第四篇-工程价款结算与竣工决算

第七章工程结算与竣工决算学习目标1．了解现行建筑安装工程价款结算方式；2．掌握工程预付款及计算；3．掌握工程价款调整方法；4．掌握工程进度款的支付学习重难点1．预付款的计算与扣回2．支付进度款的计算一工程结算概念作用方式程序所谓工程价款结算（以下简称工程结算），是指施工企业（承包商）在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。一工程结算概念作用方式程序（1）工程结算是工程进度的主要指标在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多。所以，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。（2）工程结算是加速资金周转的重要环节承包商能够尽快地分阶段收回工程款，有利于偿还债务，也有利于资金的回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用有效性。（3）工程结算是考核经济效益的重要指标对于承包商来说，只有工程价款如数地结算，才意味着完成了项目，避免了经营风险，才能获得相应的利润，进而得到良好的经济效益。一工程结算概念作用方式程序阶段结算定期结算竣工后一次结算年终结算月终结算阶段预支和结算月初预支月终结算阶段预支竣工结算建设项目竣工结算单项工程竣工结算建设工程结算一工程结算概念作用方式程序我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分实行按月结算。这种结算办法是按分部分项工程，即以“假定建筑安装产品”为对象，按月结算（或预支），待工程竣工后再办理竣工结算，一次结算，找补余款。按分部分项工程结算，便于建设单位和建设银行根据工程进展情况控制分期拨款额度，“干多少活，给多少钱”；也便于承包商施工消耗及时得到补偿，并同时实行利润，且能按月考核工程成本的执行情况。这种结算办法的一般程序包括以下几个方面。一工程结算概念作用方式程序(1)预付备料款——概念施工企业承包工程，一般都实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包单位（甲方）在开工前拨给施工单位一定数额的预付款（预付备料款），构成施工企业为该承包工程项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金。预付款还可以带有动员费的内容，以供进行施工人员的组织、完成临时设施工程等准备工作之用。支付预付款是公平合理的，因为施工企业早期使用的金额相当大。预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款。预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿（扣）还方式等，应在施工合同条款中予以规定。一工程结算概念作用方式程序(1)预付备料款——预付备料款的限额备料款限额由下列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占施工产值的比重、材料储备期、施工工期。对于承包常年应备的备料款限额，其计算公式为备料款限额＝×材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工程量（包括水、电、暖、卫）的30％；安装工程按年安装工程量的10％，材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。对于只包定额工日（不包材料定额，一切材料由建设单位供给）的工程项目，可以不预付备料款。年度施工日历天数主要材料所占比重年度承包工程总值一工程结算概念作用方式程序(1)预付备料款——预付备料款的扣回发包方拨付给承包商的备料款属于预支性质，到了工程中后期，随着工程所需主要材料储备的逐渐减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方式有以下两种。①可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部口清。②在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包商开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包商的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完成工期前3个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。一工程结算概念作用方式程序(1)预付备料款——预付备料款的扣回一工程结算概念作用方式程序(2)中间结算（工程进度款的支付）——概念承包商在工程建设工期中，按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。一工程结算概念作用方式程序(2)中间结算（工程进度款的支付）——步骤按月进行结算，要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点，资料提出后要交建设单位审查签证。为简化手续，多年来采用的办法是以承包商提出的统计进度报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。工程量测量与统计提前已完工程量报告工程师核实并确定建设单位认可并审批支付工程进度款工程进度款支付步骤一工程结算概念作用方式程序(3)工程保修金（尾留款）——概念按有关规定，工程项目造价中应预留出一定的尾留款作为质量保修费用（又称保留金），待工程项目保修期结束后付款。一工程结算概念作用方式程序(3)工程保修金（尾留款）——扣留一般保修金的扣除有两种方法。①在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例（一般为95％～97％）时，停止支付，预留部分作为保修金。②从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保修金总额达到规定的限额为止。承包商已向发包方出具履约保函或其他保证的，可以不留保修金。一工程结算概念作用方式程序(3)工程保修金（尾留款）——退还保修金的退还一般分为两次进行。