国内绿色建筑造价成本分析

国内绿色建筑的造价成本调查和分析孙大明苑麒李菊程凯（中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究中心，上海200023）摘要：本文在对国内现阶段已建成和已设计的多个绿色建筑进行了大量调查的基础上，分别从节地、节水、节材、节能、环保等各方面对成本造价增量部分进行统计，同时对绿色建筑造价的增量百分比以及成本下降趋势做了分析。关键词：绿色建筑经济性能造价增量成本1概述根据《绿色建筑评价标准》中对绿色建筑的定义，绿色建筑是在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。根据此定义，绿色建筑并不一定就会带来建筑造价成本的上升。但是目前国内大部分的建筑还处于比较传统的设计阶段，建筑的目标还是以满足人的基本需求为设计依据，因此在进行绿色建筑建设，提升建筑品质的过程中，会带来一定的建筑造价成本的增加，根据绿色建筑品质和建设标准的不同，成本造价也有所不同。2绿色建筑造价影响因素绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有形成完整成熟的体系，即使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的使用标准规定，因此这部分投资对于开发商来说还是属于增量成本的范围。因此，在市场没有达到足够的规模化和产业化时，绿色建筑的价格体系也一定是高位的。2.1围护结构节能围护结构的节能成本主要包括外墙、屋面保温体系，节能门窗的增量成本，遮阳系统的成本，以及其他一些综合性质的措施比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。2.2可再生能源绿色建筑中可再生能源的利用包括太阳能、地热能、风能、生物质能等利用措施的成本投入。目前太阳能热水利用技术已经较为成熟，相对成本比较低，太阳能光伏发电的增量成本因为材料及技术水平的原因，价格还属于高位，对于一般的开发商还比较难以接受。地热—中国建筑节能网利用主要是通过地源热泵或者地下敷设通风管的形式，技术相对成熟，但成本较高。风能、生物质能也属于成本很高的技术。2.3节水措施成本2.3.1中水回用中水回用是指将小区居民生活废水（沐浴、盥洗、洗衣、厨房等）集中起来，经过适当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。北京等省市已经先行推广使用，成本不高，效果明显。2.2.2雨水收集利用我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用。在国外，德国和日本等一些发达国家，城市雨水的资源化和雨水的收集利用已有较长的历史。其经验和方法，对我国大部分城市特别是对那些严重缺水的城市很有借鉴意义。雨水属于优质水，收集和处理成本都不高，是可以大力推广的技术。2.4室内环境措施成本包括室内通风装置、建筑隔音措施、室内除尘装置、垃圾处理回收装置、分质供水等措施的增量成本。2.5建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。公共建筑主要是指BM建筑智能化系统以及各个专业的自控系统等。3典型项目成本调查目前由于中国的绿色建筑还处在起步发展阶段，因此不同项目的目标不同，造价成本差异也非常大。经过对绿色建筑综合成本的分析，目前绿色建筑可以分为以下几个类型，分别为节能主导型，技术探索型、研究示范型。三类绿色建筑是建立在对绿色建筑理解的逐层深化和逐步提高，在成本上也体现出一个递增。3.1节能主导型绿色建筑成本分析节能和能源利用是绿色建筑的核心，现阶段的一些绿色建筑的设计还主要是将建筑围护结构节能设计和可再生能源的利用作为绿色建筑的内容。因此增量成本集中在围护结构节能和太阳能、地热能、风能等可再生能源的利用方面。