013 杭州梦想小镇-深圳市城市规划设计研究院有限公司

梦想小镇概念方案设计副本无界仓前—打造全球互联网创业小镇梦想小镇概念方案设计UNBOUNDEDCANGQIAN,THEDREAMTOWNCONCEPTUALDESIGN2014.11DongmingMountainParkLiangzhuSiteLinPingJingMountainPark项目区位“梦想小镇”位于未来科技城内的仓前区域，基地东至杭州师范大学，南至海曙路、余杭塘南路，北接宣杭铁路，西至东西大道，规划总面积347公顷。基地特征THECHARACTERISTICSOFTHEBASEXixiWetlandXianlinWetlandNanhuLakeYuhangtangRiverTheGreatCanalXihuLakeQiangtangRiverHangzhouCentralLin‘AnJingMountainParkXihuLakeLin‘An12摘要摘要全球互联网创业小镇无界仓前发展路径：抓住互联网经济发展机遇，仓前，有可能会突破传统地理空间界限，在全球化、网络化过程中找到自己的发展坐标。中区：三味小镇西区：国际创业社区西轴中轴中部生态田园融合脉杭师大永乐仓前小镇：传统文化与历史遗迹未来科技城：中轴北延、智源西拓杭州西拓：3、7号地铁线延伸，沪乍杭城际线1.外部机遇：网络经济时代、区域一体化、美丽中国2.发展路径：突破传统地理空间界限，在全球化、网络化过程中寻找仓前坐标3.规划定位：全球互联网创业小镇5.空间结构：332•3轴3区：•东轴东区——无界大学•中轴中区——三味小镇仓前工业区CBD阿里巴巴长三角：对接杭州、上海中国：依托阿里巴巴进入全球网络全球：网络化创业，全球交通、信息一体化仓前网络3.规划定位：全球互联网创业小镇4.目标策略：无界仓前•无界的小镇与区域融合•无界的传统、当代与未来融合•无界的互联网创业特区•无界的全球化、网络化交流节点•中轴中区——三味小镇•西轴西区——全球创业特区•2脉：•余杭塘河公共服务缝合脉•中部生态田园融合脉34摘要56摘要789101112摘要1314摘要1516摘要1718梦想小镇概念设计THEDREAMTOWNOFCONCEPTUALDESIGN目录COMTENT1.基地特征………………………………………………………20REGIONFEATURE2.现状条件………………………………………………………25STATION3.规划解读………………………………………………………35PLANNINGINTERPRETATION4.目标策略………………………………………………………53STRATEGY5.概念方案………………………………………………………77CONCEPTALDESIGN基地特征1.功能纬度2.人文纬度3.生态纬度CONCEPTALDESIGN6.分区设计………………………………………………………87DISTRICTS7.规划系统………………………………………………………273PLANNINGSYSTEM3.生态纬度4.产业纬度1920功能纬度：未来科技城中的生活小镇审视“小镇”的区域功能UNDERSTANDINGTHENEWFUNCTIONOFTHEREGION生活小镇特征之人文纬度：现代都市中的人文聚落审视“小镇”的人文特色UNDERSTANDINGTHECULTUREOFTHEREGION人文小镇特征之北部产业拓展TheNorthernIndustrialDevelopmentArea宣杭铁路北湖TheNorthLake李家祠堂寡山石窟良渚国家文化遗址至京杭大运河北湖TheNorthLake仓前小镇五常湿地WuChangWetland南湖TheSouthLake闲林湿地XianLinWetland西溪湿地XixiWetland余杭镇区YuhangTown未来科技城中心区NewTownCenter海创园PioneerPark五常镇区WuChangTown宣杭铁路章太炎故居仓前历史文化街区仓前水泥厂仓前“四无”粮仓寡栅禅寺地宝塔通济大桥安乐禅寺杨乃