭证现场踏查确定气源燃气设计及缴纳设计费审核开发单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、检测单位相关材料各专业内业、外业验收通过