上海某酒店，就是这样一个典型范例，—中国建筑节能网它的示范增量成本见表3-1。表3-1上海某酒店绿色建筑增量成本统计表项目应用部位增量成本（万元）单位面积增量成本（元/m2）外墙保温全部18.39.24断热铝合金低辐射节能外窗全部53.226.87种植屋面全部73.937.32太阳能光伏发电全部1306.44659.82地源热泵全部302152.53太阳能热水全部22.2411.23合计1776.08897.013.2技术探索型绿色建筑成本分析技术探索性绿色建筑的主要特点是对开发商本身对绿色建筑的理解较为深入，因此对绿色建筑设计的要求从单一的节能建筑上升到了“四节一环保”的高度，对较为成熟的节能技术及其它绿色建筑技术广泛采用，对于还处于发展完善中的技术尝试采用，整体建筑已经可以充分体现绿色建筑能内涵。万科集团在上海开发的一个住宅小区，就是这样一个范例，其增量成本统计见表3.2。表3-2上海某住宅小区绿色建筑增量成本统计表技术措施应用部位增量成本（万元）单位面积增量成本（元/m2）百叶中空玻璃全部建筑卫生间窗274.1314.64双层窗80%的建筑874.3046.68地板辐射采暖（燃气）60%的建筑1938.33103.49电辐射采暖40%建筑的卫生间217.3611.60太阳能热水25%建筑151.3220.08声控光感照明全部建筑1.950.10中水回用、节水器具全部建筑468.6025.69电梯井、楼板隔音全部建筑608.7132.50智能家居系统、安保、物业60%的建筑3225.96172.23总计7773.154273.3研究示范型绿色建筑成本分析目前国内的清华大学、上海建科院、深圳建科院以及国外的一些研究结构在中国纷纷在中国设计建造了一些节能示范和绿色示范建筑，这类建筑在规划设计上就充分体现了绿色建筑理念，同时集成了大量较为先进的绿色建筑技术措施，并且有一些用于研究和示范的成本投入，其总体投入一般比较高。张江集团总部办公楼是张江集团投资兴建的绿色建筑示范楼，这栋楼同时兼顾了研究示范和实际使用的功能，是引领上海张江高科园区标志型建筑，属于—中国建筑节能网研究示范型绿色建筑，其增量成本数据见表3.3。表3-3上海某办公建筑绿色建筑增量成本统计表技术措施应用部位增量成本（万元）单位面积增量成本（元/m2）外墙XPＳ内保温全部建筑52.522.14佛甲草生态屋面改造除掉太阳能热水的全部屋面179.1475.55中庭幕墙生态中庭96.9740.90活动硬遮阳所有东、南、西向玻璃幕墙505.11213.04固定遮阳连接廊道26.2211.06地源热泵1/3建筑777.84328.06太阳能光电系统生态中庭350.56147.85太阳能光热全部6527.41透水地面整个园区3012.65人工湿地园区西北块86.1236.32BA控制系统生态展示系统所有建筑10042.18生态数据采集1/3建筑229.28管理、组织其它费用316.58133.52总计2608.111004绿色建筑成本分析4.1成本的增量比例分析绿色建筑的成本统计是一项比较复杂的工作，除了本身开放商本身商业数据的保密问题，还有两个方面制约着统计的准确性：一方面绿色建筑方案的成本与传统建筑方案的成本缺乏比较的基础，另一方面由于开发商开发计划和目标的不同，某些成本是划分为基础投资和增量投资存在差异。为了排除统计不准确性的影响，第三部分所列的三个项目的数据是在得到项目原始的基础数据以后，按照统一标准进行统计和整理的数据，并且三个项目的建设时间都为2007年启动，排除了货币时间价值的差异，相对比较准确。经过统计计算，三类绿色建筑的增量成本见表4-1。表4-1绿色建筑造价增量比例统计类型项目总投资绿色造价增量比例节能主导型2.09亿8.5%技术探索型7.55亿10.3%研究示范型1.88亿13.9%根据美国2003年做的一份调查报告TheCostsandFinancialBenefitsofGreenBuildings中数据显示，通过对33项通过LEED认证的绿色建筑的调查，绿色附加费用为2—中国建筑节能网％左右。