房地产行业开发成本费用明细表

（1）商场市建设局收费规定90元/m²18400m²166（2）住宅市建设局收费规定50元/m²67340m²337（3）办公市建设局收费规定90元/m²6660m²60（4）地下室市建设局收费规定70元/m²9200m²644拆迁处收费标准102估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5备注费用名称分类单项序号取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元分类单项目名称1市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准1300土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费估算（含其他费用）某市国土资源管理局收费标准480纯土地价2417.553总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元土地预登记证办证费22.5元/m²2费用名称分类单项序号取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）0.5工程量费用总额/万元土地费用(1)总图设计费费用标准备注1分类单项目名称总体规划设计费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值可行性研究费3三通一平费(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费21394500m²50cm管400kVA/台围墙、办公用房（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准10.07（3）试放线费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费项目测量费4某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准20.40.52某市人防办相关规定32元/m²38元/m²20某市城市规划管理局收费标准地下室按人防设计交保证金(可回收)5人防配套费(含地下室人防设计费)前期工程费泰州市房地产项目开发费用明细表序号一合计序号二6按监理收费标准估算3/10001.2亿元36某市人防办相关规定32元/m²38元/m²20地下室按人防设计交保证金(可回收)6工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按有关规定取8577万元5人防配套费(含地下室人防设计费)0.17招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.731某市城市规划管理局收费标准1工程造价按有关规定取8577万元8按资许可证办证费某市计委收费标准340.788每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元办证费0.51前期工程费10施工许可证某市建设局收费标准9建设工程规划许可证费含门窗及外墙装修(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装35元/m²20元/m²含一台600kW发电机(1)结构工程(2)建筑工程(3)特殊外装修工程94500m²6804(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值建筑工程费工程造价概预算手册工程造价概预算手册(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(7)其他设备及安装设备及安装工程费720元/m²工程造价概预算手册25元/m²40万元/台70元/m²94500m²9200m²94500m²14台电梯6台扶梯94500m²33018992(按100元/m²取费)2368001409594500m²3室内装饰及配置费工程造价概预算手册10元/m²2工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册100-150元/m²5元/m²94500m²47电梯前室楼梯间地下室通风安防系统背景音乐20000m²24施工图预算和标底编制费基本设计费10%213万元21基本设计费10%工程造价概预算手册7竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%工程造价概预算手册工程合同预算或标底审查费213万元17基本设计费的8%按自来水公司收费标准及工程费用估算502组住宅,1组商场,1组招待办公楼510户120用户自理(代交)8水增容费9煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户(一)建安工程费工程监理费5三房屋开发建设费合计二1按工程量估算82按工程量估算53按工程量估算304按工程量估算1主配电室2806按工程量估算80元/m²1357.44m²117按市场价格估算250元/m²3902.29m²988按需购买设施估算11.59按市场价格估算500元/盏80盏灯410按市场价格估算5000元/块31.511电信局收费标准99元/户510户512广电局有关收费标准150元/户510户813按市场价格估算300元/户510户151按公司情况估算52按公司情况估算23按公司情况估算210电开户及安装供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m²40655.3m×5m（长×高）95用电2400kW11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土：26元/m³石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³21730%土，70%石头9407每平方米建筑面积的建安工程费995.45元投影面积建筑面积国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76（按8元/m²取费）按市场价格估算290-310元/m²按市场价格估算4.23元/m²小计(一)建安工程费(二)公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕羽毛球场,儿童游乐设施13水文地质勘察费12边坡支付费94500m²405自来水污水煤气供电通信600门电话(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）按市场价格估算600-650元/门道路绿化环卫室外照明路牌宽带网36(按600元/门计算)设备、安装费含线路安装闭路电视可视对讲代缴代缴小计工程费三整个小区内的道路垃圾桶垃圾车及保洁设施含安装代缴9950项目管理费四每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元房屋开发建设费503工程费公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元4按城建档案馆有关收费标准0.5合计5按公司情况估算1元/m²95000m²9.57按公司情况估算1000元/月24个月2.49按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³710按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³512按公司情况估算213按公司情况估算1500元/月42个月6.314按公司情况估算315按公司情况估算1000元/月42个月4.2245项目管理费四项目管理人员工作及奖金16治安费防雷设施渣土办证费(含清运费)排污费118开办费摊销业务招待费咨询费6噪声费报废损失办证行政费按城市管理局有关收费标准工程造价概预算手册按公司情况估算车辆维护费3-5元/m²1200元/月2%94500m²328(按3元/m²取费)按公司情况估算3台×42个月9950万元备位面积的项目管理费为31.11元/m²7万元为估算值5万元为估算值294.0215.121993678销售费用以房屋开发建设费为基数合计五销售人员工资、奖金、福利等差旅费销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处测量队测绘费1按市场价格估价产权处收费标准产权处收费标准销售额×2%住宅：80元/套商业：8000元/宗住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²565.88单位面积的销售费用为56.88元/m²销售额2.68亿元510套及商场94500m²5364.8825合计1按同期银行贷款利息算9.10%5000万元160023451按照公司运作方式估算102市税收标准3%480万元14.43市税收标准3%1500万元45金融机构手续费融资代理费其他财务费用坏帐损失按银行及公司有关情况估算1003.5年计财务费用六借款利息合计1700单位面积的财务费用为178.19元/m²七2合同公证费保险费按照保险收费标准估算合计0.2%-0.4%1.2亿元2434其他费用单位面积的其他费用为3.6元/m²八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%15298.188500单位面积的不可预见费为53元/m²税金九营业税土地契税拆迁安置补偿契税企业所得税26837.98万元9477.462万元1502.933127.5614市税收标准市税收标准4689.89单位面积的税金为496.28元/m²商场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²5.60%33%总计20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m²合计