武与小白菜奇案展示馆梧桐寺广福禅寺白庙古亭洪氏祠堂留下历史文化街区南湖TheSouthLake闲林湿地XianLinWetland西溪湿地XixiWetland五常湿地WuChangWetland2122生态纬度：区别于南部湿地的生态田园田园小镇特征之审视“小镇”的生态基底UNDERSTANDINGTHEECOLOGICALBASEOFTHEREGION产业纬度：青年创业者的无界特区审视“小镇”的创业活力UNDERSTANDINGTHEECOLOGICALBASEOFTHEREGION创业小镇特征之南湖生态田园余杭塘河西溪湿地高端人才、创新氛围杭州师范大学海创园阿里巴巴总部?南湖TheSouthLake北湖TheNorthLake闲林湿地XianLinWetland五常湿地WuChangWetland西溪湿地XixiWetland商务中心公共中心北部产业拓展余杭中心西溪湿地?传统小镇生活小镇休闲小镇旅游小镇餐饮……2324现状条件1.现状土地利用2.现状生态资源3.现状建筑3.现状建筑4.现状交通5.现状基础设施2526现状土地利用现状基底用地主要以农田与水系为主。其中农林用地占地块总用地54.64%，水系占总用地的11.46%,城乡建设用地占总用地的33.92%。现状条件CURRENTCONDITIONS现状生态资源条件在现状生态资源条件方面蓝绿交织，水网发达，滨水空间较多。名称面积（ha）比例（%）现状条件CURRENTCONDITIONS名称面积（ha）比例（%）城乡建设用地117.8233.92水系39.8211.46农林用地189.7154.62合计347.35100.00宣杭铁路2728现状建筑++现状条件CURRENTCONDITIONS结合现状建筑质量、层数、功能，划分基地拆迁建筑主要为农居以及镇区质量一般的建筑，规划保留建筑与改造提升建筑主要为主要的公共服务设施建筑以及部分工业遗迹。现状建筑质量现状建筑层数现状建筑功能++现状建筑综合评价2930现状交通现状基底内现状交通西侧为已经建成的城市快速路东西大道，绿汀路与良睦路正在建设中，北侧为宣杭铁路。内部交通主要以仓前镇镇区道路为主，支路连接各个村庄片区。现状条件CURRENTCONDITIONS现状基础设施现状基底内基础设施主要是仓前镇行政办公设施与中小学为主，无市政基础设施。现状条件CURRENTCONDITIONS3132现状条件CURRENTCONDITIONS小结：1、古镇仓前：有着以国学大师章太炎、“羊锅节”、端午龙舟盛会等为代表的中国传统文化与习俗。2、现代仓前：四五仓库、水泥厂、仓兴路反映着这座小镇曾经的工业与生活场景。3、未来仓前：在接受未来科技城中轴北延、杭师大西拓等传统地理空间辐射的同时，以阿里巴巴为代表的新一代互联网创新、创业平台，将为仓前注入超越空间界限的新机遇。在互联网时代，仓前，有条件从传统地理城镇化跨越到网络城镇化时代，在全球城镇化网络中寻找自己的坐标。3334规划解读1.规划解读2.案例借鉴3536相关规划主要图纸规划要点指导意义《杭州市城市总体规划（2001-2020年）修改（草案）》“一主三副六组团”1个主城3个副城（江南城、下沙城、临平城）6个组团（余杭组团、良渚组团、塘栖组团、义蓬组团、临浦组团、瓜沥组团）明确余杭组团是城市西部的近郊住宅区和高教科研基地，是城市重要旅游度假区；提出未来科技城为城市副中心。规划解读PLANNINGINTERPRETATION《杭州市余杭区区域总体规划（2001-2020）》杭州现代服务业副中心、长三角先进制造业基地、创新科教基地、文化休闲旅游中心、区域综合交通物流中心、杭州大都市北部，集“经济强区、生态城区、文化名区”为一体的现代化生活品质都市新区。规划结构：一副、三组团、三带、四廊人口规模：近期（2010）135.35万人，远期（2020）164.94万人，城市化水平达到80.3％。指出余杭组团是城西反磁力组团。将余杭组团打造成与临湖（西湖）商务办公区、沿江（钱塘江）商务办公区成水平分工的、以知识密集型为主的城西办公区。