房地产开发项目报建流程图

序号报批报建事项所需资料核准部门核准时间报批时机用地规划许可证1用地规划许可证用地方案图用地预审意见规土委规划科30工作日核发用地方案图后2计划立项核准用地规划许可证可研报告发改委投资处10工作日核发用地规划许可证后3环境评审批复（报告书或报告表）建筑面积10万㎡以下编报告表；建筑面积10万㎡以上编报告书人居委员会评价管理处45工作日核发用地规划许可证后4签订土地出让合同用地规划许可证、缴清地价证明、宗地图规土委地政科20工作日核发用地规划许可证后5土地房地产证土地出让合同、宗地图登记中心44工作日缴清地价及签订土地合同后6规划命名用地规划许可证规土委规划科10工作日核发用地规划许可证后7水土保持方案报批用地规划许可证水土保持方案水务局水保处30工作日核发用地规划许可证后8设计招标备案建筑面积大于8万平米需设计招标，提交用地许可证及用地方案图规土委建审科20工作日核发用地规划许可证后9设计方案报批设计方案用地规划许可证土地合同工程设计合同规土委建审科15工作日设计招标备案后10设计方案扩初报批方案审批意见规土委建审科20工作日设计方案核准后11民防设计报建相关图纸用地规划许可证人防办20工作日出人防设计图纸后12消防设计备案工程规划许可证消防局网20工作日核发工程规划许可证后13施工图审核用地规划许可证土地合同审图机构10工作日扩初核准后14工程规划许可证环评、人防、水土、方案设计意见、扩初意见审图意见、用地规划许可证、土地出让合同、节能计算书规土委建审科20工作日出审图意见后15开工验线已批总平面图工程规划许可证开工验线测量报告规土委建审科15工作日核发工程规划许可证后施工许可证土地房地产证工程规划许可证项目开发报批报建管理流程16施工许可证工程用地规划许可证、工程建设规划许可证、地下管线图、总平面图（盖规划章)、人防核准单、立项核准、土地合同、产权证明（房地产证明）水土保持方案批复、施工合同、监理合同、工程预算造价书（盖注册造价师章）、支付保函、履约保函、农民工资保证金、施工图纸全套、节能设计备案文件。住房和建设局10工作日核发工程规划许可证后17预售查丈已批报建图纸、土地合同、规划许可证测绘大队预售申请前18配套意向申请土地合同、查丈报告规土委20工作日预售申请前19预售许可证查丈报告、用地许可证、工程规划许可证、施工许可证、报建图纸、命名批复、房地产证、配套移交意向协议书规土委20+10工作日配套意向协议签署后20竣工查丈用地、规划、预售查丈、已批施工图测绘大队40工作日规划验收前21消防竣工备案工程规划许可证、施工许可证消防局网10工作日工程竣工后22环保竣工验收发电机检测报告人居委员会20工作日工程竣工后23人防竣工验收建设工程竣工验收测量报告、人防核准单人防办20工作日工程竣工后24节能验收节能计算书、相关材料的检测报告节能办10工作日工程竣工后25工程竣工验收土建工程、水电安装、公共设施配套、逐套验收住房和建设局10工作日工程竣工后26配套设施及实物移交配套设施移交意向协议书、土地合同、工程规划许可证、施工许可证、付清地价证明公共房产局/发展和财政局30工作日内装修施工完毕27规划验收合格证工程规划许可证、土地合同、用地许可证、已批全套图纸、竣工测量查丈报告规土委20工作日工程竣工后28竣工备案燃气竣工验收、消防竣工验收、环保验收、电梯验收、节能验收、人防验收住房和建设局10工作日工程竣工验收后29建设档案移交建设、监理、施工质保资料、所有验收证明等档案馆30工作日竣工备案后规划验收合格证办理分户房产证施工许可证预售许可证30缴交物业维修基金土地出让合同、用地规划许可证、工程规划许可证、竣工验收证明、规划验收合格证、查丈报告、竣工测量报告、工程结算资料基金中心30工作日竣工备案及竣工结算书出具31初始登记土地合同、宗地图、房地产证、规划许可证、施工许可证、规划验收证明、竣工备案回执、结算书、竣工图、基金证明书、实物移交书、预售许可证登记中心90工作日基金缴交完毕并出证明后32办理分户房产证银行证明、买卖合同登记中心22工作日初始登记后办理分户房产证备注：若为拍卖用地，则已经有了选址意见书和用地方案图，然后先签订土地出让合同→用地规划许可证→土地房地产证。