万科长风项目工程管理策划书

长风项目工程管理策划书-1-编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库、项目概况.............................................61.1序言...............................................61.2项目概况...........................................61.3项目规划概况.......................................82、项目部管理架构及主要岗位描述.........................112.1部门主要工作内容...................................112.2组织架构图........................................122.3主要岗位职责......................................133、项目发展计划........................................144、项目进度控制计划....................................144.1项目施工管理流程...................................154.2项目控制计划关键节点...............................155、施工单位和监理公司组织方案...........................165.1总承包商组织方案...................................165.2监理公司组织方案...................................165.3甲方直接分包工程组织方案...........................16长风项目工程管理策划书3编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库、材料设备供应方案....................................167、项目进度计划保证措施.................................167.1项目进度计划关键节点...............................177.2甲方进度计划编制...................................177.3总包施工进度计划审核...............................177.4施工过程中施工进度计划审核.........................187.5总包施工协调管理...................................187.6奖惩机制..........................................187.7甲分包施工进度计划控制.............................197.8甲方计划内部协调...................................197.9总包计划控制......................................197.10民扰情况.........................................207.11外协工作.........................................208、项目质量保证措施....................................218.1图纸审查制度......................................218.2施工单位质量保证体系...............................218.3监理公司职责......................................228.4设备材料进场验收制度...............................25长风项目工程管理策划书4编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库、项目成本控制措施....................................3010、安全文明施工管理...................................3310.1施工现场CI标识系统...............................3310.2施工过程管理......................................3711、成品保护措施.......................................3812、信息协调管理.......................................3812.1项目印章管理......................................3812.2邮件管理..........................................3912.3文件管理.........................................40长风项目工程管理策划书5编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库、设计协调与管理.....................................4113.1实施方案阶段......................................4113.2施工图设计阶段....................................4213.3施工阶段..........................................4314、项目风险管理.......................................4414.1风险管理规划......................................4414.2风险识别..........................................4414.3风险定性、定量分析................................4514.4风险应对规划......................................4614.5风险监测及控制....................................49附录一：...............................................49江苏省住宅工程质量通病控制标准（摘录）..................49（DGJ32/J16-2005）....................................49附录二、...............................................75绿化工程质量验收保证措施................................75长风项目工程管理策划书6编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库、项目概况1.1序言投资商：江苏苏南万科房地产有限公司开发商：设计单位：总承包商：中国建筑第二工程局有限公司监理公司：上海智达工程顾问有限公司1、1.2总体概况长风项目由苏州中航万科长风置业有限公司投资兴建，本工程总建筑面积为68614.46平方米，共29幢楼，其中2栋14层、2栋18层、25栋连排别墅楼组成，一次开发建设，其中21、22、23、26、27号别墅区为示范区。该项目位于苏州市干将路与东环路交接西南，是一个高端别墅项目，本地块呈方形，用地面积为48713平米，北临苏州市区主干道干将路，东临东环高架，两条规划路分别位于项目南侧与西侧，将给该项目带来交通上的优势；长风项目设计总户数为：276户；容积率为0.99；绿地率为37%，车位达292个，非机动车位190个，这些指标又将为长风打造成高品质，高舒适度的小区；长风项目的地理优势优越，在保证施工质量、小区景观的前提下形成了丰富的空间形态。2幢14层小高层、2幢18层高层分别位于北面、东面，将主干道与小区较好的进行围合，保证整个小区的幽深、安静；单体组合呈规则并列布置，组团内部形成高品质的中式特色的巷道、夹弄；外围的景观绿化又将增添小区延绵、精致。2、工程地质概况2.1水文地质条件根据勘察资料，跟地基基础有关的主要含水层有：长风项目工程管理策划书7编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库、2.2其它详见岩土工程勘察报告3、现场概况3.1场地条件本工程现场原为拆迁厂房，目前已拆迁完毕，基本满足施工要求。但场地内很多大型的乔木值得在施工中尽量保留，同时也可以用在其它项目上，并给其它项目带来很多的景观展示效果；3.2临时用电现在已经按照施工要求与供电局进行沟通，在9月30日之前可完成；3.3临时用水、排水用水总管在与市政总管接驳口处应安设水表，在管道穿越施工道路时，应按要求加设导长风项目工程管理策划书8编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库管，防止由于管道的破裂给现场施工带来被动；排污也已基本完成管道的接驳。1.3项目总体开发计划分期别墅高层、小高层项目启动时间//概念设计完成//规划设计完成//规划方案汇报会09-5-2709-5-27取得《规划用地使用许可证》2008-6-242008-6-24单体方案汇报会09-7-2009-7-20实施方案完成09-8-1509-8-15方案批复09-9-1509-9-15目标成本汇报会09-9-3009-9-30详勘报告联合审图汇报会09-8-3009-8-30销售展示区实施计划确定研究用房完成//桩基施工图完成/09-9-28施工报建图完成09-9-1509-9-15对标图纸提供09-9-1509-9-15项目对标完成09-9-2509-9-25全套施工图完成09-9-2809-9-28长风项目工程管理策划书9编制：吕伟审定：王雪飞批准：共78页房地产智库精装修全套施工图完成/取得《建设工程规划许可证》09-10-1609-10-16节能审批通过(施工图审图)09-10-2809-10-28景观、智能化、物业方案汇报会09-8-1009-8-10景观施工图完成10-1-3010-1