其中8个青铜级别建筑的平均附加费低于1％，8个银质级别建筑的平均附加费2.1％，6个金质级建筑则为1.8％，一个铂金级别的为6.5％。这33个建筑的平均附加费低于2％，见表。表4-2美国绿色建筑造价增量比例统计LEED级别平均费用第一级——青铜级别0.66％第二级——银质级别2.11％第三级——金质级1.82％第四级——铂金级别6.5％33个建筑平均1.84％由于存在区域性差异，包括建材、人工的价格，美国的高档商业建筑建设的建设成本为150～250美元/平方英尺，本身就是中国的4~5倍，但是相对来说，中国的绿色建筑成本平均超过了10%，还是处于绝对的高位的。4.2分类增量成本分析按照目前住宅建筑的造价600~1800元/m2，按照住宅建筑向高层发展的趋势，按照1500元/m2计算。公共建筑全装修配套的造价在3000~4000元/m2计算，绿色建筑中不同的技术分类成本统计如下，对于不同技术，其占建筑中的总量达到《绿色建筑评价标准》中★★★绿色建筑的要求。表4-3绿色建筑分项造价增量比例统计占建筑成本比例类别增量成本元/m2绿色建筑★★★标准住宅公建围护结构节能70元/m265%的节能标准4.6%1.73%地热100元/m250%采用6%2.25%太阳能热水10~20元/m250%采用0.6%0.23%太阳能光电350~400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用，雨水收集35~40元/m2非传统水源利用率不低于30％。2.6%0.98%室内环境控制100~250元/m2满足热、声、光、通风要求８%1%建筑智能化住宅150元/m2公建40元/m2满足智能建筑要求10%1%通过统计，绿色建筑中地热利用、太阳能光电、室内环境质量控制、住宅的建筑智能化都是增量成本较高的内容，见图4-1。—中国建筑节能网住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅公建公建公建公建公建公建公建0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%围护结构地热太阳能热水太阳能光电节水室内环境智能化图4-1绿色建筑分项造价增量比例统计图4.3绿色建筑成本下降潜力分析通过4.2部分的统计，可以看出绿色建筑，特别是住宅绿色建筑的增量成本还是非常大的。但是绿色建筑的增量成本确有很大的下降空间，这主要有三个方面的原因。（１）住宅建设成本相对提高国内住宅建筑的建造成本还比较低，目前商品房还主要以提供毛坯房为主，住宅建筑的利润空间非常大。随着生活节奏的加快导致的全装修房的需求以及人们对住宅品质要求的提高，全装修商品房、空调采暖房等会成本住宅的基本配置，室内环境质量逐步会归入建筑的基本投资。因此住宅本身成本的提升会导致绿色建筑增量成本的大幅度下降。（２）可再生能源利用技术政策完善可再生能源利用技术的价格普遍比较高，特别是地热利用和太阳能光电技术的价格还是一般住宅建筑比较难以接受的。但是随着政策制度的完善，可再生能源的利用会享受到更加优惠的补贴政策，太阳能并网发电甚至可以通过卖电产生利润，因此可再生能源利用的成本也会大幅度下降。（３）设计和接受程度提高绿色建筑的成本，其实相当一部份消耗在了甲方或设计公司提供绿色建筑设计与施工指导的过程中的认知成本，以及由此导致设计日程延迟，改变原有计划的费用增加。另外由于绿色技术、绿色设备相对来说是新鲜事物，设计师与甲方在采纳过程中有可能偏于保守，导致绿色建筑设备的规格设计得过大或者设置过多的补充及补救措施，与建筑本身的负荷不匹配，因此达不到降低成本的目的。综合以上三方面的因素，绿色建筑成本的下降是可以预期的，对绿色建筑各个部分成本下降的预期，见表4-4。—中国建筑节能网表4-4绿色建筑分项增量成本下降预期表类别增量成本下降幅度下降原因围护结构节能10%市场规范化地热10%技术成熟太阳能光电50%政策支持室内环境控制50%满足热、声