租赁合同范本

房屋租赁合同合同编号：签订地点：出租方：(下称“甲方”）承租方：（下称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》等法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，于【】年【】月【】日订立本合同如下：租赁合同（通用版，2016版）1目录1、定义.......................................................................................................................................22、租赁/预租房屋.....................................................................................................................33、租赁用途...............................................................................................................................34、交付日期...............................................................................................................................45、交付状态...............................................................................................................................56、租赁期...................................................................................................................................57、租金及其他费用...................................................................................................................58、支付方式...............................................................................................................................69、履约保证金...........................................................................................................................710、物业管理...............................................................................................................................711、装修、使用和维护...............................................................................................................712、租赁/预租房屋的归还..........................................................................................................913、转租、扩租.........................................................................................................................1014、甲方义务.............................................................................................................................1015、乙方义务.............................................................................................................................1016、合同终止、免责.................................................................................................................1117、合同解除、违约责任.........................................................................................................1218、不可抗力.............................................................................................................................1419、通知.....................................................................................................................................1520、适用法律及争议解决.........................................................................................................1521、其他.....................................................................................................................................1522、附件.....................................................................................................................................15租赁合同（通用版，2016版）21、定义除非上下文另有约定，本合同中的下列词条应具有如下含义：“该物业”指双方约定的租赁房屋及其设施。“租赁/预租房屋”指本合同第2条所述的乙方向甲方承租的该物业中的相应房屋。“租赁期”、“租赁期内”指本合同第6.1条所述租赁起止的租赁期间。“租金”指乙方在租赁期内按本合同约定的金额、期限向甲方交纳的租赁/预租房屋租费。“其他费用”系指乙方依本合同约定使用租赁/预租房屋应当向甲方、物业管理者交纳或由甲方、物业管理者代为交纳的除租金以外的全部费用，包括但不限于物业管理费、燃气费、水费、电费、通讯费、停车费等费用。“履约保证金”指乙方根据本合同的约定，在本合同签订生效的同时或本合同约定的支付期限内且最晚在租赁/预租房屋交付前，为完全履行其在本合同项下义务而向甲方支付的保证金。“转租”指乙方征得甲方书面同意后，将租赁房屋全部或部分转租给第三方，该第三方在本合同中称：“转租方”。乙方对转租方的行为承担连带责任，乙方的转租行为不减少和影响乙方在本合同项下的义务和责任。租赁合同（通用版，2016版）32、租赁/预租房屋2.1按照本合同的条款及其所约定的条件，甲方同意出租，乙方同意承租/预租位于；位的房屋及其设施。2.2租赁前，乙方已对租赁/预租房屋的权利证明文件及租赁/预租房屋进行了详细查验，乙方对租赁/预租房屋的权利证明文件和相应的部位及面积予以确认。签订本合同前，甲方已告知乙方租赁/预租房屋【】（已/未）设定抵押及其他现存的他项权利状况，租赁/预租房屋符合乙方的租用要求，并无异议。2.3双方确认的租赁/预租房屋租赁面积为平方米（其中实际使用建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。3、租赁用途3.1乙方只可将租赁/预租房屋用于【】用途，并不得作为其他用途使用。乙方已对租赁/预租房屋土地的规划用途以及性质完全知情且不持异议。乙方如需要改变房屋用途的，应当书面征得甲方同意，其中应当依法获得政府审批的，乙方负责报有关部门批准，甲方配合办理相关手续。3.2未经甲方书面同意，乙方不得做出以下行为：3.2.1在该物业内除租赁/预租房屋以外的任何地方分发或放置任何通告、广告或书面宣传资料，在该物业及租赁/预租房屋内放置面朝玻璃幕墙的灯箱广告；3.2.2在该租赁/预租房屋或该物业的外墙和屋顶擅自搭建任何附加建(构)筑物；3.2.3将超重、易燃、易爆、易腐蚀、有毒物品等危险品及/或任何违禁物品带入租赁/预租房屋及该物业内或进行其他任何有害于租赁/预租房屋及该物业安全的行为（与危险品及违禁品相关的风险控制手段已包括在乙方装修方案内。持有危险品的专项消防批准文件且经甲方同意，同时乙方已采取必要手段保证安全的除外）；3.2.4将租赁/预租房屋或其任何一部分用于居住或就寝；租赁合同（通用版，2016版）43.2.5制造过多噪音3.2.6在租赁/预租房屋内从事的项目对周围及园区环境构成任何污染的；3.2.7损坏或允许他人损坏租赁/预租房屋及该物业；3.2.9使用甲方的名义进行商业性或非商业性活动；3.2.10擅自将租赁/预租房屋转租或将本合同项下的承租权变相转让或用作担保；3.2.11许可任何第三方使用或共同使用租赁/预租房屋；3.2.12使用租赁/预租房屋进行违法、违背当地公序良俗的活动；3.2.13其他任何可能给甲方或其他业主、租户或其中任何一方的权利造成妨碍或干扰的行为，以及任何可能对租赁/预租房屋及该物业造成损害的行为。3.3乙方承诺，在租赁期内的任何时候，乙方包括但不限于乙方的代理人、员工、劳务工、承包商、客户及访客均将遵守所有现有的和今后颁布的有关该物业、租赁/预租房屋或乙方对该物业的使用的法律法规、规章、政府规定或管理规则。4、交付日期4.1甲乙双方约定，甲方将于【】年【】月【】日前，且在乙方按本合同约定支付履约保证金及其他费用后，向乙方交付租赁/预租房屋。4.2若非因甲方过错造成甲方不能按照约定交付租赁/预租房屋的，乙方同意给予甲方30日的延展期，延展期内甲方不承担违约责任。4.3如果因为乙方原因不能在房屋交付日交付租赁/预租房屋的，视为租赁/预租房屋已按期交付，租赁期起始日不予调整，租赁期仍按本合同约定的租赁期起始日开始计算。4.4若甲方书面通知乙方接收租赁/预租房屋后，乙方逾期10日仍不办理接收手续的，则甲方有权立刻经由书面通知乙方而单方终止本合同及收回租赁/预租房屋。在此情况下，乙方已交纳的履约保证金作违约金处理，不再退还，同时甲方有权将租赁/预租房屋以甲方认为合适的条件租予第三方。如该履约保证金不足以弥补甲方因此而产生的实际损失，乙方还应继续赔偿直至弥补两租赁合同（通用版，2016版）5者之间的差额。5、交付状态5.1交付标准及现有装修、附属设施、设备状况