《杭州未来科技城概念性总体规划2012》发展定位：“天堂智谷”创业之城\文化创意之城\科技创新之城发展目标：全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为动力、以技术研发为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新基地处于南北向城市发展次轴上，仓前节点作为未来科技城重要节点之一，功能以以研发区商住术研发为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向世界、辐射全国、引领未来的国际化科技新城，构筑具有全球影响力的人才集聚地和科技研发中心。未来科技城重要节点之一，功能以以研发区商住区为主；《杭州未来科技城重点片区控规2012》总体定位：“活力之城、创新之城、智慧之城、绿色之城”发展目标：滨水个性彰显都市魅力的活力型城区；集聚科技资源创新经济奇迹的创新型城区；未来科学技术产品应用的智慧型城区；用生态理念传递城市价值的绿色城区。规划结构：“两心、两轴、三带、四区、四节点”指出仓前为公共服务次中心，且位于公共服务带，新城发展主轴上，以研发板块和居住板块为主。3738相关规划主要图纸规划要点指导意义《杭州未来科技城中心区城市设计深化》规划定位：活力集聚的“未来科技城CBD”。“一轴、一心、三片”中心区由都市综合体引导，两侧形成商业、研发、公寓、居住多个功能组群，内部多条景观带将各个组群联系起来。位于规划区南侧，功能衔接、差异化发展。规划解读PLANNINGINTERPRETATION《余杭仓前朱庙工业区提升改造规划》功能定位：以总部和研发为主导功能，以产业公共服务平台和产业邻里中心为支撑的高新技术产业园区。产业定位：立足现状机械、建材、电子电器等产业发展基础，加快产业转型升级，打造余杭区工业园区转型升级示范区和未来科技城高新技术产业研发中心。紧邻规划区南侧，衔接《永乐区块城市设计》设计目的：结合中欧城市规划的最佳原则，打造一个有着真正场所感和明确社区精神的多变、趣味的混合使用环境。精心安排的住宅、工业、商业、娱乐和文化使用打造了一个有活力、有特点、经济成功和可持续发展的新目的地。产业发展：将通过提供尖端的产品和设施，发展本土企紧邻规划区西侧，衔接产业发展：将通过提供尖端的产品和设施，发展本土企业家精神，提升研发技能和专业知识，助力杭州在高新技术产业领域获利。《杭州未来科技城中心区（南区）城市设计深化》规划目标：全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为劢力、以技术研収为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向世界、辐射全国、引领未来的国际化现代化科技新城，构建具有全球影响力的人才集聚高地和科技研发中心。五大主体功能：科研办公、公共文化、生活配套、商业休闲、生态湿地。位于规划区南侧，衔接3940相关规划主要图纸规划要点指导意义《未来科技城重点建设区域绿道系统规划》“56541绿道网布局”总长度约128公里。5条余杭文化特色体验线，展现新城风貌的6横5纵畅游线，4条绿道辅线，1条体现未来城市核心魅力的科技环线；基地内有6条绿道经过，与该规划做好衔。规划解读PLANNINGINTERPRETATION《余杭区仓前镇农村住房改造建设布点规划》1、统筹安排规划期内仓前镇的农村居民点布局。2、协调好近期城市建设与村庄的发展关系。3、解决近期配套基础设施建设与村庄拆迁的矛盾。本次规划明确规定了近期拆迁的村庄安置小区的选址，对地块的大小、容积率、建筑密度等指标都进行了确定，这样有利于与下一层次的规划如控制性详细规划、修建性详细规划相衔接。基地内农居点按照该规划给予落实。《杭州仓前历史文化街区保护与利用方案设计》以“粮仓文化、太炎文化”为主题，进一步拓展名人文化和民俗文化，充分发掘仓前的历史文化底蕴，把现代文明、历史神韵及自然特色融于城镇建设，打造成休闲娱乐、艺术经营、主题餐厅、展览收藏、