当颁发整个工程的移交证书（竣工验收合格）时，将一半保修金退还给承包商；当工程的缺陷责任期（质保期）满时，另一半保修金由工程师开具证书付给承包商。一工程结算概念作用方式程序(4)竣工结算——概念竣工结算是承包商在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工之后，向发包方进行的最终工程价款结算。在竣工结算时，若因某些条件变化，使合同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。——竣工决算概念由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。其内容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用。一工程结算概念作用方式程序(4)竣工结算——竣工结算与竣工决算对比项目工程竣工结算工程竣工决算编制主体施工单位建设单位发生时间竣工验收后交付使用后费用内容建安工程费（应支付施工方的工程价款，即工程的实际造价）工程及财务费用（土地费、购置费、预备费、报批费、工程费等从筹建到投产全过程所发生的实际费用）作用意义1.确定最终工程造价2.支付工程结算款3.工程备案、决算、核定固定资产的依据1.综合全面反映项目成果和财务情况2.办理交付使用资产的依据3.考核项目管理水平及投资效果一工程结算概念作用方式程序(4)竣工结算——办理流程施工方提报竣工结算资料项目部检查、核对工程部初审审计部复审各方确认、出具报告施工方项目部工程部审计部甲乙方主体主体主体主体主体一工程结算概念作用方式程序(4)竣工结算——竣工结算价款在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一年度，此时竣工结算等于各年结算的总和。办理工程价款竣工结算的一般公式为：竣工结算工程价款＝预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整额-预付及已结算工程价款一工程结算概念作用方式程序(4)竣工结算工程结算依据合同或协议书记录签证竣工图纸资料图纸资料招标文件增减调整内容工程量偏差材料价差偏差费用调整工程索赔其他费用二案例背景：某建筑工程建安工程量600万元，计划2002年上半年完工，主要材料和结构件款额占施工产值的62.5％，工程预付款为合同金额的25％，2002年上半年各月实际完成施工产值如表7-1所示。求各月应结算工程款。表7-1实际完成施工产值万元2月3月4月5月100140180180【案例一】二案例解：（1）预付工程款＝600×25％＝150（万元）（2）计算预付备料款的起扣点T＝600-150/62.5％＝600-240＝36(万元)，即当累计结算工程款为360万元后，开始扣备料款。（3）2月完成产值100万元，结算100万元。（4）3月完成产值140万元，结算140万元，累计结算工程款240万元。（5）4月完成产值产值180万元，可分解为两个部分：其中的120万元（T－240）全部结算，其余的60万元要扣除预付备料款62.5％，按60万元的37.5％结算。实际应结算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.（万元），累计结算工程款382.5万元。（6）5月完成产值180万元，并已竣工，应结算：180×（1-62.5％）＝67.5（万元），累计结算工程款450万元，加上预付工程款150万元，共结算600万元。二案例【案例二】背景：某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60％；2.预付工程款为建筑安装工程造价的20％，工程实施后，预付工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相当于工程款数额时起扣；3.工程进度款逐月计算；4.工程保修金为建筑安装工程造价的3％，竣工结算月一次扣留；5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10％，在6月份一次调增）。工程各月实际完成产值如表7-2。表7-2各月实际完成产值单位：万元月份二三四五六合计完成产值55110165220110660二案例【案例二】问题：1.通常工程竣工结算的前提是什么？2.工程价款结算的方式有哪几种？3.该工程的预付工程款、起扣点为多少？4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？二案例【案例二】分析：问题1：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方议定的其他方式。问题3：预付工程款：660万元×20％＝132万元起扣点：660万元－132万元/60％＝440万元问题4：各月拨付工程款为：2月：工程款55万元，累计工程款55万元3月：工程款110万元，累计工程款165万元4月：工程款165万元，累计工程款330万元5月：工程款220万元－（220万元+330万元－440万元）×60％＝154万累计工程款484万元问题5：工程结算总造价为：660+660×0.6×10％＝699.6万元甲方应付工程结算款：699.6－484－(699.6×3％)－132＝62.612万元问题6：1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保证金中扣除。二案例【案例三】背景：某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；（2）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重按62.5%考虑；（3）工程质量保证金为承包合同总价的3%，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3%比例扣留。在缺陷责任期满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；（4）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的10%以上（含10%）时，业主可按5%比例扣留工程款，在工程竣工结算时扣留工程款退还给承包商；二案例【案例三】背景：（5）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整；（6